Tomihisa Cross Comfort Tower （トミヒサクロスコンフォートタワー）Part14

194さん
高層なら大崎の方が利益でると思う。

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大崎ねぇ、曰く付きの地名だしな。
品川だろう。敬遠。

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なんだかんだで実需で検討している人いないの？

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住民板見たら、セロテープ貼れば曇りガラスからも夜景を見られるんだって。
すごいチエリアン。

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大崎は割高。以上。

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大崎の高層階が、ここでは中層階。

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だから？

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201の
>高層なら大崎の方が　
って言われても、大崎の高層とここの中層とを比較するのかな？
大崎に４１Ｆ以上はないから比較にならない。

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北西角検討中です。新宿の夜景は乗り出さなくてもリビングから見えますかね～？
FIXのある洋室は潰してリビング拡張するつもりですが…

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北西からは厳しいじゃないかと思いますが。
ＭＲのシミュレーションでよく確認を。

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ありがとうございます。
モデルルームのシュミレーション、角の眺望はいまいちよく分からなかったんです…。もう一度営業さんに確認してみないとですね。折角FIX７枚分(真ん中１枚分は柱で潰れますが…)抜けても、新宿のビル群見えないのであれば北向の方がコスパ良いいな～とか揺れてきてます。

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三次も勢い止まらないみたいですね。北東申し込みします。

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>198
東向き。
ややお見合いになる部屋もあるけど、
南より1割以上安く、
西より少し安い東向きってそうないよね。

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スカイツリー思った以上によく見えますね

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高層東は穴馬ですね！ありがとうございます

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東は、34階以下はお見合い、ビィーも特に何も無く空だけ! スカイツリーは遠過ぎ。
買う価値はあるのでしょうか。

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確かに、中層以下の東は厳しいね。

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高層ならスカイツリーよく見えます

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東の中層以上の2Lいいなと思ったけど、さすがに60Mのような間取りに坪330万は厳しい
3L買えるならいいけどねえ

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みんないろんな部分を妥協してるんですよ。
結婚と一緒。
パーフェクトな部屋は何億も出さないと無理ですよ。
何億も出せば、パーフェクトな相手も見つかるでしょう。

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私は中層以下の東向き買いました〜
1LDK 50Gです♪

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高島屋のレストラン街からもスカイツリーは見えてますから、
ここからも見えるでしょう。

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高島屋の空中庭園から景色を眺めてると心が和みますね。
富久の位置関係もわかるし。

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今まであまり話題になってなかった東に関心もちました。ありがとうございます

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東向き中層以下購入
北東なら完全お見合いだけど
そんなに気になる？

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ちなみに、最初にデベが出した予定価格表では確か東が西より１００万ほど高かったはず。
たぶん、一般的な東西の人気度を加味したのかな。
結局新宿高層群の眺望ということで西が人気があることが分かり、同じ値段に変えたのでしょう。
ということで私は東も捨てたものでは無いと思っています。
特に新宿高層群の眺望が余り望めない低層やダイレクトウインドウがない間取りでは倍率次第では東もありかと。

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西は高層、上位中層ならいいけど、低層は賃貸等で眺望なし、下位中層はビル街だよ。

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賃貸棟のまちがい

東低層は外苑西でうるさそう。
だけど、普通のマンションよりは距離があるから、問題ないかな。

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西の下位中層は30F前後だからビル街ってことは無いんじゃない？
ヨドバシクロス次第ではアウトだけれど。

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227さん、
近隣のオフィスビルは13階位しかありませんよ。マンションで15階MAXだったのでは。
低層と中層のわけ方がわかりませんが、18階以上であれば完全に抜けると思います。

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北東角と東の中高層はなかなか良さそうで検討に入れたいと思います。
西はやはりリスキー。

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大崎が良いって書かれてたので間取り見ましたがろくな間取り有りませんでした。週末の閑散とし街に住むより新宿御苑を散歩するイメージが出来るからやはり富久クロスにします

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MRの眺望シミュレーションは広角すぎて、
遠いものがかなり小さくに見えてます。
Google Earthを使えば（Mapじゃないよ）、
実際の視野角に近いものが
自宅から確認できます。

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>233
のらえもんさんがブログで、ここのGoogle眺望シミュレーションをやってくれましたが、
明らかに実際の眺望とは、高さが間違っています。

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1カ月ぶりにGoogle Earth起動したら、
富久クロスが途中まで立ってました（笑）
高さは操作しにくいですが、自分で変更できますよ。

