豊洲･東雲･有明(江東区湾岸部)の事をはなしましょう108

路線価:湾岸、液状化で明暗　「明」被害少なく豊洲人気／「暗」浦安は下落傾向続く

http://principal8.exblog.jp/20676454

「晴海」「豊洲」「有明」　液状化は全く問題なし　～現地ルポ～

しばらくは風評被害があるかもしれないが、今回のような規模の地震では被害はほとんど受けないと見た。風評被害でデベロッパーが値づけに慎重になるなら、ユーザーにとってはむしろ〝買い〟だろう。

http://sumai.nikkei.co.jp/edit/rba/etc/detail/MMSUa8000007042011/

地震に関する地域危険度測定調査（第7回）(平成25年9月公表)

沖積低地での地盤の液状化や丘陵地での大規模な造成地の影響も考慮

湾岸エリアのほとんどが都内、5,133町丁目中、4000番台後半。
例えば豊洲2丁目は、総合危険度4987位。
ここより安全なエリア、殆どないよ。
あったと思ったら、5000番代の有明だった。
都内で一番安全なエリアの１つって言えるんじゃないかな。

http://www.toshiseibi.metro.tokyo.jp/bosai/chousa_6/home.htm

火災危険、内陸駅前、特に賃貸。

特にここ。

＞271

またこのコピペを貼らないとならないのか。
ところで、毎回アドレスの一番後ろに”＃”があるけど何の意味？まったく不必要なんだが。

以下コピペ

アイマート＝バンズ株式会社＝バンズグループ＝バンズ・インベスト・マネジメント＝BIM
闇ルートから手に入れた個人情報を使い、電話による勧誘で社会的弱者情報弱者を騙したり
脅したりして不動産を売りつけるとんでもない会社。検索すればすぐに情報がでてくる。


アイマートの首都圏ハザードマップ
http://www.imart.co.jp/hazard-hazardmap-p-1.html

アイマートのトップページ
http://www.imart.co.jp/

上記サイト一番下の「会社案内」クリックすると出てくるページ
http://www.imart.co.jp/kaisha_setsumei.htm

「バンズ　東京都練馬区」で”google検索する”とまったく同じ住所に
バンズ（株）＝バンズ・インベスト・マネジメントを見つけることができる。
http://www.bans-im.co.jp/

バンズ・インベスト・マネジメント BIM の評判
http://roxytap.cocolog-nifty.com/blog/2010/04/post-95c9.html
http://app.m-cocolog.jp/t/typecast/91459/82327/7581848/list_comments
http://leon3rd.cocolog-nifty.com/salmon/2005/10/post_7236.html
http://b.hatena.ne.jp/nakack/%E8%BF%B7%E6%83%91%E9%9B%BB%E8%A9%B1/

>278
それを書いた牧田司氏は面白い記事も書いてる。
「牧田司　徒歩圏とは」でググってみよう。

>>283
面倒な。無視しましょう。

それで、危険度リスク評価したのがこれ。

都内でも安全なエリア湾岸。

http://www.toshiseibi.metro.tokyo.jp/bosai/chousa_6/home.htm

東京の液状化予測図トップページ（「はじめに」ページ）とし、途中のページにはリンクを貼らないようお願いします。

＞285

誰かがアイマートをマンション屋だって言ったの？社員さんｗ

バンズシティと言うのもあるね。
バンズ・インベスト・マネジメント BIM　とまったく同じ住所で。

ここで、安全って言っても意味ないぞｗ

＞286

＞中身は国土交通省関東地方整備局のデータ。

ふーん。国土交通省関東地方整備局のデータの出してるデータもあるし新聞記事やらを
つぎはぎにしてるようにしか見えないけどね。どういうこと？
まさか都合のいい画像資料を並べただけじゃないよね？

埋め立て地に不都合なデータばかり掲載したんじゃなくて・・・


埋め立て地がそれほど危険エリアだってことだよ。

はいはい。

はいはい。どこが危険？

埋立地は、ゆれすぎｗ

首都直下型地震で想定されるＭ７級の地震が発生すれば、東京都東部の沿岸部で震度７の地点が生じる。チームは会見で震度７が想定される詳細な場所は明らかにしなかったが、東京都東部は高層マンションが立ち並ぶ豊洲や下町の深川を含む江東区や、区の南部に埋め立て地が多い江戸川区が位置している。

　文科省は今回の結果を中央防災会議に報告、同会議が今後、被害想定の見直しなどを行う。

　では、「震度７」の世界とはどういうものか。

　武蔵野学院大学特任教授（地震学）の島村英紀氏は「現状測定される震度では最大のもので天井がない。１９４８年の福井地震で９８～１００％の家屋が倒壊して震度７ができた。まず、はって移動することが困難で、転倒防止の防災グッズは機能しなくなり、ピアノぐらい重量のあるものも簡単に横倒しになる」と説明する。

