ザ・パークハウス池下

この地域で、3898万円〜7598万円は安いですか。
この地区の平均的な地価がどのくらいなのか知りませんので、分かれば知りたいです。
マンションの１平米あたりの価格は地価とは何パーセントの割合になるんでしょうね。
もしそれで分かるなら知りたいですね。

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駅は池下だけど住所は春岡なので、安くはないと思うけど、割高感が出ないような絶妙な価格設定ですな。周りで池下とつく建物はあまりないんじゃない？

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まだ戸数未定のまんまですか。
デベさんそろそろ明かしましょうよ。

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ひととおり間取りをチェックしておりますが、間取りが大きいものほど収納に
ウォークインクローゼットがついておらず収納面積が充分でないように感じるのは私だけでしょうか。
部屋数を稼ぐ為にそれぞれの居室面積を小さく区切った結果なのか・・・
面積が広い＝家族の数が多い＝収納が必要という考えには至らなかったのでしょうか。

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>>184

たしかに同意です。たぶん、広い間取りは収納を購入して置いても余裕がるだろう的な考えもあるのかもしれないですね。
必要なければ置かなければ良いわけで、これなら相当広い生活が送れることになります。

考えておいたほうが良いことは、収納を購入して置く場合の生活スペース。
設置後に狭いというシミュレーションであれば考え直す必要はあると思いますが、稀でしょうね。
引っ越す前に物を減らす手もあります。

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>>183さん
販売戸数のことですか？
第1期は35戸が販売されていましたよね。現在は先着順なのか、2戸が販売されているようです。
総戸数から考えると第2期以降は22戸が分譲される事になりますね。
全部で何期に分けるのかは予想がつきませんが、現時点でなかなか良いペースではないでしょうか。

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専有面積 75.46m2～95.93m2
価格発表 3898万円〜7598万円
坪単価は171万〜262万円

ちょっと割高

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池下はここで暫く打ち止め
買いたい人は買いましょう

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個人的には　ザ.パ－クハウス春岡にして頂きたかった。

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東山沿線で通勤の利便性を考えると、八事周辺マンショと比べると安い気がしますが。

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坂と前のマンションの事を考えると割高だな。
東山線沿いという事が救いだけど。

池下駅の北側に新たな物件の計画は無いのかな。
セントラルガーデンの近くなら欲しい。

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結構、赤い薔薇マーク。
順調なのね。

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完成してみたら、前のマンションとだだ被りで、こんなの聞いてない！ってな感じにならないてのが心配です。でも、完成前には売れてしまうんでそれも体感できないから悩みどころ。

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結構な圧迫感だよ、更地の時に見てるけど。
避けれるのは、西棟のみ。
でも、西棟じゃ、日照がね…
購入者様はお愛でたいね。

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西棟の住戸は、夏に西日で暑くなるか気になる。
リピンクの窓がエコガラスなら良いけど。

そしてＤとＢｒタイプは収納が少ないのが残念かな。
西向きたがら面積は広くして売れるようにするのかと思ったら、意外と狭かった。

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前のマンション考えると、西棟バルコニー付きがベストかも！どうでしょうか？しかもお値打ち。

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何故南に隣接して建てちゃうんですかね？南に駐車場持ってこれば、見晴らしがマンションかぶり住戸も許せたのに。今から変えて〜っていいたい程です。

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>>196

お値打ちなのにはワケがある。
西陽でよければ、買いでしょうね。

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前のマンションとの距離や位置関係はどのようになるのか確認しておきたいです。
実際に建ち上がって見ないと圧迫感や日照は確認できないでしょうけど、
現地に行けばすぐに解りそうですか？
あるいはモデルルームで営業さんに伺えばはっきり教えていただけそうですか？

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Brのデメリットって何ですかね？西陽以外で・・・

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>>200

多分、売れてるから、考えるだけムダだよ、

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2階の部屋なんて、当初の予定販売価格より300万円も値引きした価格で売りだしてる。そりゃあ売れるだろ？

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客の反応見て価格を大幅修正…。

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やっぱり、上の眺望の開けた部屋だけが買う価値ありってことでしょう。

