王子飛鳥山ザ・ファーストタワー＆レジデンス【旧称：(仮称)飛鳥山タワー＆レジデンス】ってどうですか

>>757
マンションは立地ですよ。

>>759さん

アラフォーなので、
ローンを60才までに
終わらせようと考えてるので、
早く買いたいんです。
賃貸で毎月15万支払ってるので
オリンピックまでの住居費が
何となくもったいないな～。

>>760さん

立地なら
駅前ってことですか？

まあ駅にもよるだろうね。

>>763さん
ここと笹塚だと？？

まぁ街でいったらそうだろうけど
駅までの距離も気になるなぁ

渋谷区と北区じゃ明らかでしょう。

建物はよさそうですけど、立地は探せばマイナスポイントがたくさんありますね。
・北区王子という土地がそもそも不人気
・線路が近すぎる上に、新幹線、JR、都電と三拍子そろっている
・踏切にも近すぎる
・敷地の前の川が10年間で2度も洪水を起こしている
・堀船は狭い道が入り組むディープな下町
・東京上野ラインができたら東京・品川方面のアクセス時間で赤羽に完敗する
・コンビニと空地という深夜に若者がたむろする条件が隣地に完備されている

プラスのポイントは
・JR駅1分、メトロ駅3分
・飛鳥山
・スーパーが徒歩2分
・これに匹敵するタワーマンションが近くにない

こういう要素を価格と見比べて判断ですね。

売主が近鉄と京阪ですからね。
品川駅前タワーの成功に釣られて、長谷工に上手に誘い込まれたのでしょう。

関西の方々には微妙に理解しづらいエリアです。
近くで野村の王子本町が大成功したり、
飛鳥山の向こう側には億ションが３棟あったりしますからね。

>768
他の投稿も同じ人だと思うけど、「東京上野ライン」ではなくて「上野東京ライン」ね。

　上野東京ラインって全部の列車が東京駅まで行くわけではないんですよね
高崎線・宇都宮線・常磐線でそれぞれ融通し合うという話なので、
そこまで期待しすぎない方が良いという話を聞いたことがあります
常磐線よりは宇高線の方が優先度が高くなってくるという風にはなっているみたいですが
　まだきちんと決まったわけではないので何とも…
だからそれが通るからと言って特段、こちらがどうこうという話ではないと思いますよ

>773
京浜東北線が各駅停車の電車、それに対して上野東京ラインは通勤快速の停車駅って感じでしょ。
もし高崎線・宇都宮線・常磐線の一時間での割合が３・３・３だったとしても、高崎線・宇都宮線の停車駅でもある赤羽は１０分に一本は通勤快速停車駅という事になりますね。
そもそものは混雑緩和と田町車両センター跡地開発と東北本線＆東海道線の車両統一化でコストを下げるという一石三鳥の計画でしたよ

ここで新路線の話は関係ないのでこのくらいにしましょ。

割高と感じるなら買わなきゃいいんじゃん
買う人が納得できる物件ならそれでいいんじゃないの
住みたい人が稼いだお金で物件を買う。それが割高でも問題ないんじゃないの

飛鳥山が見える部屋、南向きの部屋、線路が見える部屋、排気塔が見える部屋、東向きの部屋、いろんな条件のあるマンションですから、それぞれの価値観で購入されればよいのではないでしょうか。

上野東京ラインの高崎線・宇都宮線・常磐線比率は、9対9対2らしいですよ。
当初は1時間当たり15本、翌年からは最大20本にする方針です。
赤羽を通る電車は、ほとんど東京まで行きそうです。

レジデンス棟ができてきてますね。なのにタワーばかりでこちらは販売の動きがないように思いますが何故でしょうか？やっぱりタワーお勧めなんでしょうか。

>>779
確かに、、、タワー希望ですがレジデンスも検討してみようかと思ってます。でもレジデンスは完成も早いのにあまり人気ないようですね。何故でしょう？

>>781

他社営業すごいなwww

＞778さん
ソースは？
まだ正式発表がない段階なので、JR東日本内部の方ですか？？

夏休み明けですが、モデルルーム混んでますか？第二期に申込むならいつまでに行けばいいですか？

>>781
人気のない根拠を示せよ。

このマンション欲しいですが予算オーバー

モデルルームは混んでましたよ。

ネガな事書く人は、先見性がない人。
投資は、将来にするもの。

ここは楽勝だよ。
高くても売れない理由はない。

正直、人気あります。
買える人羨ましい。
こんな駅近ないよ。

買った人は自信持って大丈夫。
10年後に結果ははっきりします。
この立地は、今後真似出来ません。

買えない人のひがみだよ。
高いとこ買える人 は凄い。

買えない人間が非難する必要はないと思う。
哀れな人は、いつの時代も居ます。
注意しましょう。

割高でも売れてるなら問題ないでしょ。
だって、王子にタワーマンションは無いから割高設定は当たり前でしょ。
駅周辺のランドマーク的存在。
割高の何が悪いのかな⁈
全く意味がわからない。

