購入するならマンション、それとも一戸建て？【PART59】

>>243
離れがあるような家って、それはそれでたかがマンションのゲストルームより
よっぽど維持費がかかりそうなんですけど。
まぁ自分のことじゃないからそうやって言えるのでしょう。

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なにゆえ、マンションについては３ＬＤＫ限定なのに、
戸建てについては茶室がある豪邸まで適用範囲内なのか。

そのあたりが戸建てはネット弁慶と言われるゆえん。

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>>236

> なんなら後から増設、またはリフォームだってできる。
> ゲストルームがないマンションだと後から作ることもできない。

> 選択肢の多いのが戸建て。
> マンションは結局与えられた環境でどうするかを考えるしかない。

戸建も、敷地に余裕が無かったら後から作ることできないじゃん。
矛盾してるなあ

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マンション３ＬＤＫで子どもいたらお客なんて泊められる訳が無い。
廊下で寝てもらうのかな？

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マリーナベイサンズホテル並の共有設備を持つマンションに住んでいるマンション派も散見されるとか、なんとか…(笑)

>>254
なんで３ＬＤＫ限定なの？　３ＬＤＫだとしても子ども１人だったら和室（または洋室）に泊められると思うけど。

１００歩譲って３ＬＤＫ限定でもいいけど、戸建に３ＬＤＫは無いの？

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マンションの親戚の所に泊まった時はリビングに布団ひいて寝かされたよ。

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＞２２３
>そうでなければホテルでいいじゃん。

＞２２７
>「近くにあるから周辺」なんですよ、ってこと（爆笑


と書いておきながら、ここまで戸建周辺にホテルがあるという回答は無し。

（爆笑とか使って、^^や♪を多用してた人が言葉変えたのかな？　戸建はそういうのバカにしてなかったっけ？　

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私もゲストルームを使うシチュエーションがいまいち、分からない。

徒歩５分以内に３つビジネスホテルがあるのでまあ必要ないが。その内１つしか
使ったことなかった。前の賃貸マンションの２分ぐらいにあったから。他の２つは
インターネットで見ただけ。でも十数年で１度だけでそんな必要性が思いつかない。
付き合いのある親戚ぐらいで、みんな東京近辺に在住してるので必要もないか。

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普通、戸建ての場合、ホテルに泊まってもらう場面がないけど。

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>256
マンションの4LDK以上は少ない、戸建ては4LDK以下は少ない。

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>260

＞普通、戸建ての場合、ホテルに泊まってもらう場面がないけど。

マンションもゲストルームが必須というわけではない。
>>244に書いてある通り、ゲストルームがあるのは１％程度。

じゃぁ、残りの99%のマンションは客人を泊められないか、というとそんなことはない。

戸建もマンションも、お客さんを泊められる部屋は同じ。一部の戸建の５ＬＤＫ以上の豪邸は除く。

４ＬＤＫまでだったら「お客さんを泊められる」という意味では、戸建もマンションも条件は同じ。


ゲストルームがあるマンションは、家に泊められることに加え、ゲストルームの選択肢もある、ということ。

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「離れ」を書いたものですが、恥ずかしながら茶室ではなく、居室だけでも10帖ほどあります。
なぜ茶室とか千利休とか言われてしまうのかわかりません。維持費は、どうなのでしょうね。マンションよりも高くついてるかもしれませんが、毎日ゲストルームを使用するよりは安くついていると思います。

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５ＬＤＫ以上が豪邸なの？　うちは都内７ＬＤＫだけど敷地７０坪の普通の一戸建てだよ。
都内のマンションで４ＬＤＫはあまりないでしょ、郊外でも少ないと思うけどね。

お客さん招くような人はマンション住まいしませんよ、こじんまり暮らすんでしょう。

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離れもゲストルームの話ももう良いよ。
そんな特殊なのは戸建てもマンションも勝ち。

そういう特殊な便利なのが無い、普通の戸建てvs普通のマンションの話しようよ。

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ゲストルームの話題になると活発になりますね。

プラスアルファの、いってみれば贅沢品・嗜好品のたぐいだから、便利かどうかという議論なら使う人にとっては便利なのは議論の余地はないし、必要・不必要の二択なら普段の生活には不必要なのもほぼ間違いない。

