| 物件概要 |
| 所在地 |
東京都新宿区富久町500番地（地番） |
| 交通 |
東京メトロ丸ノ内線 「新宿御苑前」駅 徒歩5分
東京メトロ副都心線 「新宿三丁目」駅 徒歩8分
都営新宿線 「新宿三丁目」駅 徒歩8分
都営新宿線 「曙橋」駅 徒歩9分
山手線 「新宿」駅 徒歩16分
中央本線（JR東日本） 「新宿」駅 徒歩16分
埼京線 「新宿」駅 徒歩16分
東京メトロ丸ノ内線 「新宿」駅 徒歩14分
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| 種別 |
新築マンション |
| 総戸数 |
1,091戸（非分譲住戸含む ※戸数等は今後変更となる場合があります。） |
| そのほかの情報 |
構造、建物階数：（一部鉄骨造）、地上55階 地下2階建
敷地の権利形態：所有権の共有
完成時期：2015年05月中旬予定
入居可能時期：2015年09月下旬予定 |
| 会社情報 |
| 売主・販売代理 |
[売主・販売代理]野村不動産株式会社
[売主・販売代理]三井不動産レジデンシャル株式会社
[売主・販売代理]積水ハウス株式会社
[売主・販売代理]阪急不動産株式会社
[復代理]野村不動産アーバンネット株式会社
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| 分譲時 価格一覧表（新築）
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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| ￥1,100（税込） |
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※購入後、72時間（3日）の間、何度でもダウンロードが可能です。
Tomihisa Cross Comfort Tower口コミ掲示板・評判
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186
匿名さん
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187
匿名さん
南の高層階にさえ坪340万や380万前後の部屋がたくさんあったのに
割高ってことはないなあ。
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188
匿名さん
大崎と同じだね。資産性は山手線駅の大崎の方がいいでしょ。
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189
匿名さん
大崎の最上階も、ここでは中層エレベータの階数ですから。
南に大した景色のない大崎。南に新宿御苑を見下ろす富久。
って書き込み、昨日もあったような。
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190
匿名さん
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191
匿名さん
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192
匿名さん
大崎は間取りが良いしな。全戸バルコニー向きっていうのはいいね。
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193
匿名さん
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194
匿名さん
大崎住みやすそうでいいんだけど利益出すならトミヒサだろうし、、、うーん
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195
匿名さん
高層階で間口狭くてバルコニーが半透明だと閉塞感が凄いと思うよ。
バルコニーの外に出てまで眺めることなんて滅多にないから眺望はあってないようなものかと。
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196
匿名さん
50階くらいからマジックミラーになるので室内から普通に外を眺められます。
中住戸にも透明ダイレクトウィンドウタイプの部屋があるし。
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197
匿名さん
>194
利益だけなら大差ないから好きな方選びな
相続税対策じゃないならリート買った方がマシ位の利回りしかでないって
相続税対策には強烈に効くけどね
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198
匿名さん
お買得だけどこのマンションの中で割安はどこ？北以外で。
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199
匿名さん
>197
タワマン林立地帯で利益を求めても無理じゃない？
あちら、オリンピックと関係なさそうだし。
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200
匿名さん
>198
西向き、中高層以上。
新宿ビューが望めて価格は東と全く同じ。晴れていれば富士山も見える。
タワマンはビューが大事。南は割高だし、東は大したビューがない。丸の内、スカイツリーともに離れている。
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201
匿名さん
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202
匿名さん
大崎ねぇ、曰く付きの地名だしな。
品川だろう。敬遠。
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203
匿名さん
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204
匿名さん
住民板見たら、セロテープ貼れば曇りガラスからも夜景を見られるんだって。
すごいチエリアン。
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205
匿名さん
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206
匿名さん
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207
匿名さん
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208
匿名さん
201の
>高層なら大崎の方が
って言われても、大崎の高層とここの中層とを比較するのかな？
大崎に４１Ｆ以上はないから比較にならない。
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209
購入検討中さん
北西角検討中です。新宿の夜景は乗り出さなくてもリビングから見えますかね～？