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そんなに簡単に値引きは無いと思いますが、
西棟は人気で完売したと思いますよ。

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2階はまだじゃないかな。

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見た見た。
5月始めにモデルルーム行った時は2階のFタイプは予定販売価格4700万円台だったが、第一期登録の直前になったら、4398万円に変更されとった。
まさに大幅価格修正！

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売れないと困るから値段下げたな。

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セントラルガーデン付近は、中古で売りに出ているが7000万とか8500万とか、
さすがに住みたいエリアではあるが、どうやっても買えないし、
春岡でも高かそうだから、見学にはいっても無駄と思っていたけど、
レス見る限りだと、価格下げて安くて売れてるってことですかね?
まだ、安い部屋は残っているのですか?

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1割下げたね
セントラルガーデン付近はこの辺では高級エリアだから高い
あそこに住める人が池下周辺では本当の勝ち組

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池下スイーツ最強はフォルティシモアッシュ

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トータルで考えてもやはり、Ｂｒが一番よい物件かと・・・

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西棟は2階が残っていたはず。
２期になるのかな。

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フォルティシモアッシュは、ものすごくおいしいですよね。何食べても美味しいですけれど、シュークロッカンとレモンパイが好きで特にリピっています。
お店にいるだけですごくテンションが上がります。辻口さん、たまにお店にいらっしゃるみたいですけれど、まだお目にかかった事ないんですよね～。

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お土産に買って行くと喜ばれます

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ピエールプレシュウズ、ウニコルノ、ミッシェルブラン、マダムアン
ワイルドストロベリー、ヴィヴィエンヌ、グラム、アヴァロン、シェシバタ
リムーザン、キタザキ、ケンニシオ、フォルテシモアッシュ、ピエールマルコリーニ

名古屋もいいお店多い

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物件自体の良いネタが無くて話が脱線してますね(笑)

Ｂｒタイプが気になってましたが、収納が少ないのが残念ですね。
せっかくのルーフバルコニーですが、リビングからは腰高窓で見渡せそうに無いのと直接出れないのも残念。

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部屋の収納は最低限度で良いと思う。
でないと思うように家具が置けない。

Brはポ－チが広いし良いと思う。
もう売れてますけどね。
残念。

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西棟大人気ですね。

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ポーチが広いのが良いって、自転車でも置くつもりか？
ポーチを狭くして、洋室を広くした方が良い。

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>>220
無駄に戸建て感を意識してもしょうがないよね。
だったら内廊下にでもすれば良いよね。

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Brタイプは、バルコニーがやはり、売りですね。購入者の方が羨ましいです。でも、実際5年10年したらいくらくらいになるんだろう？立地からしても、高値なのかな？

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こちらのマンションではソレッコと言う太陽光発電システムを採用しているようです。
各戸の電気料金が10パーセント安くなるのも助かりますが、共用部分の電気料金が
年間約12万円削減となるのも管理費負担の面でメリットとなりますね。
ただ太陽光パネルの修理・取替えにはどれくらいの負担があるのか…採算がとれる計画なのでしょうか。

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20年間の損益試算(50kw)

売電収入＋4000万円
太陽発電システム一式▲2000万円
土地▲200万円
維持管理費▲300万円
パワコン交換▲300万円
固定資産税等▲300万円
20年後の撤去費用▲200万円
保険▲60万円
------------------------------------
純利益640万円


1戸あたり20年で12万8000円くらい得すればいいなーという
正直なところ、太陽光発電は電気が止まった時に蓄電池使えるとか、
緊急設備としての保険みたいなもので、備えあれば憂いなしの発想
太陽光発電自体が効率悪いので、あまり損得で計算しない方がよかったりします

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訂正。12万8000円→11万2281円です

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池下付近に、購入検討者です。このあたりで、人気のある保育園はどこでしょうか？
ご存知の方教えてください。

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>>226

春風ピッコロ保育園！

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太陽光発電の電力を共用部分に使っても余った分で年間200万円も売れるんですか？
結構、儲かるんですね。

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そんだけ利益でると管理組合が収益団体と見なされ課税されませんかね？

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>>229
されるよ。
ちゃんとした経理してないと、通常の管理費まで収益事業認定されてしまう。

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