それを、必要ない、使わないと言ってる人に「便利だ！」と主張し、一方であると便利だと言ってる人に「不必要でしょ！」と返すから話がかみ合わなくて感情的なレスが多くなる。

なお個人的には、見知らぬ他人の贅沢・嗜好のためにお金払うのはイヤなので、ゲストルームは反対派。

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つまり、マンションさん自慢の共用施設はほとんど近隣専門施設を利用すれば事足りる。

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>269
煽りでなく、辺りにそういう施設がないなら、マンション内に共有施設があるのは便利だと思う。
でも、周りにあるなら、マンションにまであるのはまさに無駄でしかない。

悪立地を補填するためならいいけど、そうでないなら不要。

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>269
手軽に使えるかどうかの問題。あなたはトイレも公衆トイレにいけばいい。風呂も銭湯に通えばいい。全て事足りる。

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>>268
ちょっと違う。
マンション派は、ゲストルームがあって便利で快適ですよ、稼働率も8割以上ですよ、と言った"だけ"。
万人に必要だなんても言って無いし、自慢もしていない。

不要なマンション派や戸建て派は「ふーん」とでも思っとけば良いのに、何故か不要不要、無駄無駄言い出すからなんか揉めてるように見えるだけ。

何故戸建てがここまで噛みついてくるのかが分からない。

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5LDKって別に豪邸でなくても、ちょっと広めなら普通にあるよね。
つか、二世帯住宅なんかほとんどそれ以上だろう。

そうか、マンションだと二世帯住宅とかできないんですね。

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>273
隣でも上階でも２つ買えば良いじゃん。

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マンションはスケールメリットが有りますから、どんなに無駄と思える設備でも念のために設置していても平気なんですよ。
パーティールームやゲストルームなんてほとんど使わないし必要ないけど、もしも、万が一の為にあると安心です。
心のゆとりって奴ですかね。それによって増える管理費や修繕積立金や固定資産税なんて微々たるものです。３０年スパンで考えればせいぜい６０万も行かないんじゃないですかね？その間に２，３回でも使えば十分元が取れると思いますけど？

戸建で別にパーティールームやゲストルームを設置したら数千万は掛かりますからね。６０万程度で２，３回使えれば圧倒的にマンションの方が得です。

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稼働率80%てのは、もはや必要不可欠な設備だろ。
ちょっと駅近のマンションの駐車場並。

なんで普及率1%の設備が必要不可欠なのかはお察しだな。

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>265
だけど、ここのマンションさんたちの自慢はそこだけだからね。売りだったマンション専用ミニショップが２年も持たずに無くなったり、専用カフェテリアはコーヒー一杯あたり1000円取らないと採算に合わなかったり、図書室を作ったものの、本が買えなかったりetc

>269
全くその通り。でもそうすると、わざわざ買って維持する必要あるの？中古か、借りりゃー良いじゃん。の無限ループなんだよな。マンションなんて完全に供給過多だから、目新しい付加サービスを乗せて、初期の安い管理費で延々とそれが利用できるように思わせるか、よく考えるとほとんど利用しないようなサービスを魅力的に見せて売るしかない。ラウンジもゲストルームも売りにはするけど、みんなに使われるとかえって困るようなものばっかだよな。

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>275の論理だと使わなければ使わないほど、戸建ての設備と比べてコストパフォーマンスが高いことになる。
なぜなら、エマージェンシー設備と割り切っているから、使用料を計算に入れていない。
同じ使わない設備なら、初めからないほうがコストパフォーマンスが高く、使う頻度が高いのなら、毎回使用料を払わないですむ戸建てのほうが精神的負担もコストパフォーマンスも高い。
ちょいちょい必要不可欠、なんて場合は、設備投資するより、商業施設を利用するほうが便利でコストパフォーマンス高い。

ただし、チバロンパさんのように、周りになにもない地域は、マンションにあったほうが便利。
まあ、そもそもそんなとこに住むこと自体お勧めしないが、それはまた別の話。

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>276
わかった！　マンヘル業者がプレイルームとして使ってるんだね。

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>274
もうひとつ買えば、てのは二世帯住宅ではないね。論外、と結論づけたいとこだけど、マンションだとそれしか選択肢ないのが実態か。
そうか、もう一戸買うしかないのかそうかそうか。

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>>276
隣接してるマンションにはゲストルーム無いから必須では無いですね。居住スペースもどちらも最低９０平米以上。

