管理会社のあくどい手口（2）

やっぱりね　にせものだわ　問い合わせするから登録番号書きなって言ってるの？　

解らん人だね　掲示板なら誰でもマンション管理士名乗って良いのかい？

いい年して　物事わきまえたら如何なの　にせものくん　

＞＞751

そうおもうなら君も名乗れば　罰則規定もあるが
　
管理業務主任は偽者でも名乗れるよ　君も名乗れる

＞修繕計画を定める為　建築士を決めます　これは地元での評判の良いところ数件の中から理事会との面談で
＞決まった計画を数社へ見積もり依頼　ここでも金額だけでなく理事会との面談で
＞修繕工事後のメンテナンスは修繕した業者
＞修繕施工がミスした場合　管理会社が責任をとるようなニュアンスだが　それは絶対に無い

これの何処が管理会社の気にいらないのでしょうね　普通のことですが　責任云々かな

第百九条 　次の各号のいずれかに該当する者は、三十万円以下の罰金に処する。
一 　第三十三条第二項の規定によりマンション管理士の名称の使用の停止を命ぜられた者で、当該停止を命ぜられた期間中に、マンション管理士の名称を使用したもの
二 　第四十三条の規定に違反した者
三 　第四十八条第一項の規定による届出をせず、又は虚偽の届出をした者
四 　第五十六条第三項の規定に違反した者
五 　第九十八条の規定に違反して契約を締結した者


君君　43条がそうだよ　読んでみ

偽物はスルーで　ただのマンション管理オタクですね　高齢で暇なのでしょう

じゃないと　ふざけたＨＮつかいませんから　　気の毒

>>754
「まんかんしのあくどい手口」なんてスレも出てきそう。

或る管理会社の社員の人々の話
何回受験しても主任試験に受からない人がたくさんいます
755や756は其の口でしょうね
こんな所で油を売ったりせず勉強でもしたらどうかな
非常に参考になる書籍を知っていますが　聞きたい？　　

マン管士もきちんと考えて余生を過ごした方が良いと思う
間違った事を教えてるから
後々になってから誰にも喜ばれなくなるどころか、恨まれると思う

＞修繕計画を定める為　建築士を決めます　これは地元での評判の良いところ数件の中から理事会との面談で
＞決まった計画を数社へ見積もり依頼　ここでも金額だけでなく理事会との面談で
＞修繕工事後のメンテナンスは修繕した業者
＞修繕施工がミスした場合　管理会社が責任をとるようなニュアンスだが　それは絶対に無い

これの何処が管理会社の気にいらないのでしょうね　普通のことですが　責任云々かな

之に文句を付けて欲しいもんだが

誰が何故誰に何をどうやって発注するのか全く意味がわからないんですが

なにやら身分証も提示できないニセモノマンカン士が吠えていますね　スルーで良いのではないですか

本物ならこんなチンプンカンプンなこと書かないしね　スルースルー

マンション管理会社の悪どい手口とは何を指しているのかな？
管理組合の補助の役割の仕事を批判するということは管理組合の判断能力の低さを否定しているのか？自分が理事会の役員で意見が通らないのかどちらかな？
管理会社はアドバイザーであり議案書などの代書業務が主だろが。
おいおい理事会の議決権や総会の議決権あって決定しているんだよな？
俺はマンション管理会社の人間じゃないが管理組合と管理会社比べたら管理組合の方が相当低劣だぞ（笑）

管理組合、所謂マンションのそれぞれの区分所有者が倫理観を持って
自我だけを通さなければ管理会社はいらんだろ？
管理会社に頼ならければ組合運営できない自分達の能力の無さをまず考えろな！

人に頼って自分の身の回りを管理してもらってることを恥と感じな！

762のような大馬鹿って必要悪なの？

>>763
おー俺か？
必要悪とは大層な位置付けで光栄なんだけど。
そんなに刺激的な文章だったかな？

俺からしてみると当たり前のことを書いているつもりだが、どの部分が大馬鹿なのか記してちょうだい。

762,763,764論戦中ですが、区分所有者が見識を持っていればマン管士は不要。

消えてなくなる資格でしょう。

せいぜい論戦して新しい道を選択してください。

管理会社に委託してさらにその管理会社の業務の監査やアドバイスが適切かどうかのためマンション管理士まで雇う始末（笑）
管理組合員がよほど能力がないやつが多いか人を信用できない一部の人間が理事会でしきってるんだな
そのうちサードオピニオンも導入するてか（笑）

