王子飛鳥山ザ・ファーストタワー＆レジデンス【旧称：(仮称)飛鳥山タワー＆レジデンス】ってどうですか

投資家の方がわざわざ投資にならない物件だよ、と教えてくださるとはありがとうございます。

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投資しても大丈夫な物件かどうかなんて、誰も100％当てる事なんてできないけどね。
開発がかなりすすんだ埋立地では開発前の安い頃に買った人は大当たりだっただろうけど、今更買っても高くて投資には向かないでしょ。
ここは駅前再開発が決定すれば大化けする可能性もあるが、決定してからでは意味はない。
いずれにしても、10年もすれば老朽化問題が出てくるから何かしらは出てくるよ。

将来的に建て替え問題が出てきそうな駅周辺物件は狙い目ではあると思う。
三河島の物件は都心に近い割にはここより価格がリーズナブルだから利回りがいいだけ。
投資家なんて利回りで動いてるんだから。

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駅前再開発といっても、予定があるのは印刷局の方ですよね？
このマンションとはあまり関係ないと思います。
南口の方は土地が余っていないので、再開発はなさそうですね。

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王子駅って東京上野ラインの恩恵から取り残された残念な駅だよね。
赤羽なら東京上野ラインで東京駅まで15分になるし、池袋新宿渋谷へ便利。
商圏規模も王子駅より断然大きい。

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駒込駅徒歩圏の70平米3LDKが6000万円台中盤でしたね。
ここは山手線から2駅離れた京浜東北線の駅から徒歩1分という立地で、70平米3Lは5000万円台中盤から6000万円台後半なので、それほど割高とはいえないのではないでしょうか。
まあ同じ値段だったら確かに駒込の方を買いますが。
北区王子という街の不人気さが割高感につながっている気がします。

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三河島のは各階にゴミ捨て場がついてるのがよかったよね。
こっちも各階防災倉庫とかやめてゴミ捨て場を付ければいいのに。

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えっ？各階ゴミ捨て場ないの？あるでしょ。新築タワマンでないわけない。
ゴミを持ってエレベーター乗るなんてありえない。くさいし・・・・

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>>743
ゴミ捨て場は1階にしかないよ。
最近めずらしいよね。
各階ゴミ捨て場がついてたらもっと売れてると思うんだけど。

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各階ゴミ置き場のコストって1か月あたりどれくらい？
タワーだけで166戸あるから、1戸あたり2000円/月で約33万だし、これくらいで運営できそうだけど

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自分はこちらの物件は、割高だと思って諦めました。良い物件だとは思います。荒川区にも土地勘があるのですが、三河島の物件が、比較対象にされてるとしり、驚くと同時に荒川びいきの自分としては喜ばしく思います。
常磐線と京浜東北線が並ぶんだって・・・

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私は王子の方が上だと思います
荒川区だけには負けたくありません
サンスクウェアがあるし
TSUTAYAだってあります
コンビニもたくさんあります

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コンビニの数で競うって…
傍から見れば北区も荒川区もさして変わらないし。

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北区荒川区足立区葛飾区が同じカテゴリ

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サンスクエアを建て替えて新しい複合エンターテイメント施設つくればいいのにね

いかにせんぼろいししょぼいよ・

王子って大きめの本屋すらないし、飲食店も微妙　

池袋出るしかないって感じ

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>>752
北区「うちは練馬ナンバーだ。」
荒川区「川の向こうって埼玉でしょ？」
葛飾区「そうだ！そうだ！」

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以下足立区のコメント

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三河島は多国籍な感じがしますし、足立区は有名な事件があったりで、いい悪いは別に知名度は高いです
王子駅前はルーマニア国旗がたくさんあるけれど、そんなに外人には出会えないです。

サンスクエアや造幣局のあたりの再開発っていつごろに出来上がるのでしょうかね。
オリンピック後？

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独り身女友です。
ここを買うか笹塚の中古を買うか迷ってます。
※同じエリアではないですが、
両方とも賃貸で住んでたことがあり、
住み替えもしないと思うので気に入ったエリアで永住しようと思ってます。

築年数は笹塚の方があるのですが、(10年超え)価格は飛鳥と同じ位です。(1L)
どっちがいいですかね～。
結局は自分がいいと思ったとこなら
それに決めてしまえばいいんですけどね。

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>756
このスレを全部読んでみればわかるけど、
北区の広報によると現在の北区役所の耐久年数が10～15年という査定だった。
それまでには新庁舎予定地を確保しなくてはいけない。
民間の土地を購入するのはコストがかかるので、国有地や公有地を利用する方法を検討。
駅に近い国立印刷局の建物も老朽化しているので、建て替えする場合は北区役所とミックスした建物を建てる案などを正式に申し入れをした。
↑
現在はこのくらいしかわからない。
国立印刷局はサンスクエアの裏手にあるから、当然、サンスクエアも再開発に賛同するだろうというのは憶測でしかない。
ちなみにサンスクエアの土地は民有地（日本製紙所有地）だから、無理強いはできない。

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>>757
独り身なら今のタイミングで買わなくてもよくないか？
せめて東京オリンピックが終わる頃までは買い時じゃないよ
それこそ即決するぐらいの物件が出てきたらでいいと思うけどな

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