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あの高さ、は地面からではなくて
標高の分が含まれるのではないですかねえ。

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60Mってそんなに悪く思わない。西なら中層で景観確保できるし間取は使い易そう。新宿区って立地考えると坪330なら納得！柱だけが唯一の妥協点！柱なかったら倍率高そう

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柱無かったらうちも60M考えてた

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柱にミラー貼るだけでずいぶん違いますよ！
だめだめ言うだけでなく、少しは工夫しないとね。

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239さん参考にします。
ありがとうございます。

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おっしゃっている間取りとは違いますが、モデルルームは柱にミラーを貼っていますよ。
イメージとしては参考になるのではないでしょうか。
インテリアオプションで対応できるそうなので、うちも参考にしようと思っています

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ミラーは広く見せるためのトリックでもある。モデルルームの柱は張りぼてだから取り付けられるけど、実際の柱はコンクリ。

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三次の申し込み状況わかりましたら教えて頂けますか？

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うちが６０Mを検討外たりゆ理由の柱は、ベランダの柱です。

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>243

コンクリだとつけられないとでも言いたいのでしょうか。
インテリアオプションで対応可能なんですけど。
モデルルームに行かず、この板だけ見てる人なら分からないかも、ですが。

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西日からの直射を柱が防いでくれていいんじゃない？
夜景見るならバルコニー出るんだし住んだら気にならなそう。
うちはまだ候補に入ってますが倍率次第！

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コンクリって熱を伝えやすい。西日の当たる大きな柱はしっかり熱を内部に取り込んでくれるよ。
柱のところは断熱してないでしょ。

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>248
それって夏は夜も暑くて、冬は寒いってことにならない？

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床暖房があるから何も問題なしと思っておりますが…。

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光熱費をケチる方は辞めた方が良いと。

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タワマン買うなら光熱費は覚悟しないと。

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タワマンの電気代って、夏や冬は２万くらいかかる？
15年後、管理＋修繕費が６万だと、他の光熱費などと合わせると、住むだけで月10万！
年金きちんともらえるかな？

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一般的には戸建てに比べれば光熱費はかからないと思います。

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夏暑いのは、トミヒサだけなの？
電気代は使用量が同じなら割安になりますよ。
内廊下は冷暖房完備なので、外廊下より温度には強いよ！

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夏暑いのは、西日。

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了解しましたが、

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内廊下の電気代は管理費に含まれてるけど、電気代が想定以上に上がったら、管理費も上がる？理事会で決めること？

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それは他のマンションでも同じ。
ただここは電気一括購入。

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何？なに？60Mって注目株？

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>255

内廊下って部屋の中を風が抜けないから暑いよ。それも冷房に頼ることになる原因。

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窓は開けませんよ。隣で魚焼いてる臭いや煙が充満しますから。ここはホテルライクな内廊下なので高級感が違います。

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自分の身の丈にあった物件を買いましょう。前向きな話ないですか？

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東向きも夏は早朝からすごく暑いよ
暑さで目が覚める感じ
ただ、昼過ぎからは比較的涼しいからね

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60Bってどうかな？

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このマンションって安いのが大きな魅力なんですよね。
例えば、現状よりも200万高いとしたら皆さんは購入する意思はありますか？

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ありますよ！南側高層階ならば！

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500万高かったら買わないか、部屋を安い部屋にする。
ここやめてもどこも高いから。
戸建にするかな。

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契約済みの方がいらっしゃるようなので
教えてください。

富久に新駅が出来るか？
という事がレスに上がっていた
こともありましたが

重要事項説明書に、「新駅」かできる
可能性ありと記されているのでしょうか

山手線内の別タワマンですが
そちらは重説に記されているので
可能性ある場合トミヒサクロスも明記されてる
ので教えていただけませんか

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>>266 さん
価格しか魅力を感じないのなら、買わない事だよ！
あなたに合ったマンションが必ず有るよ。

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伊勢丹等新宿徒歩圏＞大規模物件（エントランスが豪華・共有施設が充実）＞神宮外苑・青山など散歩圏＞都心のどこに行くにも近い＞価格の安さ＞その割に仕様はまずまず＞スーパー至近…が私の決めてとなった優先順位です。

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ここは投資用で買われる方が多いようですが、ファミリー向けの70平米以上の部屋ってどうなんでしょう？60平米台と同じく人気なんですか？