お察しハズレましたね笑

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戸建てで５LDK以上って何平米の話？

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二世帯住宅、よく売りに出てるの見るけど
なかなか買い手つかないいよね。
あれこそ無駄じゃないか？

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＞272

まさにその通りのことを書いたつもりだったんだけど、書き方が悪かったかな？
おおよそ賛成ですよ。

不必要の意見に対して便利便利言ってるレスもたくさんあることだけいちおう補足。
「お互いに」話が噛み合ってないよね。

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>>278
いやあ、戸建という住形態そのものがコスパ悪いですから…
すべて個人でやるというのはそういうことですよ。

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>>269
その通り。
周辺施設を使うも良し、便利な共用施設を使うも良し。

マンションは戸建てより選択肢が多いって話。

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>281
駐車場と小さい庭をのけたらいっぱいいっぱいに家を建ててどこに２世帯造るの？２世帯住宅って同居のことなのかな？論外って言いたいとこだけど、
そうか、田舎か。田舎住まいか。そうかそうか。そりゃ、５ＬＤＫ普通だよ。

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戸建てさんはマンションのオートロックの良さですら認められずに必死にケチつけてくるんですから、
もうゲストルームなんて聞いたら羨ましいわ自分とは世界が違いすぎるわで取り乱してしまうのでしょう。

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>276
隣のマンションはゲストルームが不要で、あなたのマンションは稼働率80%。
見事にお察しじゃないか笑

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>287
あ。この同じ文体返し！チバロンパさんだ！！
もー、ファンなんですから、コテハンにしてくださいよ〜

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友人の二世帯住宅にお邪魔したことがあるが、
一階部分が親世帯で二階部分が子世帯、
子世帯の間取りは２ＬＤＫ、マンションよりクソ狭かったです。

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>>284
了解です。

たまに>>235みたいに
> えええ！！車で15分が最寄り駅？！
とか、書いてもないことを曲解して、しかも話を違う方向に持っていく戸建てが荒らしているだけ。

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都心の狭いマンションに住みたがるのは地方出身者の特性みたいだね。
田舎には高い建物ないのかね、よっぽど憧れるんですかね～理解できないわ。

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>291は狭い友人を晒して何が言いたいの？
ていうか、そういうことを言う奴とか、友人とは思いたくないけど、マンションさんはほんとにこういう意味のない友人晒しをする。

「おれの友人宅のマンションに行ったけど、なんと3LDKで二世帯暮らし。子供が可哀想なレベルでした」って戸建てさんが書いてたら、
「そうか、確かにマンションは狭いからダメだな…」て納得するの？？
ていうか、そういう友人晒しをする時点でひととして疑う。

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>285
戸建てのほうがコスパ高いことはすでにマンションさんも納得済みの結論出てますよ。
多少の損をしても、今をら楽しみたいからマンション、が主流の主張です。

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>>289
いつかのスレ番号で稼働率80パーセントと書いたのは別人。そもそもうちのゲストルーム数は４つ。たしかその人は６。多いな、と思いました。

うちの稼働率は知りません。平日でも利用されてるようなのでそこそことは思いますが。

お察しまたハズレましたね笑

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>292
で、最寄り駅まで何分なの？
徒歩23分でしたっけ？

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＞292

284です。それも同意です。

煽りはスルーしながらいければまともな議論になるかもしれませんね。

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>296
そもそも稼働率80%のマンションの話をしてるんだから、おまえ割り込んでくるなよｗｗｗ

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マンションは自宅直結のガレージが無いから俺は無理。
車３台にバイク２台、四輪バギー、マリンジェットとトレーラー、小型パワーボート、自転車２台。
これ全部自宅ガレージに置いて有ります、マンションでは無理と言うか、お話になりません。

マンションって寝るだけの場所ですよね、楽しむ場所とはいえないと思います。
俺と同様な友人も多くいるが、多趣味な人はマンション暮らしは無理ですね、狭すぎ。

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>296

これは酷い 笑
じゃあなんで稼働率80%につっかかってきたのか？笑

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ここの戸建ての人は離れがあったり、大きい２世帯住宅建てたり、今度は四輪バギーにマリンジェット。
あながち兼六園も無理じゃない。っていうか、年収聞いてみたい（笑）

