【契約済み限定】カワサキ・ミッドマークタワー

>>600
皆で協力して良いマンションにしましょう

入居説明会の資料届きましたが、全世帯入居するには、結構時間かかりそうですね。

＞600さん
言いたいことは察する事ができますが、管理組合、理事会、管理会社の区別ついてます？

＞602さん
8組とか書いてありますもんね。

間違えて検討スレッドにアップしてしまいました。

養生が全て外れて全体がやっと見ることが可能になりました。

基礎の部分を見てみると、建物全体が免震構造の上に構築されているのがわかります。

可動域は６０cmとのことですが、これも写真でも見て取ることが可能です。

揚げ足取りの質問などせず、想像力働かせて察してくださればいいだけの話。　

管理組合が住人全体の組織。管理組合の代表の組織が理事会。
管理会社はモリモトクオリティ！

そのように認識しております。

598さん

現地見に行って無いですが、そのような事があるのですね。
明確に敷地内で無い共用部分外だと厄介な話です。

＞604さん
写真ありがとうございます

写真の詳細情報から
604さんの写真が7時台に撮られたもの
588さんの写真が16時台に撮られたもの

低層階に住むのため、実際の影が気になります。

>608さん

許可をえて、ビルの上から撮影させてもらった写真です。

あくまでも私の主観と考えて欲しいのですが、

居住階は４階からになるようですが、

どちらの写真を撮影した時間においても、日当たりは問題ないように思えました。

安心して良いのでは？

外壁をベランダ側から撮影したものなのですが、
タイルが剥がれているように見える箇所がありました。
何か取り付けている箇所なのかな？とも思うのですが、
各階バラバラな位置にあるため、不安です。

建築については知識がないため、これは大丈夫なものでしょうか？
ご存知の方がいましたら教えてください。
撮影日は2週間程前です。

これは養生の枠を外壁に固定していた部分で

すでに現在はタイルが貼り付けてあります。

剥がれているのではなく、まだ貼っていないだけです。

>611さん
ありがとうございます！
安心しました。　また見に行ってみます！

駐車場の維持費はかなりかかりますが駐車場代だけで管理してるんですか？
それとも毎月の管理費や修繕積立費から負担してるんですか？
後者なら駐車場を借りて無い人も負担してるって事ですよね↓。

駐車場を借りる人が少なくて維持費を確保するために管理費や修繕積立費が上る。
と知人に言われ、ここは駅近なので車を持ってる人が少なそうなので気になりました。

>>613
1階でエレベーター使わない人はエレベーターの維持費払わなくていいのかい？

>>613
どのようになっているかは知りませんが、空きが多い場合は一部部外者に少し高めに貸し出すなんてありなのかな？場所が良いから借りてありそうだけど。
勝手に想像しただけですけどね。

みなさんフロアコーティングはされますか？

うちはやらないです
やってもやらなくても傷はつくと思いますし、どれほど効果があるのかわからないので、後々やっとけば良かったと思うこともなさそうかなと思ってます

杭打ちは大丈夫ですかね？旭化成建材の偽装もありましたし。

地震保険にも加入すべきか悩んでます。みなさんはどうされますか?

まったく何を信じて良いのかわからない時代ですね。

地震保険は悩みます。

免震だからと言って安心できないし・・・・・。

保険って入ってなかったときに限って何かあったりするし、

大地震いつ来てもおかしくないし・・・。

まあ、でも無事建物が完成して良かった。

私は地震保険入らない予定です

管理面や費用に不満やらおもいがあるなら、初期設定が必ずしもベストなわけじゃないですし、是非来週の会で立候補して欲しいもんです。
愚痴言ってるよりは理事会側になった方が変えやすいですよ。

>>616
フロアーコーティングやります。
数社から見積もり貰い価格交渉し決めました。
既に申し込みされているかたがいたので、そのかたがフロアーコーティングされる日を選択する事で更に安くしてもらう事ができました。
最後の価格交渉時に行うと効果的かと思います。

