SKYZ　TOWER＆GARDEN（スカイズ タワー＆ガーデン）part24

残りも何十戸となり、ネガもどうネガっても論破されるし事実売れてるし次はドゥトゥールあたりつぶしにいかないとね。スカイズ早く売れたのは本当になにより。真剣に検討する方へ。パンフと金額豊洲埠頭の開発情報近隣のマンションの内容
これだけみれば、解ることがあるはず。最後にいいます、スカイズは近年稀な好条件物件でした
まだ、間に合えば是非ね。検討なんて高見の見物するマンションじゃなかったよね。賢い人はサクサク買ってた。その結果。
ではさようなら。

さよならしないでよー

>401
ＢＧＭに蛍の光が聞こえてます。お疲れさまでした

わたしも卒業します！菊地桃子

最後のお買い得物件でしたね。

買えた人はおめでとうございます。


次のお買い得チャンスは10年後かな。（笑）

変電所10年後なくなったらいいですねー

まだ買えるよ。今は条件悪いと思ってる部屋がリセールで化けるかも。新豊洲のポテンシャルに賭けるも一興。

変電所は別にいいんじゃない？

地下だし。

地下って安心な理由にならないよ。電磁波って土のっけただけで防げるの？

安全だよ。

電磁波測って見てご覧。


スマートフォンの方が数百倍危ない。

オカルトじゃないんだから、きちんと計測してみたらいいのよ。
スマートフォンの方が電磁波は数百倍多い。しかも、肌身離さず持ってるんでしょ。頭に近ずけるようなものではないよ。

オカルトじゃなくて計測が大事な訳。

スマートフォンなんて、頭に近いところで何の影響もないと思ってるのか？

高度経済成長の時代に化学物質を投棄していたこと みなさん ご存知ですか？

415へ 無知ですね！武蔵小杉 川崎 みてみなよ すべて 工場跡地 埋め立て地であれ どんな土か調べたのかい？笑ってるばあいかい？

根拠を示さない、示せない？のにおかしなこと言わないほうが。

>416
土壌調査は事業主がやるもの。あなたは調べたの？
第一ここはスカイズの検討スレ。武蔵小杉や川崎が心配ならそちらへどうぞ。

ＭＲでクリスマスリース造りやるみたいですね。 来訪者少し減ってるのかな。

調べられないよー

418へ大爆笑してる暇か？カドニウムなど怖くない？

421
どこの土壌がカドニウムで汚染されてる話？それとも四方山話？

どこではなく 一般的なんです

そんな話をこのスレで始める必要あるのかなぁ。無意味に不安感を煽るの悪趣味ですよ。

不安は人生につきもの。しかし 土壌汚染は疑います

疑って、検討止めてくれれば助かる。

スカイズ下の土壌は汚染されてますよ。なにで、どの程度、かは前スレ迄で詳しく分かります。あとは自己責任で判断するしかないです。ウチは大丈夫と判断して契約しました

工場跡地のタワーマンションなどで土壌汚染されている例は湾岸内陸問わずよくあります。でも、それで被害があったという話は聞きません。中古市場ではほとんど気にされませんので、土壌汚染で値段が抑えられているのであれば資産性という観点ではむしろプラス要素でしょう。

水銀などたっぷり垂れ流しいた時代の風化が恐ろしい。いかに無知な人たちが 多いかと。

＞４２８
同感。埋立地ってことでも、価格抑えられてると思う。
実際の住み心地は、港区の高級マンションより上じゃないかな。
お買い得！

＞港区の高級マンションより上じゃないかな。

壁掛エアコンだけど・・・。

壁掛けの方が、簡単に変更できるから、良いよ。
合理的。クーラーの性能変わらないでしょ。

＞土壌汚染で値段が抑えられているのであれば資産性という観点ではむしろプラス要素でしょう。

なんで？
土壌汚染している土地にお金払って住みたいの？
そんな土地に資産価値などありません。

＞432

ここの住人のレベルが良く分かる(笑)

