王子飛鳥山ザ・ファーストタワー＆レジデンス【旧称：(仮称)飛鳥山タワー＆レジデンス】ってどうですか

Ｔ－７０Ｃタイプの間取りはそんなに悪いとは思わないけど、洋室２に関しては、全く採光が取れないように見えるので、ここは、サービスルームか、納戸としておいてもらいたかったなという気持ちがあります。
それにしても、柱は目立ちますね。
せめて屋外にだしてもらいたかったですね。
Ｔ－８５Ｅタイプの間取りでは、ＬＤＫが使いにくそうかな？というのと、キッチンが玄関すぐの場所にあるなら、玄関から直接キッチンに入れる工夫があれば、主婦の動線としてはかなり短くできたのかな？と、ちょっと残念でした。

池袋みたいに安く出してくれないかな

長谷工がよいタワーマンション作る技術持っているのかな？
どなたかご教授ください。

＞９８
アウトフレームではないですよね。
気になり始めると止まらないかな。

でも部屋を跨いで突出を散らしているあたりは目立たないベストを尽くしてくれているのかなあと思いました。

アウトにできなかったのは構造上の都合と認識していんですよね？

居室が４帖台の部屋があってそれが狭いように感じてしまいます。
4.5帖ならベッドを置くといっぱいいっぱいにならないかなと思いまして。
柱が物件の真ん中にあるのはさすがに気になりますね。
共用通路の方に出したりは出来なかったんでしょうか。
でもそれで強度が出るなら仕方がない？

>>103
専門的なことは知らんけど池袋にタワーマンション作ってたよ
場所が特徴的なことだったけど他のマンションよりも結構早く完売してた


それよりも地盤だけ気になる…

飛鳥山の緑が見えるなんて、最高の立地ですよね。桜の時期なんかは眼下に桜が
みえて贅沢だな。桜と花火って１年の中でほんのわずかだけど、物件から見えるとなると
物件自体になぜか魅力を感じてしまいます。王子から徒歩1分だし、売却する時も
資産価値も下がりにくそうです。王子もかなり便利になりましたしね。

南口が空いている時間が始発から終電までに延長されるようですね。
良かった。
23時じゃ早いよ！！って思っておりましたし、確かスレでもそういう意見出ていましたよね。
そうなると駅までの距離も短く済むのでいいですね。

そうだったんですか.
遅くなってからいちいち遠回りするのがすっごい面倒だなとは感じていましたから,
出入り口のOPEN時間延長は素直にうれしい.
教えていただいてありがとうございました.

価格はいくらぐらいになりそうですか！！！！？？

線路沿いの部屋は基本二重サッシになるのかな？
音がすごいだろうし、それくらいはデフォでしてくれるんだろうか。

実際にマンション付近を見てみると、
駅から凄い近いですか、買物しようと考えると北口に降りないとコンビニぐらいしかないですね。
マンションの下に商業施設とかの予定は無いですよね？

ありがとうございます。
マンションの規模を考えたら、近辺にお店できるだろうなぁと散歩しながら思いました。
価格発表が楽しみです。

実際にお店が南口にも来てくれるといいですよね。
最近はやっている小型のスーパーみたいな所があるとすごく嬉しい。
ちょっと生鮮も買えるし、安いし。
現状だと少々不便さは否めないですので。

付近に商業施設の計画があるのはうれしいですね。
実際、本当に建つのかどうかは多少不安は残りますが、期待してしまいそうです。
暫くの間は、帰宅途中のどこかで買い物をして、家に帰るという方法でしょうか？
マンション近くに、買い物できる施設ができてからは、ご近所で買い物というスタイルになりそうですね。

桜好きな私には飛鳥山の近くに住めるのは憧れです。
飛鳥山公園は桜の名所で有名な場所ですよね。歴史も深くて桜も見事。
近くに住めれば楽しみが一つ増えますね。
徒歩圏内なので毎日でも訪れてしまいそうです。
高層マンションですが、制震構造とか。
免震構造とどう違うのでしょうね。

この季節の飛鳥山の桜は本当に見事ですからね。
徳川家光も見に来ていたんですっけ？？
とは言え、名所なのですごい人出でちょいとびっくりです（汗）
他の季節はそんなに混みあったりしないんですけれどね～。

