王子飛鳥山ザ・ファーストタワー＆レジデンス【旧称：(仮称)飛鳥山タワー＆レジデンス】ってどうですか

新築物件ってプレミアが１割乗ってると言われている。なので、引渡を受けて中古になった瞬間にそれくらい下がってもかまわないけど、ここに住みたいって思える物件かってのがポイントかな。

マンション買うのは難しい。
すごく気になるマンション。
悪いという投稿が、気になります。

リセールバリューについて客観的な情報を知りたかったら、近隣の仲介業者に検討している部屋の資料を持って行ってコメントもらうのが一つの手。ここの売主の系列は除外して、複数に当たるといいかな。

長谷工批判の人がいますが
ここのマンションは、野村アーバンネットの営業さんも多いです。
私は野村アーバンネットの営業さんでした。
実際にモデルルームにも行ってないからわからないかもしれませんが。
批判している人はモデルルーム行ってるの？
ただネット見ているだけ？

>567

検討しているならデベ板も参考にするといいよ。評判は・・・だから。

長谷工がダメなら、1部の大手以外マンション作れないね。
高級マンション買えば。
庶民からかけ離れてるよ。

私もそう思う。
マンション作れないね。
買えません。
この投稿の人は、完璧なマンションに住んでるのかな。

評論家なら誰でも出来ます。
有意義な情報が欲しいです。

大手なら安心ってわけじゃないけどね。特に最近は。

安い買い物じゃないから、過去の実績くらいは調べないと。

長谷工よりヤバイとこいっぱいあるよ。
そんな事もわからないのかな？
住友不動産など大手だって長谷工施工でマンション作ってるのにね。
批判している人は、相当立派なマンションに住んでるのでしょう

どこが施工なら大丈夫？

>>577
住友不動産は使ってるよ。
なぜ？
教えて

駐車場設置率が３割弱。駅近とはいえ少ないね。これじゃ高速の出入り口が近くにできてもメリットが享受できる人はほんの一部。

駐車場が足りなくて空き待ちの状態だとリセールにも影響する。車持ってる人はここを中古で購入する対象としてくれなくなるわけだから。

>>577
この間完売した赤羽のプラウドも長谷工なんだが。。。

リセール以前に、車持っていて駐車場の抽選に外れたらアウト。契約したあとだから、駐車場はずれたからと言って契約解除できない。

駐車場は、いろんなタワーマンション見ましたが余っている傾向だよ。
そんな事も知らないの？

何も知らない人多いね。
マンションの駐車場の空き率は高いよ。
マンションとしても困って値下げするとこもあります。

面白すぎ。夜になったら速攻反論。昼間は接客でネット対応できなかったんだろうな。日曜日は書き入れ時だし。

またつまらない書き込み（笑）

いつでもこういう人はいるね。
暇なのかな？

長谷工は、良くはないけどマンション施工最大手だよ。
怖いね。

>>565
556です。ありがとうございました！安心しました。
また有意義な情報があったらお願いします。私も真剣に考えてるので。。。

第二期はどれくらい売り出すのでしょうか？
どなたか、情報ありませんか？

第何期まであるのかな？

>593

それこそ売る側でも分からない。期分け販売って、見込み客が集まった段階で販売するんだけど、集まるのを待ってあまり時間をかけてしまうと、待たされた見込み客が別の物件に逃げてしまうってこともある。なので小出し何度も繰り返すにってパターンもあったりする。

販売と販売の期間や各期の販売戸数って販売の好不調を計る物差しになる。販売不振で、竣工時点で未販売住戸があると、入居者にもデメリットがあるから、そういった見極めも重要。

>>594
ありがとうございます。
何だかはっきりしないので。
わかりました。

>595

販売戦略としての計画はあるはずだから営業に聞いてみるのもいいかも。

竣工間際になったら値引き販売も期待できるし。それ狙って早期完売したらアウトだから、自己責任だけど。

>>596
営業もはっきり教えてくれません。
販売動向次第みたいです。
モデルルームは賑わってました。

モデルルームの賑わいって必ずしも販売に直結しなかったりするから、それで判断するのは難しいよ。

来場者に占める契約者の割合って一般に一割といわれてるし。

役に立たない一般論の書き込みはいらない。

一期販売戸数は総戸数の1/3。決して好調ではないよね。２期以降はジリ貧になるのが常だし。

２期がアナウンスどおり9月上旬販売開始ならあと一ヶ月。その間に販売住戸や価格発表があるはずだから、予定通りならもう具体的なスケジュールが決まっていてもおかしくない。遅れるのかもね。

>>594
こういう情報が欲しくてここを見ています。でも時間たっていろいろあると不安になることが多いので、もう早く決めちゃいたいっていうのが本音です。

>>602
難しいですね。
2度と全く同じ物件は出てきませんからね。
最後は勢いだと思います。

>>602
同感です。欲しい情報があまりなくて、こういうところに見に来ると不安になりますよね。販売時期とかハッキリ言ってくれないのは何かあるのかな。売れ行き悪そうには思わなかったけど。。。

>>604
売れ行きは、悪くないと思います。
実際に、第1期は予定より多く出して販売しているから。
これは実際にモデルルームで見て聞いた情報です。

一期は、9階以上の部屋に限定でした。
なので
9階以上は、３分の２くらいは販売済みですよ。
下の方の階は、これからです。

上の階希望なら、早い方がいいと思います。
私はすぐに決断して正解でした。
早く完成してほしいです。

タワマンの上の階と下の階、眺望とお値段以外には具体的にどんな差がありますか？初心者で勉強不足ですみません。

眺望と値段以外

メリット
共用部分など全く同じサービスが受けれる
セキュリティが良い
管理費が安い

デメリット
リセールがしにくい

タワマンの高層階、特に最高層階は夏場はとても熱くなるそうです。
戸建てでも上の階はとんでもなく熱くなります。

>>609
ありがとうございました。リセールは大切なので良く考えます。

>609

管理費と修繕積み立ては持分に応じて按分だから、上と下の階でも専有面積が同じなら一緒。タワマンの下層に住むって上層に貢いでるようなもの。

ここタワマンとしては共用施設がほとんどないから、下の階に住むメリットってないでしょ。タワマンに住んでますって見栄だけかも。

販売スケジュールが変わることはあることだけど、スケジュールを提示しないってのはかなり不親切だよね。

固定資産税も専有面積で計算だから、上階と下階で差はない。