ザ・パークハウス　晴海タワーズ　ティアロレジデンス Part3

他が強気だから相対的に安く感じるだけなんだけどね

そうそう。それが相場になっていく。
激安だったーって後で気がつくんだよね。

早く価格知りたいよー。クロノ対比とKTT、DT対比でどうかだなー。

そうか、、、大幅値上げの可能性もあるのだね。。。

まぁ、時代が時代だから仕方ないとは思うけど。

787さんの言うことって妙に説得力あるね
時流で地所が荒稼ぎってねは腑に落ちないけど

晴海二丁目は、静かで開放感あって、居酒屋とか予備校とか放置自転車だらけの駅直結より、ずっと素敵。

ただ、13分は遠くないですか

LRT確定しない限りはおれは
検討しずらい

BAYZのほうが安いよ。

ねー、ティアロスレでベイズやめない？
クロノＶＳスカイズみたいに荒れて欲しくないな

都心3区で最寄駅10分超えるマンションっていくつあるのかな？

BAYZが安く出れば販売長期化するだろうね。向こうの方が交通利便性いいし。あくまで推察ですが眺望も良さそうですね。

ドトールより安値でも、ドトールは将来の楽観シナリオを織り込んだ投機的価格と思うから比較しても仕方ない。

ちなみに新交通システムはLRTどころかBRTでさえも環状2ルートを有明までまっすぐ行っちゃうことになったら、ここの近くを通らないのでは？どうなるか現時点では分からないけど、陸の孤島ぶりはしばらく変わらないと予想してます。
期待感を織り込んだ価格で手を出すのはリスクが高いと思っているので慎重に検討したいです。

周辺物件に関係なくここはきついでしょ。トラブル起した直後な訳だし。トラブルを受けてちゃんと
やりますってのも鵜呑みにしちゃダメだよ。一昨年に赤羽で火事騒ぎ起して対策してるはずなのに、
また去年山王でやっちゃってる。

なんも知らんのね
中央区がつくるLRTで、就業人口２万人の晴海トリトンを外すわけないじゃん

区議会が発表してるルートも、トリトン前を外してるルートはないんだよ。

それはオリンピック決まる前の案でしょ。有明まで効率よく運ばないとならないのよ。トリトンを通らずに環状2を直進して有明行くことになるんじゃない？

オリンピック期間中は臨時バスで輸送するでしょう。
期間中のためだけにルートを決めるとはおもえない。

選手村はセキュリティを厳重にしなければいけないのに、
選手村の前を一般人の臨時バスをたくさん通らせるとは思えないなあ。

まあ、資産価値としては安泰でしょう。
10年後が楽しみです。

>>799
オリンピックは基本バス輸送です。
東京都はBRTには慎重な姿勢です。区が押し切るか都が押し切るか。こればっかりはなんともいえません。
環2が片側3車線ならもめることなく通せたんでしょうけどね。

三菱地所の営業マンは、キチンと南青山の説明しろよ。

じゃあ買うな、抽選倍率下がってうれしいわ

一番駅から遠いティアロ、安さで勝負や！

さんざん駅遠と言われてたSKYZですら12分だからね。
まぁ月島なら2路線使えるからその点だけは救い？
同じ距離ならわざわざ勝どきなんか使わないよね。

skyzは徒歩5分でゆりかもめあるけど、ここはカモメすらないよ〜。

ここのスレに一番マメに書き込んでるのは、スカイズ購入者のネガアラシ

高樹町の件をきっかけに、毎日賢明にネガ活動（笑）

最近はBAYZネタを覚えたのか、一生懸命ティアロ対BAYZの構図を作りたいらしい

ネガというより、自分が見つけた高樹町ネタへの反応が薄いから、やっきになっている子供のようだ（笑）

別に心配しなくても、みんな大人なんだから、然るべき対応は個々人でしますから、ご心配には及ばないでちゅよ？
大人しく自分のスレに帰ってね

>811
残念ながら、月島駅13分は
改札から長い地下通路を歩いて出る10番出口からでしょ。
「歩く距離」なら、勝どき駅の方が短い。

勝どきだと改札まで13分で着きますか？
ま、13分で着いたとしても遠すぎるけど。
戸建感覚で検討するしかないかなー。
BRTはやっぱりトリトン通らない可能性が高いんでしょうかね？