ここのメリット、デメリット

メリット

駅が近い
外観やランドプラン見るとこの辺のマンションの中では見栄えがいい

デメリット

地盤がよくない
全部は見てないが間取りがひどいのばかり（行燈部屋があるのはしょうがないとしても柱があんなに食い込んでる間取り
久しぶりに見た）


まだ共用施設や仕様などわからないからなんとも言えないが、割高ならまず手は出さない物件
いくら制震構造でも地盤がよくない

ちかくで売り出してるライオンズよりは高いだろうが値段次第の物件だろう
条件がいい部屋は坪３００超えるだろうが、平均坪２７０ぐらいが妥当

>徳川家光も見に来ていたんですっけ？？

家光じゃなく吉宗だね。
吉宗が造らせた場所だし、地名も吉宗の故郷である紀州方面に所縁があるのはそのため。
少数の家来を連れて花見に来て、仮面付けて歌ったり踊ったりの宴会を庶民にまぎれてやってたらしいからドラマの『暴れん坊将軍』は全くの作り話でもない。

12日から説明会始まるみたいですね。

吉宗なんですか。
江戸中期からあるという感じなんですね。
今でも人が賑わっているってなんだか不思議。

そうみたいですね。
お値段のある程度の提示もあったりするのでしょうか。
どれくらいでしょうね？

価格どんな感じでしたか？

高いなぁ。。。
高層マンションだと、修繕費積立もかかるだろうし。

私も高いと思いました。

堀船アドレスとか、地盤とか、電車の音とか、
マイナス要素もそれなりにあるけど、かなりな金額ですよね。

たしかに、駅近とか眺望は良いですが。

期待してただけに、残念です。

希望物件が重なれば抽選らしいですが最近のマンションは先着じゃなくて抽選が普通なのでしょうか。
7年前にデベに勤めていましたがその頃は先着でした。
駅近と立地条件を理由に説明していました。
担当者さんがうまく割り振るような感じで言ってたいましたが煽りに感じました。

>127
人気が殺到すれば抽選、そうでもなければ先着順・・それぞれの物件によるし、昔からそうでしょ。
バブルの頃は抽選の物件が多かったと記憶。

>128
そうなんですね。
やはり駅近は人気が出るもんですね。
今後の参考にします。

昨日から始まった優先会に行かれた方々はどーでしたでしょうか？
私は行きました。
担当者さんもいい方だし物件もなかなかと感じました。
あとは価格に関しての検討と周辺環境に疎いのでこれからリサーチしようと思います。
3LDKを検討してます。

モデルルーム見たし、間取り表見たけど、
ちょっとひどいなあ。

まず1番気になったのは、梁の存在感と、柱が部屋に
食いこみすぎな件。
まあ今まで比較的グレード高いタワー見てきたせいか、
今どきのタワーってしっかりアウトフレームになってる
のが普通だとおもってたが。
あと、ありえないのは3ldkで4.5帖の部屋をつくりまくってること
この価格帯のマンションでそれはないんじゃないのって思った。
まあ間取りに関しての不満はこれぐらいにしといてあとは
仕様など。
まず標準の仕様がしょぼすぎる。保温浴槽にもなってなかったり
キッチンも安っぽいし、やたらオプションばかりで標準仕様に唖然とした。
そして1番不満なのは各階にゴミ捨て場所がないこと。
スーモのアンケートでタワーマンションに住んでよかった施設など
で一位が各階ゴミ捨て場だったよ。
ここ29階だよ？コストダウンしすぎでしょ
よかった点をあげると外観やエントランスロビーなどは高級感あると
思ったのとあとは駅近ってだけかな。
低地だし、あらゆるところにコストダウンみられてこの価格帯でそれはないなと思った。
正直ここよりはるかに立地よくて仕様などよかった富久クロスでさえここの価格帯でも
買える部屋一杯あったのに

文が長くなってすみません。
事実に反してるところがあれば教えてください

>131
満足はされなかったということですね。
全てが一致するわけではありませが私もです。
アウトフレームじゃないことは質問してみたところ、
タワーマンションでは仕方がないとの説明でした。
柱はそこまで気になりませんでしたがやはりどちらかといえばアウトの方がいいですよね。
全ての条件を満たす為には必要要素は明確ですがやはり妥協はできないので
皆様の貴重な意見を参考にさせていただきたいと思います。

