東京23区の新築分譲マンション掲示板「Tomihisa Cross Comfort Tower (トミヒサクロスコンフォートタワー)Part14」についてご紹介しています。
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富久愛 [更新日時] 2013-12-10 14:10:43

Tomihisa Cross Comfort Towerについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
前スレ:https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/371810/

所在地:東京都新宿区富久町500番地(地番)
交通:東京メトロ丸ノ内線 「新宿御苑前」駅 徒歩5分
東京メトロ副都心線 「新宿三丁目」駅 徒歩8分
都営新宿線 「新宿三丁目」駅 徒歩8分
都営新宿線 「曙橋」駅 徒歩9分
山手線 「新宿」駅 徒歩16分
中央本線(JR東日本) 「新宿」駅 徒歩16分
埼京線 「新宿」駅 徒歩16分
東京メトロ丸ノ内線 「新宿」駅 徒歩14分
間取:2LDK~3LDK
面積:56.98平米~81.79平米
売主・販売代理:野村不動産
売主・販売代理:三井不動産レジデンシャル
売主・販売代理:積水ハウス
売主・販売代理:阪急不動産
復代理:野村不動産アーバンネット
施工会社:戸田建設五洋建設共同体
管理会社:野村リビングサポート



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山手線のど真ん中「四谷エリア」であまりにも近すぎる5つのマンション計画(三井、住友、阪急×2、積水)
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こちらは過去スレです。
Tomihisa Cross Comfort Towerの最新情報をチェック!

[スレ作成日時]2013-11-24 01:02:18

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Tomihisa Cross Comfort Tower口コミ掲示板・評判

  1. 101 匿名さん 2013/11/25 20:50:39

    しかし、この立地とこの規模の2LDKを4千万円台で買えるとは!!!
    アリエヘン。

  2. 102 匿名さん 2013/11/25 20:54:55

    93
    一番高く売れるのは、南西の角だと思うよ。
    南の御苑ビューは国立競技場の斬新な宇宙も見える。
    西は定番の新宿ビル街ビュー。
    鉄板焼き

  3. 103 匿名さん 2013/11/25 22:01:28

    高層だけに厳しい西日遮るものがないのは勘弁

  4. 104 匿名さん 2013/11/25 22:28:57

    西買うお金持ちは冷房費なんて気にしないので大丈夫。
    3時~5時まではカーテン開けられないけど。
    でも、昼はともかく、夜景が一番なのは西だよ。

    南も東京タワーどれくらいの大きさで見られるんだろう?
    東は海見られるの?銀座とか東京駅の夜景も綺麗そう。
    北はどんどんゴージャスになっていく池袋の夜景が楽しみ。

  5. 105 匿名さん 2013/11/25 23:37:42

    東京タワーは見えませんよ。

  6. 106 匿名さん 2013/11/25 23:48:46

    銀座とか東京駅ってどんな距離感してるの?ほとんど見えませんよ。。

  7. 107 匿名さん 2013/11/26 00:08:56

    タワーの威力しらないんだね。前のタワマンからは7~8kmの建物は見えたよ。
    そりゃ大迫力とはいかないけど。
    東京タワーも遮るものがなければ見えるはず。
    六本木ヒルズが邪魔するかな?
    東京駅のタワーは見えるはず。

  8. 108 匿名さん 2013/11/26 00:23:04

    ↑モデル行ってないだろ?眺望シュミレーション見せてもらえば真実がわかるよ。

  9. 109 匿名さん 2013/11/26 00:48:15

    東京タワー遮るものがあるから見えないのです。
    東京タワーが見たかったら港区か湾岸行かないと
    営業さんからも言われましたよ。
    タワーの威力って。。。

  10. 110 匿名さん 2013/11/26 01:28:24

    別に東京タワーを見たいわけじゃないですよ。見えるかなと思っただけで。
    遮るものがあるんだったら見えませんね。納得。

    シミュレーションはあとで苦情が出ないように、近所の確実なビルしかみせません。
    高層を希望してなかったので、高層階からの眺望は知りません。
    だだ、今までの例より、実際はモデルルームでみるよりも、素敵な風景が広がります。

  11. 111 匿名さん 2013/11/26 02:00:26

    西日は厳しい
    >3時〜5時まではカーテン開けられない
    は甘いでしょう。
    夏は昼過ぎから西は日射が入り、7時頃まで西日が横から照り付けますから。

  12. 112 匿名さん 2013/11/26 02:05:15

    ヨドバシ敷地に高い建物が建てば、西日は多少緩和。

  13. 113 匿名さん 2013/11/26 02:06:51

    都庁45階、展望台からの写真です。
    東京タワーも海も見えました。

    距離的にはOKだと思いますが、角度が違うのでどうでしょう。
    写真で見ても障害物は多そう。

    1. 都庁45階、展望台からの写真です。東京タ...
  14. 114 匿名さん 2013/11/26 02:12:31

    何度言っても無駄のようですので、直接MRで営業さんに確認してみて下さい。

  15. 115 匿名さん 2013/11/26 02:22:45

    ほんとだ!海が見える。
    45階でこれなら50階とかもっと抜けそうですね。
    恐るべし、高層階。
    ラウンジ西だけでなく、南か東もあればよかったのに。残念。
    確かに東京タワーは障害物が沢山あって、角度によって見える部屋と見えない部屋になりそうですね。

  16. 116 匿名さん 2013/11/26 02:26:46

    都庁なら階高が高いだろうから
    単純に階数比較しても意味ないんじゃないの?