＞４３３
実害がないからでしょ。

汚染してる土からカドニウム水銀PCBがあるから大変だよ

＞４３４
壁掛けエアコンの方が性能良いよ。
メーカの力のかけ方が違う。
天井エアコンなんて、
壁掛けエアコンの何年も前の性能しかない。

＞４３６
そう判断する方が多ければ、もっと、安く買えるんだけどね。

＞437
じゃあ、ここのプレミアムプランに天カセエアコンが採用されているのはなぜか説明してごらん。
できるかな？

＞４３９
それは港区の高級マンションについているのと同じ理由でしょ。
本当に、理由、わからないの？

＞440
その理由を説明してごらん。

>441
まず、ちゃんとレス読もう。

ここは港区を検討する層とは違い、庶民に買いやすい値段にするために
壁掛エアコンにして費用を抑えている。

まあみなさん お昼寝しましょ

＞４４３
そのとおり。
さらに付け加えれば、
価格も安いのに性能が良い。
港区と豊洲みたいでしょ。

＞442

要するにここは大衆マンション仕様であり

＞港区の高級マンションより上じゃないかな。

という妄想は誤りということです。

＞４４６
自分に都合の良いところだけ抜粋したらダメだわ。、

＞実際の住み心地は、港区の高級マンションより上じゃないかな。

壁掛けエアコンは取り付け位置に要注意。特に窓の多い角部屋は取り付け位置に制約があって、部屋全体に風が流れるように設置できなかったりする。そういうケースだと、十分に冷えなかったりする。図面をちゃんとチェックしないと。

ここって、壁掛けエアコンの設置位置決まってないの？
家のマンションは、あらかじめ決まっているから、
穴の位置もエアコンのすぐ下で、配管もなく、
すっきりしたデザインだよ。

論破（笑）

奥様方お買いものはどこでなさるのかしら

銀座！
買い物は、本当に困らないよね。

意外とコンビニ

豊洲のローソンとか成城石井の商品が置いてたりして、
以外に便利ですよね。

現実的に銀座は無理です 錦糸町かな

わざわざ銀座まで行かなきゃ買い物出来ないんだ？（笑）
僻地だね。

駅前にスーパーありますか？

銀座までタクシーですぐですよ。
よく行きます。普段の買い物は豊洲で困らないけど、
ブランド品とか欲しいときは、銀座になります。

>449

エアコンは配管の関係があるから取り付け位置は決まってるよ。ここはすべてが隠蔽配管ってわけじゃないけど。販売図面には示されている。

タクシー毎日つかえませんわ おほほ

＞ブランド品とか欲しいときは、銀座になります。

なんでだろう。
この人切ない・・・。

駅前に何か作ってくださらないの

私だって本当はサカガミじゃなく自由が丘のガーデンでお買い物したいわよ。

駅前のビル、商業施設入るよ。エルメスとか入って欲しい。
銀座まで行かなくてすむ。無理だろうけど。

買い物はすぐ、裏に商業施設ができるから問題なし
市場ができれば足をのばしてもよし。とにかく困りませんのでご心配なく。エアコンも壁掛けでも天井でもどちらでもよし。何十万もするものが入居と同時についているというところがよい。
マンションの性能は別に何何区みたい。とか区で比べるものではないのでそもそも意味なし。スカイズの性能が高いことは検討者ならわかるはず。あと誰も触れませんが共用施設敷地が豊富なので、アイパッドは非常に便利共用施設からも来客対応ができる。その他最新のあらゆる設備を備えております。

