ザ・パークハウス池下

東山は地下駐車場でコンシェルジュや警備員も居ますから、ランニングコストが高いのは仕方ないですね。

池下と東山の低層階住戸で販売価格の比較をしてみました。

・パークハウス池下　２階　80.55㎡ ４，２９８円　
・パークハウス東山　北棟２階　80.76㎡　４，０９８円

両方とも日当たりの微妙な住戸ですが、池下の方が少し高かったですね。

なるけど｡

価格です。

私は池下の方が好きです。
栄まで7分という利便性、閑静な住宅街、丸山神社の朝市、駅周辺やセントラルガーデンにある飲食店も活用できそう。学区は今ひとつだし、風俗店の存在も気になるけど、うちはDINKSなので、そのあたりは妥協します。
東山はマンションだらけでうんざり。
動物園にも用事はない。
子育て中の家族は東山を選ぶんだろうけど…。

子育て中ですが、池下選びました。利便性が高く最高です。本山にも住んでいましたが、嫁に言わすと静か過ぎて退屈とのことです。

私は個人的には東山の方が好きです。
立地に関しては好みでしょうね。
東山はすでに7割が売れているみたいです。

>141
池下：坪176万円
東山：坪168万円

>143
坪180〜267万円くらいですね

>144
東山住人は、東山動植物園の年間パス買うのがデフォ
大人2000円。中学生以下は入園料無料。65歳以上は600円
動植物園で散策したりボートで息抜きしたり東山スカイタワーで遠くを見たり

>145-146
たしかに池下と東山では住人層が違うと思いますね
生活利便性を求めるなら池下、閑静な子育て環境を求めるなら東山

辻口博啓さんのお弟子さんが経営するフォルテシモアッシュ
http://www.fortissimo-h.jp/

立地の好みはあるにしても急な坂はマイナスだな。
うちは嫁さんが駅からの坂にNGを出して検討外になった。

なるほど、ここ広小路通から南側だね
http://www.mecsumai.com/tph-ikeshita/map/index.html
池下だと広小路通から北に住みたい

それなりの住宅エリアなら坂はつきものでしょう

冬場に路面が凍って帰宅、外出に支障がでるほどの
ところでなければ良しとすべし

いやなら低くて平らで安いところにすれば良いし

>151
東部丘陵地の住宅エリアなら坂があるのは百も承知だよ。
東山や八事だってそう。
急こう配の坂があるかないかが問題なんだよ。

ここの坂は雪が降ったら充分に支障が出るレベルだと思うぞ。
ちゃんと現地を確認してるのか？

気象台南側の急坂に比べたら屁でしょう。

八事八幡山の坂よりは辛くない？

>152

こんな坂で支障がでるなんてホンキで言ってるの?
雪道歩いたことないのか、
運転免許持っていない人の意見としか思えない（笑）

10年前から東山に住んでいるけど、比べたらよっぽど平坦だよ。

そうだね。
あの坂はさほど苦にはならないね。坂を超えたあたりから、静かな住宅街になっていて環境がいいし。
私はむしろ、目の前にフレスト千種が建っていることのほうが大きなマイナスポイントだと思う。最上階と西側の一部の部屋以外は眺望が望めず、しかもかなり隣接してるので息苦しい。4500万以上だしてコレ？？と思ってしまう。

広小路の北側は1回ゴルフの迎えに
行った事位しかないから分からん

>155
雪道ぐらい歩いた事ありますよ。本気で言ってるの？(笑)
あの坂でも平坦と思えるとは、よほど凄いところにお住まいですね。
土砂災害危険個所に指定されてるエリアですか？

駅からの坂が輪の模様が付いたコンクリート舗装ですから、急こう配なのは分かりますよね。

↑　ですから、雪道になった時は他のル－トを歩けば良いのです。
他のル－トも坂だけどそれ程でもない。

どうしても平坦が良いのなら広小路の北側です。

モデルルームに行かれた方、良かったですか？
価格は、妥当でしたでしょうか？

82平米中住戸 1階•2階…4400万円
3階…4600万円
6階…4950万円 ってな感じです
4000万円以下の部屋は2部屋のみ。
東南角住戸は1階で5600万円。
お客さんは40代以上とか落ち着いた感じの人が多い。
おばあちゃんもいた。
価格が妥当かどうかは分からない…。

結局　坂道がどうのこうの言ったって
買う人は40代以上とか落ち着いた感じの人とか、
おばあちゃんなんですね

そんな人が買ってるなら
普通に考えて雪が降ったら充分に支障が出るレベルとは思えないよ

まあ文句ばっか言う152や158のようなヘタレは
ライバル会社の営業なんだろうな（笑）

>広小路の北側は1回ゴルフの迎えに行った事位しかないから分からん

自己レス
北側じゃなくて南側だった
老化だな

購入するか否か、迷っております。
ちょっと部屋が狭いのと、日当たりが…
完成しないと分からないです…が、その頃には希望の住戸は人気のありそうな部屋なので、ないですね。

