ザ・パークハウス池下

パークハウスは営業力がプラ○ドに劣ってるよ。もしこの立地とこの仕様とこの値段だったらすぐ完売する。東山もそうだけど。

この立地の何処がいいのかわからない。
駅から坂上がって下がるし。マンションかぶりだし。

>>242
どのマンションが立地としていいですか？確かにマンションかぶりは否定できませんね！

>この立地の何処がいいのかわからない。

金持ち過ぎて分からないのか
貧乏すぎて分からないのか
普通すぎて分からないのか
田舎もんすぎて分からないのか
都会人すぎて分からないのか
見る目がありすぎて分からないのか
見る目がなさすぎて分からないのか
慎重に検討した結果分からないのか
興味ねえ、っていう私カッコよくね？で分からないのか

その辺の事は分からないけど分からないのはしょうがないな
人から押し付けられるものでもないしね

そうですね。立地については目でみて足を運んで確認しましたが納得できませんでした。
名古屋に住んで10年以上のいち庶民の感覚です。見る目はあるかないかは自分ではわかりません。

もし売れ残ったら、三菱は値引きするのでしょうか？
値引きするどしたら、どのタイミングですか？

ここの立地は良いと思います。
ス－パ－、コンビニ、銀行、病院、区役所、飲食店、神社、
すべてが近くにある。

＞２４６
完成後１年は値引きしないと思います。
それまで売れ残りがあればですが。仮に少数残ったとしてもいい住戸はないでしょう。
デベの一流、二流を問わず値引きしたということは公にしたくない。とくにこのようなスレには。
当然。

値引きは公表しませんからね
買った人にしかわかりません

でも実際に住むなら、たしかに池下くらいが便利だろうなとは思う
とくにシングルとかDINKSならなお更
乗り換えなしで、名駅11分、栄9分の立地は魅力ですよ

子供が生まれたり、子育てするならもう少し静かなところを選びたくなるけど
ふだんは今池池下の自転車移動で十分事足りる

最新情報はないでしょうか？もう全部売れたのかな？

いやいや、まだまだ。。。です。
今2期のモデルルームがオープンしていて、9月上旬に販売というスケジュール。
何戸売り出されるのでしょうね？
2期とはいえまだ選択できる状態なので、
拘りたいとかあるのならいいんじゃないかなと思いますよっ

売れ行きはどうですか？

一階がベランダ広くてよさそうですね。

売れ行き調べてみましたが、戸数未定って出ています・・・・・。

　総戸数57戸、販売戸数１６戸って公式サイトの物件概要に出ています。
　どうやら先着順のようです。
　あと実質何戸なのかなというのはきにかかりますね。

　専有面積が広い物件は３LDKで５人暮らせますというアピールがありますね。
　スペース的にはOKっぽいですが荷物が入るかどうか、かなと感じられます。

どんなに広くても家族数マイナス1で4LDKが当然だと思うけど
和室無しのタイプでね
どっかの大家族みたいにプライバシーのない青春時代は辛いですよ

4人家族なら3LDKがギリギリでしょう
2LDKは子供が大きくなったり両親を引き取ることになったときに無理
名古屋の三菱物件はなんかちょっとズレてる気がする

夫婦円満のコツは「夫婦別寝室」。首都圏だと全体の26％ですが
旦那もあとから書斎とか作りたくなりますからね

最近流行ってるマンションリフォームが納戸の書斎化
しっかりした設計で見積もると400〜700万円くらいかかる

３LDKで５人暮らせますというアピールのページ見ましたが３帖の納戸に子供ひとり住まわせるみたいな感じでちょっと無理があるんじゃないかと感じました。
少し前にMR行ってきましたがもうほとんどの部屋に成約済？の花がついてましたよ。
１階がいいなと思って見に行ったのですが、マンションかぶりなので下の方の階は特に冬場は日照時間がかなり短いみたいですね。前のマンションから部屋が丸見えになりそうなのが嫌で我が家は見送りました。
上の方の階なら日照、眺望の問題はなさそうですがもうあまり部屋が残っていない感じでした。

