東京のマンション住民掲示板(契約済/中古マンション)「【契約者限定】Tomihisa Cross Comfort Tower(トミヒサクロスコンフォートタワー)part2」についてご紹介しています。
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契約済みさん [更新日時] 2014-04-02 16:03:48

契約者スレもPart2
相変わらず、検討者スレは楽しく荒れてますが
契約者同士有意義に情報交換しましょう。

前スレ:https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/361723/
検討スレ:https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/374338/

所在地:東京都新宿区富久町500番地(地番)
交通:東京メトロ丸ノ内線 「新宿御苑前」駅 徒歩5分 、東京メトロ副都心線 「新宿三丁目」駅 徒歩8分
都営新宿線 「新宿三丁目」駅 徒歩8分 、都営新宿線 「曙橋」駅 徒歩9分 、山手線 「新宿」駅 徒歩16分
中央本線(JR東日本) 「新宿」駅 徒歩16分 、埼京線 「新宿」駅 徒歩16分 、東京メトロ丸ノ内線 「新宿」駅 徒歩14分
間取:1LDK~3LDK
面積:36.22平米~120.65平米
売主・販売代理:野村不動産三井不動産レジデンシャル 、積水ハウス阪急不動産
施工会社:戸田建設株式会社 五洋建設株式会社
管理会社:野村リビングサポート株式会社



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山手線のど真ん中「四谷エリア」であまりにも近すぎる5つのマンション計画(三井、住友、阪急×2、積水)
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ちょっと得するマンション選び(第19回)周辺供給事例による歪み②
https://www.sumu-log.com/archives/7017/


【物件情報を追加しました 2013.11.24 管理担当】



こちらは過去スレです。
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[スレ作成日時]2013-11-23 10:44:34

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Tomihisa Cross Comfort Tower口コミ掲示板・評判

  1. 510 匿名さん

    野村さんの値付けですら、価格相当だと思いますよ。

  2. 511 匿名さん

    担当営業が言っていましたが、北側一期完売は野村さんが値付けをミスったらしいです。

  3. 512 匿名さん

    検討スレでも誰かが言った、営業トークだね、かも。

  4. 513 匿名さん

    北側の価格がミスなら中・高層は全体的にミスかと。

  5. 514 匿名さん

    ミスの訳ありませんよ。

  6. 515 匿名さん

    方角、高低問わず、倍率がついた部屋は、もう少し高くても売れた可能性がある。そういう意味では価格設定を誤ったと言える。

  7. 516 契約済みさん

    価格設定を誤ったのではなく住民主導の手前、早期完売を優先せざるを得なかったので野村が自由に値付け出来なかったというのが正解だと思います。
    北側はもちろん、他の部屋も通常の野村の値付けでは考えられない価格設定だったということですね。

  8. 517 契約済みさん

    >515

    そんなこと言ったら、ほとんどのマンションで価格設定を誤ってることになりますね。

    野村の値付けは普通ですよ。パフォーマンスがうまかっただけ。

    地権者との早期完売の約束を守るためとか、
    補助金出てるから利益出せないとか、
    そんなことあるわけない。

  9. 518 契約済みさん

    冷静に考えて。
    そんなド素人にも分かるミスを見逃してしまう会社の物件なんて、買うの怖いでしょ。
    私は、もし相場とかけ離れた値段だったら、このマンション買わなかったと思います。

  10. 519 匿名さん

    半額だったら、もう一つ買ったよ!
    高い=しっかり作ってる
    なんてことはマンションには当てはまらない

  11. 520 契約済みさん

    高い=しっかり作ってる
    なんて誰も言ってない。
    価格相応だと言ってるだけです。

    資金力のあるプロが富久を大量に買い占めたなんて話は聞かないでしょ?
    そういうことです。

  12. 521 匿名さん

    大量に買い占めたかどうか、知ってるのはデべだけだと思いますが?

  13. 522 匿名

    てことは、買い占めがあったとお考えなのですね。
    ご自身は、そんな中で抽選を勝ち抜き、含み益を手に入れたと。

    おめでたい。
    おめでとうございます。

  14. 523 匿名さん

    ここ、契約者限定ですよね?

  15. 524 匿名さん

    ですよね?522さんご自身は、おめでとうございますと言われる契約者ではないのでしょうか?

