【契約済み限定】カワサキ・ミッドマークタワー

そうらしいですね！
今年の４月から提携したようです。
ソニー銀行検討していたので、
販売者通して申し込みが必要なようなので、
書類送ってもらい、改めて借り審査から申し込みし直しました。
セレクトじゃない場合でも、手数料無料のメリットがあるようです。

ついに最上階のコンクリート打設が始まったようですね。

今日、久しぶりに現地に足を運び、見てきました。お盆だというのに、現場の方々は働いていて、感謝しておりますが、壁面のタイルも全然ないし、まだまだのようですね。最上階は終わったとしても、壁面だけでなく、内装とか、これからまくって、期日通りにできるか、心配になってきました。買い替えなので、遅延すると、厄介です。何とか、期日通りに完成して欲しいものです。

タワーパーキングはあっという間に組上がって行きますね

オーナーズサイトの今月のレポートまだないですね

オーナーサイトがアップされましたが、工事は順調なようですね。
まあここまで来ると、日程の延期などは、よほどのことが無い限り大丈夫な感じですね。
９月中には足場が外されるようなので、外観が見えてくるでしょうから、楽しみです。
暑い中作業の方には感謝感謝です。

Updateありがとうございます。順調だといいですね。

エントランスはほとんど石の張り付けも終わり、ほとんど完成していますね。イメージ写真より実際は狭いですね。自分で勝手にイメージしていた印象ですから、受け止めかたは人それぞれでしょうね。

写真ありがとうございます。確かにパンフレットのイメージに比べて、小じんまりしているかなぁ。奥行きがあるのかなぁ？

広角レンズで撮られていたのかもしれませんね
私は、嫁の化粧待ちで下で待機する場合にエントランスをよく使うかもしれません（笑）

大分出来上がってきましたね。

店舗側の側面。ルリエ側です。

写真ありがとうございました❗
思わず見に行ってしまいました。
なんと、通路側の外壁は最上階まで壁面タイルの張り付け終わっているのですね

ルリエ側は隣と接近していますが、住居窓側は隣接ビルとある程度距離があり
低層階でも全く影響無いようですね。
９月中には足場が全て外れるようですが、全体像見るの楽しみです。
ヌマヤさんのタイルの感じからすると、結構引き締まった感じになるのではと
少々期待しています。

写真ありがとうございます。
楽しみですね。

玄関前の鏡（６０ｃｍ＊１８０ｃｍ）の設置を検討しており、本体、施工費等すべて込みで５万円（税込）で対応いただける業者を見つけましたが、これ以上安く対応できる業者をご存知でしたらご教示いただけないでしょうか？よろしくお願いします。

駅前、冠水あったようだけど、ここのマンションは大丈夫でしたか？もうすぐに完成だから、何も影響ないことを祈ります。

たちばなモール側は養生を外してました。

実際、私も今日、見に行きました。後ろは白いタイルが多いんですね。南側は黒いタイルが多く、シャープなイメージがあったけど、北側は凡庸でした。

確かに、横が黒を中心のタイルで、縦に白のタイルのデザインだと思ったけど、玄関側は違うのですね。

私も思わずホームページ見直してしまいました。

南側の養生が外れるのが待ち遠しいです。

またがらっとイメージが違ってくるのではないでしょうか。

南側も養生はずし始めました。
ルリエ側とは随分イメージ違います。
タワーパーキングはあっという間に仕上がっていました。

言うのは癪だけど、外観はスミフの方がよかったかなぁ。白が貴重だと、重厚感がないですねぇ。まぁ、安いからしょうがないかぁ。

全体の養生が外れて、どのように見えるか楽しみですね。
月末には期待できそうですね

どんどん養生はずされてきていますね。
ルリエ側と西側は白が基調、南側は黒が基調になっています。
ルリエ側はルリエと接近しているために、
マンションの全体としてのイメージは南側がメインになりますね。
東側はガラス張りになっていて、やはりモデルルームで見た模型とは
実際たちあがるとイメージは違いますが、個人的には気に入っています。
予定ではそろそろ、引渡しにに向けての案内書の送付が始まるのでしょうね！
引渡し後のさまざまな工事日程も予約始めましたが、引越しの日程調整が問題ですね。