トミヒサと比べたらおっしゃる通りでしょう。
私もかなり前向きに検討していましたが、先月に現地を見て萎えました。いくら駅近と言えど、荒川線と新幹線の余りの近さに微妙かなと思いました。
土曜日の優先会に申し込みしていましたが、都合が悪く行けませんでした。
正直、値段が安ければ考えますか、大体坪いくら位か教えてくれる方いませんか？

3LDKは6000万円からでしたよ。
5000万円台はなかったです。

反論する人、いないですね。
まともに売れるのかなぁ、、、と疑問。
空き部屋ばかりになりそうですよね。

他の王子の物件と比べて駅近だから条件がいいって営業の人が
おっしゃってましたが、王子近辺に住んでる人なら
堀船アドレスってのは、、、と思いますよね。

南東向きの2ＬＤＫ7階～、5500万～と言われました。
7階なんて電車の音が凄いだろうに、、、

この値段払ったら、もっと都心のタワー住めますよね。

飛鳥山が見えるといっても、線路越しですからね。

レジデンス棟もあまり値段変わらないと言われました。

モデルルームの当初予定の3月からの遅れは、仕様が一部変わったからみたいですね。南向きの部屋は鉄道の音が聞こえて来る部屋でした。坪300万円以上でした。明治通りの前の王子ライオンズよりは高いのは、仕方ないかと思います。MRは、広くみせていましたが、廊下が長いですし、4.5畳の部屋は狭いですね。天井が高いですが、柱がボコボコ出ていて、すっきりしない形でした。
ところで、敷地の隣に流れている＊＊川って氾濫したことってあるのですか？

ここよりも下流の石神井川なら氾濫した事あるよ、４年くらい前かな。
ただし、通常の状態での氾濫じゃなくて高速道路に付随した川の改修工事中だったんで東京都の責任だとか何とか。

まあスペック的には東京駅直通14分、駅改札から20メートル。
それは魅力的ではありますけどね。

王子本町のプラウドは高くても（それでもここよりは安かった）売れましたが、
あちらとここ堀船は全然違いますから。

関西系のデベさんだから細かい事がわからないのでしょうかね。

いってきました。。

価格設定は強気だな、という印象でした。

６～１０階は窓を開けて生活しないこと前提or昼間誰もいない、ならお手頃かなと。
ラウンジも６階においているので、防音は窓を開けなければ大丈夫、という自信の表れでしょうしね。

個人的に展望は飛鳥山を狙ってましたが、価格と見合わないので北東がいいかなと検討しています。
北東角部屋３LDK≒南西非角２LDKくらいの値段想定とのことでしたので。。飛鳥山はすぐ行けますしね。。

まあなんにせよ、管理費とか最終的な価格が出そろってから再検討、ってレベルでしょうかね。
共用施設が最小限（ラウンジ程度）なのは個人的に◎でした。

まあ、元々の川の流れを改造してるわけだから、本来の石神井川はサンスクエアの向こう側でしたか？
普通の陸地だった所を川にした所の隣を地盤が悪いと言えるのかな？

>142
坪300万の部屋は西ヶ原も駒込も王子も赤羽でさえも販売して売れた過去があるわけだけど、何がおかしいの？

堀船は白山神社があり、昔から忌避される地域だったのは歴史的事実

これだけ駅に近いと便利だし、いいなと思いませんか。
間取りもワイドスパンだと使いやすそうに思います。
収納はもう少し充実させてくれたらよかったなって感じます。

君全然わかってないね笑

ワイドスパンが売りなら行燈部屋ばっかりの間取りはありえないよ
柱の食い込み具合もありえない
もちろんアウトフレームじゃないから梁の存在感がすごい

２９階だてて各階ゴミ置き場もない、標準仕様がしょぼすぎる

地盤がいいところじゃないし低地

しかもさ共用施設のラウンジだってなんで６階につくってんの？って話だよね
もろ線路の近くやん
上の階は高く売れるから共用施設にしたくなかったんだろうけど

羨望がいいタワマンって上層階にラウンジつくってくれるとこ多いんだけどね。

マンションは駅から近いことが一番だよね。王子は便利だし高いのはあたりまえ。よい間取りは、そりゃいいけどそれは諦めないと。