王子飛鳥山ザ・ファーストタワー＆レジデンス【旧称：(仮称)飛鳥山タワー＆レジデンス】ってどうですか

売り上げがあがらないのはマズイでしょ。

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>251
？？
契約しただけで、売上げになるのですか？
不動産屋がお金を受けとるのは、入居(？)のタイミングではないのですか？

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消費税もあがったので、お客さんの価格への反応を見つつ、
いまのニーズや市況に合うように調整していると思います。

高くても買う層は一定数いると思いますし。

あとは秋以降の新新価格になるタイミングで本格的に始動でしょうかね。

ですので、急いで安く売る必要はないと思います。
ここより駅に近くい立地は、王子駅では限られます。北区でも。

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どっちも石神井川沿いなのに、王子本町のプラウドは高台？ここは低地？
どっちも同じようなもんでしょ。
アドレス？でマンション買うなんてお馬鹿だよね。
今でもサンスクエア側の方がスーパーとか買い物に便利だけど、将来的にはもっと差が出るよ。

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>>252

契約したときは手付金をいれますが、最終的に入居の前に残りを払うので、お金のメリットとしては手付金＋利息ぐらいではないですかね。

あとはこちらのメリットとしては、間取りなどのセレクトが選べるのも工事がそんなに進んでない時期ならではですよね。

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ってかさここだけの話じゃないんだけどさ、大地震による液状化って
大丈夫なん？

湾岸のほうは地盤改良とかしてるらしいけど。

液状化でマンション傾くことってありえる？
インフラはだめになるらしいが

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支持地盤まで杭入れるからないよ。

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不安であれば高台に行くべき

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杭が支持層に届いてないとどこかのマンションのように、液状化しなくても傾くよ。

でも大手から買えば何かあったら責任問えるので、まだいいほう。

ここの売主は電鉄系だけど、どうなんでしょうね。
関東では弱そうですが。名前的に。

まぁ、名もない会社よりはましですかね。

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いいと思ったら買えばいいんだよ。
他人の意見聞いてマンション決めるなんて変

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うちも申し込みしましたが、ローンが通るかｷﾞﾘｷﾞﾘ…

ちなみに最初は購入する気もなく(高くて無理だと思っていたため)失礼な話、母親と子どもを連れて、最新の部屋を見学～くらいの気持ちで行きましたが、しつこくもなく、さっぱりだけど丁寧に対応してくれましたよ。

どんな会社にもいい人嫌な人は必ずいるので、私は良い営業さんだったのかな。。


これからやっぱり高くなるから、今がタイミング！で決めるのもありなんですね。
なんだか吹っ切れました。
ローン通るといいな～

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ここ絶対住みたい。
高層階希望だけど抽選になるんだろうなあ。

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この立地なら坪300万までは買いだろうね

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マンションマニアさんのブログに価格表出てますね。
高いですな。。。

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高い高いと言ってたけど、そうでもないなぁ。
高層階でコレだったら悪くない。
ただ間取りがなぁ。。

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ここは買いですよ！

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ここから飛鳥山向こう側の池袋方面の景色が見えるのは何階辺りからだと思いますか？
逆に、飛鳥山の緑しか見えないのは何階くらいまで？

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いいですね、飛鳥山方面を買える方は！

うちは予算的に反対向きの3LDKを申込ました。

新幹線とか電車が4、5階くらいかと思われますので6～8階は
公園ビューかなと思います。

都心方面は眺めがきれいそうですね。

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上層買える人にとっては正直安いと思う。

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ホームページを見ましたが、雰囲気で高そうですね。
>>265さんでいう、マンションマニアってどこにあるのか分からないですが、
価格表があるなら掲示して欲しいですね。
一応、3,200万円台～8,900万円台の予定とはありますが、やっぱり高いなぁ。
住むなら上の方が良いですが、手が出せそうにもありません。

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「マンションマニア」さんと「マンションおたく」さんは同一人物じゃないよね。
「マンションおたく」さんのブログにはここの価格が出てるよ。
25階で坪単価が329万円だとか。

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今日モデルルーム行ってきました。このスレッド同様、週末なのに人少なかったです。
価格は坪単価250万から345万、管理費は設備の割には平米あたり280円と高めです。
自転車置き場も有料だしクラブ会費・町内会費、インターネットもあり、
たいした額ではないけど、細かい費用が多いですね。車持ちだと私の場合月6万くらい必要。
レイアウトが微妙、隣の住戸と玄関近すぎ、エレベータも朝は各駅停車になったら
時間かかりそう。エレベータのスピードも速くはない。
室内の設備はいいと思います。王子でこの価格だと厳しいでしょうね。
特に５階以下は投資用賃貸専用でしょうか。売れる気がしません。

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29階程度なら高速エレベーターは設置しないでしょう。
各駅停車ならなおさらです。

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マンションマニアの活動日記ってのに価格表がでてる。
マニアとオタクは違う人では？

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違う人っぽいですね。
価格表のアップがあるのですか。珍しいかも。
やはりお高め？高層階は特に価格成るんだろうなと思われますよネ。
特に飛鳥山が良く見えるなら。
眺めはやはりいいでしょうし。。。

