SKYZ　TOWER＆GARDEN（スカイズ タワー＆ガーデン）part24

ホテルと違い奥行き2mのバルコニー＋柱があるので丸見えにはなりません。

過去の反省点は改善して対策をしてないわけないでしょう。
型が一緒だからといって、公団に多かった、オータニだと、
公団でもオータニでも、ございません。最新の設備設えを配したスカイズですから
ネガネタももう尽きたしー検討スレが20過ぎたぐらいから失速するのがよくわかる
ここは、入居までまだあと一年もあるのにねー。さーいくつまでいくのだろーか。、

クロノがこの状態だから、ティアロは大量在庫になるよ。

奥行きと柱で、眺望と日当たりを悪くして
お見合い感覚を改善したわけね。

でもクロ◯みたく、外から丸見えよりはいいのでは？何事もバランスですよ。
充分に日差しも入りますし、眺望も開放感もサッシ高も高いので問題ありませぬ。
眺望ってのぞきこむものじゃないでしょ。普通にベランダに立った時そこになにが見えるかが重要。
ちなみにここの東は永久眺望よん。

わざわざベランダからのぞきこむんじゃなく、室内から見えなくちゃ。

折角湾岸に住むのだから、リビングのソファー、最悪食卓の椅子から摩天楼は見えないとね。

どう考えてもクロノに圧勝。

ここはどうだか知りませんが、丸見え、お見合いよりは空だけの方がいいかも。

どう考えてもクロノに圧勝？
笑っちゃうね。

うーん。それは人それぞれかもですね。
すみふのシンボルとかガラス壁？というんですかね？東京タワー近くの一面がガラスのマンションの42階に住んでいました。
なんだか、落ち着かなかったし、逆に室内からいつも夜景をみたいなら、ベランダタイプじゃなくて
壁ガラスタイプのマンションにされた方がいいのでは？
わたしはスカイズのベランダと見える眺望で満足です。
クロノに圧勝とは思いません。
間取りの良さ、温水床ダンなど、スカイズの方が好みに合ってるところもありますが、
リチャードマイヤーが手がけた繊細な白亜のフォルムもセンスがいいと思います。
横は車の往来が激しいですし、経年劣化が気になりますが。

MRは長期間クローズするみたいですね。申し込みは明日が年内最後になるのか？

えっ？土曜日本契約ですが…

本契約はもうちょいさきまでやるんじゃないかな。
明日は登録だから〜

>>691

横は車の往来が激しい…
立地わかってるのかな（笑）

クロノもここも横に橋があり、橋を高速が通る予定。

クロノ晴海道りの影響すごくありそうじゃないですか？
立地わかってますよ、港区出身で新卒で就職した会社は築地。運転免許は今はなき晴海コヤマドライビングスクールでした。

こうとう区議会だより読んだけど、
オリンピックに向けた湾岸エリアの街づくりの話で持ちきりですね。
江東区も区議たちも、オリンピック後を見据えて、
かなり力入ってるように感じました。
知名度が一気にあがりますもんね。

漢字書こうよ。
江東区

20年前バブルの頃から都心近くで土地が余っていて開発の余地があるのは江東区だと政治家や企業の偉いさんはプライベートで発言していました。台場や豊洲に土地を買えと。ふーん。と思いましたが、そこまで冒険できず、夜になったら人っこひとり歩いてないようなところでしたから、豊洲や台場は。1番メジャーな東陽町駅3分の３ＬDKマンション1900万で買いました。
二重床でもなく、ディスポーザーなんてもちろんないふつーのマンションですが、購入時と同じくらいの価格で売れるのではないかな。金額的にはショボい話ですが。都心に近い割には開発が遅かったんですよね江東区。今回はあえて、未開発の豊洲埠頭を購入して進化していくのをゆっくり眺めるのも楽しいかなとおもっていますが、あの時とは時代も違う少子化も人口減少もある住宅が余っていく中で何十年後選ばれるマンションにスカイズはなれるのか？ただ単に一生住むだけならメリットない気もします。リセールなのか子供に残すのか、その時それなりの価値を維持できるのか？
私はこの辺では、ブリリアマーレがいいと思っていて、管理組合が素晴らしく機能していて、経年劣化を上回るようなベネフィットを住民に提供してるんですよね。非常に魅力的で、とてもとても悩んでおります。