>>764
>人に頼って自分の身の回りを管理してもらってることを恥と感じな！
人を雇って身の回りの管理をしてもらっていることは恥？　なわけないでしょう。
マンション管理というサービスを提供して米味噌買っている方なのだから。
　

>>766
そういうサービスを利用しているというだけです。
特に問題ないこと。

767.768
そんなことはわかっとるわ
ただなサービスを受ける側が提供する側との信頼関係を持たずに金払ってるからとサービスの内容を勘違いしとるやつが多いな。
管理会社はマンション住民の犬じゃないんだぜ。
そういう扱いをする輩が多いから管理会社もマンション住民を儲け先としか見れなくなるのをわかんねーかな（笑）

おまえらみたいに金払ってサービスを買うという思考の連中には理解できないかもしれんな。
毎日、管理員にちゃんと挨拶しとるか？たまには感謝の意を述べてるか？
おまえらみたいなやつらは管理員が挨拶するものと勘違いしとるだろがな。爆

対価通り、契約通り仕事をしてくれればよい。
挨拶は契約にはないが人として当たり前のレベルでござろう。

>>770
>>挨拶は契約にはないが

嘘の教示、このように言ってくれ、と頼まれる行為も契約に入っていない。

人の管理は契約外　住人はほっとけばいいよ

議事録まだー？もしかしてお盆休みですかー？

お疲れさまでーす。
お盆休み前に議事録出しておくことは出来なかったのかな？
前の理事会終わってもう一月半経つね。あと数日で次の理事会。
前のフロントマンは出来てたのになー。会社じゃなくて人だね。

議事録はやくー

無視されてんじゃないの？

議事録まだなんですねー
うちは昨日、配布されたよ。
６月２１日の理事会のが。
最後に次回理事会は平成２６年７月１９日（土曜日）14：00からって書いてあるけどとっくに
終わってるよ。
前から遅すぎって苦情があるけどずーっと最低でも、次の理事会が終わってからしか出ない。
前のフロントから。
フロントがかわってもそこはかわらない。

＞＞点検員

まず、マンション住人に対して挑戦的な物の言い方からして、
何かマンション住人に嫌な思いをした過去があると予想できる。

「俺はマンション管理会社の人間じゃない」などと、わざわざ前置きする辺りも怪しい。


＞管理組合と管理会社比べたら管理組合の方が相当低劣

マンション管理に対して素人とプロを比較対象にして、したり顔で当たり前のことを言い放つ思考の方が相当低劣。

＞管理会社に頼ならければ組合運営できない自分達の能力の無さをまず考えろ

お前みたいに掲示版に張り付いて即レスできるような暇人ばかりじゃないんだよ。
管理会社を使うのは能力のなさではなく、マンション管理する中でのシステムの一環だ。
皆、それぞれ仕事、家事、育児、介護などに忙しい。
そんな生活しながら、更に様々な知識など要するマンション管理を受け持つなど到底無理。
だから専門に請け負っている管理会社に委託してるだけのこと。
様々なマンション住人の考えを一本化するには、外部の者が取りまとめた方が公正中立的立場から望ましいということもある。

それを低劣だの能力がないからだの、挙句の果てには恥とか言っているお前は何者？
尋常じゃないね。

一応、マンション管理会社の位置付けは分かっているようだから、元管理会社社員辺りか？

＞人に頼って自分の身の回りを管理してもらってることを恥

身辺整理なんか頼んでいませんよ。
あくまで建物の維持管理に関することだけですから。
それも一方的に管理会社に頼り放しってわけでもないから。

誤解を与えるような妄言を恥と感じな。

理事会の議事録なんてざっと書いて終わりだろうに
面倒な様式にしてるのかやる気がないのか
やる気がなさすぎて後回しにして忘れたか

>>780
お盆休みが取れて
集中的に大量の書き込みを頑張っている「点検員」さんです。
主張している内容は過激でも、その通りの内容です。
静かに見守ってあげるのが、大人の対応です。

109コミュニティーは、議事録作成、配布に最低でも1ヶ月かかるのは当たり前です。
信じられないけど、しかも誤字脱字だらけ、義務教育終えてるのか疑いたくなりますね。

OGコミュニティーライフも議事録作成、配布には最低でも1ヶ月かかるのは当たり前。
>信じられないけど、しかも誤字脱字だらけ、
信じるよ。
うちのも誤字脱字だらけ。
特に金額の間違いはわざとかと疑うくらい。
コミュニティって言葉が悪いのかなー。
横領発覚しまくりも同じだしねー。

