王子飛鳥山ザ・ファーストタワー＆レジデンス【旧称：(仮称)飛鳥山タワー＆レジデンス】ってどうですか

いろいろ書かれてましたが、結構申込はあったようですね。やっぱり下の方は残ってるみたいですが、どうなるのかな？何あれ良いマンションが出来ることを願ってます。

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マンションマニアさんのホームページに正式価格表出てますね。果たして第一期の売れ行きはいかに。

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けっこう申込みあったんですか。
場所が駅から近いというのと
都心まで結構近いっていうのが
ポイントなのかもしれない。

お値段はするんですけどね。

王子駅からだと東京駅前は
朝はものすごく混みますが
でもその時間はそこまで長くないので
まあまあかな。

新宿方面に行く人は
乗り換えないといけないから
そこが少々面倒ではあるけど。

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ここ高過ぎだろ～
間違いなく値下げする予感

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王子駅まで徒歩１分とは改札口までのこと？
でもこんなに近くて、この価格はどうなんですかね。
安いの？高いの？それとも普通の相場と考えて良いのかな。
まあ、駅に近し、１分で行ける魅力はイイものだけど。
あとは、実物を見てからのご検討になるのかな。

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徒歩1分と言っても王子駅南口はコンビニしかない何もない場所。
また、徒歩一分は敷地の一番北側までの距離で、タワー玄関までは実質3分の距離。
建物自体は窓やスクリンプラーの配置といった基本的な部分が低仕様、内装は標準的。
価格は最近の建築費高騰を反映して高めだと思う。

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内装は好みでしたけど、部屋の張りが出ているのが気になりました。

また、駅近くて便利だけど北区の人口減少を考えたり周辺価格との割安感を考えると資産価値としてはどうなのでしょうか

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>北区の人口減少を考えたり

人口減少してたのはバブルの後で、現在は人口が増えてきてるでしょ。
これだけ交通利便性いい区なのに、戸建て住宅がものすごく多くてマンションが少ないんだから、建て替えが進めば増加しますよ。
ただし、過去の反省から一気にマンションなどを造って一気に人口増加にはならないように調整するとは思いますが。

一気に栄えた所は寂れる時も一気です。
川を挟んでお隣の川口市は一気にマンション造り過ぎましたね。

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>285
北区の人口は最盛期には45万人もいたの知ってるかな？
人口密度を計算すると、現在の人口密度日本一の自治体である「豊島区」と変わらない数字。
昔の北区は勤務先がたくさんあり、近くに住んで通ってたんだよ。

現在は33万人（20平方キロ）で人口密度は板橋区・品川区・北区が同程度で9位10位11位となってる。
住宅地としてはちょうどいい数字だと思うけど、これ以上多くなって豊島区・中野区・荒川区のように密集地にゴチャゴチャ住んだ方がいいと思うわけ？

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>>287

285です。
今と同等の需要があればこの先の人口はどうでもいいけどなんかここは人気が無いし気になりました。
電車で行けば何でもあるけど、
住宅地でも王子も駅前くらい再開発して大きなスーパーや百貨店を誘致して欲しい。

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120戸 / 285戸売り出しですから人気が無いってことはないですね。

王子駅前に百貨店？
無茶言い過ぎです。

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何回も出てきてるけど、国立印刷局が北区役所に建て替わる時には周辺一帯を再開発するしかないでしょ。
百貨店は無理でも総合スーパーくらいは入ると思うけどね。

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120戸売り出して30戸くらいはまだ花が着いて無かったけど

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住所が王子でなかったことを本日知りました。

東京で安全を考えたらどこも心配になると思いますが、
ハザードマップ公開してました。

北区洪水ハザードマップ
http://www.city.kita.tokyo.jp/docs/digital/072/atts/007269/attachment/...

東京液状化予測マップ
http://doboku.metro.tokyo.jp/start/03-jyouhou/ekijyouka/setumei03.aspx...

