匿名さん
[更新日時] 2014-09-25 16:31:38
京浜東北線王子駅南口徒歩１分。
北口の喧噪から離れ、飛鳥山を目の前にしたロケーション。
穴場的ポジションに誕生するタワーマンションについて情報交換をお願いします。
王子飛鳥山ザファースト タワー＆レジデンス
（仮称）飛鳥山タワー＆レジデンス
所在地 東京都北区堀船一丁目1番地3
階数 （Ⅱ工区）29階、地下0階、（Ⅰ工区）地上7階、地下0階
敷地面積 4,195.34㎡
構造 鉄筋コンクリート造
総戸数 280戸
建築主 近鉄不動産、京阪電鉄不動産、長谷工コーポレーション
設計 長谷工コーポレーション
施工 長谷工コーポレーション
着工 （Ⅰ工区）2013年09月02日、（Ⅱ工区）2013年12月16日予定
竣工 （Ⅰ工区）2014年11月30日予定、（Ⅱ工区）2016年03月30日予定
販売予定 2014年春
建物竣工 平成26年11月中旬予定
入居時期 平成27年3月下旬予定
【正式物件名が決まりましたので、スレッド名を修正しました。2013年12月27日管理担当】
こちらは過去スレです。
王子飛鳥山ザ・ファースト タワー＆レジデンスの最新情報をチェック！
[スレ作成日時]2013-11-21 13:58:19
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| 物件概要 |
| 所在地 |
東京都北区堀船1丁目1番3（地番） |
| 交通 |
京浜東北線 「王子」駅 徒歩1分 （南口より敷地入口まで）
東京メトロ南北線 「王子」駅 徒歩3分 （敷地入口）
山手線 「池袋」駅 バス18分 「王子駅前」バス停から 徒歩4分 （タワー棟入口まで・レジデンス棟入口は徒歩6分
王40系統
草64系統）
|
| 種別 |
新築マンション |
| 総戸数 |
285戸（55戸（レジデンス棟）、230戸（タワー棟）） |
| そのほかの情報 |
構造、建物階数：地上7階建（レジデンス棟）
敷地の権利形態：所有権の共有
完成時期：2014年10月竣工済み
入居可能時期：2015年03月下旬 |
| 会社情報 |
| 売主・販売代理 |
[売主]近鉄不動産株式会社 首都圏事業本部
[売主]京阪電鉄不動産株式会社
[売主]株式会社長谷工コーポレーション
[販売代理]株式会社長谷工アーベスト
[販売代理]野村不動産アーバンネット株式会社
|
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| 分譲時 価格一覧表（新築）
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
|
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| ￥1,100（税込） |
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王子飛鳥山ザ・ファースト タワー＆レジデンス口コミ掲示板・評判
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601
匿名さん
２期がアナウンスどおり9月上旬販売開始ならあと一ヶ月。その間に販売住戸や価格発表があるはずだから、予定通りならもう具体的なスケジュールが決まっていてもおかしくない。遅れるのかもね。
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602
購入検討中さん
>>594
こういう情報が欲しくてここを見ています。でも時間たっていろいろあると不安になることが多いので、もう早く決めちゃいたいっていうのが本音です。
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603
匿名さん
>>602
難しいですね。
2度と全く同じ物件は出てきませんからね。
最後は勢いだと思います。
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604
購入検討中さん
>>602
同感です。欲しい情報があまりなくて、こういうところに見に来ると不安になりますよね。販売時期とかハッキリ言ってくれないのは何かあるのかな。売れ行き悪そうには思わなかったけど。。。
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605
匿名さん
>>604
売れ行きは、悪くないと思います。
実際に、第1期は予定より多く出して販売しているから。
これは実際にモデルルームで見て聞いた情報です。
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606
匿名さん
一期は、9階以上の部屋に限定でした。
なので
9階以上は、３分の２くらいは販売済みですよ。
下の方の階は、これからです。
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607
契約済みさん
上の階希望なら、早い方がいいと思います。
私はすぐに決断して正解でした。
早く完成してほしいです。
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608
購入検討中さん
タワマンの上の階と下の階、眺望とお値段以外には具体的にどんな差がありますか？初心者で勉強不足ですみません。
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609
契約済みさん
眺望と値段以外
メリット
共用部分など全く同じサービスが受けれる
セキュリティが良い
管理費が安い
デメリット
リセールがしにくい
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610
匿名さん
タワマンの高層階、特に最高層階は夏場はとても熱くなるそうです。
戸建てでも上の階はとんでもなく熱くなります。
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611
購入検討中さん
>>609
ありがとうございました。リセールは大切なので良く考えます。
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612
匿名さん
>609
管理費と修繕積み立ては持分に応じて按分だから、上と下の階でも専有面積が同じなら一緒。タワマンの下層に住むって上層に貢いでるようなもの。
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613
匿名さん
ここタワマンとしては共用施設がほとんどないから、下の階に住むメリットってないでしょ。タワマンに住んでますって見栄だけかも。
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614
匿名さん
販売スケジュールが変わることはあることだけど、スケジュールを提示しないってのはかなり不親切だよね。
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615
匿名さん
固定資産税も専有面積で計算だから、上階と下階で差はない。
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616
匿名さん
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617
契約済みさん
第一期で契約してきました。
予定より2割程多く出したそうですよ。
上の方はかなり無くなってましたから上に住みたいなら抽選なのかと思います。
批判も多く見ますが、良い方々と一緒に住みたいので難癖つけるような方は購入しないで欲しいと思いました。