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>>299
> そもそも稼働率80%のマンションの話をしてるんだから、おまえ割り込んでくるなよｗｗｗ

>>272を書いたのが俺だから。
で、そこで引用した稼働率８０％の話は元々は>>207でそれは俺じゃないってこと。
お薦めしてるんじゃなくて、便利だと言ってる"だけ"の例を挙げたにすぎない。


>>301
ということで突っかかってない。>>272で例を出しただけ。

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まとめてみた。


>276が、稼働率80%のゲストルームとか、ほとんど必要不可欠な設備だろうと書く。

>281がうちの隣接してるマンションにはゲストルームがない（から、必要不可欠なわけではない）と書く。

>289が、そのマンションはゲストルーム不要だけど、あなたのとこは稼働率80%なんだろ？と書く。

>296が「いえ、うちはそもそも稼働率80%だなんて書いてないですよ？あなたの想像は外れましたね（ニヤリ）」

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>296

ハズレましたね

じゃねえだろｗｗｗｗｗｗｗｗｗ

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>>304
惜しい！その前に>>209があります。
想像が209の話じゃないなら私の勘違い。失礼m(__)m

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中規模（６０～１００戸以下）のマンションでは付帯設備なんかは維持出来ないでしょう。
個々の負担が大きいでしょうから、ゲストルームどころか２４時間管理すら危ういかもね。
余分な施設が維持できるのは貧富の差が激しい大所帯のマンションでしょうね、住みにくそうね。

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>>307
住みにくいのは価格差、間取りに差があるマンション。
大規模マンションでも価格帯が狭ければ住みにくいことは無い。

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現実的に購入するならマンションで決まりかな。妄想も含めると自由で無限の可能性を秘めた戸建てで決まり。

サービスルームは離れでもＯＫ。なんならもう１戸建てればいいだけ。
マンションのエレベーターなんて意味なし。戸建ても年老いたらホームエレベータ設置するから。
セキュリティも意味なし。戸建てでも安心。個別にセキュリティ会社とも契約するから。
庭も駐車場も無限大。何台でも入るガレージもあるし。

で、現実はどうなの？？

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多摩ニュータウンの団地とか？　庶民でイッパイだから住み良いかも。
タワーは庶民と貴族が混在で、子ども同士も差が出ますね、気の毒。

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戸建ての階段って、実際は30代後半できつくなるんだけどね。
朝起きぬけに降りるときが一番きつい。
あ、とっても元気な人は口出さないでいいからねｗ

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階段がきついって、ずいぶん狭い一戸建てなんだね。
マンションで昔良く有ったメゾネットタイプと同じだね。

ＨＭの製品は余裕だよ、住宅展示場で見てきたらいい。
建坪単価最低７０万は出さないとだめですよ。

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>>300
すごいですねえ。
それらの維持費と購入費だけで、
きっと一生分の管理修繕駐車場代払えますわ、うち。

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>309

賃貸に決まってるだろ恥ずかしこと言わせんな

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＞300

すごいっすね。

以上。

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>>294
何か変な方向性にもっていって責めたいみたいだけど、
二世帯ってだいたいこんなものじゃない？
頑張っても一家族につき３ＬＤＫ程度でしょ。
でも建築費用や固定資産税はバカ高くて、あれほど無駄なものはない。

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都内でも都心以外では一家に車２～３台持ってる家庭が多いですが、
都心マンションでは持てないんでしょうか、費用が高くて無理ですか。不便でしょうね。

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>317
自分は２台持ちだけど、３台必要ってどういう状況？？子供が就職したら可能性は否定しないけど・・・。都心マンションでも２台持ちもいるよ。まあ、１台ってのが多いけど。

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>316
あれを「変な方向」と思うのならそうなんだろう、おまえにとってはな。
普通の戸建てを二世帯に改築してもかなりキツイ。二世帯で資金を出し合えば広い戸建にできて問題ない。マンションはリフォームしようがしまいが、二世帯なんて無理。もう一戸買うしかない。以上。

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>318
必要かどうかはともかく、おれが実家にいたころは、オヤジが通勤とゴルフ用クーペ1台、家族でワゴン1台、お袋専用が1台、おれが自分用のユーノスロードスター1台、妹がなぜか1台。
免許証4枚で車5台あった時代があった。
まあ、どうみても異常だねえ。
でもさ、自分の車が欲しくなるんだよ。無駄だけど、しょうがない。

