| 物件概要 |
| 所在地 |
東京都新宿区富久町500番地（地番） |
| 交通 |
東京メトロ丸ノ内線 「新宿御苑前」駅 徒歩5分
東京メトロ副都心線 「新宿三丁目」駅 徒歩8分
都営新宿線 「新宿三丁目」駅 徒歩8分
都営新宿線 「曙橋」駅 徒歩9分
山手線 「新宿」駅 徒歩16分
中央本線（JR東日本） 「新宿」駅 徒歩16分
埼京線 「新宿」駅 徒歩16分
東京メトロ丸ノ内線 「新宿」駅 徒歩14分
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| 種別 |
新築マンション |
| 総戸数 |
1,091戸（非分譲住戸含む ※戸数等は今後変更となる場合があります。） |
| そのほかの情報 |
構造、建物階数：（一部鉄骨造）、地上55階 地下2階建
敷地の権利形態：所有権の共有
完成時期：2015年05月中旬予定
入居可能時期：2015年09月下旬予定 |
| 会社情報 |
| 売主・販売代理 |
[売主・販売代理]野村不動産株式会社
[売主・販売代理]三井不動産レジデンシャル株式会社
[売主・販売代理]積水ハウス株式会社
[売主・販売代理]阪急不動産株式会社
[復代理]野村不動産アーバンネット株式会社
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| 分譲時 価格一覧表（新築）
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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| ￥1,100（税込） |
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こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間（3日）の間、何度でもダウンロードが可能です。
Tomihisa Cross Comfort Tower口コミ掲示板・評判
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206
匿名さん 2013/11/26 16:53:27
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207
匿名さん 2013/11/26 17:04:21
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208
匿名さん 2013/11/26 17:12:22
201の
>高層なら大崎の方が
って言われても、大崎の高層とここの中層とを比較するのかな？
大崎に４１Ｆ以上はないから比較にならない。
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209
購入検討中さん 2013/11/26 17:13:02
北西角検討中です。新宿の夜景は乗り出さなくてもリビングから見えますかね～？
FIXのある洋室は潰してリビング拡張するつもりですが…
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210
匿名さん 2013/11/26 17:19:38
北西からは厳しいじゃないかと思いますが。
ＭＲのシミュレーションでよく確認を。
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211
購入検討中さん 2013/11/26 18:00:11
ありがとうございます。
モデルルームのシュミレーション、角の眺望はいまいちよく分からなかったんです…。もう一度営業さんに確認してみないとですね。折角FIX７枚分(真ん中１枚分は柱で潰れますが…)抜けても、新宿のビル群見えないのであれば北向の方がコスパ良いいな～とか揺れてきてます。
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212
匿名さん 2013/11/26 22:42:24
三次も勢い止まらないみたいですね。北東申し込みします。
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213
匿名さん 2013/11/26 22:43:14
>198
東向き。
ややお見合いになる部屋もあるけど、
南より1割以上安く、
西より少し安い東向きってそうないよね。
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214
匿名さん 2013/11/26 22:58:29
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215
匿名さん 2013/11/26 22:59:32
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216
匿名さん 2013/11/26 23:07:16
東は、34階以下はお見合い、ビィーも特に何も無く空だけ! スカイツリーは遠過ぎ。
買う価値はあるのでしょうか。
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217
購入検討中さん 2013/11/26 23:15:14
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218
匿名さん 2013/11/26 23:54:53
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219
匿名さん 2013/11/27 00:25:24
東の中層以上の2Lいいなと思ったけど、さすがに60Mのような間取りに坪330万は厳しい
3L買えるならいいけどねえ
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220
匿名さん 2013/11/27 00:27:59
みんないろんな部分を妥協してるんですよ。
結婚と一緒。
パーフェクトな部屋は何億も出さないと無理ですよ。
何億も出せば、パーフェクトな相手も見つかるでしょう。
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221
匿名さん 2013/11/27 00:45:36
私は中層以下の東向き買いました〜
1LDK 50Gです♪
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222
匿名さん 2013/11/27 01:57:43
高島屋のレストラン街からもスカイツリーは見えてますから、
ここからも見えるでしょう。
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223
匿名さん 2013/11/27 02:06:46
高島屋の空中庭園から景色を眺めてると心が和みますね。
富久の位置関係もわかるし。
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224
匿名さん 2013/11/27 03:26:24
今まであまり話題になってなかった東に関心もちました。ありがとうございます
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225
匿名さん 2013/11/27 04:38:29
東向き中層以下購入
北東なら完全お見合いだけど
そんなに気になる？
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226
購入検討中さん 2013/11/27 05:21:28
ちなみに、最初にデベが出した予定価格表では確か東が西より１００万ほど高かったはず。
たぶん、一般的な東西の人気度を加味したのかな。
結局新宿高層群の眺望ということで西が人気があることが分かり、同じ値段に変えたのでしょう。
ということで私は東も捨てたものでは無いと思っています。
特に新宿高層群の眺望が余り望めない低層やダイレクトウインドウがない間取りでは倍率次第では東もありかと。
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227
匿名さん 2013/11/27 06:01:28
西は高層、上位中層ならいいけど、低層は賃貸等で眺望なし、下位中層はビル街だよ。
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228