自由が丘って道も狭くて、ごちゃってしてるから貧乏くさくて嫌い。
銀座まで遠いし。

＞４６５
正直、設備は、ある程度良ければ、あまり気にならない。
ここは、立地が悪すぎる。

でもマンションの値段は倍くらい違う。
なんでだろうね？

いまは最新でも10年後はどうですか？
「マンションは立地で買え」は不動産の格言です。

＞４６８
豊洲はまだ新しい町だからでしょう（歴史、実績がない）。
実際の住み心地は、既に豊洲の方が上だと思いますよ。
メルセデスよりレクサスを好む方、向きです。

＞465
壁掛エアコン物件なのに、最新とか性能がいいとか、なんか矛盾してませんか？

＞470
価格差・ブランド力から言うと、メルセデスとマーチくらいの差がありますね。

＞470
自由が丘に住んだことあるの？

>473
豊洲に住んだことあるの？

壁掛けエアコンだったら、入居後、自分で購入したほうが最新のものを選べるし、安いでしょ。

どっちみち全部屋ついてないんだし。

ここと比べるのは自由が丘じゃなくて、六本木だろう。

要するに壁掛エアコン以外にも壁紙のランクだったり、フローリングのランクだったりが
「それなり」の仕様だということですよ。

しつこいなーだったら買わなきゃいいだけのこと、今度は壁紙とかさもー重箱の隅をつつくみたいに。
検討者さんは惑わされず物件パンフをらよくみて検討を。477とか何を解ってなにを基準にいうんだろう？
アホなんだろなー。475もエアコンついてないところもあるわけで、ついてたらいいでしょ。と話してるのに理解力も読解力もない。去れ

あらら、４７８さん開き直っちゃった(笑)

まぁまぁ、週末名物のネガですから熱くならずにいきましょう。

物件パンフ穴が開くまで見て決断したら、後出しで仕様変更しました、ご了承くださいってやりかねないよな。ここ。

何せ前科があるわけだし。

壁紙とかフローリング気に入らないなら
代えれば良いじゃん。
突っ込むところが、つまらない。

ここのネガ=ここが買えなかった人
これだけいいマンションだと妬まれてもしょうがないけどね。

＞478
＞475もエアコンついてないところもあるわけで、ついてたらいいでしょ。と話してるのに理解力も読解力もない。

ん？どういう意味？
「エアコンついてない物件もあるのに、ついてるだけいいでしょ」ってこと？
申し訳ないけど君の日本語はみんなに理解されていないので、
ちゃんとした日本語でもう一度説明してくれる？

＞４８３
それは言い過ぎじゃない？
価格なりだと思いますよ。

週末になると書き込み数がハンパ無いな（汗）

安さに目を瞑っていまいちな仕様を買って、いきなりリフォームですか。エコに反する。

485

それなら4ヶ月で1000戸も売れないと思うが。

年収1300万くらいの人って多いんですかね。

>>478
どっちかっつーと、
契約者の感情的で無意味な反論のほうが洋梨というか、
スレ違いというか去るべきだと思うのは俺だけ？

安いから売れてるワケです。

平均的価格は6500万くらい？

まあ、収入層的には悪くなさそうだよね。

最後のお買い得物件ですからね。
買えた人はおめでとうございます。

だから、490はもう少し日本語勉強したほうがいいよ。
貴方のようなのがスカイズにいると思うと恥ずかしい。

安ければ良いなら東雲三井のほうが安かった。

>490

検討者と契約者って視点が違うから、論争になりやすい。ってことで、契約者は住民板ってルールになってるんだけど、ずっと検討板に張り付いている。モラルの無い人が将来のお隣さん候補ってことで、それも検討材料にはなるけど。

アンチ契約者は、絶対買わないから、むしろこういった検討者のフリしているアンチ契約者のが有害。

お金をたくさん持ってる人以外は大抵何かしら妥協して選んでるんじゃないの？売れてる物件は総合的に見て個々の希望を満たすポイントが他の物件より多かっただけの事。確かに欠点はいろいろある。みんなそれを理解した上で判断し、購入を決断しているんだと思います。488さんも言っているように販売戸数が何よりの証拠ですね。