  17. 117 匿名さん 2013/11/26 02:31:22

    対岸も見えるので海と言うより川のイメージになってしまいますね。

  18. 118 匿名さん 2013/11/26 02:36:30

    富久クロス高さ 179.95m
    都庁展望台高さ 202m

  19. 119 匿名さん 2013/11/26 02:53:07

    何なに?この嫌味な人たち。

  20. 120 匿名さん 2013/11/26 02:59:55

    階高により階数と高さはそれぞれ同一ではない。
    都市で暮らしていれば理解出来るはずだ。

  21. 121 匿名さん 2013/11/26 03:05:22

    オフィス仕様と住宅仕様じゃ随分階高が違うんですね。
    都庁でももう少し低い階だと前のビルが障害になりそうです。

    確率は低いですが、もしかしたらということですね。
    眺望シュミレーションも全ての高さ、全ての部屋の角度から撮っているわけじゃありませんから。
    もし見えたら自慢できるかも。気楽な話題としてとらえましょうよ。

    MRでは確実なことしか言いませんからね。

  22. 122 匿名さん 2013/11/26 03:13:52

    真剣に検討する上で曖昧なポジティブは危険ですよ。
    ヨドバシクロスを不安に思う方が良いです。
    しかし購入した後はポジティブな夢を見ても良いと思います。
    もう買ってしまったのですから高揚感は必要です。しかし、その際は住民版へ。

  23. 123 匿名さん 2013/11/26 03:35:27

    マンション名が、もう少しかっこ良かったら、最高だったが。

  24. 124 匿名さん 2013/11/26 03:37:03

    各デベのブランド名は嫌だなー

  25. 125 匿名さん 2013/11/26 03:42:21

    最近はブランド名を使わないタワマンも多いね。

  26. 126 匿名さん 2013/11/26 03:52:17

    マンション名って入居後、簡単に変えられないからね。管理規約にマンション名入ってるから、
    マンション名変えるのは管理規約変更で、管理組合総会の特別決議の3/4以上の賛成が必要。

  27. 127 匿名さん 2013/11/26 04:12:36

    地権者が富久を残したかったんだから、変更は絶対無理。
    地権者がいなくなる100年後。
    そして誰もいなくなった。

  28. 128 匿名さん 2013/11/26 04:44:26

    親をMRに連れて行った時
    外の交差点で「富久って地名なのね。建設オーナーの名前かと思ってた」と言われた。
    色々突っ込みどころ満載な発想だけど、年配にはそう感じるみたいね。
    自分は全く気にしないから別にかまわないけれど。

  29. 129 匿名さん 2013/11/26 04:52:55

    地権者が1/4を超えてないから、絶対無理ってわけではないけど。それとも議決権に地権者特権があるとか。

  30. 130 匿名さん 2013/11/26 04:55:33

    住所書くとき、TXタワー○○にする。
    Tは富久の、Xはクロスのこと。
    TCタワーだと、TOCのイメージがある。

  31. 131 匿名さん 2013/11/26 05:18:20

    今もタワマンに住んでるけど
    住所にマンション名を書く機会は全く無いよ。
    マンション名を書くのは売主デべや管理会社宛への書類を出す時くらい。

  32. 132 匿名さん 2013/11/26 05:21:55

    番地が番地なので書く必要は無いかと

    個人的には嫌いではないので

  33. 133 匿名さん 2013/11/26 05:31:32

    3次の最高倍率は10倍超えるかな?

  34. 134 匿名さん 2013/11/26 05:51:30

    >133
    1次ですら越えてないのに?

  35. 135 匿名さん 2013/11/26 06:23:55

    新国立競技場の床面積削減が示されましたが、
    毎日新聞の縮小案図面を見る限り
    このタワー南向き部屋から見える新国立競技場の外観は、
    原案と大した変更はないみたいです。

  36. 136 匿名さん 2013/11/26 06:25:33

    >132
    正式な番地は変わるそうですよ。契約時に言われました。

  37. 137 匿名さん 2013/11/26 06:26:53

    >134
    二次の最高倍率は11倍でしたけどね。

  38. 138 匿名さん 2013/11/26 06:51:28

    通販する時とか会員登録する時とかマンション名まで書かされることあるけどなぁ

  39. 139 匿名さん 2013/11/26 07:41:35

    アマゾンよく使うけど、マンション名は書かない。

  40. 140 匿名さん 2013/11/26 07:53:00

    番地が正しく記入されていればマンション名書かなくても郵便物は届くけど、相手が番地を間違えたときマンション名が無いと届かないか誤配されるよ。そういった意味でマンション名は書いた方が良い。