>>792
どこのマンション検討してるの？
結局なくて、批判しているだけでは。
冷やかしならいらないよ。

駅力が弱いんだから徒歩1分だろうと割高
京急蒲田の野村の方が遥かにマシな買い物

789様

あなた契約者しないでしょ。
契約者なら、合同申込会の場所と日時。
出された飲み物をこたえてください。
契約者なら、だれでも答えられます。

ここの手付金は物件価格の10%。
放棄したら、損するのでは⁇

もいオプション説明会もはじまってるしね。

でも、798さんは契約してない人だと思います。
前も同じ事書いてたし。
その時は購入検討中の人でした。
あれからは、販売は無かったからこの人は偽物。
嘘の投稿は良くない。

>>799
蒲田と比較が意味不明。

営業さんの対応がいまいちハッキリしてくれないようなのですが、他の方もそうなのでしょうか。担当かえてもらうとかできますか？真剣に考えてるだけに、濁らせるような言い方では困るんです。

>>807
担当者は変更出来ますよ。
言ってみて下さい。
向こうにとっても、メリットはありません。
気になる事はしっかりと質問してみては。

真剣な人が嫌になる。
私も798さんが問題ある人だと思います。

マンション買うのなんて、人それぞれでいいじゃん。
他人に非難される理由なんてないのに。

798はもうどうでもいいでしょ
てか、全体的にどうでもいい書き込み多いよね…
不動産なんて自分で価値があると思えば割高でも買えばいいんですよ。他人に言われてぶれるようなら買わなきゃいいだけ。
自分は駅近、飛鳥山に惹かれたので購入しましたよ。この環境の物件はここだけ。逃したくなかったですね
オプション会、そして引き渡しが楽しみです

>>811
同感です。
私も同じ気持ちで契約しました。
早く住みたいです。

羨ましいです。
私も飛鳥山は魅力を感じます。
マンションからの眺望も良いし、実際に徒歩2分で行けます。
犬の散歩も出来ます。

私は、湾岸地区は興味がないから羨ましいです。
モデルルーム行きましたが、第１期でいっぱい販売されてました。
8階以下が販売がまだです。

日曜日の夜から月曜日に急に書き込みが増えてる。作為的だね。週末は書き入れ時だから、ステマできないってばればれ。

本当に営業の人、居るの⁇

他の物件もそうだけど、業務の一環で書き込んでるよ。

誰が、投稿したかわかればいいけどね。
そうしたら、変な書き込み減るし。

営業さんは大変ですね。

スマッチってここと同じような掲示板があったんだけど、ID表示したら投稿激減。ステマだらけだったってのを立証した。ここも一時期、住民板は登録制になったんだけど、結局、元に戻っちゃった。掲示板なんてそんなもの。


ここもメジャーになる前は、検討者の交流の場として機能してたんだけどな。

嘘や営業の書き込みは要りません。
書き込みするなら責任持つべき。

営業かどうかはともかく、文体が特徴的で同一人物と思われる人はいますね。
798さんを執拗に叩いてますが、そんな叩かれるような内容だったでしょうか。
まぁ「釣りでしょうか？」の一文は余計だとは思いますが。
人にもよりますが、額の大きい契約ですので契約後に不安になるということはよくあることだと思います。
私も経験がありますが、入居して少し経つまでは不安は消えませんでした。

798さんへ
既に契約済であればすぐに解約しようと2ヶ月後ぐらいに解約しようと手付放棄になることには
変わりありませんので、一度心が落ち着くまで判断を保留されることをお勧めします。
資産価値が気になるのであれば専門家に依頼された方がよいかと思います。
抵抗があるのであれば「ここ以外で」モデルルームをみた方などの感想を複数探して、
自分の価値観と似ている感想を参考にするという手もあります。
そこそこ知名度のある物件ですのでいくつか見つかると思います。
私も素人ですしこの程度しか書けませんが、少しでも参考になればと思います。

他社の物件の批判を書き込むのも業務の一環ですか？なんか半分以上は同業者の口喧嘩みたいなんですけど。不動産業界ってこうなのかな。

HP見たらタワー・レジデンス共にまた販売日程が遅くなってますね、、、なんか計画性のないやり方ですね。大丈夫なの？

>>823
不動産業界ってそういう業界ですよ。自分の営業成績がすべてだから、
他社だけでなく、自社の他の物件の批判を平気で書き込める人たちです。

>>824
遅らせるほど価格を上げられると思っているんだと思う。
消費税10%が決まった後に世論を煽って高く売ります。

この掲示板もうダメなのかな？検討者のための掲示板には戻らないのかなａ。

掲示板が悪いんか個人が悪いんか物件が悪いか会社が間違ってるか不動産業界が悪なのか、よくわからんけど結局一番不利益被るのは真剣に考えてる顧客。も少し誰のための掲示板か考えて欲しいんだけどね。