売れてるからいい物件ってわけじゃないけど。

妥協した人が多いと、入居してからお隣さん同士の会話は愚痴だらけだったりして。

そういう人は何処に住んでも愚痴を言うタイプでしょ。

売れてるなら良い物件だよ。売れてない方が良い事ありますか？

お買い得だとは思います。
建材価格は上昇していくし、人件費も値上がりします。
土地が安くなっても値上がりする現代の経済を変えなければ、庶民が気軽にマンションを帰る時代は来ない。

なんとかしなければ。

アベノミクスで容積率緩和されたら上値は抑えられるよ。特に都心と湾岸は。

484
理解力がないと言われてるのに、さらに分からないっていっちゃったよ
さー、次は勝どきキャナルスパいってくれー妬みたおして、僻みたおして、否定したおしちゃってぇ
外野が何をいっても、売れてる物件は静かに売れて無くなるからさ。

契約者さんのふりした検討者さん 検討者さんのふりした否定したい方々の集まりなのかなと、拝見して思いました。住人スレは極めて有益ですよ。こちらは契約者です。色々言われていることには反論も否定も致しません。それは数年あとに解ることですしどう思われるかは人それぞれですし。

子どもにとってよい街と思いますか？

土壌からでる放射線あるんですか？

>506、507
あなたはどう思ってるんですか？

子どもにとってかわいそうな街と思います

参考にしたいので子どもに良い街の基準を是非教えて下さい

俺たち 埋め立て地では育ってない

埋立地とそうでない所では具体的に育ちにどう関係するのか教えて下さい。

>510
で、子どもに良い街とは？お返事まだいただけませんか？

503
アベノミクスは関係ないし失敗しそうだから別として、
容積率緩和だと逆だよ。
戸建てを建てるとして、1階しか建てられない土地と3階建てられる土地、どっちが売れる？
売れるほうが高いよ。

容積率が高いほうが地価は高くなるけど、かといって容積率が3倍になったからと言って地価は3倍にはならない。なので床面積あたりの単価は安くなる。

ちなみにアベノミクスは失敗できない。失敗したら次の１０％への消費増税ができなくなってしまう。そうなったら増税余地があるからと言って信用を得ていた国債の暴落がおきる。

民度って何？

不特定多数の人を対象に失礼なことを平気で言える人のことを民度が低いっていうの？

ミンドガーって公然と悪口を吹聴して回る人の民度はいかがなものでしょうか。
少なくとも、あまり褒められたものではありませんね。

民度って自分より下のグループを差別する言葉で、あまり使わないし

個人的には嫌いな言葉で産まれて初めて使ってみた！

明らかに差別用語と個人では認識してるよ。

>517
あなたみたいな人が一杯いるなら、確かに嫌だなあ。

＞「民度」君へ
そもそも、このスレ覗いてる人間なんて同程度の民度でしょ。
住居地として埋立地を検討しないのは一つの選択肢だが、
民度の高低のレベルの話じゃない。
高い教養と学識、マナーを身につけてる「民度」の高い人は、
こんなスレ覗いて「民度が～」なんて書き込まないよ。

決して選ばない！って大宣言しちゃったエリアの人気物件スレに張り付いてなにしてんの？
興味関心があるからあなたは、このスレをみてるのでは？

517みたいな人が実生活で周りにいたら、明らかに頭おかしいから近寄りたくないって思います。
検討者のスレでこんなアホな投稿をして、嘲笑を買って、何か満足が得られるんですかね。

この辺り、子育てに良いか？　→　特に週末の豊洲公園、6丁目公園、等々を見ればお分かりの通り、親子、子供達で溢れています。　子育てに良い場所、子連れ家族が興味を持つ所だからこそ見られる現象だと言えますね。都心にアクセスの良い都内で、ここまで公園含め子供にとっても、子供を持つ親にとっても広々と心地の良いところは他に無いといっても過言ではないと思います。

保育施設も急激に増えていますし、これからも更に増える計画が江東区からも発表されているようです。このことからも、豊洲エリアは益々子連れ家族が増え、近い将来子供を持ちたい又は持つ予定のDINKSにとっても良い環境、住んでみたいと言われる理由も納得です。