購入希望の方、英断の決め手を参考にさせて下さい。

>162
あなたこそ土砂災害危険個所から逃げ出そうとしてるヘタレですよね。
ここの坂の方がマシとか平坦に思えると自分自身に言い聞かせて。

そんなに坂が好きならバンベール星ヶ丘ヒルズの方がお勧め・・・
あそこも土砂災害危険個所だからヘタレには怖くて住めないですよね。

第一期のうちに買って、老人になってもコンクリート舗装の急な坂を登って下さい。

プラウド池下サウスヒルぐらいの立地が絶妙でいいんだがなぁ。

池下タワ－やセントラルガ－デンが中古出てますよ。
とっても平坦です。お部屋も広い。
だけどかなりお高い。

迷いに迷って結局やめました。

168さん

ご理由は？
ちなみに、どのタイプの部屋を希望されてましたか？

敷地内の駐車場が一応１００％確保できているので
まだいい方では。
坂はどうとらえるか…デメリットだと思う方もいるし、
車だし気にならないよという方もいるしそれぞれかとは思います。
クリアできるならそれはそれでいいと思われますし。
マンションの周辺じたいは施設は揃っている方ではないのかな。

>>168
ちなみに何に引っかかってやめましたか？参考にさせてください。

セントラルガーデンの中古が同額だったら、あっちを選ぶかなあ。
駅からフラットで綺麗な街並みだし。

セントラルガ－デンは綺麗ですよね。
あの一角は本当に良いなぁと思う。

要望住戸、申込まれた方、いらっしゃいますか？
どのタイプにしました？

坂道は慣れているので、そう苦には感じませんが永住するとなると慎重になりますよね。
ただ6分だし、いい運動になるかなと。
個人差があるのでダメな人はダメだと思う。
ここの立地がいいなと感じるんですが。
太陽光発電もあるし。

坂道は年って膝が痛くなったり、病気になったり、
妊娠したりベビーカー押したりするのはきついっすからね
そういう人は至近距離でも車を利用するようになりますので、
やはり駐車場が大事になるというわけです

2台目購入に備えて、周辺駐車場の場所と月極料金、
利用するお店の駐車場の有無まで調べれば完璧
とくにスーパーなどでの買い物は、ほとんどの家庭にとって毎日のことですので
勤務地へのアクセスの良さや日常の買い物便利さはとても大事

なぁんだ、ここも売り出しの戸数は未定なんですか・・・。

つくりは良さそうなんですが、まえに同じ大きさのマンションがあるのがなんとも残念。せっかくいいブランドなのに、向かえのマンションの玄関眺めて暮らすのもなんだかなーって感じです。

価格発表 3898万円〜7598万円

価格は安いですね。

この地域で、3898万円〜7598万円は安いですか。
この地区の平均的な地価がどのくらいなのか知りませんので、分かれば知りたいです。
マンションの１平米あたりの価格は地価とは何パーセントの割合になるんでしょうね。
もしそれで分かるなら知りたいですね。

駅は池下だけど住所は春岡なので、安くはないと思うけど、割高感が出ないような絶妙な価格設定ですな。周りで池下とつく建物はあまりないんじゃない？

まだ戸数未定のまんまですか。
デベさんそろそろ明かしましょうよ。

ひととおり間取りをチェックしておりますが、間取りが大きいものほど収納に
ウォークインクローゼットがついておらず収納面積が充分でないように感じるのは私だけでしょうか。
部屋数を稼ぐ為にそれぞれの居室面積を小さく区切った結果なのか・・・
面積が広い＝家族の数が多い＝収納が必要という考えには至らなかったのでしょうか。

>>184

たしかに同意です。たぶん、広い間取りは収納を購入して置いても余裕がるだろう的な考えもあるのかもしれないですね。
必要なければ置かなければ良いわけで、これなら相当広い生活が送れることになります。

考えておいたほうが良いことは、収納を購入して置く場合の生活スペース。
設置後に狭いというシミュレーションであれば考え直す必要はあると思いますが、稀でしょうね。
引っ越す前に物を減らす手もあります。

>>183さん
販売戸数のことですか？
第1期は35戸が販売されていましたよね。現在は先着順なのか、2戸が販売されているようです。
総戸数から考えると第2期以降は22戸が分譲される事になりますね。
全部で何期に分けるのかは予想がつきませんが、現時点でなかなか良いペースではないでしょうか。

専有面積 75.46m2～95.93m2
価格発表 3898万円〜7598万円
坪単価は171万〜262万円

ちょっと割高

池下はここで暫く打ち止め
買いたい人は買いましょう

個人的には　ザ.パ－クハウス春岡にして頂きたかった。

東山沿線で通勤の利便性を考えると、八事周辺マンショと比べると安い気がしますが。