王子飛鳥山ザ・ファーストタワー＆レジデンス【旧称：(仮称)飛鳥山タワー＆レジデンス】ってどうですか

長谷工は、良くはないけどマンション施工最大手だよ。
怖いね。

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>>565
556です。ありがとうございました！安心しました。
また有意義な情報があったらお願いします。私も真剣に考えてるので。。。

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第二期はどれくらい売り出すのでしょうか？
どなたか、情報ありませんか？

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第何期まであるのかな？

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>593

それこそ売る側でも分からない。期分け販売って、見込み客が集まった段階で販売するんだけど、集まるのを待ってあまり時間をかけてしまうと、待たされた見込み客が別の物件に逃げてしまうってこともある。なので小出し何度も繰り返すにってパターンもあったりする。

販売と販売の期間や各期の販売戸数って販売の好不調を計る物差しになる。販売不振で、竣工時点で未販売住戸があると、入居者にもデメリットがあるから、そういった見極めも重要。

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>>594
ありがとうございます。
何だかはっきりしないので。
わかりました。

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>595

販売戦略としての計画はあるはずだから営業に聞いてみるのもいいかも。

竣工間際になったら値引き販売も期待できるし。それ狙って早期完売したらアウトだから、自己責任だけど。

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>>596
営業もはっきり教えてくれません。
販売動向次第みたいです。
モデルルームは賑わってました。

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モデルルームの賑わいって必ずしも販売に直結しなかったりするから、それで判断するのは難しいよ。

来場者に占める契約者の割合って一般に一割といわれてるし。

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役に立たない一般論の書き込みはいらない。

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一期販売戸数は総戸数の1/3。決して好調ではないよね。２期以降はジリ貧になるのが常だし。

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２期がアナウンスどおり9月上旬販売開始ならあと一ヶ月。その間に販売住戸や価格発表があるはずだから、予定通りならもう具体的なスケジュールが決まっていてもおかしくない。遅れるのかもね。

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>>594
こういう情報が欲しくてここを見ています。でも時間たっていろいろあると不安になることが多いので、もう早く決めちゃいたいっていうのが本音です。

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>>602
難しいですね。
2度と全く同じ物件は出てきませんからね。
最後は勢いだと思います。

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>>602
同感です。欲しい情報があまりなくて、こういうところに見に来ると不安になりますよね。販売時期とかハッキリ言ってくれないのは何かあるのかな。売れ行き悪そうには思わなかったけど。。。

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>>604
売れ行きは、悪くないと思います。
実際に、第1期は予定より多く出して販売しているから。
これは実際にモデルルームで見て聞いた情報です。

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一期は、9階以上の部屋に限定でした。
なので
9階以上は、３分の２くらいは販売済みですよ。
下の方の階は、これからです。

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上の階希望なら、早い方がいいと思います。
私はすぐに決断して正解でした。
早く完成してほしいです。

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タワマンの上の階と下の階、眺望とお値段以外には具体的にどんな差がありますか？初心者で勉強不足ですみません。

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眺望と値段以外

メリット
共用部分など全く同じサービスが受けれる
セキュリティが良い
管理費が安い

デメリット
リセールがしにくい

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タワマンの高層階、特に最高層階は夏場はとても熱くなるそうです。
戸建てでも上の階はとんでもなく熱くなります。

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>>609
ありがとうございました。リセールは大切なので良く考えます。

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>609

管理費と修繕積み立ては持分に応じて按分だから、上と下の階でも専有面積が同じなら一緒。タワマンの下層に住むって上層に貢いでるようなもの。

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ここタワマンとしては共用施設がほとんどないから、下の階に住むメリットってないでしょ。タワマンに住んでますって見栄だけかも。

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販売スケジュールが変わることはあることだけど、スケジュールを提示しないってのはかなり不親切だよね。

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固定資産税も専有面積で計算だから、上階と下階で差はない。

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契約者専用スレ立ててみましたので、宜しくお願いします。

https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/520089/

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>>617
難癖つける人は、買いもしない人が多い

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購入を前向きに考えてますけど、鉄道の騒音はどうなんでしょう？
出来れば飛鳥山ビューが良いんですけど、、、

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鉄道の騒音は、窓の二重サッシでカバー出来ます。
実際にモデルルームで体験コーナーあります。
窓を開けると、キツイかな。
実際にこのマンションのラウンジは、飛鳥山向きの6階。
1番期待出来る向きです。

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ここは、駅1分だし、すぐに完売になると思います。
第1期で130戸完売です。
あと残り90戸第2期以降の販売。
買うならお早めに。

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前住んでたとこ、二重サッシだったけど音は聞こえたよ。
気にならない人はそんなでもないんでしょうが。

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今の二重ガラスは凄いよ。
私もモデルルームで見ましたが、全く音しないよ。
行ってごらん。
びっくりするから。

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モデルルームと実際は違うわけで。
ガラスフィルムもモデルルームではすごいと思ったけど、貼ってみたらそうでもなかったから。

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気になる人は買わない事だよ。
どのマンションコミュニティでも、難癖つける人はいます。
買う買わないの判断を誤らないように。

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二重サッシを採用してるってことは裏を返したらうるさいってこと。窓開けられないよ。

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タワーだから風が強くて窓開けることはほとんどないけどね。

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>>626
裏を返さなくても、わかるでしょ(^^)

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第2期でほぼ販売終了みたいよ。

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>627

そうなんだよね。なので、タワーだと全熱交換式の２４時間換気にする。そうでないと光熱費がすごいことになる。ここも覚悟しないと。

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130/230ですか。好調ですね。

レジデンス棟は、どうでしょうかね？

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HPではレジデンスは8月下旬販売ってなってましたが、、、ここの営業さん、スケジュールや予定価格をあまりちゃんと教えてくれない気がします。日程も近いしそろそろちゃんとして欲しいですね。いい人そうではあるんですが、、、

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今の状況で８月下旬はありえない。夏休み（帰省や行楽で、不動産販売は閑散期）もあるし、販売開始前には広告して周知する期間も必要。

ずるずる遅れるってのは、蓋を開けたらさっぱりってのが往々にしてある。

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第1期が好調で、スケジュールを遅らせているよ。
第2期は、出来るだけ延ばして多くの人を呼び、申込みを増やそうとしています。

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2期で完売しそうですね。

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好調だと思ってたら1期で見込み客がはけてしまっていたというオチにならないことを祈っています。

大丈夫だと思います。
モデルルームも混んでます。

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