本日の様子です。

２枚目

写真 ありがとうございます^ _ ^

写真ありがとうございます。

写真ににかれて見に行ってきました！

外観はほとんど完成ですね。

自転車置き場へのスロープも出来上がっていましたが、結構傾斜があるようで、

自転車の出し入れは少々面倒なのかな・・・・。

ほとんど養生が外れて来ました❗

写真

私も、今日の夜に見に行ってきました。内覧が待ち遠しくなってきました。それと、一点危惧したことが、今日の夜は、エントランス付近に飲み屋の呼び込みと思われる車が多数、駐車されていていました。完成後は、このようなことがないことを祈るばかりです。

写真ありがとうございます。
これは何処からの撮影ですか？
最上階まで良く撮れていますね。

個人で解決するのは難しいと思うので、これから組織される管理組合から、警察にお願いして路駐取り締まりなどを強化してもらう必要がありますね。路駐している人も罰金は払いたくないと思うので、だんだん駐車しなくなると思います。時間がかかるかもしれませんが、最初が肝心です。管理組合がしっかり運営しているマンションの方が好まれ、価値も下がりにくいと言われます。管理組合の話など他人事と思わず、住人が関心を持つようにしたいものです。よろしくお願いします。

以前住んでいたマンションも便利なところだったのですが、駐車場前が広かったので、違法駐車が多かったです。歩道だけでなく占有スペースにまで駐めていて困りました。ロープや杭などで区切ったり、動かせない程の重くて大きな鉢植えを置くなどして工夫した結果、占有スペースまで入り込んで駐車することはなくなりました。

※ 写真アップして頂きありがとうございます。内覧会が楽しみです。

>>600
皆で協力して良いマンションにしましょう

入居説明会の資料届きましたが、全世帯入居するには、結構時間かかりそうですね。

＞600さん
言いたいことは察する事ができますが、管理組合、理事会、管理会社の区別ついてます？

＞602さん
8組とか書いてありますもんね。

間違えて検討スレッドにアップしてしまいました。

養生が全て外れて全体がやっと見ることが可能になりました。

基礎の部分を見てみると、建物全体が免震構造の上に構築されているのがわかります。

可動域は６０cmとのことですが、これも写真でも見て取ることが可能です。

揚げ足取りの質問などせず、想像力働かせて察してくださればいいだけの話。　

管理組合が住人全体の組織。管理組合の代表の組織が理事会。
管理会社はモリモトクオリティ！

そのように認識しております。

598さん

現地見に行って無いですが、そのような事があるのですね。
明確に敷地内で無い共用部分外だと厄介な話です。

＞604さん
写真ありがとうございます

写真の詳細情報から
604さんの写真が7時台に撮られたもの
588さんの写真が16時台に撮られたもの

低層階に住むのため、実際の影が気になります。

>608さん

許可をえて、ビルの上から撮影させてもらった写真です。

あくまでも私の主観と考えて欲しいのですが、

居住階は４階からになるようですが、

どちらの写真を撮影した時間においても、日当たりは問題ないように思えました。

安心して良いのでは？

外壁をベランダ側から撮影したものなのですが、
タイルが剥がれているように見える箇所がありました。
何か取り付けている箇所なのかな？とも思うのですが、
各階バラバラな位置にあるため、不安です。

建築については知識がないため、これは大丈夫なものでしょうか？
ご存知の方がいましたら教えてください。
撮影日は2週間程前です。

これは養生の枠を外壁に固定していた部分で

すでに現在はタイルが貼り付けてあります。

剥がれているのではなく、まだ貼っていないだけです。

>611さん
ありがとうございます！
安心しました。　また見に行ってみます！

駐車場の維持費はかなりかかりますが駐車場代だけで管理してるんですか？
それとも毎月の管理費や修繕積立費から負担してるんですか？
後者なら駐車場を借りて無い人も負担してるって事ですよね↓。

駐車場を借りる人が少なくて維持費を確保するために管理費や修繕積立費が上る。
と知人に言われ、ここは駅近なので車を持ってる人が少なそうなので気になりました。

>>613
1階でエレベーター使わない人はエレベーターの維持費払わなくていいのかい？

>>613
どのようになっているかは知りませんが、空きが多い場合は一部部外者に少し高めに貸し出すなんてありなのかな？場所が良いから借りてありそうだけど。
勝手に想像しただけですけどね。

みなさんフロアコーティングはされますか？

うちはやらないです
やってもやらなくても傷はつくと思いますし、どれほど効果があるのかわからないので、後々やっとけば良かったと思うこともなさそうかなと思ってます

杭打ちは大丈夫ですかね？旭化成建材の偽装もありましたし。

地震保険にも加入すべきか悩んでます。みなさんはどうされますか?