東京湾直下に複数のプレートがぶつかりせめぎ合う場所が近年になって見つかっている。そしてごくごく近い将来、そこを震源としたＭ７クラスの大地震が首都圏を襲うというのだ。 ─石原慎太郎都知事とのブリーフィングでそう語ったのは東大地震研究所の平田直教授。

新築マンションの「揺れやすさワースト10」と「揺れにくさベスト10」
（東京23区の大規模マンション(総戸数200戸以上)かつタワーマンション(地上20階建て以上)）

まず、揺れやすさワースト10は、次のとおりです。数値は、表層地盤増幅率です。
１　ヴェレーナ王子　　　 　北区豊島5丁目　　　 2.468690　後背湿地
２　ザ・パークハウス青砥　 葛飾区青砥7丁目　 　2.382481　三角州・海岸低地
３　(仮)三河島駅前南地区PJ 荒川区東日暮里6丁目 2.374637　三角州・海岸低地
４　ザ・グランアルト錦糸町 墨田区江東橋2丁目　 2.284825　干拓地
５　パークタワー東雲　　　 江東区東雲1丁目　 　2.264235　埋立地
５　ﾌﾟﾗｳﾄﾞﾀﾜｰ東雲ｷｬﾅﾙｺｰﾄ　 江東区東雲1丁目　　 2.264235　埋立地
７　ｼﾃｨﾀﾜｰｽﾞ豊洲ｻﾞ･ﾂｲﾝ　　 江東区豊洲3丁目　 　2.260717　埋立地
７　ｼﾃｨﾀﾜｰｽﾞ豊洲ｻﾞ･ｼﾝﾎﾞﾙ　 江東区豊洲3丁目　 　2.260717　埋立地
９　ｻﾞ湾岸ﾀﾜｰﾚｯｸｽｶﾞｰﾃﾞﾝ　　江東区東雲2丁目　 　2.258962　埋立地
10　Brillia有明Sky Tower　 江東区有明1丁目　　 2.257086　埋立地
10　シティタワー有明　　　 江東区有明1丁目　　 2.257086　埋立地

揺れにくさベスト10は、次のとおりです。数値は同じく、表層地盤増幅率です。
１　ｺﾝｼｪﾘｱ西新宿TOWER'S WEST　新宿区西新宿6丁目　1.438583　ローム台地
２　ｸﾚｽﾄﾀﾜｰ品川ｼｰｻｲﾄﾞ　　　　 品川区東大井1丁目　　1.442492　砂州・砂礫洲
３　ﾊﾟｰｸｺｰﾄ千代田富士見ｻﾞﾀﾜｰ　千代田区富士見2丁目　1.456429　ローム台地
４　ﾊﾟｰｸｺｰﾄ六本木ﾋﾙﾄｯﾌﾟ　　　 港区六本木1丁目　　　1.472042　ローム台地
４　ｱｰｸﾋﾙｽﾞ仙石山ﾚｼﾞﾃﾞﾝｽ　　　港区六本木1丁目　　　1.472042　ローム台地
４　THE ROPPONGI TOKYO　　港区六本木3丁目　　　1.472042　ローム台地
８　ザ・タワーレジデンス大塚　豊島区北大塚1丁目　　1.486914　ローム台地
９　パークタワー滝野川　　　　北区滝野川6丁目　　　1.516816　ローム台地
10　OWL TOWER　　　　　　 豊島区東池袋4丁目　　1.531725　ローム台地

●護岸が９メートル動く？

▼東京湾の埋め立ては江戸時代からと古く、建設から45年以上もたつ岸壁や
護岸が３割以上もあり、そのほとんどは耐震化されていない。

それを解析するには各事業所が地質データを提供してくれなければならないが、
危険性を指摘されるのを恐れて１社が匿名で応じてくれただけだった。

▼それでも、首都直下型地震を想定して解析したところ、臨海部の護岸は横に９メートル以上動き、
護岸が崩れて、護岸から50メートル以内にあるタンクは破断する。

▼地盤が沈下して海水が浸入し油が大量に海に拡散し、
航路が閉鎖され、緊急物資の輸送も出来なくなる。

東京湾の高潮死者、最大7600人 中央防災会議

大型台風で予測

自治体ごとの死者数は公表していないが、海 抜ゼロメートル地帯のある東京都中央、港、江東区、横浜市、千葉県浦安市などで被害が大き い。水深は５メートル前後に達する。