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社会人でしょ？働いてるんだったら駐車場も払えば言いだけじゃないの？必要だから駐車場借りるだけ。たまにならコインパーキングでも良いんだし。車４，５台持ってて駐車場代どうのって本末転倒。

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＞320
うちの実家もそんな感じだな。

懐かしいな、NA8C、以前乗ってたが、良かった。


都内住まいだが、軽自動車用の駐車場にすっぽり入るのが良かったよ。
一之江に、専門店も有ったし

嫁さんには、不評だったが。

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車は普通、主人が１台、奥さんの買い物用が１台、
成人したお子さんがいるならそれぞれ欲しいでしょうね。
都心で駐車場借りると４台で月額約２０万円の出費ですか、高いのか安いのか？

郊外の一戸建てなら３台以上の駐車スペースやガレージは普通ですし無料、自分の家だしね。

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＞317
そんな地域、どのへん？

うちもだけど、駐車場２台分の家は
まま、あるけど、事業でもやってないかぎり
所有は、1台だなぁ

嫁さんは、ペーパーで運転出来ないし
二世帯でも、少ない気がします。

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>>319
たいていは自分の土地で二世帯に建てかえでしょ。
無知なくせに首つっこむな。

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↑
ゲストルームを知らない戸建て派も、良く知らない無知なのに首突っ込んでるじゃん。

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東京も車が無いと意外と不便ですからね、生活必需品だよね。
自分の敷地を使えるなら良いけど、マンションでは駐車料金が負担ですね。

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マンションを購入する人は、管理費、修繕積立金、駐車場、修繕一時金を合わせて４０年間で最低２４００万、修繕積立金の値上がりを見越して＋３６０万合計２８００万弱のの支払いと戸建てよりはるかに高い固定資産税を見越して購入してるんですからランニングコスト云々の話って無意味ですよ。マンションに住んでる人は専有部の修繕費を貯めて、さらに老後の貯蓄までしてるんですから。
ローン支払いしかない戸建とは違うんですよ（笑）

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マンションって大変なんですね、古くなれば価値は無くなるし
所有している限り経費が掛かる、たとえオンボロでも、可哀そう。

都内の一戸建ては新規購入じゃ無く代替わりが多いですよね、土地高いし。
サラリーマンでは買えないでしょう、庭とガレージの有る一戸建てはね。

マンション買う方はやはり地方出身の方が多いんですよね、いずれ故郷へ帰るんでしょう。

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築40年の戸建かぁ。
もう傾いてすきま風が吹いて、冬は歯が鳴るほど寒そうですね。
そろそろ建替えでしょうか。

まだ新築時のローンも残っているのに…

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郊外の話は、どうでも良い。所詮、郊外。

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木造住宅なんて、まともに住めるのは20年弱ぐらいで、
あとはだましだまし寒さに耐え雨漏りや設備の故障におびえながら暮らすしかない。
劣化が早すぎるんですよね。
マンションは築40年でも暖かいし、内装リフォームも戸建てにくらべて格段に安いです。

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そうですよ、マンションは４０年しても２５００万以上管理とメンテナンスにお金かけてますから、４０年経った戸建てより全然快適なんですよ。伊達に固定資産税が高い訳じゃないんですよ。
内装リフォームはキッチンとユニットバス交換で８００万もあれば十分なんですから戸建てより安いです。通気が悪い事による水回りのカビなんてこれで簡単に解決できます。
なんで戸建なんか買っちゃうんだか解りません。
４０年経っても管理費と修繕積立金を払い続けるんですから、快適な環境はほぼ永遠に続きます。

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うちの実家が築40年だな。
リフォームは二回かな？
ぶっちゃけ、いまどきのマンションとでも戸建てとでも、まるで遜色ない。普通に快適。
まあ、リフォームに相当金は掛けたと思うけど。

でもまあ、どんだけリフォームしても、上物は築40年だから、売却時に価格はつかないだろうね。
んで、そこはマンションも同じで、築40年のマンションにも価格はつかないな。ただまあ、戸建ては土地には値段がつくから、その差があるといえばある。

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また、戸建てが管理費などを持ち出しました。離れや広大なガレージには何千万も掛けますが、管理費や修繕費はびた一文払わないそうです。