まったく何を信じて良いのかわからない時代ですね。

地震保険は悩みます。

免震だからと言って安心できないし・・・・・。

保険って入ってなかったときに限って何かあったりするし、

大地震いつ来てもおかしくないし・・・。

まあ、でも無事建物が完成して良かった。

私は地震保険入らない予定です

管理面や費用に不満やらおもいがあるなら、初期設定が必ずしもベストなわけじゃないですし、是非来週の会で立候補して欲しいもんです。
愚痴言ってるよりは理事会側になった方が変えやすいですよ。

>>616
フロアーコーティングやります。
数社から見積もり貰い価格交渉し決めました。
既に申し込みされているかたがいたので、そのかたがフロアーコーティングされる日を選択する事で更に安くしてもらう事ができました。
最後の価格交渉時に行うと効果的かと思います。

>>615
グランシャルムは貸してるようですから、可能性は十分にあるでしょうね
http://sweet.paraca.co.jp/parking/detail/289
空き状況が「申込可能」になっているので需要は十分なんでしょう。

>>623
どちらの会社をお使いになりますか？
年内予定でしょうか？

今日はマンション近くでイベントやってましたよ！

いいじゃん川崎毎年フリマ出してます。
マンションの前今年限りですね

現金購入以外は地震保険は必ず必要です

あれ、私は地震保険加入せずに本契約まで終了しましたが？

ローン契約に必須なのは通常地震保険ではなく火災保険ですよ。

引越し日が年内に決まりました。11月内覧会です。カーテン業者を連れて、行こうと思います。

今月のオーナーサイトの更新は早かったですね！

そろそろ完成も近づいて、ねたが無くなって来たかな？

内覧会が楽しみです。

引っ越し業者も決めワクワクしています

すみません。どなたか、エントランスの写真を最近、撮られた方いますか？私が以前、現地に見に行った時は、まだ完成していませんでした。

>>634
先週末見に行きましたがまだ完成してませんでしたよ。なので写真もないんですが、、すいません。
階段もまだパイプのままなのでこれから一斉に仕上げていくと思います。

今周囲の植栽等の工事が進んでいます。

もう少しで形が整いそうなので、整い次第アップしますね。

あっという間に内覧会、そして入居と進んでいきそうです。

やっと内覧会ですね。
楽しみです。
でも最近のマンション問題、まさかまさかだけど、ここは大丈夫ですよね～。
入居してからでは、と少し心配です。

637さん
モリモトは信用しているものの売主と施工会社は異なりますし、コスト＆人件費高の時期に建設しているので気になる所です。
マンションの不備は引き渡し2年以内に指摘、改修指示出さないといけないですからこの間抽選で選出された理事の方々の第１期作業は重要ですね。(立候補２組いましたし、知識あることを期待！！)
外部に鑑定してもらうなら第１期のうちに住人から総会でその費用を承認得ないと2年以内で売主に改修指示なんて実質不可能ですし。

もともと東海興業の設計物件で資材調達まですんでたんでしたっけ？東亜が引き継いでいよいよ竣工間近です。ライブカメラの存在は大きかったですね見えないところもきちんと作ってあることを祈るばかりです。

639って、何者でしょうか？契約者ですか？何を言いたいんたいでしょうか。

>623さん
フロアコーティングはどちらの業者さんなんでしょうか?
うちは､エコカラットやバルコニータイルを､杉並区のケーマックっていう会社で
やってもらうんですが､フロアコーティングがちょっと高いかなと思って
諦めてしまいました｡ちなみに3ＬＤＫで15万くらいです｡
10万くらいでやってくれる所を探しています｡

植栽が始まりましたね

写真2

写真2

>>641
低層は15時にはこんなに影ってしまうのですね。
冬は太陽が低い位置にいるから先にあるビル等で影ってしまうのかな…。
でも夏場は16時位まではもちそう？
期待したいです。