妻が子供連れて帰省中なので、風呂に行って来た。
待合室で待ってると何と東コミの担当が出てきた。
2時間五万の店だよ。管理会社の安給料で来れる訳ないよね。
私には気づいてなかったみたいだが、彼がうちの管理組合から横領事件起こしてないことを祈るよ。

OGコミュだったら「〇〇管理組合の理事長と一緒」で経費で落とせるよ。
キャバクラでもOK。

理事会さえまともに機能してれば管理会社がポンコツでもなんの支障もない。
議事録なんて、理事会に参加しながら（案）を作っとかない内容なんか忘れてしまう。
あとは、職場に帰って仕上げるだけ。
理事会翌日には出来てる。
あんなものに何日もかかってたら、何物件も担当できない。
ポンコツ理事会だからなめられてどんどん後回しにされてるだけ。

やっぱなめられてんだな　今期はポンコツなんだな

>>785
貯めれば行けるし
客がハチ合うとこからしてそんな値段ではないとわかる

>>789
あぶく銭だから行くのであって、ためて行く奴が頭狂ゅうコミニに居るはずがない。

真実であれば、糞会社に入社するわけがない。

自分の金じゃなくても行けるのに自腹で行く理由がない。
貯めて行くってマジありえん。

理事会や総会の議事録ぐらい管理組合の書記が作成し理事長決済で完成しなよ。
一週間位で全戸に配布されているよ。
そんなの管理会社のアホに任せる理事会がおかしい。

理事会なんかに勝手に出されても困る。
管理会社の都合の悪いことも平気で書くから。
データで送るようになって断りなく加筆・修正する理事会が出て困ってんのに。

当該管理組合理事長、管理会社が議決権行使書変造。

>No.794
なんでわかったの？
うちのマンションの臨時総会も毎回特別決議の議題がスレスレの同じ票で通るんだけど。

3/4の議決が必要な管理規約改正の臨時総会で変造議決権行使書発見。

>サラリーマンさん
管理会社どこ？
おもしろいね

>>790
パチで勝ったんじゃね
自分はどんな銭で行ったか知らんが

区分所有者の方に質問

監事が理事長に委任のケースは、ありますか　?

3/4の議決が必要な「管理規約改正の臨時総会」の議決権行使書に委任されていたケース発見。

>>802
管理組合法人では、駄目でしょう。
特別決議に掛かる内容で、微妙な部分ですが、
一般の管理組合ならば、そこまでの拘束はないと考えます。
ところで、このご質問は、レベルを計るテストですか。

>>803
回答ありがとうございました。
>>レベルを計るテスト
ではありません。
公正中立であるべき監事が理事長に委任とは、理事長と監事でなんでもできる、との疑問を感じたもので。

>3/4の議決が必要な「管理規約改正の臨時総会」の議決権行使書に委任されていたケース発見。

「議決権行使書に委任」とは？

>>805
委任とは、議決権行使書(委任状兼)の委任先欄に、監事が理事長に委任とていた。

109マスケン部長って、若き頃理事会に詰められて、若ハゲになってたらしい。ズラ被ってだらしいよ。今は被ってないけど。
510部長か熊部長がTOPになって欲しいね。
マスケンと卍じや無理です。潮社長も早くきずいて欲しい。

>>807
内輪で傷舐めあってどうする　?

理事と不倫しちゃダメよ、ダメダメ。
電鉄系なんだから。

確かにアマゾンで確認したら4割引きのものもあったよ。
東コミ、酷すぎる、ただ管理人が置くだけなのに。
ガス感知器、防災用品ね。

>>多くのマンションの住民（管理組合）は管理会社の格好の「かも」になっています。　住民の知識が無いことを良いことに必要以上に理事会に介入してきます。

私は「区分所有法25条」、で提訴したら、前面に管理会社のフロント(管業資格無し)が出てきている。
被告の理事長、理事会に説明している事態。管理会社の名を出さない、と言うことで、出さないがこちらにも名前が出ている管理会社。