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新駅は出来ないよね

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間取りが問題視されていますが…
売れた又はこれから販売で
このマンションの1LDK〜2LDK
これならまだマシかなって言うタイプを
教えてください〜

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自分は
山手内側で地盤標高も上場な上にこの価格＞大規模物件（エントランスが豪華・共有施設が充実）＞一人暮らしでも楽しめそう＞仕様はまずまず＞ヨーカドーが敷地内＞周囲に伸びしろが残っている…が購入決断の思考かな。
MRのVTR、ワールドカップを住民一人で観るよりみんなで的な妄想は「確かに！」と思いましたｗ

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>274
60Kはシンプルで使いやすそうですね。
あとは昨日も話題に出てたみたいだけれど柱を気にしなければ60Mも良いかと。

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自分は北側永住希望者
職場が徒歩圏>都内どこでも近い>夏の暑さから逃げたい>敷地内のスーパー
>この条件で予算内で有ったこと。

北側希望でリビングイン希望だと住まい評論家からすると…

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70平米台後半の情報もお願いします。

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276は3次販売の間取りでの話です。

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80Fは？
良い間取りだと思うけどね。

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今のところ人気順位は60B＞60K＞60Mですかね？

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80Fタイプは20階くらいでおいくらくらいでしょうか？あと80Eとは間取りが違うのでしょうか？

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60Bってどこがいいの？

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80は1次2次の要望時点で、倍率ついたら同じ間取りの次期以降販売をどんどん前倒ししちゃったから、
あまり選択肢残ってないよね。

>>283
80Fは34階から。80Eと間取りは全然違うけど、坪単価も全然違うよ。

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285さん、ありがとうございました。

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80Fは行灯部屋が１つで中層階で坪単価は340万台。富久の中ではワイドスパン。
80Eは行灯部屋が２つで低層階。でも坪単価は280万円台とずいぶんお得。
ほぼ同じくらいの平米数だけど、1000万円以上80Eの方が安い。
収納もたくさんあるし、私も80Eはずいぶん真剣に考えました。

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284さん
売りたい人の罠ですよ、過去ログでも散々批評された部屋です。
60Bは買ってはいけない部屋です。

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広告の仕方なんとかなんないのかな
売れているという噂は本当です
って、噂で寄ってくるのは雰囲気に流される◯◯な日本人しかいないだろ

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分かるー！
あの安っぽ過ぎるキャッチ見た時、本気で引いた。
怪しい化粧品やダイエット商品でよく同じの見かける。場末かっ！
本当に心からあのキャッチだけは消して欲しい。
購入者からの切実なお願いです。

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安っぽいんじゃなくて、ここは安いんですよ。

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それはただの詭弁

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広告、見掛けないんだけど
近隣だけ配ってるの？

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WEB上で出てくる広告です。

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そうなんですか。見たことないです。

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288さん
ありがとうございました。

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60Bは　やはり好くないですよね。

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3次はいつから販売ですか？

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そんなに広告気になるか？
別に普通やろ？
自意識過剰なんじゃない？

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やはり広さは湾岸かな？

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湾岸は値上がりするし。

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意外な田町地区が人気だよね。

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田町地区、別に人気はなさそうだけど。

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資産上がるかもね！

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田町の名前がかっこいい!!

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田町は新駅と再開発期待か

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田町も埋め立て地でしょ！

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羽田にJRが来るよ

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羽田は構想だけ。田町駅に停まるって発表も無い。

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なんで田町!?

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田町も港区だから、田町のマンション売って買い替えでここに来る人もいるんじゃない？
港区からの購入者比率も多かったよね、ここ。

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六本木と品川の間に駅できますか？

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田町倉庫街物件ね。

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新宿はすでに渋谷、青山、赤坂、六本木と並ぶ高級なイメージに変貌しましたね。
新宿徒歩圏の住宅地も高級住宅地のイメージがつきました。

池袋や中野とはレベルが全く違ってしまった。
今後価格差も相当開きが出ることでしょう。

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これからは3Aではなく3Sの時代ですね！

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そんなことぁ～ない

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大通りの環状４号ができることにより、
このマンションから西が新宿や新宿三丁目徒歩圏エリア、
ローレルコートから東が曙橋エリアって認識される事になるでしょうね。

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3Sとは渋谷新宿品川ですか？

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田町…後10年は掛かるね‼︎

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3Aって青山、麻布、曙橋？

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3Aって何ですか？
青山，麻布，曙橋？

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君はそんな事も知らないで参加しとると？

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おもてなし富久

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ここは儲かるよ！

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大抵損するよ このような方はどうぞ田町へ

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3Ｔも人気

高輪、田町、富久

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実際に住んでみたら良かった街の必ず上位にランキング
されている

池袋、中野、新宿

都心で便利な割に住宅地としても人気ですね 。

富久とレベルは全く違わないと思います。
個人の好き嫌いによる似たようなものです。

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これから高輪のように、単独で富久が有名になっていくのかぁ
感慨深い

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いや、ひいき目に見てもそれはないわ…
前向きすぎる盲目は避けた方がいい

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医大に行きたい人いますか？

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行きたかったけど、歳で諦めた。

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諦めないで!!

