秀光ビルドの評判ってどうですか？ (総合スレ)

子息がそろそろ住宅の検討という時期が近づいてきた為色々勉強しています。
それ程高額な住宅は無理なのでここら（秀光ビルド）辺りが落としどころではないかと
興味を持っています。

秀光ビルドの名前は最近耳にしますが正直あまりいいイメージは持っていませんでした。
私の年代であれば昭和55年頃フランチャイズ制で全国展開していたセレクトアホーム当時坪単価19.8万円とどうしても結びついてしまいます。
その施工現場を見た時にうーんとうなってしまうような状態だったので私の選択肢からは
すぐに外れてしまいました。

結局名前の売れた鉄骨系ユニット住宅を購入しましたがこれはこれで色々問題があります。
しかしながらここ宮城県でも築後結構な年月を経過したセレクトアホームがありますが
あの東日本大震災の大きな揺れを受けても外観もダメージなくしっかりと建っているのを
拝見するとローコスト住宅も侮れないなと妙に感心してしまいました。

ホームページを見る限りは上手く作ってあるので「ふむふむ」とつい見入ってしまいます。
しかし直感的には安いと思いました。

例えば5ＬＤＫ　38.19坪　1216万円　坪単価　31.84万円
4ＬＤＫ　34.48坪　1103万円　坪単価　31.99万円
4ＬＤＫ　28.28坪　966万円　坪単価　34.16万円
3ＬＤＫ　22.68坪　844万円　坪単価　37.21万円

一番安いプランなどは国産高級車一台分に匹敵する金額です。
大方のプランはなるだけ工数の掛からない総二階建てですが
ホームページの外観写真を見る限りそれ程安っぽくないと思いました。

今は名前の売れたメーカーは軒並み坪80万円以上ですから丁度半額ですね。

今の工業化住宅は平均すると30年ぐらいで解体されてしまうそうです。
一流と呼ばれるメーカーにお願いした建物もローコスト住宅も仮に30年で区切った場合
それまでちゃんと生活できたならその時初めてそのローコスト住宅はお買い得だったのだと感じられるのでしょうね。

ですから上にありましたセレクトアホームは見てくれはともかく住宅としてはお買い得だったのだと思います。

逆に近隣で築30年にも満たない某有名鉄骨軸組住宅を取り壊して今度は同社の木造で建築中ですが実に勿体ないと思います。
お話を間接的に聞くと色々事情がお有りで他人がとやかく言う事ではありませんが。

ホームページでは
秀光ビルドのポイントとして三点ほど挙げられています。

一点目のＳＫダンパーですが
恐らくＳは秀光のＳ、Ｋは開発パートナーの金沢工業大学のＫだと思います。
一番の売りは他社さんの制震ダンパーは耐力壁で耐震性能を確保した上でそれ以上の
地震エネルギーは制震ダンパーで受け持ついわば分担方式であるのに対して
ＳＫダンパーは小さな揺れから最大震度までこれ一本で賄えるようになっていると
あります。
私の見落としかも知れませんが筋交いなる物がどうも見つけられませんでした。
今の住宅は在来工法も2Ｘ4も構造用合板などの面材で耐力壁を構成しています。
その上でそれ以上の地震エネルギーの対策として各社が多種多様な制震ダンパーを装備しています。

筋交いは地震の揺れで圧縮方向に力が働くと破断したり逆に引っ張り力が働くと緊結部分の
破壊により外れてしまう事になりますが
ＳＫダンパーはさながら柔らかい筋交いのように見えて仕方ありません。

構造も非常にシンプルで対向する柱にフェノール樹脂をブレーキとした受け金具があるのみでそこでＳＫダンパーのブラケットが摩擦摺動によって地震エネルギーを熱エネルギーに変換して吸収します。

エネルギーの変換吸収の理屈は他社の制震ダンパーも全く同一なので異論はありませんが
私の勘違いと思いますが小さな揺れからでもＳＫダンパーが機能すると言う事は低震度でも
家が揺れるのではないかと思ってしまいます。

2Ｘ4や木質パネル住宅は最近メーカーが盛んにモノコックと仰々しい呼び方をしていますが6面体の箱を形成し地震の外力に対して箱全体で入力されたエネルギーを分散する構造です。
それに対してラーメン構造のユニット住宅は高層ビルと同様地震の力に対して自ら揺れる事でその力を分散吸収します。
短絡的にはＳＫダンパーも住宅の揺れでエネルギーを逃がしているのかと思ってしまいます。

東日本大震災では我が家はユニット工法でしたので構造躯体の被害はありませんでしたが
内装の石膏ボードは揺れによる大きな変形に耐えられず相当な被害を受けました。
近隣の木質パネル工法（モノコック）の住宅は全くと言っていいぐらい内外とも目立つ被害はありませんでした。

ですからＳＫダンパーについては勉強不足とお思いますがまだ疑問が残っています。
ＳＫダンパーは構造的にシンプルですが施工時のボルト締め忘れや経年の緩みが心配です。

二点目のウレタンフォーム高断熱、高気密は特段感心するような項目でも無く
今や常識的な施工方法です。
高気密、高断熱を手に入れる代償としての結露対策について説明がないのでこれは不安です。
壁内に収められているＳＫダンパーが結露により錆びないかと心配になります。

三点目の各室装備の空調の運転コストより集約型空調のほうが経済的とありますが
そりゃそうでしょうと言ったぐらいです。

あと気がかりなのはホームページを見る限り基礎工事についても詳細が不明でした。

コミコミ価格は分かりやすいですが悪徳中古車業者の様に不要な物まで含まれたり
必要だけれども割高になってはいないかと逆に心配になります。

昔関西のＣＭで「ええもん高いのは当たり前～ええもん安いのがイズミヤー」というのが
ありましたが秀光ビルドさんがそれであって欲しいと思います。

詳しくはまたお店でお聞きしたいと思います。