難しくて良く解らん

109不倫パターン
支店従業員どおし、
支店従業員と理事や管理組合員、
109不動産転籍者と従業員
不倫はダメよ。

管理会社とマンション住民っていうのはなかなかやるね。
相談にのっているうちに…ってやつか。

不倫とかあるのか…

＞811　私は「区分所有法25条」、で提訴したら

提訴だから、理事会も管理会社も関係なし
裁判で勝てば、理事長解任です。

＞No.816
では、管理会社の名前を伏せていいからもう少し詳細を教えてください。
気になっておちおち眠れない。

区分所有法第二十五条
　区分所有者は、規約に別段の定めがない限り集会の決議によつて、管理者を選任し、又は解任することができる。
２ 　管理者に不正な行為その他その職務を行うに適しない事情があるときは、各区分所有者は、その解任を裁判所に請求することができる。
標準管理規約
２　理事及び監事は、組合員のうちから、総会で選任する。
３　理事長、副理事長及び会計担当理事は、理事の互選により選任する。
（組合員の総会招集権）
第４４条　組合員が組合員総数の５分の１以上及び第４６条第１項に定める議決権総数の５分の１以上に当たる組合員の同意を得て、会議の目的を示して総会の招集を請求した場合には、理事長は、（中略）臨時総会の招集の通知を発しなければならない。
２　理事長が前項の通知を発しない場合には、前項の請求をした組合員は、臨時総会を招集することができる。

理事長（＝管理者の場合）を解任するには
1.理事会で、理事長に辞任を促し、新たな理事長を選任する。（標準管理規約3より）
2.臨時総会を開催して理事長解任決議を可決する。（標準管理規約４４条の2より）
理事長は理事の互選ですから、理事を解任し、理事長でいられなくするということになります。
3.理事長解任を提訴する。（区分所有法２５条の2より）
の、３通りの方法があります。
通常は1.2.3の順番で考えるでしょうが、いきなり提訴することもできます。
　当然、理事長が不正行為を働いているなどの証拠が必要になりますが、裁判で勝訴すれば、その時点で理事長は解任されたことになります。
管理会社が出来ることは、判決が出る前に「提訴を取り下げる様」お願いするぐらいです。
　勝訴すれば、区分所有法に基づき解任されたわけですから、管理会社は法及び管理委託契約に基づき、新しい理事長の選任手続きを支援する義務があります。
要は、勝訴＝理事長解任なので、管理会社がその理事長を留任させようと画策すれば、重大な区分所有法及び契約違反になります。

総会開催をしなければ良いのでは？
忘れてたことにしてもいい

818です。
　一部に間違いがありました。
　判決は管理者（理事長）解任ですので、管理者（理事長）が居なくなります。

　支払い請求訴訟で、勝訴判決を受けてからお金をどう回収するかと、同じように
結果をどう実現するかという問題は残ります。

　管理者が居ないと、理事会や総会の招集者がいないという事になりますので、組合運営は停滞します。

　①提訴者が判決を理事会に通知（出席して説明・副理事長などに内容証明郵便送付など）
　↓
　②副理事長が理事長代行として、理事会開催（理事長が居ないので、理事長に事故あるときは副理事長が代理）
　↓
　③新理事長を選任
　という事になるのでしょうか

　副理事長が②③をしないと、今度は副理事長が不適任という事になるのですが、だからといって
また、訴訟という訳にもいかないでしょうから、こういう事態になったときは、マンション管理士や弁護士が必要になりそうです。

　専門家を雇う費用にしても、この行為が保存行為と認められれば組合に請求できますが、理事会・総会で認められなければまた訴訟ですか

　どうころんでも大変そうですね。

　

　


　

>>マンション管理士や弁護士が必要になりそうです。

不要です。本人訴訟があります。

現在73%が本人訴訟です。

理事の任期が決まっているが、辞任についてはいつでも辞められ、総会決議不要。

よって不適任な副理事長は、辞めるでしょう。

こないだなんて昼顔理事にダンナ出張中だから止まってけって言われたよ。
流石にそれは出来ないから断ったけど。
朝、管理人と会ったらまずいでしょ。
でも同僚にはそういうのもいるんだよね。
これが東コミの高収益の秘密だよ。

管理人より他の住戸の人に見られるかも知れない。
もっと怖いのは昼顔理事がしゃべる可能性も大。
リスクの多い賭けだな。
そんなことなら理事長を接待漬けにした方がよっぽど楽。

飲ませる、抱かせる、掴ませるは基本だろうねど、
昼顔は食べさてくれて、飲ませてくれて、抱かせてくれて、洗濯してくれて、大規模修繕出してくれるんだよ。
最高だよね。
向こうも2年すれば異動するって分かってるし大丈夫。
用賀の斎藤工より。