  16. 525 匿名

    私は契約者です。
    しかし、場所を気に入って、価格も相応だと思うから買った。
    売却益が出ることを確実だとろくな根拠もなく思ってるおめでたい人とは違う。

    だから、値上がり確実だとか、3Aを超えただとか、日本一のマンションだとか、そういう書き込みを見てると気持ちが悪い。
    もしそんな書き込みをしてる人が本当に契約者で、入居後そんな人が周りにゴロゴロしてるようなマンションなら、恥ずかしくて住みたくない。

  17. 526 匿名さん

    >525
    あなた本当に契約者?
    契約者しか知り得ないこと言える?
    たとえば、「管理規約の○ページの冒頭の一文字は何」って質問に答えられる?

  18. 527 匿名さん

    港区の3Aって住みやすいの?

    大抵の街は住みやすさでは超えてると思うが


    検討板のネガは収まったみたいだね〜

  19. 528 匿名さん

    それはそれは
    525さんもおめでたい。
    おめでとうございます。

  20. 529 匿名さん

    >526さん

    いいですね〜。もっと突っ込んで行きましょう。

  21. 530 匿名さん

    525さん
    ぜひお引越し下さい。
    本当に契約者なら。

  22. 531 匿名さん

    皆さん、あまりイジメみたいな事は辞めませんか?
    ネガだとしても契約者だとしても、わざわざ立てなくても良い波風を無意識に立てるタイプの方みたいですし、一斉攻撃の様な事をすると傍目には逆効果になってしまいます。
    そもそも3Aと富久ではニーズが違う事は分かってるし、私は3Aはお手伝いさん等が居ないと住みにくいと思っています。
    それを胸張って比べちゃう辺り、スルーで良いと思います。
    契約者板は平和にいきたいものです。
    将来のご近所さん達ですしね。

  23. 533 匿名さん

    525はやはり契約者じゃなかったね。なりすましは止めましょう。あと、ここは契約者スレなので、ネガしたいなら検討者スレでお願いしますm(_ _)m

  24. 535 匿名さん

    床や水回りのコーティングってしたほうがいいのかな?何年くらいもつのでしょうか。

  25. 536 入居予定さん

    トランクルームが外れた場合、スーツケースやトーテムポールは皆さんどこに置きますか?部屋の隅っこでしょうか。
    お知恵をお貸しください。

  26. 537 契約者

    東京に住むなら、人が住んでる、神楽坂付近、小石川付近、新宿御苑北あたりが、ベストで、番町、3A、は、住みにくそうなので、ここに、東京のセカンドハウスを持ちました。きれいに、出来上がり、年に10日ほどですけど、富久ライフを満喫したいです。ずっと住める方がうらやましい!新国立競技場の、解体、建築が見れる何て、本当に、素晴らしい場所です。

  27. 538 匿名さん

    536さん
    ちなみにお部屋のタイプは何ですか?旅行鞄を収納にしてしまうのもいいかもですね。
    あとはベッドの下とか。

  28. 539 匿名さん

    536さん
    うちはトランクルームを借りてもスーツケース2つ位しか入れないので、
    トランクルームに年3万6千円払うより毎回新しいスーツケースに買い替える事にしました。

  29. 540 匿名さん

    スーツケース使い捨てってこと!?

  30. 541 匿名さん

    そうですね。

  31. 542 匿名さん

    私はトーテムポールは人知れずエントランスに飾ろうっと!

  32. 543 匿名さん

    富久ライフはトーテムポール標準なの!?

  33. 546 匿名さん

    第二優先権利のある私のところに、駐車場やトランクルームの申込書 & 抽選会のお知らせが届きました。この資料から150戸程度の地権者 & 第一優先権利の方々がどのくらい申し込んだのかが分かるので、ここからトーテムポールの置き場を検討してみてください。(指さし数えたので、多少数字が前後している可能性大)

    【駐車場】

    平置き駐車場は9台すべて申込み済みです。1台ある身障者用平置き駐車場はまだ空いています。他、機械式駐車場が31台、エレベーターパーキングが27台申込み済みで、全体で残り307台です。住戸の45%が駐車場を申し込んでいることになります。

    【バイク置場】

    バイク置場が14台申込み済みで残り50台、ミニバイク置場が14台申込み済みで残り34台です。ただし、エレベーター付近のほうはバイク置場が残り8台、ミニバイク置場が残り7台で、それ以外は西の端のほうになります。