第2期は、10月になるとか。
レジデンスと同じ？

第二期9月って聞いてますが、また変わったの？
本当にコロコロ変わるね。誰が決めてるのかわからないけどやり方下手すぎ。はあ〜

担当さんに聞きましたがタワー2期は9月、ただし8階以下は2期では売らず来年販売予定だそうです。でも価格は全部決まってるみたいでした。何のメリットがあってこんなややこしい売り方するのでしょう？

ある程度タワーのメドがついた時点で、レジデンス完売を目指したいのかな？
タワーは戸数が多いので完売には時間かかりそうですからね。

それはあるかもしれないですね。
ﾚｼﾞﾃﾞﾝｽの方がそもそも需要がありそうですしね。
ﾀﾜｰはそうなんですよね。
数はかなりありますから。
駅も近いのでお値段次第では行ける可能性もありそうですけれど
現状だとまだまだ高いですものね（汗）

まだまだ高いというか値下げはないよ。
割高なまま。。

レジデンスとかタワーの下層とかあの環境で本当に売れるのかな。

駅1分で赤羽だったら即完売なのに・・

>835
赤羽駅１分というか30秒くらいの場所に、着々と建物解体して駐車場を広げてるエリアがあるよね。
まだ個人所有の戸建てがあるので立ち退きできてないけど、建て替えは許可されてないからかなり古い。
あれが全部更地になり店舗付き高層マンションができたら、確実に北区ナンバーワンのマンションになりそう。

タワー価格みてたからだろうけど、レジデンスが安く感じるなぁ

割高である点は変わらないけどね！

来春にはもうできちゃうんでしょ？下手するとゴーストマンションになりそうだな。

ゴーストになるわけないけど、竣工前完売は難しいんじゃない？
だって、どう考えても高いもん。文京区の物件買えちゃうよ(笑)

つまり、東京23区が誇る・北区・に相応しい値付けだと。

北区足立区荒川区で3大だよな

隅田川の手前にある荒川区・北区と、隅田川向こう側にある足立区とを一緒にするのは無理がある。
交通利便性や地盤や地価相場が全然違う。
地方出身なら仕方ないが、東京出身者ならわかってる。

王子に比べたら足立区の北千住の方がまだマシかなー

北千住は５路線あるというけど、都心へ直通してるのは地下鉄の３路線だけだよね？
もちろん３路線あれば便利だけど東側中心だし、立地的にも西側中心の練馬駅と被ってる気がする。
常磐線特急も特快も北千住は停車しないから上野東京ラインはどうなるんかな。

2期は何戸販売ですか？モデルルームって今すいてますか？

本日、モデルルームに行きました。
混んでました。
もう、要望書の提出がスタートしてます。
はっきり言って、もうすぐにでも完売出来るくらいに売れてました。
花がいっぱいで、欲しいところが‥
第１期でと悔やみました。
いろいろ書き込みがありましたが、ここはすぐに完売します。
モデルルームに行けばわかります。
ああ早くこの物件に気付けば良かった。

>>844
北千住はないでしょ。
北千住出身？
大丈夫？

ほとんど完売でした。
事実です。
嘘だと思うならモデルルーム行って下さい。
見れば分かる。

確かに、順調のようでしたね。
人もいっぱいでした。

また連投が始まりましたか。文体が特徴的だからすぐわかるんですよね。
なんの意図があってこんな不自然な持ち上げ方をするのかはわかりませんが。
なぜか決まって日曜夜なのも。

要するに2期は1期の売れ残った部屋で価格もそのまま位（多少値上げ？）の感じだったけど、そんな人気ってほどになったりしますかね？こういう掲示板は宣伝方法のひとつだから、信じていいものにするもしないも業者の手腕なんだけどね、、、ここはいまいち信じがたいかな。

9階から29階までの総戸数が168戸（8戸×21階）ですが、そのうち1期で100～110戸は売ったようです。
1期で売れ残った先着順の部屋も少しずつ売れているようです（サロンで重説してるのを2度ほど見たので。）。
なので、2期以降に売られる9階以上の部屋は多くても全部で60戸くらいでしょう。
要望書が一定数（20～30くらい？）入ったら2期の申込みを始めるんじゃないでしょうか。
8階以下はレジデンス棟と同時期に売るみたいです。

悔しいけど売れてます。