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富久に医大生多いでしょうね。地下鉄駅つくるより、富久医科大学はいかがかしら。

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どこ住んでるの？
富久

2013　どこそれ？
2015　再開発のところでしょ。便利そうだね。
2017　えっ、いいところに住んでるんだね。
2020　高級住宅街に住んでるんだ～うらやましい！

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富久クロス大学医学部

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安値ばら撒きしてるのは周知なんだから、誰も高級住宅街なんて評価しないよ。

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アベノミクスを待ってから買う人にとっては容積率緩和はメリットになりうる。

今買ってしまうとデメリット。

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アベノミクスの容積率緩和は、他の余ってる容積率を買ってきて
新しく建てるマンションに上乗せ出来るようにするだけ。
買ってくるのだから元手は掛かっている、
待っていても安くはならない。

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余ってるというかそのままでは利用できない容積なら、割安で譲ることになるでしょ。うふっ。

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すいません、60Aか60G絶対欲しいんですけど、どっちが人気ありますか？

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339
割安で売るほど、世の中甘くはないよ。
一旦売ってしまうと、その土地の価値は下がる事になり
更地にして売ろうとしても安くしか売れない土地になるから。

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容積率の移転は丸の内の再開発で実績のある手法。デベさんならお分かりでしょ。

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＞340
二つとも業者が投資用で狙ってる超人気部屋です。
確実に欲しかったら60Bへどうぞ。

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60B苦戦だね。

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＞344
北向きは今回で完売だからもしかしたら60Bでも倍率着く可能性はあるよね

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投資用で超人気ですか。投資対象にされると賃貸に出されることになる。賃貸住民ってオーナー住民よりモラルが低い傾向にあってトラブル続出ってことも。

あとマンション内での風俗営業も要注意。入居直後だと管理組合も立ち上がってないので対処が後手後手になる。

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北向きって今回で完売なの！？

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>入居直後だと管理組合も立ち上がってない

デマ

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60Bは倍率付いたことありません。
デマはやめて下さい。

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北向き全部と東西南の42階以上は今回で完売予定。
プランセレクトも1期2次で28階以上、1期3次で38階以上なことを考えると、今回がラストチャンスかな。

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伊藤スーパーでなにが売ってるの？

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最近は何階まで出来てますか？

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ずっとこの掲示板に常駐してる一文感嘆詞コメントの人は主婦なの？
なんか建物の品位を下げてる気がするんだけど

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眺望趣味レーターで
東向き25階位見たけどそんなに気になるかな
ローレルコート
私はあまり気になりませんー

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ローレルさんはバルコニーが不透明、多分金属製なので
圧迫感が余り無いと思いますよ。

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北向きは今回がラストチャンスか。
本当に人気だったんだなあ。

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自身が気にしなくとも、転売価格にはかなり影響します。

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北東なら完全お見合い
そちら側を避けるとそんなに圧迫感も無いな

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今回の1次3期は何戸発売なのでしょうか？

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一日中窓の外を見ていたいなら
ダイレクトウィンドウか50階以上の部屋だな。
立ち見するか空を眺めたいなら別だけど。

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前に私のなりすましがいたでしょう。
こんがらがるから、やめてくださいね。
真面目にマンションを検討してくださいね。

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ダイレクトウィンドーじゃなければどこでも
一緒〜

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何の取り柄もなく、まったく売れてないマンションよりはいいでしょう。
今や、千葉など、投げ売りマンションもありますよ。

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未だに部屋の写真をHPに掲載できないのは、間取りが厳しすぎということでしょうか。
モデルルームの写真すら無いとは...

