SKYZ　TOWER＆GARDEN（スカイズ タワー＆ガーデン）part24

>150
ケープタワーのコアですか？
両ウイングの眺望への影響ってどうでしたでしょうか？

コアは風は逆に弱いですよ。ウイングが守ってくれるので。以前ケープの中古を内見したときに営業に言われました。

ケープタワーにコア住居なんてあったっけ？と思ってよくよく画像を見たところ、ウイングのつなぎ目となる三箇所のうちの一箇所たげスカイズのようなコア住居タイプになってるんですね。勉強になりました。

No.151

by 契約済みさん　2013-11-27 15:00:10 投稿する 削除依頼

両ウイングの眺望への影響ってどうでしたでしょうか？
質問の意味が？？？

➡両ウイングがコアの眺望に影響があるか？という質問ですか？
あるわけないですよね？そんな角度にウイング伸びてないでしょう？

部屋の中から外を眺める場合は影響無いですが、バルコニーに出た時に差が出るかと思います。普通の四角いマンションが１８０度の眺望に対し、トライスターは120度の範囲しか見えない事になります。

そのぶん安いんだから、いいじゃん。

安いと言うより、割安。

でも、自分がずっと住むマンションがトライスター型ってなんかヤダなー　ホテルとかならいいんだけど

何を妥協するかはその人次第。予算が無限でないかぎり何かで妥協は必要でしょう。

156
バルコニーにでても、自分の目の前はひらけているので普通に快適ですよ。
除きこんだりすれば、もちろん気になるでしょうが。スカイズはそもそも、ウイングの梁がでっぱってるので、
むしろその方が気になってきそうですけどね。現地に見にいくとよくわかります。
風が軽減され、傷みも少なく、エレベーターホールからも近いという利点もありますよ。
でも、中の間取りが綺麗な四角というわけにはいかなくなるので間取りがライフスタイルにあっていれば、
いいのでしょうけど、、、好き好きですね、コア住居が他と比べてすごく安いとかはないですよね？
スカイズは角以外は皆同じ感じじゃないでしょうか？

トライスターが少ない理由って、
何ですか？

それは、デメリットのが多いからでは？　普通の四角い方がいいなあー

確かコア住居のみバルコニーが透明ガラスなんですよねー。

まず、広大な敷地がなければトライスターは建てられません。
そんな大開発東京にそんなにありませんよ。
個人的な好みですが、スカイズが四角い至って普通のタワマンであったら
他と迷っていたかもしれません。購入したのはシンボリックなデザインに魅了されたせいもあります。
離れてみてもひと目で我が家が解るというのは意外とポイント高いですよ。
住めばわかりますよ。この期に及んでトライスター嫌とかいってるかた
まもなく完売ですから、ご心配なく。

芝浦にもあれば、勝どきにもできるトライスター。

それだけ？

もう出来ないとは限らない。

トライスタータワーの魅力はランドマーク性だけではありません。周辺にある建物との見合いを少なくできるため、プライバシーを考慮した配置計画を検討しやすい。ウィングとウィングの間に広くまとまった緑地スペースが確保できる。共用内廊下が短くどの住戸へもアクセスしやすい。多方向の眺望が可能になる......など、マンションとしての居住性に優れた、たいへん有利な形状なのです。

日本の超高層トライスターマンションのパイオニアである三井不動産レジデンシャルは、その特徴を生かす術を知りつくしています。「東京ワンダフルプロジェクト」の中核をなすマンション、スカイズ タワー&ガーデンは、過去に手がけた3棟の超高層トライスターの集大成であり進化形。未来へ羽ばたく3つの翼から、大空とともにある、のびやかな暮らしが始まります。

解らない方は去りなされ、もう匙はなげられたのだ。
1000戸は売れちまったのだからさ
わーっはっは、三年後笑っているのはどっちかねー

＞175
そんなに良いのに、なんで普及してないの？

>177
トライスター型の原形は公団のスターハウス型です。
スターハウス型住宅はかなり普及しました。

>>177
トライスターには容積率の高い広い正方形の敷地が必要。
この条件に当てはまる土地自体がなかなかない。

芝浦アイランドの次がたまたまここだった。次は勝どきだね。

なんで隣に出来る2棟目は四角なんだろう？

コアは絶対悪くないですよ。高層階なら透明ガラスも魅力的だし、
ベランダから乗り出すでなく、部屋からの眺望ならむしろ他の部屋より開けてると思う。

普通に四角で作ってたら、安くなってたの？それとも高くなってたの？？

ここは浜松町駅前の再開発で東京タワーが先端しか見えなくなる。
少し残念。

何だかんだ言っても、タワーは、眺望と開放感だろうね。

177
普及宣伝を長々やる前に驚異的に売れてしまったからだよ。いい部屋ゲットして、購入してから周りに言うでしょう？
いまの残りは残念ながら北向きや低層階眺望？が多い。まだ引き渡しまで一年以上もあるのに普及もなにもないでしょう。
売れ足が早すぎるのですよ。

