王子飛鳥山ザ・ファーストタワー＆レジデンス【旧称：(仮称)飛鳥山タワー＆レジデンス】ってどうですか

タワマンの高層階、特に最高層階は夏場はとても熱くなるそうです。
戸建てでも上の階はとんでもなく熱くなります。

>>609
ありがとうございました。リセールは大切なので良く考えます。

>609

管理費と修繕積み立ては持分に応じて按分だから、上と下の階でも専有面積が同じなら一緒。タワマンの下層に住むって上層に貢いでるようなもの。

ここタワマンとしては共用施設がほとんどないから、下の階に住むメリットってないでしょ。タワマンに住んでますって見栄だけかも。

販売スケジュールが変わることはあることだけど、スケジュールを提示しないってのはかなり不親切だよね。

固定資産税も専有面積で計算だから、上階と下階で差はない。

契約者専用スレ立ててみましたので、宜しくお願いします。

https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/520089/

>>617
難癖つける人は、買いもしない人が多い

購入を前向きに考えてますけど、鉄道の騒音はどうなんでしょう？
出来れば飛鳥山ビューが良いんですけど、、、

鉄道の騒音は、窓の二重サッシでカバー出来ます。
実際にモデルルームで体験コーナーあります。
窓を開けると、キツイかな。
実際にこのマンションのラウンジは、飛鳥山向きの6階。
1番期待出来る向きです。

ここは、駅1分だし、すぐに完売になると思います。
第1期で130戸完売です。
あと残り90戸第2期以降の販売。
買うならお早めに。

前住んでたとこ、二重サッシだったけど音は聞こえたよ。
気にならない人はそんなでもないんでしょうが。

今の二重ガラスは凄いよ。
私もモデルルームで見ましたが、全く音しないよ。
行ってごらん。
びっくりするから。

モデルルームと実際は違うわけで。
ガラスフィルムもモデルルームではすごいと思ったけど、貼ってみたらそうでもなかったから。

気になる人は買わない事だよ。
どのマンションコミュニティでも、難癖つける人はいます。
買う買わないの判断を誤らないように。

二重サッシを採用してるってことは裏を返したらうるさいってこと。窓開けられないよ。

タワーだから風が強くて窓開けることはほとんどないけどね。

>>626
裏を返さなくても、わかるでしょ(^^)

第2期でほぼ販売終了みたいよ。

>627

そうなんだよね。なので、タワーだと全熱交換式の２４時間換気にする。そうでないと光熱費がすごいことになる。ここも覚悟しないと。

130/230ですか。好調ですね。

レジデンス棟は、どうでしょうかね？

HPではレジデンスは8月下旬販売ってなってましたが、、、ここの営業さん、スケジュールや予定価格をあまりちゃんと教えてくれない気がします。日程も近いしそろそろちゃんとして欲しいですね。いい人そうではあるんですが、、、

今の状況で８月下旬はありえない。夏休み（帰省や行楽で、不動産販売は閑散期）もあるし、販売開始前には広告して周知する期間も必要。

ずるずる遅れるってのは、蓋を開けたらさっぱりってのが往々にしてある。

第1期が好調で、スケジュールを遅らせているよ。
第2期は、出来るだけ延ばして多くの人を呼び、申込みを増やそうとしています。

2期で完売しそうですね。

好調だと思ってたら1期で見込み客がはけてしまっていたというオチにならないことを祈っています。

大丈夫だと思います。
モデルルームも混んでます。

まぁすぐに完売だよ。
第2期で終わりですね。
だから時間稼いでますね。
最終期があっても僅かで、抽選となりますね。

多分そうなるよね。

それで結局、タワーの販売開始はいつ頃になるんですか？

レジデンス棟は9月下旬販売
タワー棟が9月上旬に第二期です。
相当売れてます。
新価格で秋は値上がりを匂わせてました。

来年夏の売り出し物件なら1割高くなると言われてますから、早く買いたい人が多いでしょうね？

普通に考えても今後の値下がりは考えにくい。
検討しているなら、早めの決断を。

営業さんは、余裕な感じでしたよ。
私は第1期で、契約出来て良かったと思ってます。

タワーの上は抽選みたいな感じですが、下の方でも完売しそうですか？

マンションは、基本的に安くて向きが悪いところの方が早く売れます。
やはり値段。

レジデンス棟もあるようですが、どのような部屋ですか？先に出来るのにHPにも写真とかなくて殆ど様子がわからないのすが、こちらも人気ありますか。

ここの売りを教えて下され
どうも王子という町に魅力を感じない、、、
王子に住みたいと思えない・住んでて楽しい町だと思えない
あー、、、お年寄りばっかでこれからどんどん廃れていくんだなぁという印象
↑全て個人的意見ですが、購入決断された方は何が決め手になりましたか？
ちなみに自分は徒歩一分が魅力的に映らなかったです、だって王子なんだもん。