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興味がある方はＭＲにどうぞ、ってことでしょう。

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基本的にはモデルルームに来てねなんだろうけど、モデルルームに行くかどうか判断するためにある程度の情報は出してくれないとね。

内装とかは趣味に合うかどうかってのもあるから、ある程度モデルルームの写真は出して欲しいんだけど。行ったら全くダメってことになりかねない。そうなると時間の無駄。

もともと三井はあまりHPに情報出さないけど、ここは野村が担当みたいなんだけどな。

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370さん
瞬間蒸発したCGPは最後までMR紹介ページが未完成のままでした。人気物件ほど公開情報は少ないものですよ。

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そうなんですよね、CGPは検討しましたが
HPの情報が少なかったです。検討スレの情報も不十分でした。

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CGPのホームページは三井担当でしょ。あんなものだよ。

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資料請求すればMRの写真載ったパンフレットもらえるよ

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CGPってどこですか？
シティタワーグランドプレミア？

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ＣＡＰＩＴＡＬ　ＧＡＴＥ　ＰＬＡＣＥ

月島です。

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月島は興味ないです

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っていうより湾岸に興味ないです

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私は379ですが、分からない人がいたから書いただけ。
もちろん、当方も月島には全く興味なしです。

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完売してるマンションに　いちいち興味ないとか書くか

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月島の話題をふった人がいたからでは？
そりゃ、興味ないですよ。
富久契約してますからね。
>383は、結局いろいろ否定的な書き込みしてるだけでどこも買えない人ですかね。

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いえ、湾岸買っちゃった人でしょう。
湾岸も大昔なら旨みはあったけど、今は…
今買ってる人は、どんだけ価格が上がったか知らないんだろうと思います…
ん、でも買える値段で都心に近くと考えると、選択肢がないのかな。

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興味あるじゃんｗ

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じゃん、って言い方は大崎のスレにも使われていた。
大崎を検討する人は湾岸にも興味あるのかな。

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そりゃそうでしょ。
大崎も海近いですから。
津波が心配。

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３次の抽選今週末なのに盛り上がないですね。
３次も完売して欲しいけれど難しいのかな？

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一期三次は、当初70戸程度の販売予定だったものを、要望多数で確か130戸？くらいに増やしたはずですよ。
我が家はもう契約を済ませているので、はっきりとした数までは把握していませんが。。。
先日担当の営業さんと話をしたとき「要望が多かったため、売り出し戸数を倍近く増やしました」と
おっしゃっていました。
それでも間取りによっては落選組が出ることは避けられないと思います、とまでおっしゃっていました。

年明けからは、今までと打って変わってバンバン広告展開するそうです。

充分、売れまくっているマンションだと思います。

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1000戸もありますからね。
６６０も瞬間蒸発して、３次で８００でしょ。
これだけ売れればいいんじゃないの？
もう８００も潜在的に売れてたら、検討者が減るのも無理はない。
残り２００は２次で５０－づつ売るんじゃないの？
ま、竣工まで売れ残るってことはまずありえないから、安心しましょ。

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>年明けからは、今までと打って変わってバンバン広告展開するそうです。
>充分、売れまくっているマンションだと思います。

と言うのは逆な気がしてしまうのは私の認識不足でしょうか。

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早期完売させたいんでしょう。
それが地権者との約束でもあります。

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湾岸検討してる方がいたら、ここは買わなくてもいいから、
湾岸だけはやめたほうがいいよ。
今はもう高いし、間違いなく値下がりするから。

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湾岸検討者へのメッセージをここで発表する意図は？

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湾岸に比べたここの優位性って何？

麻布や広尾などの誰もが認めるブランド地域なら別として、大抵の内陸地域より、湾岸エリアの方が素敵だと思うのだけど。

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すでにトミヒサ配置の営業さんの数は減らしたそうで。
そうしても、短期で売り切る、売り切れるというめどがついたのでしょう。
主幹事の野村は、この物件の残りを売り切るための計算をしつつも、
もう気持ちは、次の新たな別の物件のことも考えているのですね。

相場より魅力を感じる価格を設定し、短期で売り切るのが地権者との約束だそうですので、
順調に進んでいるのではないでしょうか。
やはり、売れているマンションだと思います。

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営業の人数は一期一次で凄かったから、徐々に減らしてるでしょうね。それでも三次で凄い倍率ついちゃう位だから人気は続いてます。ただしオーダーメイドやカラーセレクトが限られた高層階しか申し込み出来ないみたいですね。

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湾岸の低層マンションは坪200、この辺なら坪350。つまり土地の価値がそれだけ違うということ。

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都心3区は、450万〜。上を見たらキリがないということ。

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