ザ・パークハウス池下

>>220
無駄に戸建て感を意識してもしょうがないよね。
だったら内廊下にでもすれば良いよね。

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Brタイプは、バルコニーがやはり、売りですね。購入者の方が羨ましいです。でも、実際5年10年したらいくらくらいになるんだろう？立地からしても、高値なのかな？

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こちらのマンションではソレッコと言う太陽光発電システムを採用しているようです。
各戸の電気料金が10パーセント安くなるのも助かりますが、共用部分の電気料金が
年間約12万円削減となるのも管理費負担の面でメリットとなりますね。
ただ太陽光パネルの修理・取替えにはどれくらいの負担があるのか…採算がとれる計画なのでしょうか。

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20年間の損益試算(50kw)

売電収入＋4000万円
太陽発電システム一式▲2000万円
土地▲200万円
維持管理費▲300万円
パワコン交換▲300万円
固定資産税等▲300万円
20年後の撤去費用▲200万円
保険▲60万円
------------------------------------
純利益640万円


1戸あたり20年で12万8000円くらい得すればいいなーという
正直なところ、太陽光発電は電気が止まった時に蓄電池使えるとか、
緊急設備としての保険みたいなもので、備えあれば憂いなしの発想
太陽光発電自体が効率悪いので、あまり損得で計算しない方がよかったりします

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訂正。12万8000円→11万2281円です

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池下付近に、購入検討者です。このあたりで、人気のある保育園はどこでしょうか？
ご存知の方教えてください。

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>>226

春風ピッコロ保育園！

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太陽光発電の電力を共用部分に使っても余った分で年間200万円も売れるんですか？
結構、儲かるんですね。

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そんだけ利益でると管理組合が収益団体と見なされ課税されませんかね？

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>>229
されるよ。
ちゃんとした経理してないと、通常の管理費まで収益事業認定されてしまう。

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>>226
光明幼児園が人気のようです。
でも人気があるからなかなか入れない。
マンモス保育園の千草保育園もいいですよ。
駅の反対側でちょっと遠いですが。。
春風ピッコロは確か3歳までだった気が。
できれば途中での転園は避けたいなと私は思います。

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>>231

そうなんです、春風ピッコロは今のところ3歳までです(^_^;)

子供が通ってますが、アットホームで、先生方も明るく親切で、園舎も新しく清潔で、こじんまりながらも芝生の園庭があって、親の負担も少なくて、延長は19:30まで…

他の保育園は見学程度でしか知りませんが、ピッコロにずっと通わせたいくらい、私も子供もピッコロが大好きです！！

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魔貫光殺砲？

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魔封波がえし！

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もう神でもピッコロでもない・・・。
本当の名もわすれてしまったナメック星人だ。

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ところで、ここの売れ行きは？
池下って他に物件は無いように思いますが。

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4LDK角住戸、西棟は売れてますね。西棟の一階は第二期の販売らしいです。
狭くて価格の安い中住戸（AタイプとＣタイプ）は売れています。Fタイプはやや価格が高いせいか、苦戦してますね。

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地味だけど良い物件だと思います。派手な東山や八事に隠れてますが。

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こじんまりした良い物件と思います。

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センスも良いと思います

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パークハウスは営業力がプラ○ドに劣ってるよ。もしこの立地とこの仕様とこの値段だったらすぐ完売する。東山もそうだけど。

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この立地の何処がいいのかわからない。
駅から坂上がって下がるし。マンションかぶりだし。

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>>242
どのマンションが立地としていいですか？確かにマンションかぶりは否定できませんね！

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>この立地の何処がいいのかわからない。

金持ち過ぎて分からないのか
貧乏すぎて分からないのか
普通すぎて分からないのか
田舎もんすぎて分からないのか
都会人すぎて分からないのか
見る目がありすぎて分からないのか
見る目がなさすぎて分からないのか
慎重に検討した結果分からないのか
興味ねえ、っていう私カッコよくね？で分からないのか

その辺の事は分からないけど分からないのはしょうがないな
人から押し付けられるものでもないしね

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そうですね。立地については目でみて足を運んで確認しましたが納得できませんでした。
名古屋に住んで10年以上のいち庶民の感覚です。見る目はあるかないかは自分ではわかりません。

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もし売れ残ったら、三菱は値引きするのでしょうか？
値引きするどしたら、どのタイミングですか？

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ここの立地は良いと思います。
ス－パ－、コンビニ、銀行、病院、区役所、飲食店、神社、
すべてが近くにある。