    【トランクルーム】

    63区画申込み済みで、残り349区画です。住戸の40%がトランクルームを申し込んでいることになります。

  34. 548 匿名さん

    >536
    >539
    スーツケースはコンシェルジュに言えばレンタルできますよ。スーツケース以外にも、キャンピングセットや脚立、梯子など。モデルにサンプルが展示してあるので、モデルルーム見学をした人なら知ってるはずです。何を置いてほしいか要望も出せます。

  35. 549 匿名さん

    >536
    トーテムポール持ってる人は珍しいと思う(非契約者のネタ?)けど、もし本当に持ってるなら部屋に飾らないと意味ない。トランクルームに仕舞い込むくらいなら捨てた方がよいかと。

  36. 550 匿名さん

    >545
    トーテムポールは柱状の彫刻です。生き物じゃありません。念のため。

  37. 551 匿名さん

    >535
    私はコーティングは今のところ考えていません。コーティングの有無で効果にそれほど差があると思えないし、物理的に傷めば自分の好みの床材に張り替えればよいと思っているので。

  38. 552 入居予定さん

    ヨドバシクロスが動き出しました!!

    今朝見たら、白い囲いが外れて地面が掘り込まれ始めていました。建築確認のパネルを探してウロウロしたものの、見つけられなかったので、詳細は不明です。

    この時期に動き出したということは、アベノミクスによる容積緩和は得てないはずなので、想定内の規模になるのかなぁと思っています。

  39. 553 入居予定さん

    552です
    こんな感じで、地面がぽこっと。
    どなたかお詳しい方、解説お願いします。

    1. 552ですこんな感じで、地面がぽこっと。...
  40. 554 匿名さん

    高層階になるなら近所に説明会するはずじゃないかな?
    説明会してたら情報が漏れれくるはず

    夏には分かるのでスッキリするね‼︎
    やはり近所に住んでる人多いんですね。

  41. 555 匿名さん

    >>552さん
    写真ありがとうございます。Googleマップの航空写真によると、
    この謎の凹みはトミヒサクロスの基礎工事時点ですでにあるようです。
    https://goo.gl/maps/4w5xm

  42. 556 匿名さん

    >535

    床はコーティングされてるっぽいよ!
    流しは人工石なのでうちはコーティングは頼まない予定

    悩んでるのは窓のフィルム貼り

  43. 557 匿名さん

    強風で囲いが外れただけでは?

  44. 558 契約済みさん

    ヨドバシクロスですが、本当に
    囲いがとれてます。

  45. 559 匿名さん

    556さん

    床は始めからコーティングされてるんですか?
    あと窓のフィルムってどういったものでしょうか?

    始めてのマンション購入なので分からないことが多くて。。色々教えて頂けると助かります。

  46. 560 匿名さん

    556です

    実は私も初めてで日々勉強中
    床は一般的なワックス位なら弾く性能が有るらしいです。
    始めの頃聞いたので聞き間違えならすみません。

    窓はUVカットのフィルムです。
    ダイレクトウインドウの部屋の窓はlow-eガラスですが

    うちはただのペアガラスなので、UVカットを加えたいが
    費用次第かな??検討中

  47. 561 匿名さん

    初めてのマンションがここだと羨ましいですね。ちなみに新築の家には、訪問販売がウヨウヨ来ます。だいたいが、空気清浄や、フローリングのコーティング、お風呂のコーティングなど。。。どれも数万円〜数十万は当たり前です。まともな業者もいるのでしょうが、詐欺のような印象を受ける業者もあり少し嫌です。結論からいいますと、コーティングとかあんまりしなくて大丈夫だと思います。標準装備で丁寧に使用すればOKでしょう!

  48. 562 匿名さん

    >548
    もちろん見学しましたが、気が付きませんでした。

  49. 563 匿名さん

    559です

    皆様、親切な御回答有難うございました。
    また質問させて頂くかもしれませんが宜しくお願い致します。

  50. 564 匿名さん

    >562
    モデルルームは今月末までなので、見逃したなら行ってみてください。確か4階だったと思います。

  51. 565 契約済みさん

    ホームページが完売御礼になりましたね!

  52. 566 匿名さん

    ほんとだ。ありがとう!

  53. 567 匿名さん

    本当にこのマンション買えて良かった!

  54. 568 トミヒサクン

    私は3/16にモデルルームに行ってきます〜

    みなさんはどうします?

  55. 569 匿名さん

    完売HP嬉しくて魚拓取っちゃいました

  56. 570 匿名さん

    今までのホームページを魚拓した方いますか?