フロアコーティングに関して質問させて下さい。
フロアコーティングは、引越しの前に業者を選定する必要がありますか？
引越しの後に、フロアコーティングを頼むとデメリット等もありますか？

フロアコーティングは入居後に施工する場合、家具類を移動しなければ
ならないので別途費用がかかると思いますよ。
また、乾くまで立ち入れないので不便だし不在でお任せするのも不安ですよね。

鍵の引き渡し受けて、次の日にコーティング、翌一日養生したのちに
一気に内装工事と搬入終了してしまう予定です。
うまくスケジュール通りにいくか少々不安ですが、
家具や電化製品は配達で、引っ越し業者からまないために
隙間見て年内完了目指します。

フロアコーティングの件、ありがとうございます。
ちなみに、モリモト経由で実施された方はおりますか？
価格を知りたいです。

提携業者で唯一安かったのは、ガラスの貼り付けだけでした。

コーティングは２倍近くの金額提示されて、全く話になりませんでした。

高いのはサウザン自体も認識しているようでした。

今はネットで様々な業者と価格がわかります。

高くても、便利だから一括で依頼する方もいらっしゃるとおもいますが、

あまりにも調べた価格と差が大きくて、このような契約会は如何なものかとおもいました。

ほぼ完成です

ほぼ完成2

>>653
写真ありがとうございます。
内覧会楽しみですね。

エアコンをネットで購入しようと考えてます。ビックカメラ、ヨドバシカメラにネット価格になるか交渉するも二万くらい高かったです。もちろん工事費込みでの比較です。
悩んでるのは取付業者を選択する事です。
検索すると取付専門業者はたくさん出てきますが、どこにすべきか悩んでます。
お薦めの業者あれば教えていただけませんか?

>>653
写真ありがとうございます。階段も完成されてますかね？

>>655
年末のエアコンは、家電量販店で取付まで実施頂く方が安いと聞きます。

>>649
フロアコーティングの際は、電気開通必要ですか？
引越業者を頼まない場合は、引越の日程は指定しなくて良いんですか？

>>658
私の依頼した業者は電機必要なようです。

引っ越しは家具や家電は新規購入なのでコーティング終わって養生したらすぐ配達日指定しています。

説明会でも配達は日程調整に含まないとのことでした。

私は大したことないので、簡単に終わりそうです。

多分業者に依頼せず自分でトラック等借りて引っ越しする方は、事前調整時間以外であれば、自由だったと思います。

ただ、借りたトラックなどの車の駐車場所は注意が必要でしょうね。

内覧会のお時間はどれ位でしたか？

内覧会に行ってきました。かなり満足です。今から、住むのが楽しみになってきました。ちょっと、頂けなかったのは、化粧室のドアは、引き戸の方がよかったなぁ。空間を広く使えると思います。それと、植栽が元々のデザインに比べて、しょぼいですね。しかし、総じて、値段も程々なので、満足です。

>>660
３～４時間位だったと思います。
壁紙、傷跡など指摘しました。
また12/13あたりに確認しに行きます。
今回は占有部分の確認でしたが、共用部分の確認は誰がする事になるのでしょうか?外部の壁面にガムテープ跡が残っていたりと指摘したい部分ありましたし。ご存知の方いらっしゃいますか？

内覧会行ってきました。数カ所指摘したので、私も12/13あたりに再度確認しに行きます。

大きい方のエレベーターがゴミ持って乗る方ですかね。皆さんと協力して住み良いマンションにしていきたいです。

今週末いよいよ内覧会です。

結構時間かかるものなのですね。

私もしっかり確認してこようと思います。

大きいエレベーターは非常用エレベーターになっていて、ストレッチャーが入るサイズだと思います。

エレベーターの数が少ないのでゴミを持ち込むかどうかで使い分けるのは難しいかと…。
いずれにしてもマナー次第だと思いますので、お互い気持よく利用できるようにしたいものです。

内覧会楽しみです！写真をアップして下さった方ありがとうございました。感謝！

内覧会行って来ました。
何となく賃貸物件に見えてしまいました。
壁紙、ドアのあけ閉めの音、洗面ボールとか、
かなり安っぽい!! 壁紙の隙間とか色々指摘しました。来月また、確認しに行きます。
引き渡しの時はもう少しきれいになっているのかな…。