人気エリアの宿命ってやつですよ。

痛いとこ突かれて必死だね。
学校や保育所は全然足りてない。

【テキストを一部削除しました。管理担当】

517

休日の豊洲公園の賑わいを知っている方からすれば全く説得力無いですね。とても明るく、平和な街です。

>529
スカイズに関して言えば、入居と時期を合わせて小学校が新設されるんだが、「学校が足りない」とか「学区の問題」とか、一体どこの話をしてるの？
まさかそんな基本情報も把握しないで「目を背けずよく調べた方がいい」なんて上から目線でネガしてるの？？

小学校新設、５丁目だよね。小学生も歩かされる。

＞529


西小学校が新設されますよ。
うちも今幼児おりますが、大通りに出ずに運河沿いを歩くだけで新しい小学校に行けるので、
安全で安心ですね。
そして敷地内に認定こども園ができるのは本当に魅力ですね。

そして保育園が足りないなんて、豊洲に限ったことではありませんね。
都内ではまあ普通のことです。

【テキストを一部削除しました。管理担当】

>535
歩かされるっていう距離か？
十分近いよ。

小学校へ少しくらい歩いたっていいじゃない。バカとかなんとか子供のケンカ状態。保育園はべつとしても義務教育なんだから行政でちゃんと考えるよ。

この物件に興味があります。
ただ以前最寄りが豊洲駅の物件のMRに行ったとき
ダンプカーがガンガン走ってて、しかも偶然だとは思いますが
信号無視してきて非常に恐怖だった記憶が今もあります。
この周辺の交通事情は平気でしょうか？
特に小さい子どもがいるので不安です。

魚市場で更に交通量は増えるでしょ。

確かに不安ですね、子どもが車道を歩けば。
スカイズ周辺は広い歩道があるから親御さんが交通ルールをきちんと教えてあげれば大丈夫だと思いますよ。たまにある暴走車が歩道に乗り上げてくる事故はもちろん別の話ですが。

環状2号が出来たら市場関係の車は殆どそっちを通るからむしろ減るでしょ。

市場で交通量がどうとか、どうでも良いネガばかり。
それだけ、この物件の完成度が高いってことだろうけど。

どうでも良くはないよ。魚のトラックだから。
深川方面に行くトラックは環２なんか使わずに目の前の道路を通るよ。

>547
豊洲の方に抜けるのは、禁止になるそうです。

禁止じゃなくて、環２を使うように勧めるだけと過去レスにはあったけど？

築地市場の近くは平日午前に規制があるのしらないの？

ここは規制がありますか？

市場がまだ移ってきてないのに規制があるわけないじゃない。
豊洲小学校の近辺は、午前中１０時まで通学路が車両規制されたり
してますね。

深川方面というのが具体的にどこを指すのか分からんけど、ほとんどのトラックは
環2経由で勝どき、月島、門仲と抜けるんじゃないかなー。
実際の道路知ってる人は分かるけで、結構、豊洲の真ん中突っ切っても、木場方面
抜けるのめんどうですよ。

認定こども園とは別に、定員120名の認可保育園も6丁目できるみたいですよ。

http://www.city.koto.lg.jp/seikatsu/kosodate/kodomoshisetu/kodomoshise...

>（仮称）豊洲六丁目地区保育園 豊洲六丁目

これが、認定こども園とは別なのは、区役所で確認済みです。

織り込み済みかと思いますが首都高晴海線の延伸で西側低層への眺望と中高層への騒音の影響が出ますね
http://www.shutoko.jp/ss/tokyo-smooth/harumi/seibikouka.html