書斎って必要ですか？
冬は寒い、夏は暑いと言って
結局はリビングで過ごすと聞きました。

池下はファミリーよりも
夫婦二人かお一人様のイメ－ジです。
何もかもが揃っていて便利ですからね。

一人になりたい時間があるんですよ。

＞３LDKで５人暮らせますというアピールのページ

自分が小さい頃、子供部屋があったので、3LDKで5人はかわいそうな気がしてしまいます。
大家族系のドキュメント番組も、あまり好きじゃないので、このあたりは、個人の感覚なのだと思いますが。

書斎は必要ないですが、子供部屋は欲しいかな。

5人以上の大家族となると
やはり一戸建てですね。

名古屋の場合は、マンションを考える前に一戸建ても考えた方がいいと思う
名古屋市やその周辺は十分な宅地があって、庭付き一戸建てが安く買えるんだから
わざわざ狭いマンションに住む必要はない
名古屋では新規に住宅を買ってる人の6割は一戸建てを選んでる

そうそう！一戸建てだね。
部屋数もそうだけど、
5人で住んでトイレが一つは無理だと思う。

郊外で地下鉄の駅から遠い場所でも妥協が出来るなら、大手ハウスメーカーの注文住宅も夢じゃない。
更に地元中小企業の建て売りなら、パークハウスより全然安く買えるはず。

一軒家欲しいですが、なかなか貸せませんよね。。一生住むなら一軒家欲しいです

そうですよね、3LDKで5人住むのはかなり厳しい状態な気がします。
３人が子供だったとして、１人だけ歳が離れているのならまだありなのかもしれませんが。
それでも計画は計画ですし、子供が大きくなって家から出ていくかどうかは分かりませんからね。
あと、私の経験ですが、女の人が多い家族だと、５人でトイレ１つは結構困ります。

家は夫婦で３LDKに住んでますけど　丁度いいくらいですよ。
３LDKと言っても　２０坪から２５坪くらいの間で住み替えましたけど　５人家族でそれぞれ２０坪や２２坪くらいの部屋に住んでいた家族は　窮屈そうでしたね。
子どもって結構持ち物があるし　自分の部屋も欲しがりますからね。
物を徹底的に捨てられてかつきれい好きでも　狭いと部屋が片付きませんね。
収納が豊富なら　かなり助かりますけど。
知り合いでは　夫婦二人で３LDK　プラス子ども一人か二人で４LDKに住んでいる人が多いです。

東京から来ましたが、かなり名古屋マンションは広いですね。同じパークハウスでも結構ちがう

>>272
そうですね

（不動産は単月で数字を見るとかなりブレますが）
一応9月単月実績で見ると
・東京都　70㎡台53.7％、80㎡～99㎡の割合11.4％、100㎡以上1.2％（60㎡台22.9％）
・愛知県　70㎡台32.2％、80㎡～99㎡の割合57.4％、100㎡以上6.6％（60㎡台*3.7％）　

・東京都　平均5,981万、70.5㎡（4千万台24.2％ 5千万台22.7％ 6千万台15.7％ 7千万台12.7％ 8千万超6.8％ 億3.1％）
・愛知県　平均4,293万、83.4㎡（4千万台30.2％ 5千万台7.0％ 6千万台4.5％ 7千万台2.1％　8千万超0%　　億1.7％）
・神奈川　平均4,330万、73.2㎡（4千万台35.3％ 5千万台13.9％ 6千万台2.3％ 7千万台2.4％　8千万超2.3％ 億0％）
・埼玉県　平均3,862万、74.7㎡（4千万台21.6％ 5千万台8.4％ 6千万台3.7％ 7千万台0.3％　8千万超0％　 億0％）
・千葉県　平均4,060万、78.6㎡（4千万台40.8％ 5千万台7.2％ 6千万台1.4％ 7千万台0.3％　8千万超0％　 億0％）

・億ション販売戸数（H26 .9 単月）　東京38、愛知4、兵庫2　（大阪・神奈川他0）　

・愛知県　平均83.4㎡、坪単価169.9万　平均分譲価格4,293万（前年平均3,922万）
・首都圏　平均72.8㎡、坪単価229.6万　平均分譲価格5,066万（前年平均5,208万）　
・近畿圏　平均74.5㎡、坪単価184.5万　平均分譲価格4,163万（前年平均4,065万）

