【契約者限定】Tomihisa Cross Comfort Tower（トミヒサクロスコンフォートタワー）part2

>704さん
モデルルームの模型では、マダムK含めた3つくらいの建物がタワーのエントランスの前に残っていて、住んでいる人は落ち着かないだろうし、こんな残り方しちゃったら売れないだろうな...と思っていたのですが、取り壊しになるんですね。

高架橋ができるんですか？あるいはトンネルができるんですか？知らなかった。

高架橋にすると道路勾配がキツく成り過ぎるのでは？

>717さん
街が新陳代謝していきますねワクワク

パークシュリス、TOTOがプレシスの18階
トヨペットと富久クロスをきっかけに変わっていく〜

乾式壁には耐震用金具や壁掛テレビを取り付けることは出来ないのでしょうか？

>721
重要事項説明書のp.33の(17)に規定されています。ご自身でご確認ください。

読むのが面倒なので内容を教えてください。

できません。

723
←ネガです。

自分で読みなよ、契約者ですか？
普通なら調べてもらい、ありがとうの一言言いますよね。

721はやはり契約者ではなかったね。

このスレでお馴染みの（？）娘さんの大学用に購入なさった方、
勝どきタワーにも興味あるそうで。

721です。
質問してから、今まで確認出来なかったため、お礼が遅くなり申し訳ございませんでした。
家具を固定したかったんですが、教えて頂いたP33（17）を読むと、
「乾式耐火間仕切壁に係る家具等の工事施工基準」に従えば家具の固定は出来るとありますね。
この基準を探しましたが見つからなかったんですが、どこに出てるんでしょうか？お分かりの方がいらしたら教えて頂ければ幸いです。

厚生年金会館跡地に、動きありのようですね。ヨドバシクロス始動ですか？

壁掛けテレビの設置は可能ですよ。実際、うちでもやってますから。

構造に関係ない壁抜きたいんですけど、管理組合に事前申請とか必要なんですか？

＞７３３

構造に関係なければ事前申請の必要はありません。

>732
乾式は個人的には出来ないと理解していました。

今は判断しないでリフォーム伴うものは後回しにします。

なぜか入居済みの人がいる！
ちゃんと担当に相談しましょう。

「入居済みさん」の御意見、大丈夫ですか？
乾式壁に壁掛けテレビを設置するなら、下地補強が必要なはずですよ。
又、大きなリフォーム工事は管理組合に申告が必要なはず。

>732
>734

わたしの理解とは異なります。
やめた方がいいぞ

ここは集合住宅　みんなのもの

コンクリに穴を開けて壁掛けテレビなんて☓（汗）

戸建の感覚は捨てましょ　一つ屋根の下、集団での生活なんですよ

12.5ｍｍの石膏ボード（乾式壁）にテレビは無理ですよ。
考え直してください。

乾式壁について調べましたが　う～ん　って感じです。
隣の部屋との境目はコンクリートではなく、石膏の板2枚と綿のような繊維なんですね
コンクリートで覆われているイメージを持っていました

壁掛けはオプションでベニア補強をしても無理です。
どうしもやりたい時は、入居者後に各自リフォームで壁紙の内側に鉄板を入れる補強が必要だと営業さんからも言われましたよ。

ヨドバシクロスが動きはじめました。

有機ELテレビなら薄くて軽いから壁掛けにできるんじゃない？

ヨドバシクロスの動き、気になります。
ご存知の方、教えていただけないでしょうか？

白いフェンス取られました

一週間以上前に、552以降で既出です。何も新しい情報がないのに無駄に投稿するのは止めてください。

バルコニーで本を読みながらくつろぎたいのですが良いテーブルやいすのセットはありますでしょうか。

746さん
白看板等の詳細をお願いします。

静観するしかないですね。
にしても、結構な土地の広さだな。
富久クロス全体の半分近くある。

バルコニーでくつろぐという事は、高層階ですか？
下の方は道路の騒音と公園の子供の声で結構うるさいと思います。

バルコニーでくつろぐのはちょっと厳しいかも知れないですね。広さ的に。

景色を見ながらくつろぎたいんですが、部屋の中からだとベランダのすりガラスが邪魔で景色は期待できないですかね。

ダイレクトウィンドウのない中住戸ならバルコニーに十分な広さがあります。

風が強いので　くつろぐのは　無理なのでは？

テーブルも椅子も吹っ飛んで危険かも？

754さんはダイレクトウィンドウに相当悔しい思いがあるみたいですね(笑)妬んでるようにしか聞こえないですよ。

ベランダのすりガラスが透明だったら、逆に怖くて外に出られないですよ。

景色が見たければいつでも43階に行きましょう。

タワーのすぐ側は歩けない様になってる？
ドンキーコングじゃないけど、植木鉢とか落ちてきたら怖い。

>730さん
重要事項説明書の(17)-④に「上記①にかかわらず、乾式耐火間仕切壁への家具等の固定工事及び復旧工事に限り、別に定める『乾式耐火間仕切壁に係る家具等の工事施工基準』に従い、区分所有者の責任と負担において実施することができます。」とあり、(17)-⑤に「上記④における家具等の固定は、地震動による家具の転倒被害を軽減することを目的としており、」とあるので、耐震用金具の取付けは基準の範囲内でできそうですね。

テレビの壁掛けは、(17)-②の「乾式耐火間仕切壁及び間仕切壁の壁面から、壁掛けテレビや絵画などの重量物を支持することはできません」に対する例外条項がありませんので、できないでしょう。

>733さん >734さん
構造に関係なくても申請が必要ですよ。コンフォートタワー管理規約の第19条に「超高層区分所有者は、その専有部分について、修繕、模様替え又は建物に定着する物件の取付け若しくは取替えを行なおうとするときは、あらかじめ、専門管理者にその旨を申請し、書面による承認を受けなければならない。」とあります。

>756
754です。バルコニーが狭いという意見に対して、客観的な事実を述べただけです。北東・北西角部屋やダイレクトウィンドウ付の中住戸はバルコニー面積が狭い。必要であれば数字で示しますよ。
私は契約者です。なぜ妬む必要があるのでしょうか？ダイレクトウィンドウの部屋を気に入ればそっちを買ってます。ここのダイレクトウィンドウは（80平米超の部屋を除き）、どれも間取りが酷くて私は選ぶ気がしませんでした。

じゃあなぜダイレクトウィンドウの批判をわざわざ何度も繰り返し投稿するんですか？満足してたらわざわざそんなことしません。悔しいから批判する。ネガってそんなもんです。

>762
繰り返しになりますが、752の「バルコニーが狭い」というコメントに対して、すべての部屋がバルコニーが狭いわけではないということを説明しただけです。ダイレクトウィンドウ自体を批判するつもりはまったくありません。ダイレクトウィンドウについてコメントしたのは初めてですし、私にとってはどうでもいいことです。変な言いがかりはやめてください。不愉快です。

763さんいいじゃないですか、バルコニー広さいらない人もいます。現に私はいらないからダイレクトウィンドウの角部屋契約しました。人それぞれだからそんなにカリカリしなさんな。

752「バルコニーが狭い」
754「ダイレクトウィンドウのない中住戸は狭くない」
756「754はダイレクトウィンドウに相当悔しい思いがあるみたい」

754は752を事実に基づいて批判したのに対し、756は754がダイレクトウィンドウを批判したと勘違い。
ほんとのネガは752。おそらく、752は契約者ではない。

760さん

詳しいご説明ありがとうございました。
とても助かりました。