BRTにしてもLRTにしてもトリトンが終点であることには変わりないですよ

中央区が進めているのは晴海・勝どきエリアの人口増加に対する
交通インフラの強化であって、五輪時の選手村からの輸送とは
直接関係しません

トリトンがはずれる案は今のところ一切ありませんので
いい加減なネガ情報に惑わされないように

つか、三菱地所がダメだというなら
ＪＶで参加しているＳＫＹＺもアウトだね

>>818
関わり方や責任が違いすぎるでしょ
あっちは売主の中の一社
こっちや南青山は施主で施工も同じ
自主検査ではなく内部告発で発覚ってのも問題

まあこっちはほぼ売り出し前だから状況を鑑みて買う買わないって選択肢もあるけど、
受け渡し直前のクロノは・・・
ネガネタの駅遠や埋立と違って織り込み済みのはずがないし、
心中察して余りある・・・

責任の所在があいまいになるJVもやめた方がいいよ、JVだと、だれにとっても自社の代表といえないから、

どうしても、自社一本のマンションに比べて力いれないから。

まあ、昔から、そのぶん価格設定も低めが主流だったけど、今は、価格も変わらないからね

責任の所在を明確にするのは管理においては基本。
JVだと現場も結構トラブルおおいよ



人材不足が懸念される、これから販売の青田買いのマンションが心配だわ

天下のスリーダイア様の仕事ですので、建物に関しては心配していません。騒ぎ過ぎじゃね。
そんなことより、交通利便性が上がらない可能性に不安を感じています。トリトンか豊洲勤務ならいいけど。

売主 三菱地所レジデンス・鹿島建設
施工会社 鹿島建設

これＪＶか？
おなじみになったＭ・Ｋコンビじゃないか。

>820
半分同感だなぁ

英知を集結するのがJVのメリットと言われるけど、
近年リスク分散のみを目的とした集合体が多すぎる気はする
近い理由でスカイズは早々に検討から外したけど、PT新豊洲だったら買ってたかも・・・

ただ冠物件でも下請けが子飼いの子会社ばっかで馴れ合いが生じることもあるだろうし、
一長一短というか色々考えるとキリが無いけどね

ここは売り主、三菱地所

会社紹介でも、同社のタワーの代表物件として晴海タワーズを一番に推してる。

こういうマンションは安心です。

丸の内の大家、一兆円企業の三菱地所と
ゼネコン最大手の鹿島でマンション買えなかったら、どこも買えんよ。

そんなことはなんの心配もしてないが、
現状ここは何もないから、判断が難しい…
国が晴海の青写真出すらしいけど、それ待ちですね

>前のほう
江東区物件持ち出すのいい加減やめたら？
他を下げても意味ないよ。ポジだったら正々堂々ティアロの良いとこ語ればいいじゃん

公式HPの間取りでトンランクルームってなってる
そのうち直るか

>同社のタワーの代表物件として晴海タワーズを一番に推してる。
>こういうマンションは安心です。

それがねえ、一番大々的に宣伝してた地所一番の高級物件が例の問題を起こしたってとこが大問題であり、一番不安なところだよね

ここの地所ネガレス見ると、全く反省してない。

>829
安くないよ
悪いかどうかは分からんが

↑反省しろよ。

うちは天カセですよ。って営業の方言いますが、ホテルマンの私からしたら、天カセとは言えないですよ。
本来天井凸凹せずにフラットな天井でなくてはダメ。

駅まで歩くとき風つよし。

駅から遠し。

マンションの価値は相対評価で決まる

ＤＴとＫＴＴの価格を見て妥当だと思う人はそっちいけばいいし、ティアロが割安だと思う人はこっちに残ればいいだけ

検討対象外の橋向こう案件は、専用スレで議論してもらえるかな？お仲間沢山いるよ？

DTとKTTも橋向こうなんだけど…
スカイズを持ち出すのは止めようよ！

スカイズのスレの方が人が良さそうだよ。

風は確かに強かった！
駅距離あって風強いのはなんかやだなー。
せめてもう少し安ければ…

ヅラですが風は苦手です。。。

>842

あそこの購入者は高樹町の件で、散々無意味な荒らし行為を行った上で、契約者板にも居座るというとんでもないマナー違反をしてますが？

ドトールが豪華なのは価格だけ（笑）

住友はエントランスを広く開放的にとることで、お金をかけずに一見豪華そうに見せるのがうまい
が、専用部はコストカットしまくりなので、ティアロはおろか、他の湾岸タワマンよりもチープです

