ウィルローズ東京八丁堀

１２階に住めば内廊下なんですか？

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内廊下と外廊下で何が違うかって一番は断熱性ですよね。
今は内廊下の中住戸に住んでいますが気密性高く冬でも暖房なしでＯＫの日も多いです。
角住戸で外廊下だと３面が外気に触れることになるので、
夏は暑く冬は寒いという光熱費の高いマンションになりそうですね。

12階も間口は狭いと言っても玄関が外気に触れることにには変わらない上に最上階ですからね･･･。
11階にも広い部屋を用意して欲しかったです。

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内廊下はいいんだろうけどその分部屋が広くとれるならいいんじゃない？
私は部屋が狭い方がたえられない。

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買う側にとっては別にメリットないですよ。
デベ側の売る面積が増えるってだけで。
その分価格に反映してくれているのであればメリットあるとも言えますが。

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外廊下だからって、そんなに専有面積を広く取れるわけじゃないのでは？

外廊下って、団地みたいで嫌だな。

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今は内廊下でも床面積に算入しないことになってますんで、
容積率うんぬんの話は関係ないですよ。

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外廊下、内廊下はそれぞれメリット、デメリットがありますよね。今まで両方のマンションに
住んだ事がありますがやはりそれぞれ色々ありますよね。
一番よく言われているのが内廊下のデメリットとして風の抜け道がない事。
火事の時などは怖いですよね。外廊下の一番のデメリットは天候や強風などの影響を強く受ける事ですかね。
確かに外廊下の家に住んでいた時は、横殴りの雨が降っている時などは傘をさして廊下を
歩いていたな。

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内廊下に非常階段とか無いのですか？
普通、ありますよね？

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非常階段、つけなきゃいけないことになってると思います。
窓もあるので、換気もされてますし、どうしてそんな出鱈目を･･･

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内廊下内で焼死？？？？
非常階段で避難できるもん。

内廊下でも外廊下でも、死ぬときゃ死ぬし。

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11階のＢタイプの真上はルーフバルコニーと主寝室しかないので、
昼間はルーバルで子供が遊んでうるさい日もあるかもしれませんが、
肝心の夜はリビングの音が伝わってこないのでかえって静かで良さそうですね。

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Ｇタイプですよね！ファミリーが買うのかな？？？私は１ＬＤＫを検討していますが北向きがどうかなと思っています。目の前のタワーまではある程度距離が離れていましたがどうなんでしょう。

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北向きでも高層階なら明るいですよ。

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北向きはし安いでしょうし昼間いない人ならお買い得かもしれないですね。

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南側も目の前のマンションが邪魔だよね。
道幅がナイからお見合い必至だし。

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北側には何かビルが建ってますか？
今のマンションは、冷暖房が充実しているので、北側でも寒くないですよ。

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92です。皆さんありがとうございます。北向きでも良いところはあるんですね！
少し安心しました。
96さん北側にはタワーマンションが建っていますよ。タワーだから敷地ぎりぎりに建てられないですからお部屋からは少し空間がありますよ。

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＞＞９７
タワーマンションだから、高さはこちらよりは高いですよね？
となると、北側はマンションを眺めながらの生活ですね。

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向かいのマンション住民はタワマンの視線を気にしてか
みんな昼でもレースのカーテン開けてないので
そんなに目線は気にならないと思いますけど。

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Ｃタイプなら目の前が駐車場で開けていますが、
あそこに建物が建った場合、最大でどれぐらいの高さになる可能性があるのでしょうか。
かなり狭い面積なのであまり高い建物は建たなそうな気はしますが。

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土地が小さすぎて区の条例で建築できないのでは！？
詳しくは役所に確認した方がいいと思いますが。

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あの土地狭いですので、私もそんなに高い建物は出来ないんじゃないかとは思っています。
ここの営業さんとかでも知っているかも？
聞いてみる価値はありそう。
法律の条文を読んでも色々と難しくてよく判らないです…。

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ここ資料請求したけど間取りがいいね。価格はどんなものでしょう。
築地の三井みにいったけどこんな高いのかとびっくりしました。

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オリンピック価格でしょうね。
オリンピック決定前に買った友達は、喜んでいるよ。

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築地と明石町はかなり高騰してます。それに比べると湊は再開発前のうちがチャンスかもしれませんね。
この数年の間は周辺で工事が続きますが、再開発が一巡すれば街全体のプレゼンスは間違いなく上がるのではないでしょうか。
湾岸が過熱ぎみにありますけれど、隅田川の西側（川を渡らない）の立地にこだわる人は結構います。

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オリンピック会場になる湾岸は遠慮する人は多いですよね。
だから、八丁堀や日本橋は人気らしいですよ。