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618
匿名さん
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619
購入検討中さん
購入を前向きに考えてますけど、鉄道の騒音はどうなんでしょう？
出来れば飛鳥山ビューが良いんですけど、、、
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620
契約済みさん
鉄道の騒音は、窓の二重サッシでカバー出来ます。
実際にモデルルームで体験コーナーあります。
窓を開けると、キツイかな。
実際にこのマンションのラウンジは、飛鳥山向きの6階。
1番期待出来る向きです。
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621
物件比較中さん
ここは、駅1分だし、すぐに完売になると思います。
第1期で130戸完売です。
あと残り90戸第2期以降の販売。
買うならお早めに。
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622
匿名さん
前住んでたとこ、二重サッシだったけど音は聞こえたよ。
気にならない人はそんなでもないんでしょうが。
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623
匿名さん
今の二重ガラスは凄いよ。
私もモデルルームで見ましたが、全く音しないよ。
行ってごらん。
びっくりするから。
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624
匿名さん
モデルルームと実際は違うわけで。
ガラスフィルムもモデルルームではすごいと思ったけど、貼ってみたらそうでもなかったから。
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625
匿名さん
気になる人は買わない事だよ。
どのマンションコミュニティでも、難癖つける人はいます。
買う買わないの判断を誤らないように。
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626
匿名さん
二重サッシを採用してるってことは裏を返したらうるさいってこと。窓開けられないよ。
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627
匿名さん
タワーだから風が強くて窓開けることはほとんどないけどね。
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628
匿名さん
>>626
裏を返さなくても、わかるでしょ(^^)
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629
匿名さん
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630
匿名さん
>627
そうなんだよね。なので、タワーだと全熱交換式の２４時間換気にする。そうでないと光熱費がすごいことになる。ここも覚悟しないと。
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631
匿名さん
130/230ですか。好調ですね。
レジデンス棟は、どうでしょうかね？
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632
購入検討中さん
HPではレジデンスは8月下旬販売ってなってましたが、、、ここの営業さん、スケジュールや予定価格をあまりちゃんと教えてくれない気がします。日程も近いしそろそろちゃんとして欲しいですね。いい人そうではあるんですが、、、
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633
匿名さん
今の状況で８月下旬はありえない。夏休み（帰省や行楽で、不動産販売は閑散期）もあるし、販売開始前には広告して周知する期間も必要。
ずるずる遅れるってのは、蓋を開けたらさっぱりってのが往々にしてある。
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635
匿名さん
第1期が好調で、スケジュールを遅らせているよ。
第2期は、出来るだけ延ばして多くの人を呼び、申込みを増やそうとしています。
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636
匿名さん
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637
匿名さん
好調だと思ってたら1期で見込み客がはけてしまっていたというオチにならないことを祈っています。
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638
匿名さん
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639
匿名さん
まぁすぐに完売だよ。
第2期で終わりですね。
だから時間稼いでますね。
最終期があっても僅かで、抽選となりますね。
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640
匿名さん
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641
購入検討中さん
それで結局、タワーの販売開始はいつ頃になるんですか？
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642
匿名さん
レジデンス棟は9月下旬販売
タワー棟が9月上旬に第二期です。
相当売れてます。
新価格で秋は値上がりを匂わせてました。
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643
匿名さん
来年夏の売り出し物件なら1割高くなると言われてますから、早く買いたい人が多いでしょうね？
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644
物件比較中さん
普通に考えても今後の値下がりは考えにくい。
検討しているなら、早めの決断を。
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645
契約済みさん
営業さんは、余裕な感じでしたよ。
私は第1期で、契約出来て良かったと思ってます。
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646
購入検討中さん
タワーの上は抽選みたいな感じですが、下の方でも完売しそうですか？
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647
匿名さん
マンションは、基本的に安くて向きが悪いところの方が早く売れます。
やはり値段。
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648
購入検討中さん
レジデンス棟もあるようですが、どのような部屋ですか？先に出来るのにHPにも写真とかなくて殆ど様子がわからないのすが、こちらも人気ありますか。
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649
検討者
ここの売りを教えて下され
どうも王子という町に魅力を感じない、、、
王子に住みたいと思えない・住んでて楽しい町だと思えない