駅の出口の所の空いている時間も変わったことで
こちらも早朝でも深夜でも駅に近い事の享受はできるようになったのかな。
それはそれでいいなぁ。

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>273
自転車置き場とかインターネットは、フツウ有料でしょ？
賃貸とかと比較されているのでしょうか。

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ほぼ正式価格も決まったようですし、
我が家は登録開始の初日に登録に行ってきます。

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いろいろ書かれてましたが、結構申込はあったようですね。やっぱり下の方は残ってるみたいですが、どうなるのかな？何あれ良いマンションが出来ることを願ってます。

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マンションマニアさんのホームページに正式価格表出てますね。果たして第一期の売れ行きはいかに。

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けっこう申込みあったんですか。
場所が駅から近いというのと
都心まで結構近いっていうのが
ポイントなのかもしれない。

お値段はするんですけどね。

王子駅からだと東京駅前は
朝はものすごく混みますが
でもその時間はそこまで長くないので
まあまあかな。

新宿方面に行く人は
乗り換えないといけないから
そこが少々面倒ではあるけど。

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ここ高過ぎだろ～
間違いなく値下げする予感

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王子駅まで徒歩１分とは改札口までのこと？
でもこんなに近くて、この価格はどうなんですかね。
安いの？高いの？それとも普通の相場と考えて良いのかな。
まあ、駅に近し、１分で行ける魅力はイイものだけど。
あとは、実物を見てからのご検討になるのかな。

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徒歩1分と言っても王子駅南口はコンビニしかない何もない場所。
また、徒歩一分は敷地の一番北側までの距離で、タワー玄関までは実質3分の距離。
建物自体は窓やスクリンプラーの配置といった基本的な部分が低仕様、内装は標準的。
価格は最近の建築費高騰を反映して高めだと思う。

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内装は好みでしたけど、部屋の張りが出ているのが気になりました。

また、駅近くて便利だけど北区の人口減少を考えたり周辺価格との割安感を考えると資産価値としてはどうなのでしょうか

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>北区の人口減少を考えたり

人口減少してたのはバブルの後で、現在は人口が増えてきてるでしょ。
これだけ交通利便性いい区なのに、戸建て住宅がものすごく多くてマンションが少ないんだから、建て替えが進めば増加しますよ。
ただし、過去の反省から一気にマンションなどを造って一気に人口増加にはならないように調整するとは思いますが。

一気に栄えた所は寂れる時も一気です。
川を挟んでお隣の川口市は一気にマンション造り過ぎましたね。

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>285
北区の人口は最盛期には45万人もいたの知ってるかな？
人口密度を計算すると、現在の人口密度日本一の自治体である「豊島区」と変わらない数字。
昔の北区は勤務先がたくさんあり、近くに住んで通ってたんだよ。

現在は33万人（20平方キロ）で人口密度は板橋区・品川区・北区が同程度で9位10位11位となってる。
住宅地としてはちょうどいい数字だと思うけど、これ以上多くなって豊島区・中野区・荒川区のように密集地にゴチャゴチャ住んだ方がいいと思うわけ？

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>>287

285です。
今と同等の需要があればこの先の人口はどうでもいいけどなんかここは人気が無いし気になりました。
電車で行けば何でもあるけど、
住宅地でも王子も駅前くらい再開発して大きなスーパーや百貨店を誘致して欲しい。

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120戸 / 285戸売り出しですから人気が無いってことはないですね。

王子駅前に百貨店？
無茶言い過ぎです。

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何回も出てきてるけど、国立印刷局が北区役所に建て替わる時には周辺一帯を再開発するしかないでしょ。
百貨店は無理でも総合スーパーくらいは入ると思うけどね。

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120戸売り出して30戸くらいはまだ花が着いて無かったけど

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住所が王子でなかったことを本日知りました。

東京で安全を考えたらどこも心配になると思いますが、
ハザードマップ公開してました。

北区洪水ハザードマップ
http://www.city.kita.tokyo.jp/docs/digital/072/atts/007269/attachment/...

東京液状化予測マップ
http://doboku.metro.tokyo.jp/start/03-jyouhou/ekijyouka/setumei03.aspx...

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>293
板橋のスカイティアラとかよりはマシじゃないの？
三田線の駅から徒歩10分の立地と価格が変わらないんなら、ここの方がいいでしょ。
上野・秋葉原・東京・有楽町・品川などへ直通ですから。

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確かに利便性は間違いなく良いと思いますよ。
京浜東北線と南北線、バスも多く流通しているので都心通勤の緑もそこそこ欲しい方には良いと思います。
また城北エリアで駅1分、シンボルタワーであれば逆にもっと高くても良いような。普通のマンションとあまり変わらないし。
都心エリアや城西、城南では、まず駅1分のシンボルタワーはこの価格じゃ買えませんし…
近所に住んでるので、良い人が購入してくれる事を祈ってます。

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高そう

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本当に凄い物件。
またJRも新線で羽田空港まで東京駅から18分。
オリンピックも含めて値上がりしそう。
多分10年後に110%の価値確実かな。
凄く欲しい

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>またJRも新線で羽田空港まで東京駅から18分。

ＪＲ王子駅から羽田新線へは上野駅で乗り替えが必要だからもっと時間かかると思う。

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第1期全て完売ですか？
抽選会に行った人いますか？

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