土地がそこまでないからでしょう？

四角の方が建設費は安いですよ。
構造も単純ですし。

＞１８５
トライスター型のマンションが普及していない理由を
聞いていました。

＞187
なら、四角にして安く売るとか、
四角ににして、仕様を上げるとか、
して欲しかった。

189
仕様を上げるとは、具体的にどんな仕様にして欲しかったんですか？

タンクレストイレとか。高い壁紙とかです、

スカイズのトイレってタンク露出なの？違うと思ってた

エアコン天井埋め込みとか、廊下に大理石使うとか。
いくらでも仕様上げたいところあるよ。
共用部ももっと仕様を上げてほしい。
エントランスとか大丈夫かな～。
せめて３丁目のマンションと同じくらいの仕様にして欲しい。
エントランスはマンションの顔だから。

あのー普通にタンクレストイレですけど。
エアコンは天井埋め込みではありませんが、一台ついていますし、仕様はかなりよい部類にはいるかと。
3丁目のマンション天井埋め込みじゃないところもありますよ。
天井埋め込みエアコンじゃないところ以外は晴海クロノと同等もしくは上です。温水床段エコキュートなどなど。
タンクレストイレじゃないとか、よく見てからいいましょうね。

１８９

建築費も通常よりかかる　広い広大な土地がないと不可能。

だったら、簡単に普及しないでしょ。。

スカイズは官民一体の壮大なプロジェクトの一部だからなし得たのではないでしょうか？
豊洲埠頭の開発の先駆けとしてフラッグシップになっていく使命があるのですよ。
凡庸な四角いマンションでは華もなく潤沢な緑も確保できずグリーンアイランド構想のシンボルにはなれませんものね。

エントランス以外で共用廊下の床が大理石のマンションってどこにあるんですか？やっぱり港区とか？

フラッグシップって言葉はアッチコッチのマンションの宣伝で気軽に使われている。
クロノも東雲野村も東雲三井も宣伝ではフラッグシップ。

確かに芝浦アイランドもダントツでケープタワーが目立ってる。

豊洲駅まで遠いのがね。
中古になったら、安くなりそうで怖い。

199さん
心配しなくても、買ってもいないのですから心配ご無用。
もはや豊洲駅など近くなくてよろしいのよ。銀座までバス。ゆりかもめ利用。
商業施設もできるし、有楽町線そこまで便利じゃありませんの。なぜすぐ晴海道りに面しているのに
枝川直近の豊洲基準なのか？創造力を働かせてくださいな。今じゃないんです。未来なんです。
豊洲埠頭は変わるのですよ。手を伸ばせばすぐ中央区、新市場、商業施設のある新豊洲に。

＞２０２
誰もそう思ってないから、２，３丁目の物件より安いんでしょ。

正方形にしなかった理由

千戸規模で正方形にすると中が空きすぎて外廊下になってしまう。

長方形にしなかった理由

千戸規模で外廊下にすると不恰好。パークシティ大崎をさらに伸ばしたイメージ。

晴海三井は長方形内廊下で1120戸だけど？

205
晴海2丁目三井マンションが内廊下ってどこに情報出てました？興味があるので教えて下さい。

202
馬鹿みたいに高い根付けで竣工から4年も5年も完売しないでティッシュ配りとかされるより竣工前にきっちり完売した方がイメージも後々の価値もいいに決まってる。誰もそう思ってなくないから、スカイズ売れてます。あなたは買わなくていい、そしてもう残りは少ない。何を言っても無駄。売れている事実がある以上あなたたち何をいっても無理よー。自動車だって一年経てば中古。中古マンション新築値段笑

晴海三井はオイシイトコロに建つよね。とても魅力だけどティアロより高かったらもう手が出せないなー。

＞２０７

２０３の間違えですよね？

駅遠いマンションは、中古になると厳しいよ。正直、4丁目の三井の物件より安くなりそうな気がする。

中央区でも晴海、勝どき、月島なら豊洲の方が良いよね。佃なら悩むけどね。

晴海はともかく、ゴミゴミした勝どきよりは間違いなく豊洲の方がいい。

>213
晴海、勝どきは、中央区に住んでると言えても、それ以上、突っ込まれると悲惨。

210
なら検討しなければ
じゃあなぜわざわざここを覗いているのかね？

>>208
ティアロがあれだけ不調だと、三井は空気読むんじゃない？
野村同様、どちらかというと完売を是とする方針って気はするしさ

土地も地所と違って底値とまでは言わないけど安い時期の仕込みだし、
一説には坪250でも十分採算が取れるとか何とか・・・
もちろん土地取得時とは状況も異なるし資材人件費の高騰は顕著だし、
幾らになるかなんて先のことは分からないけどね