・坪単価　愛知169.9、東京280.2万、神奈川195万、埼玉170.6万、千葉170.5万、大阪192.7万、兵庫189.5万　　　

※単月では中部圏表示の中身は＝愛知県のデータになってました

H25年度ですがこんな感じみたいです
・首都圏で70㎡台48.1％、80㎡～99㎡の割合14.2％、100㎡以上1.9％
・中部圏で70㎡台40.8％、80㎡～99㎡の割合44.9％、100㎡以上2.4％
・近畿圏で70㎡台43.6％、80㎡～99㎡の割合23.6％、100㎡以上3.0％

参考）http://www.fdk.or.jp/mansion/

同じデベ、同じブランド、同じ品質、同じ専有面積、同じような条件のマンションで、

　　東京＝名古屋×1.6倍

単純に土地が高いだけで東京のマンションってのは凄い割高なので
割高な分は多少仕様でプラスαして説得する手法
安い名古屋でマンション買う人も多いわけ

リニアも出来るので名古屋はお買い得かもですね

確かにこの価格であれば、買ってもいいな

第2期進捗いかがですかー
完成までまってからでは遅そうでしょうか

ここの一階は東山のパ－クハウスような半地下（みたい？）ではないですし、
植栽を植えてすればいい感じになるような気がします。

現場みました。
確かに一階、いい感じに植林ありそう

>>278
しかし目の前がマンションなので、日当たりは最悪っぽいですね。

見てきましたが、一階日当たりは言う程わるくないかと。。

１階を検討していたのですがMRに日照時間の表みたいのがあって見せてもらいましたよ。
季節ごとに何時から何時までどの部屋が前の建物の陰にはいるかがわかるものです。
夏場は問題ないようでしたがやはり冬場はかなり厳しい感じでしたよ。
日当りにこだわりがない人なら問題ないかと思いますが、我が家は少しガーデニングもしたいので無理だなと思い見送りました。
日が当たらないなら１階南向きにこだわる意味がないと思いましたので。

以前マンションの一階に住んでいました。
前には低層の建物で距離も十分ありました。
それでも日当たりは良くはなかったです。
テラスには日が当たっても、お部屋の中までというとね。
マンションの一階中部屋ではどこでも日当たりはあまり期待できないと思いますよ。

でも、一階って便利なんです。メリットも有ります。

1階の利点は専用庭やテラスがあるのがいいですよね。
日当たりですが、目の前に何も無ければ1階でも充分日当たりが確保できると思いますよ。
1階も最上階もそこまで価格が変わらないことにはびっくりですね

安い名古屋でもそれなりのマンションはすぐ50百万円位します。高いですね。

池下MR撤退しましたね。
完売でしょうか

棟内MRになったみたいですわ

一階の便利さは住んでみると良く解りますよ　
ごみ捨て、忘れ物、ちょっとした買い物などエレベーターも階段も使わず
気軽に出かけられるのは本当に楽です

一階って後２戸？
最上階は完売しちゃったのかな？

外観出来て見えてきましたね！
MRは何階になるでしょうか。楽しみです。
一階テラス広そうなので、検討します

棟内MR楽しみです。
確かに一階は期待出来そうですね。
テラスが広そうだし、
それに前に道が無い事が返って落ち着くような気もします。

＞＞291

1階は地上なのでこれも落ち着く理由といえると思います。エレベーターに乗ったりが面倒な方には向いている階でもありますよね。

たしかにテラスも快適そう、目の前の風景が良ければ上層階とは別の楽しみが持てると思います。

最近までマンションの一階に住んでいました。昔はマンションの一階は湿気るって言われましたが今のマンションはその辺は心配ありません。ゴミ捨て、宅配ボックス、近所の買い物、忘れ物などちょっと出の気楽さがメリットです。芝生の庭が付いていれば持ち家の小さな庭感覚で快適です。ここの一階も魅力的ですね。

