匿名さん
[更新日時] 2014-09-25 16:31:38
京浜東北線王子駅南口徒歩1分。
北口の喧噪から離れ、飛鳥山を目の前にしたロケーション。
穴場的ポジションに誕生するタワーマンションについて情報交換をお願いします。
王子飛鳥山ザファースト タワー&レジデンス
(仮称)飛鳥山タワー&レジデンス
所在地 東京都北区堀船一丁目1番地3
階数 (Ⅱ工区)29階、地下0階、(Ⅰ工区)地上7階、地下0階
敷地面積 4,195.34㎡
構造 鉄筋コンクリート造
総戸数 280戸
建築主 近鉄不動産、京阪電鉄不動産、長谷工コーポレーション
設計 長谷工コーポレーション
施工 長谷工コーポレーション
着工 (Ⅰ工区)2013年09月02日、(Ⅱ工区)2013年12月16日予定
竣工 (Ⅰ工区)2014年11月30日予定、(Ⅱ工区)2016年03月30日予定
販売予定 2014年春
建物竣工 平成26年11月中旬予定
入居時期 平成27年3月下旬予定
【正式物件名が決まりましたので、スレッド名を修正しました。2013年12月27日管理担当】
こちらは過去スレです。
王子飛鳥山ザ・ファースト タワー&レジデンスの最新情報をチェック!
[スレ作成日時]2013-11-21 13:58:19
[PR] 周辺の物件
物件概要 |
所在地 |
東京都北区堀船1丁目1番3(地番) |
交通 |
京浜東北線 「王子」駅 徒歩1分 (南口より敷地入口まで) 東京メトロ南北線 「王子」駅 徒歩3分 (敷地入口) 山手線 「池袋」駅 バス18分 「王子駅前」バス停から 徒歩4分 (タワー棟入口まで・レジデンス棟入口は徒歩6分 王40系統 草64系統)
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
285戸(55戸(レジデンス棟)、230戸(タワー棟)) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上7階建(レジデンス棟) 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2014年10月竣工済み 入居可能時期:2015年03月下旬 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]近鉄不動産株式会社 首都圏事業本部 [売主]京阪電鉄不動産株式会社 [売主]株式会社長谷工コーポレーション [販売代理]株式会社長谷工アーベスト [販売代理]野村不動産アーバンネット株式会社
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
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※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
王子飛鳥山ザ・ファースト タワー&レジデンス口コミ掲示板・評判
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553
匿名さん
>536
再開発計画はないよね。可能性をいったらどこでもあり得る(笑)。
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556
購入検討中さん
第二期って正確にはいつから始まるんですか?
私がゲストサロン行った時には、8月か9月の予定ですがまだハッキリしなくて。。。くらいの返事しかいただけなかったので。
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557
匿名さん
吸気口とかレンジフードとか小さい話をしていますね。
マンションは立地が9割。
笑ってしまいます。
豪華マンションでも、買えば
こういう投稿はいらないよ。
どうせ買わないんでしょ。
真剣に、考えている人の邪魔。
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558
匿名さん
長谷工に、個人的な、恨みのある人は違うサイトでお願いします。
見ている人が迷惑してます。
具体的な根拠も載せよう。
どこのマンションの、話かとか。
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559
匿名さん
何だか見ていると、良い話が少し出ると3倍くらい悪い話が出る。
これは、他社の営業も入って批判してるの?
とにかく、買う予定もない人は関わらないでほしいね。
情けなくならないの?
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560
住まいに詳しい人
どの、サイトもこういう人はいますね。
あんまり熱くならないで。
買いもしない人がいろんなコミュニティで批判している人がいっぱいいます。
見てればわかります。
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562
住まいに詳しい人
>>561
そうだよ。
みんな将来の事はわからないよ。
わかってれば、金持ちはみんな買うよ。
結果は10年後にわかるから。
買わない人が心配しなくても大丈夫だよ。
言っている事はわかるよ。
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563
匿名さん
>>561
すごくわかります。
こういう書き込みが必要です。
真剣さを感じます。
この価格は、妥当だと思います。
ライオンズも同等価格でしたから。
向こうは駅3分。
明治通り沿いで騒音と廃棄ガスが酷いです。
安いとは言わないが高くはないよ。
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564
匿名さん
>>544
何の根拠?
どこの、マンションの話?
妄想?