FIXのある洋室は潰してリビング拡張するつもりですが…
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210
匿名さん
北西からは厳しいじゃないかと思いますが。
ＭＲのシミュレーションでよく確認を。
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211
購入検討中さん
ありがとうございます。
モデルルームのシュミレーション、角の眺望はいまいちよく分からなかったんです…。もう一度営業さんに確認してみないとですね。折角FIX７枚分(真ん中１枚分は柱で潰れますが…)抜けても、新宿のビル群見えないのであれば北向の方がコスパ良いいな～とか揺れてきてます。
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212
匿名さん
三次も勢い止まらないみたいですね。北東申し込みします。
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213
匿名さん
>198
東向き。
ややお見合いになる部屋もあるけど、
南より1割以上安く、
西より少し安い東向きってそうないよね。
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214
匿名さん
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215
匿名さん
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216
匿名さん
東は、34階以下はお見合い、ビィーも特に何も無く空だけ! スカイツリーは遠過ぎ。
買う価値はあるのでしょうか。
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217
購入検討中さん
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218
匿名さん
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219
匿名さん
東の中層以上の2Lいいなと思ったけど、さすがに60Mのような間取りに坪330万は厳しい
3L買えるならいいけどねえ
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220
匿名さん
みんないろんな部分を妥協してるんですよ。
結婚と一緒。
パーフェクトな部屋は何億も出さないと無理ですよ。
何億も出せば、パーフェクトな相手も見つかるでしょう。
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221
匿名さん
私は中層以下の東向き買いました〜
1LDK 50Gです♪
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222
匿名さん
高島屋のレストラン街からもスカイツリーは見えてますから、
ここからも見えるでしょう。
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223
匿名さん
高島屋の空中庭園から景色を眺めてると心が和みますね。
富久の位置関係もわかるし。
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224
匿名さん
今まであまり話題になってなかった東に関心もちました。ありがとうございます
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225
匿名さん
東向き中層以下購入
北東なら完全お見合いだけど
そんなに気になる？
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226
購入検討中さん
ちなみに、最初にデベが出した予定価格表では確か東が西より１００万ほど高かったはず。
たぶん、一般的な東西の人気度を加味したのかな。
結局新宿高層群の眺望ということで西が人気があることが分かり、同じ値段に変えたのでしょう。
ということで私は東も捨てたものでは無いと思っています。
特に新宿高層群の眺望が余り望めない低層やダイレクトウインドウがない間取りでは倍率次第では東もありかと。
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227
匿名さん
西は高層、上位中層ならいいけど、低層は賃貸等で眺望なし、下位中層はビル街だよ。
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228
匿名さん
賃貸棟のまちがい
東低層は外苑西でうるさそう。
だけど、普通のマンションよりは距離があるから、問題ないかな。
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229
匿名さん
西の下位中層は30F前後だからビル街ってことは無いんじゃない？
ヨドバシクロス次第ではアウトだけれど。
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230
入居予定さん
227さん、
近隣のオフィスビルは13階位しかありませんよ。マンションで15階MAXだったのでは。
低層と中層のわけ方がわかりませんが、18階以上であれば完全に抜けると思います。
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231
匿名さん
北東角と東の中高層はなかなか良さそうで検討に入れたいと思います。
西はやはりリスキー。
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232
匿名さん
大崎が良いって書かれてたので間取り見ましたがろくな間取り有りませんでした。週末の閑散とし街に住むより新宿御苑を散歩するイメージが出来るからやはり富久クロスにします
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233
匿名さん
MRの眺望シミュレーションは広角すぎて、
遠いものがかなり小さくに見えてます。
Google Earthを使えば（Mapじゃないよ）、
実際の視野角に近いものが
自宅から確認できます。
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234
匿名さん
>233
のらえもんさんがブログで、ここのGoogle眺望シミュレーションをやってくれましたが、
明らかに実際の眺望とは、高さが間違っています。
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235
匿名さん
1カ月ぶりにGoogle Earth起動したら、
富久クロスが途中まで立ってました（笑）
高さは操作しにくいですが、自分で変更できますよ。
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