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申込状況見たらCタイプを中心に結構埋まってました。
来週の第一期販売でCはかなり売れてしまいそうな感じ。

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Cタイプ、お値段はどの位でしたか？

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Ｄタイプ１ＬＤＫは良いですね。

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１０５さん
周辺は次々物件が出てきていますよね。
主人の仕事場、子供たちの学校の事など色々ひっくるめて考えるとここら辺の
周辺がいいなと思い現在検討しています。やはり自然災害にあった時、電車通勤で
遠くまで通わなくてはならない状況は避けたいなと。地震の時つくずくそれを思った
のですが、今回の雪の時も再度改めて感じました。結構電車が止まっていましたからね。

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タワマンを囲むようにここも含めて３件が進行中ですが、湊３丁目の川の方も徐々に更地化、駐車場が進んでいて新たな計画が出てきそうな感じです。
犬の散歩中にマンションが出来そうな土地がないかあちこち物色しているのですが、明石、築地では今後あまり新しいのは出てこなそうです。

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このあたりの環境がよくわからないのですが、近くの小学校は建て替えたばかりできれいですね！！学区は明石小学校になるのでしょうか？建物のつくりも独特で歴史を感じますね。

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学区は明石小学校になります。
中央小もモダンで素敵ですけど、いわゆる校庭がない（屋上に屋根付き運動場）ので、
私はちゃんと校庭があって開放感のある明石小の方が好きです。
あと明石小はこのあたりの公立では珍しく私服ですね。
いずれも好みの問題だとは思いますが。

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制服の学校もあるのですね！？公立なのでどこも私服だと思っていました。
なんとなくですが教育面も良さそうですね。オフィスのイメージが強かったのですが、公園で遊んでいる子供も多くてびっくりしました！

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２０２０年、オリンピックの開催地である東京。
投稿者の中で気にしている人がいましたが、確かにそうですね。そうでなくても、これからオリンピック開催周辺は都市開発でゴタゴタになりそう。
逆に利点も出てくるでしょうかどね。
この変はそう言った意味では人気があるんですか？

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この辺はオリンピックでは何も関係ないでしょうね。
大きく変わりそうなのは築地市場移転後の跡地ぐらいでは。

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八丁堀・茅場町の安くておいしい店に、オリンピック観光の外国人が集まりそうですね！

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この界隈はオフィス街のイメージが強くて、最初から住む場所として選択肢に上がっていない人が多いと思いますが、
知る人ぞ知る住みやすい町でおすすめです。

●人も車も少なく閑散としていて非常に静か。
●その割には車道、歩道とも裏路地までかなり広く作られているのでゆとりが町並み。
●都心にしては緑が非常に多い。
●若者やヤンキー系の人が少なく治安も良い。
●隅田川テラスは散歩、ランニングに最高。

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118さんが書かれていること、わかります。
仕事でたまに昼にもよるにも通りますけれど、穏やかでヤンキー系は見かけないです。
言われてみると結構道はきちんと整備されていますよね。
当たり前だと思っていたので気付かなかったのですが。

オリンピック、こちらの方はあまり関係ないとは思いますが、
でもなんだかわくわくします。

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八丁堀付近の物件を検討しながら周辺を歩いてみましたが、118さんがご指摘のような点では聖路加のある明石町側がいいですね。明らかに雰囲気が違いますね。こんな場所がこんなに静かなんだと驚きました。それに隣接する湊周辺も再開発で更地になっていることもありますが、静かで気に入りました。人通りが少なくて夜は逆に怖くないか心配になりましたが。

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八丁堀付近は結構物件が出てきますね。

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夜も変な人や若者が徘徊してないので特に怖くないと思いますよ。
犯罪発生率もかなり低い地域ですし。
区の防犯メールを見てても銀座や八重洲でひったくりや置き引きがあるぐらいです。

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この辺は治安もいいんですね！？
資料を取り寄せて来週見学予定ですが、間取りもうまくできているので期待しています。
内装もいろいろ変更ができるそうで楽しみです！

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月島も浜町もエリアが違いますよ。
浜町なんて距離的にも全然別の地域ですし、
月島は隣町と言っても川向こうなのでこれまた地域性が全然違います。
このあたりではみないジャージ来たおじさんとかヤンキー系の人もちらほら見かけますね。

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あそこの通りは確かにタクシーは多いですが、むしろすぐにつかまえられて便利ですよ。
この界隈は何もなく駅からも近くないのですが、タクシーで東京や銀座、豊洲に
1000円しないぐらいで行けるのであまり不便さは感じません。
天気のいい日は散歩がてらの徒歩圏内ですし。