外観タイルが予想外に安っぽく見えて、
残念だ。

外観みました！
完成してみてもう一度見てみようと思います。

賃貸でも２階以上は敬遠しているので１階でも過ごしやすいところを探しています。エレベーターを待ったり外に出たりはスムーズにしたいですし、何かあった時早めに避難したいです。静かな住宅街のようですし日当たりが良ければと思っています。

一階ってまだ残っているのですか？

外観そんなに安っぽくはないかと。
近くのプラウドとくらべても。
完成したら実感するかな。。

一階完売ですか？hpから消えました

大分出来上がったんですかね？日当たり、見晴らしが気になります。どんな感じでしょうか？

朝と昼と夜に建物を見に行きました。
8時の時点で建物南側（ベランダ側）全体に日光が当たっていました。
前にマンション立ってるけど、日あたりは問題ないですね。
駅、スーパー、病院、保育園があるので、子育てするのには問題なさそう。
夜はとても静かでよかったですよ。

朝8時で、一階でも日当たり良好なんですね。
前のマンションとはだいぶ離れてるんですかね。素晴らしい情報ありがとうございます！

公式ホームページ更新されていて、
間取りで1階の物もまた出ていますよ！

しかも南棟の方で

ただ他の所は出ていないので、これだけなんですかね？

まだまだ出てくる可能性はある？

低層階って日当たりとかあまり期待しなくても…と思いましたが
こちらはけっこういいみたいですね

11月2１日の午前9時くらいに現場を見に行きました。
日当たりは問題ないと感じました。
坂はあるけど、ルートを選べば問題ないと思います。
東山や星丘、八事も坂が多いことを考えれば大したことなさそうです。
何よりも覚王山のエリアのすぐそばだから、閑静な感じがとても気に入りました。

棟内モデルルームがオープンしますから、実際の日当たりや目の前のマンションとの距離感も確認が出来ますね。
日当たりについては出来るだけ早い時間帯で確認すべきでしょう。

西側は完売してると思います。
東側の方が前とのマンションの距離感があります。
今の時期でしたら朝日が気持ち良さそうです。

来月にはいよいよ完成しますね。
2月から入居も始まりますが、まだ１５戸ほど残っているようです。
入居の時期には完売するでしょうか。

適度に繁華街から離れて落ち着いた住環境のマンションです。八事や星が丘のマンションより市の真ん中に近いのは良いですね。栄も自転車散歩圏内です。

御器所や八事のマンションと迷ったのですが、池下にしました。
駅が近いのに静かな環境が気に入りました。
スーパーや病院、市役所も近いし、名古屋駅へのアクセスもよいので満足しています。
広さも適度で暮らしやすそうです。

それ正解です
八事、星が丘、東山、白壁・・・名古屋で良いと言われる所は有りますが、
やはり便利に勝るものはありません。
市役所、区役所、スーパー、銀行も大切ですが
名古屋の場合、栄と名駅にどれだけ近いかと言う事だと思います
その意味から池下は良い選択だと思います

星が丘と東山の物件も検討しましたが、東山と星が丘は駅近物件が高かったです。
駅から離れるとすごい坂だし・・・・・・・。
その割には名古屋駅まで距離があるので、候補から外れました。

池下の駅近くには怪しい店はありますが、マンションとは大通りを挟んで反対側だったので気にならなかったです。
そのうち移転してくれるとよいのですが（笑）。

春岡だと覚王山周辺も散歩コースだし、東山動物公園へも地下鉄ですぐいけるので、楽しいと思います。

でも駅からの坂は辛いよ。
コンクリート舗装で円のくりぬきがある坂は敬遠したくなる。

なのに金持ちの家はそういう地区にあるという

駅へのアクセスはイマイチです。毎日あの坂はきついです。

>>313
運転手付きの車が迎えに来るからね。
駅まで歩く必要が無いのです。

あの坂がきつい人は中川区や港区みたいな平面、埋立地に住めばいいと思う。
それかもっと駅前でお高い物件を選べばよい。

>>316
きつい坂のあるこの物件か中川区や港区の物件を選択って極論ですね(笑)
例えばパークハウス東山の方が坂は緩やかだし、他に千種区や名東区でも物件はあるでしょ。