20年先どうなるかわからない未完成な場所に住むのはおすすめしません。
20年間を犠牲にするよりは、いま完成された街に住んで、20年間を豊かに
暮らした方がいいに決まっています。

20年前なら、豊洲や台場の土地を一般人が買えたの？
それとバブルは20数年前まで。

ニュアンスが未完成の20年というとちょっと変わりますね。
現状敷地内商店や、近隣商業施設、学校、保育園などはすでに決定してるわけで
ゆりかもめも近く普通に生活するに何ら不便はない。は大前提での、その先の伸びしろですよ。
他のエリアは土地がなくて、変わりようがない。ということも おっしゃってるのですよ。市場も、カジノもそういう開発のひとつ。

前スレの407の図をみると、
SKYZ西側にはゆりかもめの倍近い高さの
首都高高架が作られる。

眺望への影響は、SKYZ西側の15階ぐらいから下は
残念スカイビューになるでしょう。

晴海側は晴海大橋の中央までこれまでと高架の高さは変わらない。眺望への影響はわずかでしょうね。

708
西は首都高高架からの騒音もだよね。

でも防音壁を作れば、さらに上の階まで影響が広がる。

なるほど、騒音の反響ね。

ゆりかもめ跨ぎの首都高延伸にびっくり！これじゃ、レインボーと2重橋になっちゃうよ。

地下に埋めて、銀座と接続すりゃいいのに。

その折り込みみたーい！

この通行量だと、下道より交通量が少ないだろうし、騒音は関係なさそうだけどね。

ここ、これからかっても、無料有料にかかかわらず一切オプション受け付けないそうで。
まだ引き渡しまで1一年以上あるのに、不親切ですよね。
購入者の気持ちを尊重できないマンションナンバーワン。か
埋めもどし後だしもそうだし、大きいプロジェクトだということを縦に客を全然大事にしません。
複数社競合だと、引き渡し後も責任のなすりつけあいで、
購入者のことは常にあとまわしになります。
よく考えてから検討した方が。

718です。誤字脱字申し訳ありません。

もう間に合わないから仕方ないのでは？

本当に間に合わないでしょうか？竣工まで何ヶ月もありますよ。

オプションなんて、後付したほうが安くすむよ。

安さではなくクオリティを追求したいです
がっかり。こちら竣工から引き渡しまでも長いですよね
竣工三ヶ月前くらいまで、オプション通常は受けてくれたような
長くても半年前

オプションが受け付けられないという条件で販売しているんだから、条件が合わないなら買わなければいいと思う。

そうですよね。その通り。検討板ですからご存知ない方の為にお伝えしました。
わたくしは購入意欲がかなり下がってきております。
ティアロかな。。

首都高の豊洲インターを良く使うけど交通量はかなり少ないと思うよ。
音が気になるとすれば、入口から料金所に上るときのエンジン音だと思うけど
大したことないと思うけどね。（出口に向かう下りはほとんど問題なしかな）
間に遮音効果のある障害物がないとは言え、直線距離で150ｍ以上離れてるからね。
晴海まで延伸されたら、豊洲入口からの登りのエンジン音が少なくなって
今より音の点では改善されるんじゃないかな。

新市場が出来れば交通量は飛躍的に増えるでしょうから、現在の騒音状況を元に判断することはできないかと。

ですね。

オプションの件は、他のマンションと比較してもしょうがないかと。
1100世帯もありますから、個別に対応して、一日3件処理したとしても
対応1年かかることになっちゃいます。
総戸数が少ないマンションと比べて締切が早くなるのは仕方がないかなーと。
我が家は、部屋の色が選べず、かなり迷いましたが契約しちゃいました。
思ったより、この色悪くないねーと、いい風に期待を裏切られるといいのですが。