匿名さん 2013/11/27 06:04:01
賃貸棟のまちがい
東低層は外苑西でうるさそう。
だけど、普通のマンションよりは距離があるから、問題ないかな。
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229
匿名さん 2013/11/27 06:14:35
西の下位中層は30F前後だからビル街ってことは無いんじゃない？
ヨドバシクロス次第ではアウトだけれど。
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230
入居予定さん 2013/11/27 06:33:38
227さん、
近隣のオフィスビルは13階位しかありませんよ。マンションで15階MAXだったのでは。
低層と中層のわけ方がわかりませんが、18階以上であれば完全に抜けると思います。
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231
匿名さん 2013/11/27 08:41:02
北東角と東の中高層はなかなか良さそうで検討に入れたいと思います。
西はやはりリスキー。
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232
匿名さん 2013/11/27 08:55:25
大崎が良いって書かれてたので間取り見ましたがろくな間取り有りませんでした。週末の閑散とし街に住むより新宿御苑を散歩するイメージが出来るからやはり富久クロスにします
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233
匿名さん 2013/11/27 09:03:39
MRの眺望シミュレーションは広角すぎて、
遠いものがかなり小さくに見えてます。
Google Earthを使えば（Mapじゃないよ）、
実際の視野角に近いものが
自宅から確認できます。
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234
匿名さん 2013/11/27 09:18:53
>233
のらえもんさんがブログで、ここのGoogle眺望シミュレーションをやってくれましたが、
明らかに実際の眺望とは、高さが間違っています。
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235
匿名さん 2013/11/27 09:23:20
1カ月ぶりにGoogle Earth起動したら、
富久クロスが途中まで立ってました（笑）
高さは操作しにくいですが、自分で変更できますよ。
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236
匿名さん 2013/11/27 09:28:04
あの高さ、は地面からではなくて
標高の分が含まれるのではないですかねえ。
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237
匿名さん 2013/11/27 09:37:45
60Mってそんなに悪く思わない。西なら中層で景観確保できるし間取は使い易そう。新宿区って立地考えると坪330なら納得！柱だけが唯一の妥協点！柱なかったら倍率高そう
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238
匿名さん 2013/11/27 09:41:11
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239
匿名さん 2013/11/27 10:02:20
柱にミラー貼るだけでずいぶん違いますよ！
だめだめ言うだけでなく、少しは工夫しないとね。
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240
匿名さん 2013/11/27 10:09:32
-
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241
匿名さん 2013/11/27 10:28:53
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242
匿名さん 2013/11/27 10:42:44
おっしゃっている間取りとは違いますが、モデルルームは柱にミラーを貼っていますよ。
イメージとしては参考になるのではないでしょうか。
インテリアオプションで対応できるそうなので、うちも参考にしようと思っています
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243
匿名さん 2013/11/27 11:51:29
ミラーは広く見せるためのトリックでもある。モデルルームの柱は張りぼてだから取り付けられるけど、実際の柱はコンクリ。
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244
匿名さん 2013/11/27 12:00:15
三次の申し込み状況わかりましたら教えて頂けますか？
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245
匿名さん 2013/11/27 12:17:18
うちが６０Mを検討外たりゆ理由の柱は、ベランダの柱です。
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246
契約済みさん 2013/11/27 12:19:40
>243
コンクリだとつけられないとでも言いたいのでしょうか。
インテリアオプションで対応可能なんですけど。
モデルルームに行かず、この板だけ見てる人なら分からないかも、ですが。
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247
匿名さん 2013/11/27 12:39:30
西日からの直射を柱が防いでくれていいんじゃない？
夜景見るならバルコニー出るんだし住んだら気にならなそう。
うちはまだ候補に入ってますが倍率次第！
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248
匿名さん 2013/11/27 12:57:42
コンクリって熱を伝えやすい。西日の当たる大きな柱はしっかり熱を内部に取り込んでくれるよ。
柱のところは断熱してないでしょ。
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249
匿名さん 2013/11/27 13:36:20
>248
それって夏は夜も暑くて、冬は寒いってことにならない？
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250
匿名さん 2013/11/27 14:11:22
床暖房があるから何も問題なしと思っておりますが…。
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251
匿名さん 2013/11/27 14:13:12
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252
匿名さん 2013/11/27 14:14:45
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253
匿名さん 2013/11/27 14:40:01
タワマンの電気代って、夏や冬は２万くらいかかる？
15年後、管理＋修繕費が６万だと、他の光熱費などと合わせると、住むだけで月10万！
年金きちんともらえるかな？
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254
匿名さん 2013/11/27 14:50:29
一般的には戸建てに比べれば光熱費はかからないと思います。
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255
匿名さん 2013/11/27 15:00:14
夏暑いのは、トミヒサだけなの？
電気代は使用量が同じなら割安になりますよ。
内廊下は冷暖房完備なので、外廊下より温度には強いよ！
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256
匿名さん 2013/11/27 15:04:37
-
257
匿名さん 2013/11/27 15:13:02
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258
