【契約者限定】Tomihisa Cross Comfort Tower（トミヒサクロスコンフォートタワー）part2

>79さん

今日のトミヒサ君ありがとう！
いい子に育ってるね〜

入居できる日までまだまだ先が長いです。
いろいろな情報をみんなで共有して行きましょう！

>79さん
写真のUP、いつも楽しみに拝見しているひとりです。
わが子の成長を見守る親の気持ちになりますね（笑）
これからもよろしくお願いします。

こんにちは。
三次で契約予定のものです。皆様よろしくお願いします。

住宅ローンを利用される方に質問です。

来月に住宅ローンの申し込み会なのですが、いま仮審査をしている銀行は抽選に参加するために早く審査がおりるところという理由で赤い銀行にしましたが、特に思いいれもありません。申し込み会の前に希望すれば個別で他の銀行と相談はできるようですが、何を基準に選べばいいのか、よくわかりません。

住宅ローンを申込された方はどのように決められたのでしょうか。教えていただけると幸いです。

住宅ローンはどこも変わらないですよ。将来的に利率が変わっても他の銀行も合わせてくるだろうし、万が一違うなら借り換えしちゃえばいいだけ。繰り上げ返済に手数料が掛かるかだけ念の為確認した方がいいでしょう。因みにうちは青い銀行だけど繰り上げ返済手数料はタダです。

どれだけ借りるかで変わりますね〜

ネットバンキング経由での一部繰上返済で手数料を取るところは今どきないんじゃないかな。ただ、三菱東京UFJは保証料の戻し事務手数料で3150円取ります。三井住友、みずほ、りそな、三井住友信託は無料なはずです。

住信SBIは保証料を取りませんが、ほぼ同額を契約事務手数料として取ります。保証料は繰上返済して返済期間が短くなれば戻ってきますが、手数料は戻ってきません。

そんな私は単純に「今のところ一番金利が安い」という理由で三井住友信託にしました。家計応援プランを適用することでさらに0.02%安くなります。ただ、1期3次からは八千代銀行が追加されて最安なんですね。とは言え、八千代銀行は経営体力的にどうなんでしょう。

83です。
ご回答いただいた方、ありがとうございます。

繰上げ返済手数料は気にしたことなかったので比較のポイントにしようと思います。
それでもあんまり違いはなさそうですね。違いが少ないものを選択するって難しいですね。部屋を決めるときも部屋のタイプは割とすぐに決めれたのですが、階数をどこにするかはすごく悩みました。。。

担当者に聞いたら、ほとんどの銀行は個別に連絡したら、相談には応じてくれるとのことですが、住信SBIだけ電話相談のみとのこと。ネット銀行だから当然ですね。実際に相談をしてくれるところの中から、選ぼうと思います。

SBIもネットだけでなく、実店舗で相談できる方法もありますよ。金利・手数料とか少し高いかもしれませんが。
それから、銀行は最終的には2年後の引き渡しまでに本命を決めればOKです。ゆっくり有利なところを探してください。

金利は交渉すれば下がるよ。

売買契約書の印紙税も飼い主は払う必要はないので、コピーだけとって渡せばちょっとの節約になる。私はマンション購入時にいつもこうしてます。

９０さん、ここもそうしたの？

「そういう方法もありますよ、いかがなさいますか？」
とデベから促されるなら少しは考えてみたかもしれませんが・・・

実際は出来るのかもですが、そのようなことされる方はほとんどいらっしゃらないのでは？
この物件でもそうされているなら、ほぼ個人は特定されるでしょうから、
>90さんももう少し慎重に書き込みされた方がよかったのではないでしょうかね。

別にいいでしょう。特定されると困る内容の書き込みですか？脱税してるわけじゃないんでしょ？

確か、契約者の契約書に収入印紙を貼って、売り主側（の契約書）はそのコピーだったような…　　これって脱税？

くだらない話になりそうだなー

94です。確かにくだらない。スイマセン。

印紙は契約当事者がそれぞれ自分が保管する契約書に貼る。相手が保管する契約書の印紙を気にする必要はない。

そう。
だから、印紙代折半したよね。
普通のことでしょ。

なに？どっちが印紙税負担したの？
売主？私達？

ようはデベ負担を契約者が負担したってこと？