海水は長時間滞留し、 キロメートルでは50センチ以上の水深が２週間 以上続く。こうした地域では最大約80万人が孤 立するとみられる。

発生前に高台に逃げれば死者数は大きく減 り、避難率が40％の場合4600人、80％なら 1500人にまで減少する。

東京都は「東京湾北部地震」の死者数を約９７００人と想定しているが、これが甘い見通しでないことを祈るばかりだ。

縦波の影響がほとんど考慮されていないため、耐震設計であっても免震設計であっても、高層ビルでも低層ビルでも、かなりの建物が震源の真上にあった場合、一瞬で破壊されてしまうと思う。

高知県、福祉施設の高台移転に補助　13年度予算案
南海トラフ地震対策を加速。保育所や社会福祉施設の高台移転を支援する補助金を計上した

＞293

某社員夜遅くまでオツカレー。あなたの会社について少しご紹介させていただきましょう。


アイマート＝バンズ株式会社＝バンズグループ＝バンズ・インベスト・マネジメント＝BIM＝バンズシティ
闇ルートから手に入れた個人情報を使い、電話による勧誘で社会的弱者情報弱者を騙したり
脅したりして不動産を売りつけるとんでもない会社。検索すればすぐに情報がでてくる。


アイマートの首都圏ハザードマップ
http://www.imart.co.jp/hazard-hazardmap-p-1.html

アイマートのトップページ
http://www.imart.co.jp/

上記サイト一番下の「会社案内」クリックすると出てくるページ
http://www.imart.co.jp/kaisha_setsumei.htm

「バンズ　東京都練馬区」で”google検索する”とまったく同じ住所に
バンズ（株）＝バンズ・インベスト・マネジメントを見つけることができる。
http://www.bans-im.co.jp/
バンズシティという不動産屋もバンズ・インベスト・マネジメントとまったく同じ住所
その評判は「バンズシティ　評判」で検索すればすぐ出てくる。
http://bans-c.co.jp/

バンズ・インベスト・マネジメント BIM の評判
http://roxytap.cocolog-nifty.com/blog/2010/04/post-95c9.html
http://app.m-cocolog.jp/t/typecast/91459/82327/7581848/list_comments
http://leon3rd.cocolog-nifty.com/salmon/2005/10/post_7236.html
http://b.hatena.ne.jp/nakack/%E8%BF%B7%E6%83%91%E9%9B%BB%E8%A9%B1/

都内で震災が心配なら、湾岸、買うしかない。

>289
古い。
新しいランキングを出してみなよ。

テレ朝の武内アナが強風リポートに来てましたね。強風の名所かw

289じゃなくて>299

高層だけど、バルコニー、まったく、風、問題ないよ。
バルコニーの奥行が深いからだと、思うけど。

297～303
ほぼ１分おきに長文コピペネガ投稿ｗ
なんかマズイことあったかね？ｗ

ベランダの物はみんな飛んでくよ。
窓開けて生活もほぼ不可能。

空気汚い騒音酷い。

最低。

＞３１１
空気は高層綺麗だよ。虫もいない。眺望も良し。バルコニーに奥行があれば、風も気にならないよ。
高層住んだことない？

湾岸の空気は確かに綺麗です。汚いのは内陸集中豪雨地域です。

買えない賃貸ゴキネガ君の妬み専用スレ（笑）

のらえもんの画像。著作権の侵害で逮捕されるよ。

これは警告です。

既に発信者情報の開示請求していますよ。

のらえもさんの絵、可愛いじゃないか。

刑事罰はけっこう重いのね。

著作権を故意に侵害した者は、10年以下の懲役または1000万円以下の罰金に処せられる（懲役と罰金が併科されることもある）（119条）。

また、法人の代表者、従業員等が著作権侵害行為をしたときは、行為者のほか、当該法人も3億円以下の罰金に処せられる（両罰規定）（124条）。

刑事罰（懲役刑、罰金刑）が科されるのは、著作権を故意に侵害した場合のみである。過失により著作権を侵害した場合は、刑事罰は科されない（刑法38条1項）。また、著作権侵害罪は親告罪である（123条1項）。したがって、著作権者による告訴がなければ、検察官は公訴を提起することができない。

のらえもんさんが転載しているパンフレットや広告、価格表は問題無いの？

埋立地と著作権は関係無いと思う。

317
希少性が高いって
勝どき晴海など次々マンションが建つ中央区湾岸エリアは無視？

軟弱埋立地エリアのマンションの稀少性が高いわけがない。

ただでさえ空き地だらけなのに加えて

湾岸五輪の後には選手村跡など大量供給によりダブつき今の３分の１以下に
暴落するだろうから、ババつかまされないようにね（笑）

>>329
成城も原野の空き地から始まった。密集地も空地というか更地にできなければ未来はない。

反対ですね。

オリンピックまでに地震が起きれば
３分の１どころか…
資産価値ゼロですね。

参考までに。

安全で安心なまちづくり【臨海副都心】－１
http://www.tokyo-teleport.co.jp/b/aomi/pdf/06.pdf
臨海副都心は「災害に強いまち」として、様々な防災対策が施されており、平成24年４月に発表された「首都直下地震等に
よる東京の被害想定報告書」において予想される最大の津波に対しても、十分な安全性が確保されています。