匿名さん 2013/11/27 15:16:35
内廊下の電気代は管理費に含まれてるけど、電気代が想定以上に上がったら、管理費も上がる？理事会で決めること？
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259
匿名さん 2013/11/27 15:22:25
それは他のマンションでも同じ。
ただここは電気一括購入。
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260
匿名さん 2013/11/27 15:23:09
-
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261
匿名さん 2013/11/27 21:46:54
>255
内廊下って部屋の中を風が抜けないから暑いよ。それも冷房に頼ることになる原因。
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262
匿名さん 2013/11/27 21:54:24
窓は開けませんよ。隣で魚焼いてる臭いや煙が充満しますから。ここはホテルライクな内廊下なので高級感が違います。
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263
匿名さん 2013/11/27 22:16:44
自分の身の丈にあった物件を買いましょう。前向きな話ないですか？
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264
匿名さん 2013/11/28 02:01:10
東向きも夏は早朝からすごく暑いよ
暑さで目が覚める感じ
ただ、昼過ぎからは比較的涼しいからね
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265
匿名さん 2013/11/28 03:31:55
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266
匿名さん 2013/11/28 03:43:12
このマンションって安いのが大きな魅力なんですよね。
例えば、現状よりも200万高いとしたら皆さんは購入する意思はありますか？
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267
匿名さん 2013/11/28 03:46:30
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268
匿名さん 2013/11/28 04:07:11
500万高かったら買わないか、部屋を安い部屋にする。
ここやめてもどこも高いから。
戸建にするかな。
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269
匿名さん 2013/11/28 04:12:09
契約済みの方がいらっしゃるようなので
教えてください。
富久に新駅が出来るか？
という事がレスに上がっていた
こともありましたが
重要事項説明書に、「新駅」かできる
可能性ありと記されているのでしょうか
山手線内の別タワマンですが
そちらは重説に記されているので
可能性ある場合トミヒサクロスも明記されてる
ので教えていただけませんか
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270
匿名さん 2013/11/28 04:33:45
>>266 さん
価格しか魅力を感じないのなら、買わない事だよ！
あなたに合ったマンションが必ず有るよ。
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271
匿名さん 2013/11/28 05:08:27
伊勢丹等新宿徒歩圏＞大規模物件（エントランスが豪華・共有施設が充実）＞神宮外苑・青山など散歩圏＞都心のどこに行くにも近い＞価格の安さ＞その割に仕様はまずまず＞スーパー至近…が私の決めてとなった優先順位です。
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272
匿名さん 2013/11/28 05:16:11
ここは投資用で買われる方が多いようですが、ファミリー向けの70平米以上の部屋ってどうなんでしょう？60平米台と同じく人気なんですか？
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273
匿名さん 2013/11/28 05:17:15
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274
匿名さん 2013/11/28 07:28:17
間取りが問題視されていますが…
売れた又はこれから販売で
このマンションの1LDK〜2LDK
これならまだマシかなって言うタイプを
教えてください〜
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275
匿名さん 2013/11/28 07:49:35
自分は
山手内側で地盤標高も上場な上にこの価格＞大規模物件（エントランスが豪華・共有施設が充実）＞一人暮らしでも楽しめそう＞仕様はまずまず＞ヨーカドーが敷地内＞周囲に伸びしろが残っている…が購入決断の思考かな。
MRのVTR、ワールドカップを住民一人で観るよりみんなで的な妄想は「確かに！」と思いましたｗ
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276
匿名さん 2013/11/28 07:53:36
>274
60Kはシンプルで使いやすそうですね。
あとは昨日も話題に出てたみたいだけれど柱を気にしなければ60Mも良いかと。
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277
匿名さん 2013/11/28 08:15:49
自分は北側永住希望者
職場が徒歩圏>都内どこでも近い>夏の暑さから逃げたい>敷地内のスーパー
>この条件で予算内で有ったこと。
北側希望でリビングイン希望だと住まい評論家からすると…
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278
匿名さん 2013/11/28 08:16:32
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279
匿名さん 2013/11/28 09:09:51
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280
入居予定さん 2013/11/28 09:19:23
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281
匿名さん 2013/11/28 12:05:00
ここには新駅はできないよ
さすがに30年後どうなるかまでは知らないけど
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282
匿名さん 2013/11/28 12:07:08
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283
匿名さん 2013/11/28 13:32:06
80Fタイプは20階くらいでおいくらくらいでしょうか？あと80Eとは間取りが違うのでしょうか？
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284
匿名さん 2013/11/28 14:25:07
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285
匿名さん 2013/11/28 14:43:03
80は1次2次の要望時点で、倍率ついたら同じ間取りの次期以降販売をどんどん前倒ししちゃったから、
あまり選択肢残ってないよね。
>>283
80Fは34階から。80Eと間取りは全然違うけど、坪単価も全然違うよ。
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286
匿名さん 2013/11/28 14:59:29
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287
匿名さん 2013/11/28 17:59:03
80Fは行灯部屋が１つで中層階で坪単価は340万台。富久の中ではワイドスパン。