  57. 571 匿名さん

    公式HP程魅力的に物件を紹介している資料はないので、魚拓をしておくとリセールする時の資料作りに非常に役に立ちますよ。今からでも遅くないので是非保存をしましょう。

  58. 572 匿名さん

    完売御礼以外のページはもう遅いのでは?

  59. 573 匿名さん

    ここは野村主導だから、契約者はプラウド会員になれるのでしょうか?

  60. 574 匿名さん

    検討スレが閉鎖になってる。

  61. 575 匿名さん

    あっという間に閉鎖でしたね。

  62. 576 匿名さん

    野村リビングサポートが合併でなくなるんですね。いきなり郵便みてびっくり。

  63. 577 匿名さん

    >573
    契約会で説明があったね。会員になるメリットって何?何かを優待割引してくれるとか言ってたけど、何をどの程度の話?

  64. 578 匿名さん

    >548さんの言っているコンシェルジュでのレンタルサービスの展示はおそらく2期からだったので、1期しか見てない人は知らないかもしれません。

    私は1期契約だったのですが、2期の契約会が終わったあとにモデルルームを再訪しました。70Mが改装しているほかに、80Pが新しくできていたんですね。私の部屋も3LDK中住戸なので、一番参考になりました。

    あと、入居が1年半後となると細かい仕様を忘れそうなので、たくさん写真を撮っておきました。検討者がまったくいないので、かなり閑散としていますため、今ならゆっくり見られますよ。

  65. 579 匿名さん

    細かく写真に残しておいた方が良い仕様はどの様な部分でしょうか?

  66. 580 匿名さん

    >577

    大塚家具で5%の会員ポンインとが付く、東京インテリアで5%オフ、ビック・コジマで3%オフ、野村ビルのレストランで10%割引などなど各種の優待サービスが受けられます。

  67. 581 匿名さん

    三井・清水の新川崎のタワーで柱に問題があって販売中止だって。ここも市川にかかわっていたデベ、ゼネコンが集まってるから引渡が終わるまで心配だね。

  68. 582 匿名さん

    【ご本人様からの依頼により削除いたしました。管理担当】

  69. 583 匿名さん

    市川でミスった犯人どこだか公表されてないでしょ。清水が抜けてるから安心とはいえない。

  70. 584 匿名さん

    【ご本人様からの依頼により削除いたしました。管理担当】

  71. 585 匿名さん

    >579さん
    578です。トイレの床材の色とか、浴室の手すりがどこに何センチくらいとか、吸気口の形と大きさとか、カーテンレール回りの仕上げとか、入居前に何か買うときに「あれ? あれってどんなだっけ?」ということがないようにしました。あとはバルコニー手すりの形状とか、隔板の形状とか、玄関ドアのノブとか、窓のクレセント錠とか...

  72. 586 匿名さん

    >585さん
    579さんでは無いですがありがとうございます。

  73. 587 匿名さん

    >585さん
    579です。とても参考になります。有り難うございます!
    閉館前にもう一度MR行こうかなぁ。

    皆さん、担当の営業さんには
    最後の挨拶やお礼等はするのでしょうか?

  74. 588 匿名さん

    587さん

    お礼とは具体的にどのようなものですか?

  75. 589 匿名さん

    お礼なんかしないよ

  76. 590 匿名さん

    担当さんへの最後の挨拶は既に去年しました。会うのが多分最後になるだろうと思った日に。
    お礼は普通しませんよねぇ。

  77. 591 匿名さん

    営業さんは、だいぶ数減り一期の時の担当はいませんし、別の場所に異動してます。

  78. 592 匿名さん

    営業活動を終えているので、モデルルームに営業さんはすでに誰もいなそうな雰囲気でした。

  79. 594 匿名さん

    587です。
    皆さん、レス有り難うございます。
    営業さんは既にMRから去っているんですね。
    チョイスの時以来だからご挨拶したかったけれど、残念です。

  80. 595 SKYZ

    横からすいません。
    ビジネスライクでは
    契約した人とはなるべく会わないのが優秀な営業マンです。

    そりゃ、営業マン自身は契約した人と話をしてる方が楽しいです。
    しかし、それでは新しい契約は取れません。

    私もセールス実習の時に所長から
    「新規を紹介してくれる以外は、契約者と会うな」と言われました。

    お土産なら、新規のお客さんを紹介するのが一番良いですよ。

  81. 596 契約済みさん

    契約者限定なのに,業界の人らしいレスがきたり.
    検討板が閉鎖されると,契約者じゃない人がここで書き込みたくなるのかしら.
    契約していない人から何かを教えてもらおうという板ではないのにね.

