Tomihisa Cross Comfort Tower （トミヒサクロスコンフォートタワー）Part14

耐震基準の震度５強で損傷せずって構造部分が対象。乾式壁とか非構造部分の多いタワマンって壊れることを覚悟して買わないと後で大変なことになる。実際に３・１１では制震、免震にかかわらず乾式壁は結構あちこちで壊れてる。

最近は、タワマンじゃなくても乾式壁を使ったマンションが出てきているのを知らないの？

デュアルだから頑丈って思わせて売るのもいかがなものかと。一方はコストダウン仕様なのに。

ここみたいなデュアルじゃなくて、コストダウン仕様しか使ってないタワマンの立場はどうなる？

低層物件の乾式壁ってコストダウンでしょ。タワマンは頑丈に作ろうとすると自重が重くなって支えられなくなる。なので乾式壁を採用せざるを得ないんだけど、そういうものってのは知っておかないと。

地盤が一番重要です。湾岸に比べたら安心。地盤までカバーは出来ません

>164

五十歩百歩って言葉知ってる？

>167

五十歩百歩を言うなら免震も、
大地震で免震装置が壊れたときの費用は長期修繕計画に組み込まれていない。

制震も免震も五十歩百歩

地震で被害0はそもそも無いからね。何処が壊れるかわかっておくことが重要。制振装置、免震装置は地震保険対象ですか？誰か教えて。ボード類は多少は修理できるし、内装はそもそも消耗品だからそんなに騒がなくてもね。

契約者であろうが知ってるのでは？これはネガでなく技術の話
壊れなきゃエネルギーは吸収できないんです
そして壊れる部材は交換できるようになっています
言葉の響きだけでネガと認定するのは感心できませんね

地震保険は全損で無いと保険金がほとんどおりないよ。それもあるのか管理組合で地震保険をかけてる割合って低いってのが３・１１で分かったこと。

それと壁紙って部分的に張り替えるとつなぎ目が目立つから、一部でもだめになったら全面張替えが必要になったりする。

オイルダンパーは可逆性があるから壊れることが前提ではないよ。従来とは前提が大きく異なるのに説明が不十分なのが問題だと思う。

管理計画に地震保険が含まれてるかも確認だね。

171さんが全損でなければ保険金がほとんどおりないと書いたのに？

>171
地震保険は余り期待出来ないですね。災害時は、考えようによっては、技術の進歩でアップグレードも可能な良い機会かもしれませんね。壁紙くら良いんじゃないですか？その分新しくなりますからね。

壁紙が破れるようだと、裏の石膏ボードにもダメージ入ってるでしょ。

乾式壁って防音のために隙間がないように張り合わせてるわけだから、交換となるとそれなりに大事でしょ。

NHKスペシャルでやってたけど、高層ビルって地震で壁が壊れた後の火災が恐ろしいらしい。防火機能が少なからず失われるわけだし。スプリンクラーは機能したら後片付けが大事になるし。燃えるよりはましだけど。

170番の住まいに詳しい人さ〜ん
176と177と178に技術の話で答えてあげてください。

余り細かいことを気にしなければ、ワイヤーメッシュとパテくらいで誤魔化せるよ。DIYでもできるし、湿式壁にすれば先ず分からないけどね。戸建じゃないから唯の内装だしね。

やっぱり南がいいかなー資産価値高いよなーきっと。

安く買いたいなら北だよ。

かけるなら西側。

転売するなら南。賃貸なら北だよ

ヨドバシ建物で眺望がかけるかもしれない西側。

南は割高。

南の高層階にさえ坪340万や380万前後の部屋がたくさんあったのに
割高ってことはないなあ。

大崎と同じだね。資産性は山手線駅の大崎の方がいいでしょ。

大崎の最上階も、ここでは中層エレベータの階数ですから。
南に大した景色のない大崎。南に新宿御苑を見下ろす富久。
って書き込み、昨日もあったような。

新宿御苑が見えるはどれだけ価値あるんだろ！？

坪340と坪380は全然違うよ

大崎は間取りが良いしな。全戸バルコニー向きっていうのはいいね。

大崎も行灯部屋がある。

大崎住みやすそうでいいんだけど利益出すならトミヒサだろうし、、、うーん

高層階で間口狭くてバルコニーが半透明だと閉塞感が凄いと思うよ。
バルコニーの外に出てまで眺めることなんて滅多にないから眺望はあってないようなものかと。

50階くらいからマジックミラーになるので室内から普通に外を眺められます。
中住戸にも透明ダイレクトウィンドウタイプの部屋があるし。

>194
利益だけなら大差ないから好きな方選びな
相続税対策じゃないならリート買った方がマシ位の利回りしかでないって
相続税対策には強烈に効くけどね

お買得だけどこのマンションの中で割安はどこ？北以外で。

>197
タワマン林立地帯で利益を求めても無理じゃない？
あちら、オリンピックと関係なさそうだし。

>198
西向き、中高層以上。
新宿ビューが望めて価格は東と全く同じ。晴れていれば富士山も見える。
タワマンはビューが大事。南は割高だし、東は大したビューがない。丸の内、スカイツリーともに離れている。

194さん
高層なら大崎の方が利益でると思う。

大崎ねぇ、曰く付きの地名だしな。
品川だろう。敬遠。

なんだかんだで実需で検討している人いないの？

住民板見たら、セロテープ貼れば曇りガラスからも夜景を見られるんだって。
すごいチエリアン。

大崎は割高。以上。

大崎の高層階が、ここでは中層階。

だから？

201の
>高層なら大崎の方が　
って言われても、大崎の高層とここの中層とを比較するのかな？
大崎に４１Ｆ以上はないから比較にならない。

北西角検討中です。新宿の夜景は乗り出さなくてもリビングから見えますかね～？
FIXのある洋室は潰してリビング拡張するつもりですが…

北西からは厳しいじゃないかと思いますが。
ＭＲのシミュレーションでよく確認を。