80Eは行灯部屋が２つで低層階。でも坪単価は280万円台とずいぶんお得。
ほぼ同じくらいの平米数だけど、1000万円以上80Eの方が安い。
収納もたくさんあるし、私も80Eはずいぶん真剣に考えました。
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288
匿名さん 2013/11/28 21:32:39
284さん
売りたい人の罠ですよ、過去ログでも散々批評された部屋です。
60Bは買ってはいけない部屋です。
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289
匿名さん 2013/11/28 22:28:15
広告の仕方なんとかなんないのかな
売れているという噂は本当です
って、噂で寄ってくるのは雰囲気に流される◯◯な日本人しかいないだろ
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290
匿名さん 2013/11/28 23:16:38
分かるー！
あの安っぽ過ぎるキャッチ見た時、本気で引いた。
怪しい化粧品やダイエット商品でよく同じの見かける。場末かっ！
本当に心からあのキャッチだけは消して欲しい。
購入者からの切実なお願いです。
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291
匿名さん 2013/11/28 23:27:06
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292
匿名さん 2013/11/29 00:08:26
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293
匿名さん 2013/11/29 02:23:51
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294
匿名さん 2013/11/29 02:48:11
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295
匿名さん 2013/11/29 02:51:19
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296
匿名さん 2013/11/29 03:35:18
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297
匿名さん 2013/11/29 04:41:28
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298
匿名さん 2013/11/29 13:13:28
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299
匿名 2013/11/29 13:19:25
そんなに広告気になるか？
別に普通やろ？
自意識過剰なんじゃない？
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300
匿名さん 2013/11/29 13:22:32
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301
匿名さん 2013/11/29 13:35:35
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302
匿名さん 2013/11/29 13:53:36
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303
匿名さん 2013/11/29 14:00:31
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304
匿名さん 2013/11/29 14:03:01
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305
匿名さん 2013/11/29 14:06:20
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暮らしやすさアンケート (1件) レビューを見る：入居者・契約者口コミ
入居者・契約者クチコミ2022-12-09 13:21:00tism(男性・（自己所有）マンション・40ｰ49歳)
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購入物件
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富久クロスコンフォートタワー（中古・1LDK・8000万円台）
検討スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/415089/
住民スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/593095/
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
住まい環境について良い点、残念な点
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管理体制は良好、清掃も行き届いている。
２４時間体制での警備員配置なので、実際の効果は分からないが、住人は安心かもしれませんね。
子供がうるさい
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設備や共用施設について良い点、残念な点
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共用施設全般、廊下、階段などは常に整備されており、玄関前に何かおくとすぐ注意されるので、目がいき届いている。
ゴミ置場も綺麗に管理されている。
共用施設は子供が占領して、うるさい。
隣も小さい子供が多くうるさい、ファミリー向けかも。。
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
周辺環境について良い点、残念な点
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１Fにヨークマート、マック、不二家、ケンタ、シャトレーゼ、買物は充実、行き届いている。
学校はそれなり飲食店も多い
２丁目と歌舞伎町が近いので、雰囲気が異様。
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交通・アクセスで良い点、残念な点
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１０～１５分歩けば、それなりの交通に不便はない、新宿駅も徒歩圏内なので、便利というか健康的に歩くようになるかも。
駅もバス便も近くにない。
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治安・安全の面で良い点、残念な点
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街灯など多くあるので、明るさには不便はない、車通りも多いので、最低限の住環境は維持されているのではないか。
新宿独特、異様な雰囲気はある
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このマンションの最も良い点
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管理体制、入居規模、スーパー学校医療駅などの周辺施設を考慮して、価値が下がりずらいマンションと思います。
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このマンションの最も残念な点
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子供とペット比率が高いので、うるさい
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上記の中からマンションを選んだ理由
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何となく直観
（※管理担当より）
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