だったら聞く必要ないでしょ。

マンションのことなら分かるんだってCM、意味深。よく分かってるからぎりぎりのところまで手を抜く。

価格が高いし売れないと思ってた割には好評で売れ行きがいいから、「好評の秘訣は何なんだ？」って集まってきた感じですね。
マンコミュの中では人気ある割には、第一期で全体の10％も売れなかった別のマンションとは大違いという事でしょうか。
やはりマンションは立地ですよ。

スカイティアラのことですかね？

客観的にみても、おかしい書き込みが多いね。
無視した方がいいよ

王子に住むのに悲しい理由なんてありませんが。

訳わからない書き込み多いね。
つまらないね

すぐに完売になりますよ。
激しい広告もしてないのにモデルルームも混んでますから。
第1期で買えた人はラッキーかも。

マンションマニアさんも、ここは買いだと書いてました。
完売早そう。

>667
>なにが悲しくて大金払って王子に住まなきゃいけないんだ

10年近くも前に閉店した店の事も知らない人が「何で王子を語ってるんだ？」という感じですね。

>>672
その通り。
時代遅れの人で可哀想な人なんだよ。
相手にするのを、やめましょう。

>670

ここでステマしてるじゃない。

>>667
出て行くように。
退場してください

もっと建設的な話がほしいですね。

それがどうしたんだよ
王子が嫌い、長谷工が嫌い、ここが高い
こう思ってるやつらはここから出てけよ
邪魔なんだよ
ここは買う、買いたい人が情報交換する場だぞ

>>678
全く同感です。

>>677
港区の高級マンション買えば。
批判ばかりで、見苦しいよ。

一番の問題はトラブル起しても、のらりくらり交わして対応しないってことかな。

ステマのほうが見苦しい。モラルのない会社って宣伝してるだけなんだけど。

>682

それで長期保証を謳うって白々しい。

>>681
では、どこのマンションなら大丈夫なの⁇
結局ないんでしょ。

今は売り手市場だから値下げはないでしょう？
すでに120戸も売れてることですし。

待ってたら、いい部屋は残ってないですね。

値下げなんかしなくても売れるでしょ

第1期住戸がまだ先着順で申し込み受付中というハガキが来ました。
このスレッドで何度も第1期完売という書き込みがありましたが、真実ではなかったようです。
虚偽の情報を書き込んでいる人は何が目的なのですか。

営業のためでしょうね。
「早く買わないとなくなる」と検討中の人に思わせて、様子見の人があせって手を出せば成功です。
このスレッドは以前から売る立場側の人の書き込みが目についていましたし。

120戸も販売すれば多少キャンセルはありますよ。だから先着順があるのは普通。いい部屋から売れていくからどんどん条件は悪くなるよ。
拘りがないなら、ゆっくり検討してもいいと思います。

私も別のマンション買った時に一度は完売御礼が出ていましたが、キャンセルが出たという事で連絡がありましたよ。
抽選にはずれた人の中でローンキャンセルにならなそうな客？をピックアップしたみたいでした。
ウチはローン分が半分以下でしたから。
そんな昔の話ではないから、今でもそうなのかな・・と思いましたが。

キャンセルの場合はキャンセルと伝えますよね。
抽選やってるなら抽選漏れの人に最初に伝えるのが普通ですし。
先着順で出すということはそういった人がいなかったのでしょうか。

110戸というのはだいたい見た感じであって、正確にカウントはしていません。それ以外に黄色のお花も数個ついていました。

黄色いお花って商談中っていう事でしょうか？結
構頑張っていると判断していいのでしょうか。駅
に近いというのがあるので、投資の方もおられる
のかなぁ。価格がそれなりにするので、賃料でペ
イするのって難しそうだけれど。どちらにしても
新しい出口が駅にできるというのもあって更に便
利になったし、というのがあるのではないかと思
います。お花の数については完全にこちらからは
判りませんよね。モデルルームの賑わい具合とか
そういうので判断するしかないのではないかと思
います。

レジデンス棟が少し出来上がってきましたね。
外観のイメージが、湧きます。
第2期は、どれくらい販売するかわかりませんが。
私は、駅近とタワーで決めました。
飛鳥山もあり、住むのが楽しみです。
飛鳥山サロンで近所の方とコミュニティが楽しみです。
投資マンションになるのは、残念です

投資マンションにはならないよ。
価格が高いし、賃料はあまりとれないエリアだから。

残念ながらうちは予算的にタワーは買えません。
レジデンスの情報を早く知りたいです。
他との比較の為にも早く間取り、金額を知りたいです。
どなたかレジデンスの情報知っている方がいらっしゃいましたら教えて下さい。

レジデンス棟はタワー棟より10%安いと聞きました。

タワーの方が良いな。