安全で安心なまちづくり【臨海副都心】－2
http://www.tokyo-teleport.co.jp/b/aomi/pdf/07.pdf
締固め砂杭（サンドコンパクションパイル）などの地盤改良に
より、密度増大を図り、液状化抵抗を増大して対応しています。

三井不動産は大崎の物件で「都心初」のパークシティと宣伝しておりますが、都心にはすでにパークシティ豊洲がありますよね。

これは誤りでしょうか？それとも三井不動産の見解としては豊洲は都心ではないという認識なのでしょうか？

大崎は「山手線内側初のパークシティ」と宣伝していて、都心初とは言ってません。

http://www.31sumai.com/mfr/X0732/concept.html
「山手線内側初のパークシティ」とは、（以下略）

http://www.homes.co.jp/mansion/b-16100070000649/
「山手線内側初、都心のパークシティ。」

ここでネガしている人の質の低さと哀れさ。
他県の自分から見てもほとんど妬みにしか見えない。
本人は（親や祖父祖母または本人の）地方出というコンプレックスがあるからかな？
他地域を蔑む人間の民度の低さの表れですね。

＞324
＞325

＞323　をちゃんと読めよ。著作権の侵害は親告罪。
著作権者からの告訴がなければ罪にはならないよ。

金を出してでも配布したいパンフレットをダダで配布してくれる人。
個人の著作物を使い、その人を誹謗中傷する人。
どう考えても天と地ほどの差があるよ。

>334

大崎は品川区だから都心ではない。
山手線内だけで都心扱いなら荒川区や北区まで都心になる。

三井不動産の見解では大崎（北品川五丁目）は都心だそうです。

少なくとも豊洲が都心のはずがない

山手線内まで地下鉄でえっちらおっちら出ていかなければならないような
僻地がどう転んでも都心なわけがない。

笑わせんな

親告罪なのだから権利者に無断で転載すれば訴えられる可能性が有るってこと。
善意の転載であっても、訴えるか否かは権利者が決めることでしょ？
ましてや、のらえもんさんのブログは売主にとって利益になるものばかりではありませんよ。
私はのらえもんさんのブログ、役にたつし楽しみにしてますがね(^^)

仮に豊洲（笑）が都心なら

枝川も都心、東雲や辰巳も都心てことになっちゃうな

アーバンナントカとかいうマンションのキャッチコピーに騙されて公害の埋立地買っちゃったの？
もしかして

臨海副都心というくらいなんだから、都心ぢゃないことは確かだ。

もう都心でいいよ。

余命わずかなんだから最期くらい。

液状化都心

地震でネガっても無駄です。

>>347
とネガしてる奴の月収は?

豊洲は都心ですよ。
居住人口より就業人口の方が多いでしょ。典型的な都心の特徴です。

じゃあ三井不動産は間違っているんですね。よかった

都心は資産価値安心。郊外とは違う。

もう、豊洲も東雲も有明も都心でええわ。
ついでに千葉も埼玉も都心でオケ！

心都心だったっけ？

千葉や埼玉が都心の特徴あるの？（笑）

買えない賃貸ゴキネガ君の妬み専用スレ（笑）

最近も、写真を自分のブログに無断で転載したことで逮捕されたってニュースになってましたね。

これからも転載続くようなら、本気で逮捕まで持って行くよ。

これは警告です。

だってポジさん。

想定震源だけだしても意味がない。立川や多摩直下も想定されている。

立川断層震源危ないのどこよ？

これね

建築費 、二年前から三割上昇。
底値は一昨年。

スカイズもだいぶ売れたようで、ここの買い煽りも終焉だね。

買った人は、自己責任。

買わなかった人も、自己責任だけどね。

もう値上がり始まったよ。
俺が言ったとおりになった。


さて、次の予言。
これから７年間毎年値上がりするよ。
今度も当たります。

もう、湾岸タワーマンションが安全なのがバレてしまったから無理でしょ。

転勤になったら、売った方が良いですかね？
それとも貸した方が良いのかなあ。

値上がり続けてるうちは、貸してた方が良いよ。

でも、売るつもりなら２年間の定期借家契約にしておいたほうがいい。
ちなみに定期借家だと２割くらい安くしか貸せない。

＞371
ありがとうございます。
値上がり続けているうちは、貸す方が良い理由も
教えていただければ幸いです。

単純に儲かるからです。

残念。

値上がり始まったよ。
そもそも、値下がりする要素皆無でしょ（笑）

安いうちに買うのが投資の基本だよ。