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>293
板橋のスカイティアラとかよりはマシじゃないの？
三田線の駅から徒歩10分の立地と価格が変わらないんなら、ここの方がいいでしょ。
上野・秋葉原・東京・有楽町・品川などへ直通ですから。

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確かに利便性は間違いなく良いと思いますよ。
京浜東北線と南北線、バスも多く流通しているので都心通勤の緑もそこそこ欲しい方には良いと思います。
また城北エリアで駅1分、シンボルタワーであれば逆にもっと高くても良いような。普通のマンションとあまり変わらないし。
都心エリアや城西、城南では、まず駅1分のシンボルタワーはこの価格じゃ買えませんし…
近所に住んでるので、良い人が購入してくれる事を祈ってます。

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高そう

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本当に凄い物件。
またJRも新線で羽田空港まで東京駅から18分。
オリンピックも含めて値上がりしそう。
多分10年後に110%の価値確実かな。
凄く欲しい

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>またJRも新線で羽田空港まで東京駅から18分。

ＪＲ王子駅から羽田新線へは上野駅で乗り替えが必要だからもっと時間かかると思う。

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第1期全て完売ですか？
抽選会に行った人いますか？

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間取りと騒音がなければ、いい物件だと思いました。

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営業がイマイチ。
物件は悪くないんだろうけど、担当者って代えてもらえるのかな。
女一人で行ったら、タメ口調でムッカムカ。

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まだ完売して無いですよ。

売れてない物件は営業しつこいからイヤ

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買った方いますか？
一番人気の間取りはどこですか？
やはり飛鳥山向き？

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1LDKの販売がスタートしましたね。
売れますか？
坪単価にすると凄い金額。
投資目的かな。

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マンションマニアさんが
「1LDKは割高なので買わない方がいい」
「ただし、他の部屋はおすすめ」
と言ってましたね。たしかに1LDKは坪単価に直すと高いですよね。

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値引きはありますか？
さすがにまだないですよね。

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>>308
土地も建物も高コストなので値引きは無理です。貧乏人はお帰り下さい。

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今後、秋価格で値上がりしますか？

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確実に値上がりします。２３区全体の販売単価が上がっています。今年、売り手は非常に強気です。
中古価格も新築マンションの販売価格に引きずられて価格が上がっています。

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値段上がるかどうかは売れ行き次第でしょね

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ここは駅前の割には閑静で良さそうですね。
やはりレジデンス棟の方が安いですかね？

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レジデンス棟は安いみたい。
ここ買うならタワーでしょ。
モデルルーム混んでました。

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1LDKのこの価格は投資する価値はあるのでしょうか？リセールできますか？

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1LDKは底層階です。
でもロケーションは抜群。
賃貸なら相当期待あり。
王子には、良い賃貸無し。
買う価値あり。
この物件化ける可能性高い。
本当に凄い物件。
欲しい。
パークタワー板橋は厳しい

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23区は、高いよ。
買えるだけ、いいよ。
タワーマンションかぁ。

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利便性や立地がせっかく良いのに・・・

人気が無いのはコンセプトがうけないんですよ。。

値引きや売れ残ったら資産価値落ちますよ

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第1期は完売です。
売れ行きは良いみたい。
後は、底層階がこれから販売。
どうなるかな⁈

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同じ方角なのに下層階の1LDKは坪300超えで2LDKは10階位で坪250程度なんですね。1LDKってミスプライスでしょうか？

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1LDKは、確かに高い。
眺望も期待出来ない底層階だし。
2LDKは、1番お買得かも。
投資目的の部屋になりそうですね。
第二期は、いつから始まるのでしょう？

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「底層」と書いてる方は同一人物でしょうか。痛々しい・・・。


>322
総額の問題だと思いますよ。
どのマンションでも狭いタイプは単価が高めです。
とくにタワマンではその傾向が顕著。
　

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バブルが起きそうでこわい。
オリンピック後にどうなる事か？

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どちらにしても駅に近いという動かしがたい利点がありますから
そこまで心配せずとも、とは思いますけれどね

１ＬＤＫやはり高かったですよね
賃貸需要自体はありそうな場所ですが
これだと賃貸に回してもペイしにくいと判断されてしまわないかな？なんて思ったりして
純粋に地元がこの辺りで一人で暮らすみたいな方だと需要はありそうだけれど

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>326
その１ＬＤＫは何階辺りにあるんですか？
賃貸でいいから高層マンションに住んでみたいという人の需要はありそうですが、
低層階では「タワマンに住む」という希少価値は少ないでしょうね。
他の賃貸マンションでもいいや・・となりそうです。

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第2期は値上がりみたい。

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