あー、、、お年寄りばっかでこれからどんどん廃れていくんだなぁという印象
↑全て個人的意見ですが、購入決断された方は何が決め手になりましたか？
ちなみに自分は徒歩一分が魅力的に映らなかったです、だって王子なんだもん。
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650
匿名さん
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651
匿名さん
王子に魅力感じないことをわざわざ力説しておいて、聞く必要ある？
お好きな場所の徒歩一分をご検討くださいよ。
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656
匿名さん
マンションのことなら分かるんだってCM、意味深。よく分かってるからぎりぎりのところまで手を抜く。
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663
契約済みさん
いろんな事情があるでしょうに、お金がないからハセコーってきめられても。
私は場所で決めました。JRの徒歩一分でこんなに緑が多い公園の近くですから。しかも京浜東北は本数も多いです。
なにを優先するかではないですか？
第二期になってから急に書き込み増えて下品、第一期のときまでと様子が違いすぎるのはなんででしょうかね。
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664
匿名さん
価格が高いし売れないと思ってた割には好評で売れ行きがいいから、「好評の秘訣は何なんだ？」って集まってきた感じですね。
マンコミュの中では人気ある割には、第一期で全体の10％も売れなかった別のマンションとは大違いという事でしょうか。
やはりマンションは立地ですよ。
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665
匿名さん
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666
匿名さん
客観的にみても、おかしい書き込みが多いね。
無視した方がいいよ
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668
匿名さん
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669
匿名さん
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670
匿名さん
すぐに完売になりますよ。
激しい広告もしてないのにモデルルームも混んでますから。
第1期で買えた人はラッキーかも。
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671
匿名さん
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672
匿名さん
>667
>なにが悲しくて大金払って王子に住まなきゃいけないんだ
10年近くも前に閉店した店の事も知らない人が「何で王子を語ってるんだ？」という感じですね。
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673
匿名さん
>>672
その通り。
時代遅れの人で可哀想な人なんだよ。
相手にするのを、やめましょう。
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674
匿名さん
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675
匿名さん
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676
匿名さん
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678
匿名さん
それがどうしたんだよ
王子が嫌い、長谷工が嫌い、ここが高い
こう思ってるやつらはここから出てけよ
邪魔なんだよ
ここは買う、買いたい人が情報交換する場だぞ
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679
匿名さん
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680
匿名さん
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681
匿名さん
好き嫌いではなくトラブルが多いから要注意ってだけ。承知の上なら勝手にどうぞなんだけど知らなかったら悲惨。
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682
匿名さん
一番の問題はトラブル起しても、のらりくらり交わして対応しないってことかな。
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683
匿名さん
ステマのほうが見苦しい。モラルのない会社って宣伝してるだけなんだけど。
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684
匿名さん
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687
匿名さん
>>681
では、どこのマンションなら大丈夫なの⁇
結局ないんでしょ。
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692
匿名さん
今は売り手市場だから値下げはないでしょう？
すでに120戸も売れてることですし。
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693
匿名さん
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694
匿名さん
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695
購入検討中さん
第1期住戸がまだ先着順で申し込み受付中というハガキが来ました。
このスレッドで何度も第1期完売という書き込みがありましたが、真実ではなかったようです。
虚偽の情報を書き込んでいる人は何が目的なのですか。
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696
匿名さん
営業のためでしょうね。
「早く買わないとなくなる」と検討中の人に思わせて、様子見の人があせって手を出せば成功です。
このスレッドは以前から売る立場側の人の書き込みが目についていましたし。
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697
匿名さん
120戸も販売すれば多少キャンセルはありますよ。だから先着順があるのは普通。いい部屋から売れていくからどんどん条件は悪くなるよ。
拘りがないなら、ゆっくり検討してもいいと思います。
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700
匿名さん
私も別のマンション買った時に一度は完売御礼が出ていましたが、キャンセルが出たという事で連絡がありましたよ。
抽選にはずれた人の中でローンキャンセルにならなそうな客？をピックアップしたみたいでした。
ウチはローン分が半分以下でしたから。
そんな昔の話ではないから、今でもそうなのかな・・と思いましたが。
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