この物件で時折坂が話題になりますが、
コ－スを選べば問題ないです。
区役所の隣のコ－スです。

>>317
要はネット上でのコミュ力の問題よ

坂坂坂坂連発、同じ話、それも負の発言の連発で
「お前さんは酔ったオヤジかよ」ってところだわ

坂が～サカが～さかが～って
嫁に逃げられたオヤジみたいにウジウジしてないで
コミュ力発揮しろって事よ

>>319
お前さんはコミュ力とやらで、この物件をどう営業するのかね？

>>320
なんでいきなり物件の営業が出てくるんだよ
そんな事まで知らんがな

他人が選んだ物件の悪いところばかり言う人は、本当に性格悪いと思います。
もしかりに他の物件の営業さんがかいているとしたら、その営業さんからは絶対に買いたくないです。

プレサンス系の＊＊＊営業マンだと思います。

みんないろんなことを言ってますが、2月末にできるのがとても楽しみです。
池下周辺の環境（もちろん坂も（笑））も、物件自体もお気に入りです。
春からこの物件で新生活を送れることを考えるとうきうきします。
みなさんもたくさんある物件の中から自分のお気に入りがみつかるといいですね。

この物件に入居されるみなさん、春からよろしくお願いします。

ちょっと昔、東山公園と八事は市電の終点で名古屋市の果てでした。だから星が丘、平針なんて果ての果て。やはり覚王山の西が便利な名古屋市だと思います。池下は都心に適度に近い良い住宅地です。

>>325
基本的には皆一般的にそういう評価になる事は分かってるんだと思うぜ
分かった上で、金や地縁、血縁、仕事、環境等総合的に考えて選んでるって事よ

嫁の実家がどこ、旦那の実家がどこ、職場がどこ、土地勘有る無し、
車の有無、車の必要な台数、電車利用の有無、子供の環境、資金諸々勘案して判断してるって話よ

やっぱりセントラルガーデンレジデンスが一番さ!!

そうかぁ？？
元市営住宅のペッタンコの魅力の薄い土地に建ったマンションがそんなにいいかぁ？？
東側の住民から見ればセントラルガーデンなんてどーも思わないけどね。
でもペッタンコの土地が好きば人から見れば良いのかもね。
風俗店の脇を通りながらのご出勤ご苦労様です。

元はJR東海の社宅ですよ。
相当な坂好きかフェチなんですね。
そんなに坂が好きならパークハウス八事八幡山かバンベール星ヶ丘にすれば良かったのに(笑)

やっぱ元JRの社宅か、市営か迷ったんだけどね。
でも見た目、一緒だったから似たようなもんだ。
まぁ、そんなにカリカリしなさんな、(笑)まで付けちゃってお茶目な人だ。
八事八幡山も御幸山も音聞山も覚王山もいいねぇ。
星ヶ丘は余り好みじゃ無いけど、ではご進言通り、坂で有名なバンベールでも観てこようかなぁ。

池下は池の下。
蝮ケ池の埋立地。
駅周辺から北東にかけては地盤ゆるそうですね。
でもこのマンション付近は全く問題ないでしょう。

>>328
☓東側の住民から見ればセントラルガーデンなんてどーも思わないけどね。

◯ボクはセントラルガーデンなんてどーも思わないけどね。

MR中々でした。

ＭＲよかったです。
自分の感覚としては前のマンション気にならなかったです。

一階は前に植林できて庭みたいになるんですね。

小学校が近いのでお子さんのいらっしゃる方には良いかもしれませんね。
フローリングの色が自然な感じでおしゃれですね。
リビングも広く家族団らんする場所としては充分なスペースがあるのが良いですね。

さっそく賃貸でてましたね。
Ａタイプの部屋でしょうか。
賃料が21.3万円はすごいですね。

http://www.mec-h.com/live/rent/search/detail_chintai/in_bkn_no/D715566...

間違えました21.9万円でした。

部屋のタイプはＣタイプでした。
すいません。

投資物件って事でしょうか？