過去スレでも散々言われてますし、ドトールスレでも毎回出ています。必死に書き込んでいる住友の営業さんは豪華だ豪華だと騒ぎたてていますが、具体的に何がどう豪華なのか全く説明できず、ただただ『ＭＲにいけばわかる』と言うのみですよ（笑）

挙げ句の果てには『豪華さとは感じるものである、伝わらないならそれでいい』ときますからね（笑）
素材とか工法とか具体的な話はできないんでしょうね
実際チープなので

あ、システムダウンして昼間の書き込みがごっそり消えちゃったね。

頑張って復旧したんだろうけど、データポイントが戻りきりませんでしたか。

【クロノレジデンス】建物内サンプルルーム案内中！！

　※【クロノレジデンス】は販売終了しております。
　　予めご了承くださいませ。

ってメールが来たけどこれってクロノの棟内モデルルームをティアロ用に使い続けるってことなのかね。そもそもこのサンプルルームとやらは売れ残ってる（売らない）ってことなのか？

「完売」という言葉を使わず「販売終了」というところに深い意味がありそう。

>857

だって、サンプルルームが未販売じゃない。

言葉って面白いね。一般的によくある完売御礼、ではないわけね。

サンプルルームはクロノ契約者には煙たがれてるみたい。南青山の対応も含め、地所って
どうしちゃったんだろうって感じ。

>858
>859
そうですよね。
サンプルルームは将来的にはどうするのでしょうか？
ティアロが完売するまでサンプルのままなのかな？
そういう場合、一般的には最後に値下げして売るのですか？

棟内モデルルームは、最後にモデルルーム使用住戸って形で値引きか、家具付で販売するのが一般的。

なるほど。
ありがとうございます。

実際最上階の部屋はまだ売れ残ってますし、確かに「完売」って言葉を敢えて避けてますね。竣工前完売をあきらめて、延期に次ぐ延期になってるティアロ販売に移行したいのでしょう。

結局、クロノにサンプルルーム（棟内モデルルーム）を継続するのですね。700室以上未販売住戸があるティアロを売るためにはクロノ内部を見せるのが一番効果的ですけど、契約者の方からすれば心地が悪いのでは。

正直なところ、同じフロアだと嫌かも？
昔、CPTのモデルルームに行った時、スウェット姿の女性がいてイメージが一気に変わったので、自分が同じフロアだったら服装考えてしまう。

エントランスを入るときから出るときまで、住民の服装や行動は客に見られると思いますが。

そうですね。
それらを含めて本当は嫌です。なんか値定めされているようで。

まあ、買う側からするとまさに値踏みに行ってるわけですからね。。
部屋だけでなく住人の生態も含めて。。
嫌ですね。。

そう、まさに生態ですね…

次期に何戸くらい出ますかね。200戸を割ると少し少ない気がします。

えっ？200も出すの？
詳しく無いけど、周りもあるから無理じゃない？

でも、クロノの引き渡しくらいまでなんですか？サンプルルームってのは。でもサンプルルームって聞いたことないな。

ここは今日お休みですか？

大林組で設計進む/晴海に1120戸分譲共住/三井不レジ

http://www.kensetsunews.com/?p=16526

晴海にもついに地下鉄か。
http://www.nikkei.com/article/DGXNZO66473270W4A200C1L83000/

困難だと書いてますが？

でも区として本腰入れて検討するということは間違いない。
これで本当に事業化されたら大したものだ。
でもそうしたらBRTやLRTやらはどうするんだろうね。
比較して結局一番コストが安く済むところに落ち着くのかな。

晴海に地下鉄来ちゃったら大逆転だな。

地下鉄どころか、BRTまでスルーされる可能性あるでしょ。

スルーどころか、地下鉄まで検討されている。

それはグッドニュースだけど、まだかなり柔らかいし仮に出来たとしても半世紀先くらいでしょ。その頃は管理費修繕費の月額がすごいことになってるだろうね。

検討範囲に豊洲や有明も含めてるということは江東区とも共闘して都やメトロに働きかけたい思惑なのかな。
湾岸、面白い展開になってきたね。
でもゆりかもめとかBRTとかどうするんだろ。

都心~臨海部で地下鉄新規路線検討/14年度に調査委託/中央区
http://www.kensetsunews.com/?p=26204

日経記事の「ただ想定されるルートには海底が含まれるなど、工事は困難も予想される。」ってのは記者の個人的感想。