  41. 141 匿名さん 2013/11/26 08:14:42

    プラウドとかレジデンスとかよりはよっぽどカッコイイけどね。

  42. 142 匿名さん 2013/11/26 08:26:33

    いやいや、プラウドはマンションの最高峰でしょ。

  43. 143 匿名さん 2013/11/26 08:31:27

    えっ、ご冗談を。

  44. 144 匿名さん 2013/11/26 08:38:47

    ネーミングにも流行りがありますからね。
    時代を表しますよ。

  45. 145 匿名さん 2013/11/26 09:12:32

    富久クロスという名前はだんだん愛着沸いてきました。デベの名前が、冠にちいたマンションは地名が後ろにだいたいつくしいかにもどこのマンション買ったかわかり嫌です。

  46. 146 匿名さん 2013/11/26 09:58:35

    独創的。なのに親しみやすい。

    富久クロスコンフォートタワー

    いいね!

  47. 147 匿名さん 2013/11/26 10:04:41

    このマンションが、今まであまり知られていない富久という地名を、メジャーにしていまいました。

  48. 148 匿名さん 2013/11/26 10:23:37

    プラウドとかもうダサくて古すぎる。

  49. 149 匿名さん 2013/11/26 10:31:43

    あの一際高い建物は何?

    富久クロスだよ。

    トミヒサクロス?

    そう。日本が世界に誇る、デュアル制震技術が投入された、
    素晴らしいタワーレジデンスなんだよ。

    いいね!



  50. 150 匿名さん 2013/11/26 10:49:33

    >>136
    それはおそらく地番と住居表示の話ではないでしょうか。富久町500は地番です。地番とは登記上の番号で、お隣と連番にはなっていません。住居表示が実施されていない地域では、地番がそのまま住所になります。
    富久町は住居表示が実施されているので、建物が完成する頃に住居表示が決まり、こちらが住所になります。住居表示とは⚪︎丁目⚪︎番⚪︎号というやつで、お隣と大体連番になっています。富久町には丁番はないので、富久町⚪︎番⚪︎号ですね。
    新宿区の牛込地域と四谷地域は、都区内で数少ない住居表示未実施地域なので、この地域のお店を住所を頼りに歩いて探すとまず見つかりません。

  51. by 管理担当

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暮らしやすさアンケート (1件) レビューを見る:入居者・契約者口コミ

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    入居者・契約者クチコミ2022-12-09 13:21:00
    tism(男性・(自己所有)マンション・40ー49歳)
    
    ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
    購入物件
    ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
    富久クロスコンフォートタワー(中古・1LDK・8000万円台)
    検討スレ:https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/415089/
    住民スレ:https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/593095/
    
    ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
    住まい環境について良い点、残念な点
    ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
    管理体制は良好、清掃も行き届いている。
    
    24時間体制での警備員配置なので、実際の効果は分からないが、住人は安心かもしれませんね。
    
    
    子供がうるさい
    
    
    ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
    設備や共用施設について良い点、残念な点
    ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
    共用施設全般、廊下、階段などは常に整備されており、玄関前に何かおくとすぐ注意されるので、目がいき届いている。
    
    ゴミ置場も綺麗に管理されている。
    
    
    共用施設は子供が占領して、うるさい。
    
    隣も小さい子供が多くうるさい、ファミリー向けかも。。
    
    
    ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
    周辺環境について良い点、残念な点
    ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
    1Fにヨークマート、マック、不二家、ケンタ、シャトレーゼ、買物は充実、行き届いている。
    
    学校はそれなり飲食店も多い
    
    
    2丁目と歌舞伎町が近いので、雰囲気が異様。
    
    
    ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
    交通・アクセスで良い点、残念な点
    ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
    10~15分歩けば、それなりの交通に不便はない、新宿駅も徒歩圏内なので、便利というか健康的に歩くようになるかも。
    
    
    駅もバス便も近くにない。
    
    
    ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
    治安・安全の面で良い点、残念な点
    ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
    街灯など多くあるので、明るさには不便はない、車通りも多いので、最低限の住環境は維持されているのではないか。
    
    
    新宿独特、異様な雰囲気はある
    
    
    ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
    このマンションの最も良い点
    ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
    管理体制、入居規模、スーパー学校医療駅などの周辺施設を考慮して、価値が下がりずらいマンションと思います。
    
    
    ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
    このマンションの最も残念な点
    ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
    子供とペット比率が高いので、うるさい
    
    
    ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
    上記の中からマンションを選んだ理由
    ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
    何となく直観
    
    
    (※管理担当より)
    当コーナーでは、入居者・契約者の方からのクチコミを募集しています。
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