タクシーびゅんびゅんは見たことないですが、
歩道がきちんとあるのでほとんど車は警戒しないで歩けます。
この地域に慣れてしまうと、郊外でまともな歩道がないのにすぐ脇を
トラックが凄いスピードで走りぬけるような道は怖くて歩けないです。

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東京駅の丸の内も、八重州側も、
街ゆく人に余裕が感じられるっていうか、
首都の玄関東京駅にいるというプライドが
かんじられます。

郊外のターミナルにみられるような
何かに追われてるような切迫感がありません。

そのよいな地区を生活圏にできるのは
たいへんすばらしいと思います。

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このあたりは大型のスーパーがないことだけが不便かな！？他は公園や病院、学校も近く住むための環境の良さは気に入っています。
ここのマンションについているネットスーパー用の宅配ロッカーは便利そうですね。

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マルエツプチで十分

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このマンションの周辺に、子供の遊ぶ場所とかあるのかな？
知り合いの親戚がこの近くに住んでいたらしいですが、子供も居ます。
もし遊ぶ場所があるなら、どんな所で遊んでいるんでしょう。
都会のど真ん中で子供たちが安心して遊べる場所って。。。

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この辺ってへたな郊外より緑や公園が多いのですよ。
鉄砲洲公園、桜川公園、あかつき公園、築地川公園と大きめの公園が近くにたくさんあります。
駒沢公園のような巨大な公園は流石にないですけどね。

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デパ地下で食材全て揃いますよ。

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マンションの周りにはコンビニが豊富ですし、ローソンでは野菜や果物も扱っているみたいです。
公式サイトのライフインフォメーションに載っているMiniピアゴはスーパーですか？
ミニスーパーだったらコンビニと同規模程度なのでしょうか。
マンションから徒歩6分にあるみたいですが、距離的にはまるえつプチの方が近いですか？

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ピアゴもまいばすけっともちょっと広いコンビニという感じで、肉や魚などの生鮮食品はほとんど売ってません。
野菜や果物は取り扱ってますが、それは最近のコンビニでは普通のことですし。
マルエツプチは距離的には倍ぐらいあります。

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デパ地下で食材揃えるような人がターゲット層の超高級マンションって中央区ではなかなかお目にかからないですね。
佃のリバーシティぐらいですかね？

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ピアゴやまいばすけっとが出来てずいぶん便利になりましたよ！！
だいとうもたまに行きますが、田舎っぽさが残っていてなんか好きなんですよね。

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セカンドで購入するチョイお金持ちは、デパ地下で食材や総菜を買うんじゃない？

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食料品は、ミニスーパーを中心に、コンビニ、デパ地下など使い分けています。デパ地下も松屋銀座ならそんなに気取りもないし。

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デパ近で全てまかなうとけっこう厳しくないですか？
そういう人が欲しがりそうな超高級ってわけでもないし、出来るだけ他にも適当なスーパーが欲しいところですね。
冷凍専用庫を購入するなどして週末買い溜めが一番妥当かもしれません。

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リッチなシングルやディンクスは、デパ地下で賄うのはありでしょうね。
ファミリーはネットスーパー利用でも良いかと。

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近隣住民ですが、「特別な魅力がないエリア」とは全く思いません。気に入って住んでいる訳ですからね。
ただ、このエリアの魅力は実際に住んでみないとわかりにくいとは思います。

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タワマンを挟んで反対側のグランスイート八丁堀の情報も出てきましたね。
Aタイプであればタワマンとのお見合いは避けられて視界は一応開けているようですのでありかな？
見下ろされている感は否めなそうな気もしますが。

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南側にタワマンはちょっと気になるかな・・・タワーと隣のマンションの隙間だけは開けてはいますが見下ろされるのは嫌だな。

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東側の道路を挟んでクレヴィアも建つようですね。
北東側なのであまり影響はなさそうですが。

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マンションがどんどん建ってますし、２丁目の再開発とあいまって商業施設が増えることを期待ですね。

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近所に２４時間保育園ってあるかな？
ローン返済のために働かなきゃいけない

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東銀座であれば高級24時間託児が複数ありますよ。場所柄、飲食店や水商売をされている方のニーズがあるので。八丁堀になるとさすがに24時間保育はないと思います。

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東京に会社があるので、このマンションに興味があって調べています。
中央区は出産支援が充実しているように感じます。
育児支援や高齢者支援などもあり、住みやすそう。

東京に近いのは旅行に行くにも便利ですよね。
北でも南でもいろんな路線が利用できますから。

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この辺は穴場かもしれませんね。中央区のオフィスのイメージでもなく、再開発もあるようで期待できそうですね。

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ウィルローズは日本橋蛎殻町でも新たにやるね。
こっちは、水天宮と茅場町と人形町も使える。