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自分のものでもないものに毎月経費支払う広いこころはありませんから。

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大阪、名古屋、福岡、築２０年過ぎた中古マンション物件１０００万以下で売ってるけど。
東京も似たようなもんでしょう、古くなれば二束三文がマンションの運命ですね。
スーモでも見てみますか、東京の中古マンション、寂れてますよね。

業者も都心の良い場所なら分譲マンションなんか建てないし、賃貸やテナント貸しが当然。
都心には良い賃貸マンションは多いよね、分譲はどうでしょうね、狭いだけかな。

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３２９

うちは嫁が２３区出身（俺は田舎者）で、今、自宅はマンションだけど、永住だよ。今更、田舎帰ってもなんもないじゃん。

３３７

戸建てだって、東京は５０００万クラスは、土地が３０００万だとしても、利益取ってるから、いいとこ２５００万くらい。
建物解体して更地にしたら、実質２０００万くらいでしょ。築３０年の中古マンションとあんまり変わんないじゃん。

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>328
>>戸建てよりはるかに高い固定資産税

自動車はこちらへ来てすぐ売った。１５０万円くらい。３０年目に大規模修繕だから
９０㎡の都区内マンション、管理費と修繕費で２万円×１２×３０＝７２０万円
固定資産税は僅かに１０万円を切った。戸建てはかなり安いわけ?いくら？

この大規模修繕を繰り返す。少し上がるかな。外断熱はコンクリートも温度が変化しないから
結構持つと思う、戸建てはローコストホームにでも建て替えるの？

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建物の固定資産税は時価に対し、償却が50年と長く不利。
逆に土地の固定資産税は、時価の7割×1/6（つまり時価の11%）と安い。
つまり、土地の比率が多いほうが有利。

また、相続税がかかる資産を持っているなら、小規模宅地の特例を生かすため最低でも240㎡の住宅地を所有しておくべき。
資産がないならマンションも可（というかそれしか買えない）。

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固定資産税が高いのは、資産としての価値が高いからなんだけどね。

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一般的な一戸建て（鉄筋コンクリートも含む）の解体処分費用は１００～１５０万円。
更地にしたなら流通価格で処分出来るよ。
マンションは区分所有権、自分の物じゃないからね、みんなの物。解体するまではね。

＞戸建てだって、東京は５０００万クラスは、土地が３０００万だとしても、
東京って一戸建てそんなに安いの？　土地３０００万って？　何坪？
５０００万円って地方都市の、その郊外の住宅地の一戸建ての値段ですよ。　

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同額の物件なら、立地の良いマンションの方が、高く売れるよ。
郊外の土地なんて、人口減都心回帰の時代なので、二束三文です。

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一戸建てさんって、独占欲強い方が多いと思う。
何でも独り占めしないと気が済まないのかな。
マンションにすれば、同じ額で、ずっと立地も仕様も良くなるのに。
マンション、合理的だと思いますけどね。

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コンクリートの中に密集して住むため、９年寿命は短くなる。
寿命と何かを交換するような悪魔の契約だね。

年取ってから住むならそれでもいいけど。
相続を考えるなら戸建てだな。

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相続を考えるなら、資産価値のあるマンション。

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団体生活が好きな方はマンションで良いでしょうね。
一つ屋根の下、薄壁１枚向こうはあかの他人、そんなのがマンションですよ。
マンションに限った事では無いでしょうが、騒音問題や人間関係もめんどうそうですね。
嫌でも管理組合の活動には参加するのが普通とか、買ってまで他人と関わるのは嫌です。

死ぬまで団体生活も疲れそうで。　一戸建ては間取りから始まり、ほぼ全てが自由ですから。

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＞相続を考えるなら、資産価値のあるマンション。

古いマンション残されたら困るでしょう、建物は消耗品だし、土地ならまだしも。
古くなるとマンションは、売れない貸せない経費要る、乗らない車と同じですよ。
今の日本の法律では区分所有権は放棄出来そうもないからね、財産ないなら相続放棄かな。

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子供を犠牲にするマンション生活。
高層階での子育ては禁止されているのがヨーロッパ諸国。

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一戸建ての二束三文の郊外の土地に解体費用で負の遺産より、
ずっと、立地の良いマンションの方が安心。
人口減、都心回帰の時代だから、今が、郊外抜け出す、
最後のチャンスじゃないかな。

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