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565
匿名さん
>556
ここに限らず新築分譲マンションの販売って、見込み客がある程度集まった段階で開始ってのがパターン。なので売る側としても予定は立ててるけど、実際にどうなのかは分からないってのが実情。
時期になったら連絡があるよ。
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566
匿名さん
新築物件ってプレミアが1割乗ってると言われている。なので、引渡を受けて中古になった瞬間にそれくらい下がってもかまわないけど、ここに住みたいって思える物件かってのがポイントかな。
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567
匿名さん
マンション買うのは難しい。
すごく気になるマンション。
悪いという投稿が、気になります。
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568
匿名さん
リセールバリューについて客観的な情報を知りたかったら、近隣の仲介業者に検討している部屋の資料を持って行ってコメントもらうのが一つの手。ここの売主の系列は除外して、複数に当たるといいかな。
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569
匿名さん
長谷工批判の人がいますが
ここのマンションは、野村アーバンネットの営業さんも多いです。
私は野村アーバンネットの営業さんでした。
実際にモデルルームにも行ってないからわからないかもしれませんが。
批判している人はモデルルーム行ってるの?
ただネット見ているだけ?
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570
匿名さん
>567
検討しているならデベ板も参考にするといいよ。評判は・・・だから。
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572
匿名さん
長谷工がダメなら、1部の大手以外マンション作れないね。
高級マンション買えば。
庶民からかけ離れてるよ。
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573
購入検討中さん
私もそう思う。
マンション作れないね。
買えません。
この投稿の人は、完璧なマンションに住んでるのかな。
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574
匿名さん
評論家なら誰でも出来ます。
有意義な情報が欲しいです。
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575
匿名さん
大手なら安心ってわけじゃないけどね。特に最近は。
安い買い物じゃないから、過去の実績くらいは調べないと。
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576
匿名さん
長谷工よりヤバイとこいっぱいあるよ。
そんな事もわからないのかな?
住友不動産など大手だって長谷工施工でマンション作ってるのにね。
批判している人は、相当立派なマンションに住んでるのでしょう
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578
匿名さん
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580
匿名さん
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581
匿名さん
駐車場設置率が3割弱。駅近とはいえ少ないね。これじゃ高速の出入り口が近くにできてもメリットが享受できる人はほんの一部。
駐車場が足りなくて空き待ちの状態だとリセールにも影響する。車持ってる人はここを中古で購入する対象としてくれなくなるわけだから。
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582
匿名さん
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583
匿名さん
リセール以前に、車持っていて駐車場の抽選に外れたらアウト。契約したあとだから、駐車場はずれたからと言って契約解除できない。
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584
匿名さん
駐車場は、いろんなタワーマンション見ましたが余っている傾向だよ。
そんな事も知らないの?
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585
匿名さん
何も知らない人多いね。
マンションの駐車場の空き率は高いよ。
マンションとしても困って値下げするとこもあります。
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586
匿名さん
面白すぎ。夜になったら速攻反論。昼間は接客でネット対応できなかったんだろうな。日曜日は書き入れ時だし。
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587
物件比較中さん
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588
匿名さん
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589
匿名さん
長谷工は、良くはないけどマンション施工最大手だよ。
怖いね。
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590
購入検討中さん
>>565
556です。ありがとうございました!安心しました。
また有意義な情報があったらお願いします。私も真剣に考えてるので。。。
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592
匿名さん
第二期はどれくらい売り出すのでしょうか?
どなたか、情報ありませんか?
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593
匿名さん
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594
匿名さん
>593
それこそ売る側でも分からない。期分け販売って、見込み客が集まった段階で販売するんだけど、集まるのを待ってあまり時間をかけてしまうと、待たされた見込み客が別の物件に逃げてしまうってこともある。なので小出し何度も繰り返すにってパターンもあったりする。
販売と販売の期間や各期の販売戸数って販売の好不調を計る物差しになる。販売不振で、竣工時点で未販売住戸があると、入居者にもデメリットがあるから、そういった見極めも重要。
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595
匿名さん
>>594
ありがとうございます。
何だかはっきりしないので。
わかりました。
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596
匿名さん
>595
販売戦略としての計画はあるはずだから営業に聞いてみるのもいいかも。
竣工間際になったら値引き販売も期待できるし。それ狙って早期完売したらアウトだから、自己責任だけど。
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597
匿名さん
>>596
営業もはっきり教えてくれません。
販売動向次第みたいです。
モデルルームは賑わってました。
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598
匿名さん
モデルルームの賑わいって必ずしも販売に直結しなかったりするから、それで判断するのは難しいよ。
来場者に占める契約者の割合って一般に一割といわれてるし。
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599
匿名さん
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600
匿名さん
一期販売戸数は総戸数の1/3。決して好調ではないよね。2期以降はジリ貧になるのが常だし。
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601
匿名さん
2期がアナウンスどおり9月上旬販売開始ならあと一ヶ月。その間に販売住戸や価格発表があるはずだから、予定通りならもう具体的なスケジュールが決まっていてもおかしくない。遅れるのかもね。
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602
購入検討中さん
>>594
こういう情報が欲しくてここを見ています。でも時間たっていろいろあると不安になることが多いので、もう早く決めちゃいたいっていうのが本音です。
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