高速より、ゆりかもめ延伸して、、。

そうね。
ゆりかもめ、東京駅延伸、早くしてほしいです。

さあて、今回は何人登録するでしょうか？

15かな

どなたか教えて下さい。近隣タワマンで竣工後２ヶ月で入居とか有りますが、スカイズは竣工して半年後の入居ですよね。外構、共用部工事に要する期間てことですか？

15だったら期間延長だよ。
50ぐらい来るまで待つんじゃないかな。

ゆりかもめを東京駅まで延ばせるようなスペースなんて何処にあるの？

中央区が先にＢＲＴを走らせるだろうから
後からゆりかもめを中央区内で走らせるのは採算が合わなくなるだろうね。
ただでさえ運賃が高いゆりかもめに中央区内で乗る客は少ないだろうから。
駅などの場所もＢＲＴが先に押さえてしまい、ゆりかもめの新駅を作る場所は難しくなるだろうし。

ゆりかもめ延長しても勝どきまで 中央区が反対しているから延長はないよ。

都道に区が勝手にバスを走らせると。これだけならまぁいいけど、
BRTで車線を占拠とか区で出来るの？

昨日ゲストサロンにきましたが、もうほとんどバラがついていて選択肢は無い感じでした。

>568
来訪者も少なかったですか？あと100戸余ですが今後発売予定の物件のお値段が高そうな話ですので、スカイズは順調に販売が進みそうですね。

>567
BRTは、強制的に進行方向の信号を青にしてしまうシステムつきですよ。
普通のバスより権限を持ってる。

交差方向に行きたい人や車は
赤信号で待たされて迷惑受けるんですけどね。

ＢＲＴについては晴海クロノのスレでかなり熱心に議論されてますね。

>569
２期の契約をやってるようで、来訪者は少し少なかったですね。
次は年明けの３期になるようです。
数えてませんが残りが１００戸より少なかったような気もしました。
内覧までには完売するんじゃないでしょうか。

お隣のマンションのモデルルームの準備もそろそろするようですね。

物件概要に次は２期３次と書いてありますけどねー。
変わるんですかね？

ホントホント人の動向や意見なんて気にしてても何も始まらないのにね。
でもそんな人が多いのも事実だし、スカイズの検討スレも24だってさ。これも現実。

>５７５
物件の検討者だったらモデルルームの客入りは普通に気になるだろ。じゃあ何しにここ見てるの？

北向きならまだまだありますかね？

そんなこと書き込むと、怖ーい人に自分でＭＲに聞けば？って言われちゃいますよ。

BRT来たら、最強物件ですね。

BRT、もし江東区側に来たとしても
環2を使って市場前を通って有明でしょう。
ゆりかもめの隣駅だからメリットは少ない。

とうとうBRT期待まで始まったのか…汗
流石にここは恩恵ないでしょ

１期〜2期2次まで、９８０戸販売と出ています 。
残りは、１３０戸ですね。

brt要らない。渋滞の原因。邪魔。
ここは、そこまで交通は不便じゃない。

564
永代通り広いよ

586
販売、と
販売済みあるいは契約済みとは違うと思いますが？

ローン特約、買換え特約のキャンセルも特約期間が切れるから、そろそろ出始めるはず。

残戸数は売る側のみぞ知るトップシークレット。

分譲マンションの場合、引渡時点で売れ残って未販売住戸があると、入居者にもデメリットがあるから、周りの状況も判断しないと痛い目にあう。

もうすぐ完売ですか。。キャンセル出ませんかね。ローンキャンセルそろそろですか？

販売状況、以下で合ってますかね？
めずらしく先着住戸が全く出てませんね。

総戸数1110
----------
1期1次 470
1期2次 91
1期3次 9
1期4次 119
1期5次 130
---------- 1期計 819
2期1次 140
2期2次 20
2期3次 30
---------- 2期計 190 累計 1009
残り 101

不動産専門家とは？そういえば、マンション評論家の榊さんがお勧め物件特集してましたね。

597
買った人達からすると、SKYZは、その立地が良かったんだよ、きっと。
売れてる数とその早さから、一般論では括れない特殊性があると言わざるを得ない。
私は、値段が安かったからと思います。