  82. 597 匿名さん

    何故にSKYZの営業が営業へのお土産は新規客持って来いと
    ドヤ顔で書き込んだのか謎ですね。
    質問者はお礼をしたいとは書いていたけれど、
    お土産を持って行きたいとは言っては無いと思いますし。
    自分達の利益ばかり考える検討違いの書き込みは気分悪いです。

  83. 598 SKYZ

    私はSKYZの営業とは無関係です。

    営業の一般論としてお話をしたのですが、、、

    ピリピリされているようでしたら、
    穏やかにやりましょう。

  84. 599 匿名さん

    前々から覗いてて思ったのですが、ヒステリックな更年期のおばちゃんが少なくとも一人いて、自分の思い通りにいかないとギャンギャン騒ぎ立てるようです。

  85. 600 契約済みさん

    そうですか?
    そんなことはないと思います。

  86. 601 匿名さん

    598へ
    あなたのやっているこてはbyトミヒサクンがスカイズとやらのマンション契約者限定レスでいきなり言いたいこと話し出したのと、同じだよ。ここは完売したから紹介する意味がないのです。

  87. 602 匿名さん

    >598さん
    富久の契約者のはずなのに、どうしてSKYZと名乗るのですか?

  88. 604 匿名さん

    トミヒサ契約者限定スレでスカイズの契約者が勝手な思い込みでディスってる。
    スカイズ契約者も評判下げられる行為は迷惑でしょうね。

  89. 605 匿名さん

    私も営業さんにはお世話になり感謝していますが、お礼はそれほど気にしなくていいと思います。ましてやお土産はやりすぎと思います。こちらは大金を払う客、営業さんはそれが仕事。次お会いした時や電話やメールで感謝の気持ちを伝えられたら充分だと思います。

  90. 606 匿名さん

    コンフォートタワーの住居表示ってどうなるのでしょう?地番は富久町500番地となっていますが、これは住居表示(住所)ではないですよね。まだ先の話ですが、転居届を出す際などにどう書いたらよいのか悩みます。

  91. 607 匿名さん

    住所は正式に決まったら連絡が入ると説明があったような。
    再開発の為、施工後3ヶ月位は手続き等の処理で引き渡しが出来ないと言っていたので、その時に決まるのかな?

  92. 608 匿名さん

    607さん、
    3ヶ月位は手続き等の処理の話、重説でありましたっけ?

  93. 609 匿名さん

    608さん
    重説では無いと思いますよ。個人的に営業さんに聞いたので。
    実質的に施工は6月ですが、一度どこかに全ての所有権を移したりしなくてはならず、その手続きに余裕をみて3ヶ月かかるので引き渡しは9月になるとの説明会でした。
    所有権の移行先や手順等も聞いたのですが、細かくは覚えていません。

  94. by 管理担当

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ユニハイム小岩

東京都江戸川区南小岩7丁目

5600万円台・8200万円台(予定)

2LDK・2LDK+S(納戸)

45.12m2~74.98m2

総戸数 45戸

クレヴィア西葛西レジデンス

東京都江戸川区中葛西4-16-1

6990万円~8390万円

1LDK+S(納戸)~3LDK

56.35m2~70.62m2

総戸数 48戸

オーベル葛西ガーラレジデンス

東京都江戸川区南葛西5-6-4

4600万円台~7700万円台(予定)

1LDK+2S(納戸)~4LDK

62.72m2~82.02m2

総戸数 155戸

ジェイグラン船堀

東京都江戸川区船堀5丁目

6998万円・7248万円

3LDK

70.34m2・74.58m2

総戸数 58戸

プレディア小岩

東京都江戸川区西小岩2丁目

6400万円台~7900万円台(予定)

3LDK

65.96m2~73.68m2

総戸数 56戸

ヴェレーナ大泉学園

東京都練馬区大泉学園町2-2297-1他

5798万円~7498万円

2LDK+S(納戸)~3LDK

55.04m2~72.33m2

総戸数 42戸

リビオ亀有ステーションプレミア

東京都葛飾区亀有3丁目

4390万円~9290万円

1LDK~3LDK

35.34m2~65.43m2

総戸数 42戸

レ・ジェイド葛西イーストアベニュー

東京都江戸川区東葛西6丁目

未定

1LDK~4LDK

45.18m²~104.44m²

総戸数 78戸