もはや検討者が皆無の検討者スレ。ネガと契約者の一騎討ち軍配は契約者かなースカイズコスパスペック周辺の開発悪くないもんな。まだ一年以上先なのに完売も近い。どうネガろうともネガれないなぁ。あとは、ここ開発前に有明東雲豊洲あたり高値で買ってる妬み族か。それが殆どだったりして。

不動産にお買い得はありませんよ。
価格なり。ここも同じです。

お買得と思った人が、お買得。
ここも同じです。

もともと中央区も住む場所としては微妙だけどね。

やっぱり千代田、港じゃないと。

千代田区こそ、住む場所ないでしょ。まさか、番町とか言わないでよ。あんなビル街。

港区も環境のマシなところは限られているよ。特に駅近の場所なんかろくなところはない。

住むなら江東区が最高ですね。

週末のＭＲ訪問客をにらんでか、今日はネガさんも頑張ってますね。218さんの言う通りネガチーム劣勢のようですが。

中央区隣を売りになんかしてないでしょ、豊洲から遠いってそればかりネガるから
別に中央区のスーパーやデパートも近いし新豊洲自体にも商業施設も市場もできるといってるだけ。
豊洲だよりの街じゃなくなるよ。という話。

有明と変わらないと思うんだけど。

有明と変わらないって良いの？悪いの？

有明と変わらないねー今は。
けれど豊洲埠頭の将来は違う。
解る人がスカイズや隣を買えばいい。

有明民ですが、購入予定です。
坪単価165万で購入した我が家も今なら220万超で取引されてるようで、買い替えにも最適な時期と判断しました。

新豊洲は値上がりするでしょうし。（笑）

＞232さん
SKYZ購入者は安く買って、リセールで高く売ることに関心が高いので質問させてください。高く売り抜けられることはとてもいいことですが、商業施設が乏しい有明で暮らした数年間はご不便なことも多かったのではと想像しますが、その点いかがでしたか。

建築費の高騰で今後の晴海勢は高くなりそうですが、スカイズのお隣はどうなんでしよう？
やっぱり強気の値段で出てくるのでしようか。竣工はいつ頃の予定でしたっけ

ホームパーティーの帰り、電車笑
ほろ酔いでタクシーで帰るだろ、普通。
想像力が乏しすぎる
豊洲は新しいいい街じゃないですか？
団地や古い家屋の間を縫うように建てられた豊洲駅付近のたわまんの方々がこれまでは、豊洲と新豊洲と一緒にするななんて
豊洲埠頭を馬鹿にしてきたけど、グリーンアイランドや新市場移転でこれからはそうもいかなくなる
全てが新しい街豊洲埠頭の開発が数年後に完了すれば、豊洲駅から遠いなんて指標にする人はいなくなり
人の流れが変わりますよ、ララポより向こうにはあんまりいかないのよね。なんて事が起こりうるわけで。
豊洲という街全体は益々発展するでしょうし、かわらず人気エリアなのは間違いないとおもいますが。
有明や東雲は言葉どおり豊洲ではない。けれど、豊洲の人気にあやかることはできる
ただそれだけ。そして豊洲を嫌悪する江戸っ子は必ずあそこいら昔はなにもなかった人の住むところじゃねー。
という。けど、時代は変わり街は開発された、新しく美しい街並みに今の人は住みたい住んで見たいと思っている。
ニーズのある街は栄えていくのです。周辺下町のゴミゴミしたトタンの狭小住宅が並ぶ街並みの中のタワマンと
エリア毎開発された街とどちらがより魅力的になるかは一目瞭然。

240

有明東雲違う
これ、間違い探し？爆笑させないでー

豊洲はいいけど、東雲は嫌だなぁ。
ゴミゴミしてるし、住民がヤンキーみたいなのばっか。
キャナルシティ限定なら、いい街だと思うけど、他は場末って感じ。
イオンの客層も悪い。
ビバホームも悪いけど(笑)
とにかく豊洲＞＞＞東雲

コアの話題があったけどコア住居って本当に快適なのかなあ？ 風が弱まるというのも一理あるけど逆に吹き溜まりになってしまうのでは。間口の広がった「塵取り」をイメージしてしまう。コアだけバルコニーが透明ガラスというのも窓を閉め切っての生活が多いのでせめて室内からの眺望に設計者が配慮したのか？ まさか粉塵がこびりついて汚れるので曇りガラスにする必要がないからとは思えないけど。湾岸高層の風は半端ないって聞いているしこれから近隣で五輪施設建設、周辺交通量の増加等で粉塵も多くなってくると思うと尚更。

豊洲6丁目、所謂グリーンエコアイランドの島では
現時点でほぼ全て施設の計画が決まっている、という点では
他の湾岸地区とは別かと思います。
その施設や自然等の整備計画に魅力を感じる人には
唯一無二の物件。