坂入産業がやらかしたようだが、グローバルは安定感ある。

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先日見学してきました。物件の周辺は再開発の予定のためか少し殺風景のような気がしました。3年後にはタワーが完成してお店が入るとだいぶ街の雰囲気が変わるような気もしました。意外と一軒家も多く昔から人が暮らしているんだな～と感じました。

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色々と勉強中です。どなたかご存知の方教えてください。
こちらは内廊下ですか？

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内廊下だと思いますが。

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「内廊下風の外廊下」って営業の人が言ってました。

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完全に閉じてはないので厳密には外廊下ですが、いわゆる団地っぽい外廊下ではなく
雰囲気は内廊下ですね。

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雨などは吹きつけないんですね。
夏涼しく冬温かいのであれば、良いですね。

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え？分譲マンションで外廊下って何か高級感ないですね。
3,000万円中心だから？10,000万円も外廊下なの？

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もういいよ。廊下の話は・・・

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外廊下だから廊下の話題は嫌なの？

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痛い所つつかれたって事？
廊下は大事ですよ。

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パークホームズ築地GSにしろオーベル明石町にしろこの界隈の似たような規模のマンションは大体外廊下ですよ。
100点満点の物件はなかなかないと思いますが内廊下にこだわるなら湾岸のタワマンでも探せばいいのでは。

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内廊下だと風通しが皆無ですね。梅雨にはじめじめしそうです。
逆に外廊下は冬寒いし、大雪のときはやばいです。
好きなほうを選べばいいのでは？

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先日モデルルームを見てきました。

黑いサッシも高級感あるし（黒いサッシは高いそうです。）何より間取りがいいですね。

仕様も女性の使い勝手がいいような工夫がされているんですよ。

キッチン下の収納が最近ありがちな引き出しではなく扉ですから
沢山収納できますね。

宅配ボックスの扉も重くして安全面の配慮も怠っていませんし。

南向き物件はそうないですから希少価値ありますよ。

安定しているグローバルですから、前向きに検討中です。

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色々選べるようでおもしろそうですね。近くで再開発があるようですがスーパーが入るのかな！？学校や公園、病院も近くにあってスーパーもできれば文句ないな・・・
銀座も近いし。

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もし湊の再開発地にスーパーが入ればとてもありがたいですね。
とはいえ、現実的に当面は近所のミニスーパーと各戸にあるネットスーパー用の宅配ボックスを活用するイメージでしょうか。
隣駅の月島のスーパーも利用はできそうですが、橋を渡るので少々面倒かな。銀座のデパ地下も楽しみですが、会社帰りにでも利用できればと考えています。

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電動自転車が利用できるようなので買い物のときは自転車を利用するか、まとめ買い時には建設地の目の前のカーシェアを利用すれば便利ですね！！

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それにしてもここの会社の株価下がりすぎだけど大丈夫？

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ここの会社の銘柄はなんて名称で出て来るのですか？

まあ、今は、他のところも株価を下げているから特に気にすることも無いだろうと思いますけど。
また安くなったところで買い直すだけですよ。

それにマンションの価格は株価とは無関係だから。会社が無くなったら他が引き継いでくれるんでは？

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甘いよ

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ここに限らず増税の影響で先週から株価は軒並み暴落中ですよ。
日経平均も14000円を割ってしまいました。

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アクセスがいいのが魅力。
メトロ経由なのでJRなどは乗り換えが必要だけど、便利ですね。
いろんな方向にアクセスが可能で活動範囲が制約されない。
仕事柄、都心を動き回るので、この立地はいい。
都内では人気が高いエリアなので資産価値も望める。

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今は買い時なのでしょうか。金利が低いことは事実。不動産の価格はしばらくは上がり続けるのかな？？？

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立地は良さそうですね。色々なところへのアクセスが便利な場所。
この辺は、公共交通やタクシーを使うと良さそうに思いましたが、
自転車も便利でしょうか。駐輪するのに困りそうかなと考えてしまいます。
近くの再開発も気になりますね。どうなるのでしょうか。

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今、６種類の間取りが見られるんですが、その中でも１つの間取りのバルコニーが多くないですか？
でもこれだけ広いバルコニーがあれば、いつでもバーベキューとかが出来そうですね。
ここのマンションでは、多分一番高い部類になるのですかね。

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ほとんどのマンションでバルコニーは規約で火気や臭気厳禁となっていますので
BBQはおろかホットプレートも禁止です。
でもFタイプの北側なら隣戸と接っせず独立しているので大丈夫かも知れません。

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バルコニーでバーベキューできたら楽しそうですね。でも後片付けが面倒そう。
音や匂いでトラブルの元にもなりそうですし、もし規約的に問題なくても、
準備も片付けもしてくれるようなところに行った方が、楽に楽しめそうですね。

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