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＞２４６
完成後１年は値引きしないと思います。
それまで売れ残りがあればですが。仮に少数残ったとしてもいい住戸はないでしょう。
デベの一流、二流を問わず値引きしたということは公にしたくない。とくにこのようなスレには。
当然。

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値引きは公表しませんからね
買った人にしかわかりません

でも実際に住むなら、たしかに池下くらいが便利だろうなとは思う
とくにシングルとかDINKSならなお更
乗り換えなしで、名駅11分、栄9分の立地は魅力ですよ

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子供が生まれたり、子育てするならもう少し静かなところを選びたくなるけど
ふだんは今池池下の自転車移動で十分事足りる

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最新情報はないでしょうか？もう全部売れたのかな？

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いやいや、まだまだ。。。です。
今2期のモデルルームがオープンしていて、9月上旬に販売というスケジュール。
何戸売り出されるのでしょうね？
2期とはいえまだ選択できる状態なので、
拘りたいとかあるのならいいんじゃないかなと思いますよっ

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売れ行きはどうですか？

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一階がベランダ広くてよさそうですね。

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売れ行き調べてみましたが、戸数未定って出ています・・・・・。

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　総戸数57戸、販売戸数１６戸って公式サイトの物件概要に出ています。
　どうやら先着順のようです。
　あと実質何戸なのかなというのはきにかかりますね。

　専有面積が広い物件は３LDKで５人暮らせますというアピールがありますね。
　スペース的にはOKっぽいですが荷物が入るかどうか、かなと感じられます。

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どんなに広くても家族数マイナス1で4LDKが当然だと思うけど
和室無しのタイプでね
どっかの大家族みたいにプライバシーのない青春時代は辛いですよ

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4人家族なら3LDKがギリギリでしょう
2LDKは子供が大きくなったり両親を引き取ることになったときに無理
名古屋の三菱物件はなんかちょっとズレてる気がする

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夫婦円満のコツは「夫婦別寝室」。首都圏だと全体の26％ですが
旦那もあとから書斎とか作りたくなりますからね

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最近流行ってるマンションリフォームが納戸の書斎化
しっかりした設計で見積もると400〜700万円くらいかかる

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３LDKで５人暮らせますというアピールのページ見ましたが３帖の納戸に子供ひとり住まわせるみたいな感じでちょっと無理があるんじゃないかと感じました。
少し前にMR行ってきましたがもうほとんどの部屋に成約済？の花がついてましたよ。
１階がいいなと思って見に行ったのですが、マンションかぶりなので下の方の階は特に冬場は日照時間がかなり短いみたいですね。前のマンションから部屋が丸見えになりそうなのが嫌で我が家は見送りました。
上の方の階なら日照、眺望の問題はなさそうですがもうあまり部屋が残っていない感じでした。

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書斎って必要ですか？
冬は寒い、夏は暑いと言って
結局はリビングで過ごすと聞きました。

池下はファミリーよりも
夫婦二人かお一人様のイメ－ジです。
何もかもが揃っていて便利ですからね。

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一人になりたい時間があるんですよ。

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＞３LDKで５人暮らせますというアピールのページ

自分が小さい頃、子供部屋があったので、3LDKで5人はかわいそうな気がしてしまいます。
大家族系のドキュメント番組も、あまり好きじゃないので、このあたりは、個人の感覚なのだと思いますが。

書斎は必要ないですが、子供部屋は欲しいかな。

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5人以上の大家族となると
やはり一戸建てですね。

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名古屋の場合は、マンションを考える前に一戸建ても考えた方がいいと思う
名古屋市やその周辺は十分な宅地があって、庭付き一戸建てが安く買えるんだから
わざわざ狭いマンションに住む必要はない
名古屋では新規に住宅を買ってる人の6割は一戸建てを選んでる

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そうそう！一戸建てだね。
部屋数もそうだけど、
5人で住んでトイレが一つは無理だと思う。

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郊外で地下鉄の駅から遠い場所でも妥協が出来るなら、大手ハウスメーカーの注文住宅も夢じゃない。
更に地元中小企業の建て売りなら、パークハウスより全然安く買えるはず。

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一軒家欲しいですが、なかなか貸せませんよね。。一生住むなら一軒家欲しいです

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そうですよね、3LDKで5人住むのはかなり厳しい状態な気がします。
３人が子供だったとして、１人だけ歳が離れているのならまだありなのかもしれませんが。
それでも計画は計画ですし、子供が大きくなって家から出ていくかどうかは分かりませんからね。
あと、私の経験ですが、女の人が多い家族だと、５人でトイレ１つは結構困ります。

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