ちょっと疑問だけど理事一人言うこと聞かせてそんなに効果ある？
理事長と副理事長に熱弁させるくらい掴ませた方が楽じゃないのか。

何だか意味わかんねーや

監査部長はかつて不倫を勤務先支店で繰り返して地方飛ばされてたけど、今じゃ本社部長だもん。
女性問題には、とにかく甘いからね、109コミの文化だね、不倫はね

不動産と建築はどこも多いよ。
別に109コミだけが甘いなんてことはない。
もっとオープンにやってるところはいくらでもある。

監事にやらせればいいし
所有者数と権限の1/5集めて自分で招集になります
標準管理規約だったらこの流れで問題無い

区分所有法的に考えるなら、1/5集めて招集するよう通知するようにするけど
管理者がいないから既に招集できないことが明らかなため
自分で招集すれば良いよ

マンション管理士なんていらない存在なので
自分で規約と区分所有法見たほうが早い
区分所有法の方が上位なので、それに従ってやったことを云々言われることはありません

弁護士つけても招集するのは自分になるし、報酬払えないし
マンション管理士は上記の事を言えるだけだし、報酬払えないし

まぁ監事がやんなければ自分で頑張ってください　ですね

829さんへ質問

区分所有法の方が上位なので、それに従ってやったことを云々言われることはありません。
の説明を要求します。

109コミの登記情報漏えいの裁判の事件番号が判れば教えてください。

完全週休二日制になったので、土日の理事会勘弁して下さいとか、マンション管理士試験の勉強があるんでとか言ってたくせに、先週の土曜日、ブクロの風呂から出てきた109コミ担当者、いい根性してるね。

>>830
自分で調べろ
何が要求します　だ

不倫は文化だと言って、芸能界干されたのは石田純一だが、我が社だつたら干されることなかったのに。是非109コミのイメージキャラクターになつて欲しい。

管理会社１０９は、管理会社のあくどい手口の見本だ。
管理物件の住民は十分気を付けましょう。
《羊の皮を冠ったオオカミ》管理費等を剥ぎ取られない
うちに管理会社の変更を考える事です。
あくどい顧問弁護士がついていて、法令違反スレスレの
商品を提案してくる。例として　すむーず　家族力プラス。
です。これを、単純決議で可決された組合は、
将来危険です。これ等を総会に提案した役員は無知集団です。

>>835
109は、コード番号8815に統一されたので、株価が下がるように書き込むのも効果あります。
真実なら名誉棄損にはならない。>>被害者（住民）の保護と住民の知る権利の両立を図るものでもある。
109が管理しているマンションの住民からの書き込み、よろしく。
私は、109の関連マンションの住民じゃない。

G社を執拗に攻撃してた人は出禁になったのかな

それが気になるあなたは誰ですか

匿名さんです。

Ｇ社は内部崩壊しかけてるようです。
突然、大爆発を起こすかも知れません。
情報が広まり、理事長への謝礼が出し難くなり金額が下がったことも影響しているのでしょう。

また話題になってる１０９コミュですが、１０９が買収したコミュ・・・ワンも、１０９コミュのように変化してきてるようです。

今、Ｇ社と業務提携をした日本ハウズＩＮＧが、以前、Ｇ社が追い出されたマンションとか、Ｇ社が狙っていて失敗したマンションに営業を仕掛けています。
Ｇ社と関係したら、後遺症が大変です。

最悪の管理会社は、Ｇ社計画研究所でしょうが、その次は日本ハウズＩＮＧか東９コミュニティーになるのでしょうか？
そして、コミュニ茶ワンが後に続くのでしょう。

G者は、ビジネスモデルがあるけど、太平ビルサービスには、ビジネスモデルなし。
ただのゴミ屋。

清掃会社のことですか

うちの今期の理事長が、理事長なんて只でやってられない、金を貰わないと合わない、と理事会で発言しました。
こんな人とは知らないのに、総会で認めてしまうように管理会社に責任はないのでしょうか？

>>845
まったくない
あなたを含めた理事の互選で交代可能
だからあなたを含めた理事の責任

理事だけの責任ではない。
良し悪しは別にして、組合員全員の責任である。

良し悪しを別にはできないけど、何言ってんだか。

>846
私は理事じゃないですよ。
それに、総会で理事の承認に賛成も反対もしませんでした。
他人のことを何も知らないのに、知ったかぶりをするのは最低最悪の人格ですね。
あなたが理事になるのなら、私は反対します。

なんで賛成も反対もしないの