>>615
グランシャルムは貸してるようですから、可能性は十分にあるでしょうね
http://sweet.paraca.co.jp/parking/detail/289
空き状況が「申込可能」になっているので需要は十分なんでしょう。

>>623
どちらの会社をお使いになりますか？
年内予定でしょうか？

今日はマンション近くでイベントやってましたよ！

いいじゃん川崎毎年フリマ出してます。
マンションの前今年限りですね

現金購入以外は地震保険は必ず必要です

あれ、私は地震保険加入せずに本契約まで終了しましたが？

ローン契約に必須なのは通常地震保険ではなく火災保険ですよ。

引越し日が年内に決まりました。11月内覧会です。カーテン業者を連れて、行こうと思います。

今月のオーナーサイトの更新は早かったですね！

そろそろ完成も近づいて、ねたが無くなって来たかな？

内覧会が楽しみです。

引っ越し業者も決めワクワクしています

すみません。どなたか、エントランスの写真を最近、撮られた方いますか？私が以前、現地に見に行った時は、まだ完成していませんでした。

>>634
先週末見に行きましたがまだ完成してませんでしたよ。なので写真もないんですが、、すいません。
階段もまだパイプのままなのでこれから一斉に仕上げていくと思います。

今周囲の植栽等の工事が進んでいます。

もう少しで形が整いそうなので、整い次第アップしますね。

あっという間に内覧会、そして入居と進んでいきそうです。

やっと内覧会ですね。
楽しみです。
でも最近のマンション問題、まさかまさかだけど、ここは大丈夫ですよね～。
入居してからでは、と少し心配です。

637さん
モリモトは信用しているものの売主と施工会社は異なりますし、コスト＆人件費高の時期に建設しているので気になる所です。
マンションの不備は引き渡し2年以内に指摘、改修指示出さないといけないですからこの間抽選で選出された理事の方々の第１期作業は重要ですね。(立候補２組いましたし、知識あることを期待！！)
外部に鑑定してもらうなら第１期のうちに住人から総会でその費用を承認得ないと2年以内で売主に改修指示なんて実質不可能ですし。

もともと東海興業の設計物件で資材調達まですんでたんでしたっけ？東亜が引き継いでいよいよ竣工間近です。ライブカメラの存在は大きかったですね見えないところもきちんと作ってあることを祈るばかりです。

639って、何者でしょうか？契約者ですか？何を言いたいんたいでしょうか。

>623さん
フロアコーティングはどちらの業者さんなんでしょうか?
うちは､エコカラットやバルコニータイルを､杉並区のケーマックっていう会社で
やってもらうんですが､フロアコーティングがちょっと高いかなと思って
諦めてしまいました｡ちなみに3ＬＤＫで15万くらいです｡
10万くらいでやってくれる所を探しています｡

植栽が始まりましたね

写真2

写真2

>>641
低層は15時にはこんなに影ってしまうのですね。
冬は太陽が低い位置にいるから先にあるビル等で影ってしまうのかな…。
でも夏場は16時位まではもちそう？
期待したいです。

フロアコーティングに関して質問させて下さい。
フロアコーティングは、引越しの前に業者を選定する必要がありますか？
引越しの後に、フロアコーティングを頼むとデメリット等もありますか？

フロアコーティングは入居後に施工する場合、家具類を移動しなければ
ならないので別途費用がかかると思いますよ。
また、乾くまで立ち入れないので不便だし不在でお任せするのも不安ですよね。

鍵の引き渡し受けて、次の日にコーティング、翌一日養生したのちに
一気に内装工事と搬入終了してしまう予定です。
うまくスケジュール通りにいくか少々不安ですが、
家具や電化製品は配達で、引っ越し業者からまないために
隙間見て年内完了目指します。

フロアコーティングの件、ありがとうございます。
ちなみに、モリモト経由で実施された方はおりますか？
価格を知りたいです。