マンション業界は、１２月は開店休業状態。
１月から爆発的に売れると聞いたことがあります。

新市場で交通量増えますかねぇ。
現行の築地が特段多いようには思えませんけど。

環状2号が出来るから現在の下道はむしろ減るんじゃないですか？

オーナースタイリングは高層階の限られた階の特典ですから二次での対応戸数は30戸とそんな感じですよ

確かに。

環状２号に流れるとかんがえると、かなり交通量は減りそうです。

いったいあと何戸残っているんだろうか、実際

1010戸出たから残り100戸

戸数未定で最終期でた。
はやっ！

キャンセル住戸待ち予定です。
どの部屋がキャピタルゲインでますか？

いまからモデルルームは遅いですか？

一期で買って正解でした

本当だ…もう最終期って（笑）

そもそも、マンション販売の○○期って、どういう意味が有るんですか？
宅建有資格者の方、教えてください。

営業に聞けば？

やっぱり西・南西高層が一番人気！？二番人気は？

本当早かったですね、最終期まで。
自己満足ですが1期1次で買えたのはラッキーでした

いま何階まで立ってますか？

今年一番最速で売れた物件ですね

富久からの流入あるらしい。

リセール期待できますか？

オリンピツクまで

オリンピックまでは２割くらいあがる？

2倍はいくかな。金利も2倍率、年収もドルも株価も

２倍？５０００万の３Lが倍になるの？

そうです。そのかわり物価も2倍だよ。

けど、年収も２倍になりますかね。。

年収倍になるかあなた次第！

カジノ効果もでかいだろうな

東京がカジノ似合いますか？

購入した方、おめでとうございます
半年で完売ですね

東京（台場）がカジノ似合うかどうかは別として、誘致が決定し開業すればアジア方面中心でかなり顧客流入は期待できる。　無論、経済効果は（上手く行けば）周辺のエリア含め相当期待できることは間違いないと予測します。
ベガスなど世界的に有名な大型カジノへ行かれたことのある人なら分かると思いますが、カジノ＝単なるギャンブルをする場所、ではなく、実際は総合エンターテイメント施設の集合体で、ショー、イベントホール、ホテル、ショッピング・レストランなどかなり充実しています。東京都は台場一帯をそのような場にしようとしているのです。正直、豊洲エリアにもプラスの経済効果はあってもマイナス効果は全く無いでしょう。

その通り！
今日営業さんと話しましたが、あと100戸も無いそうですよー。
オプション有る無しとか、関係なくそもそも住むのに充分なスペックは揃ってるので
迷うことなしーさあスカイズ仲間にはいりましょ！

東京の湾岸がシンガポールのようになると思いますか？

なると思います

ゆうよねー

あると思います

ロンドンが近いという指摘も。

http://jj.jp.msn.com/edit/msn/mansion/toshin/130828/

富裕層は海外からとりこめばだね

嫌でも資産価値は向上するでしょうしね。
海外の富裕層って、アジアヘッドクォーターなんとかだっけ？
たしか湾岸エリアもその特区に入ってましたね。

https://www.sumai-surfin.com/member/wmbbs/wmbbs.php?s=0&b=40&o=409

土地価格と建築費の急騰はいずれ価格に現れる。
マンションは事業化するのに期間が１～２年かかる。
来年のゴールデンウィークに出てくる新築物件は前年比１割程度は高くなる。
これはもう決まっていることで、今仕込んでいる土地はそれ以上となる。


・・・・

意思決定が遅れれば、もう買えなくなる。
既に新築は沖式時価よりもかなり高いケースが多くなってきた。

アジアヘッドクォーター特区、ホームページあるんですね。
http://www.chijihon.metro.tokyo.jp/ahq_project/japanese/invest-tokyo/a...

東京都は本気で、海外から富裕層を取り込みたいみたいですね。
http://www.projectdesign.jp/201305/pn-tokyo/000534.php

よくお勉強されてるのですね！

いつの間にか「グリーンエコアイランド構想」も単なる構想から、決定計画に格上げされていた。
http://www.city.koto.lg.jp/seikatsu/toshiseibi/7722/toyosu.html

でも 交通の不便は否めませんね

理想と現実 お台場遊びにいきたいかい？

そうかなぁ。銀座まで１５分くらいで行けるんじゃない？

豊洲に住んでるのに、お台場に遊びにいくの？？？
豊洲でいいじゃん。銀座も近いし。

カジノしたい？豊洲がシンガポール並みなると思えないわ

今より開発されることは確かだね。