| 物件概要 |
| 所在地 |
東京都中央区晴海2丁目108番、109番（地番） |
| 交通 |
都営大江戸線 「勝どき」駅 徒歩13分 （A2a出口より）
東京メトロ有楽町線 「月島」駅 徒歩13分 （10番出口より）
山手線 「東京」駅 バス19分 「晴海三丁目」バス停から 徒歩7分 （「東京駅丸の内南口」バス停より（都05系統））
中央本線（JR東日本） 「東京」駅 バス19分 「晴海三丁目」バス停から 徒歩7分 （「東京駅丸の内南口」バス停より（都05系統））
京浜東北線 「東京」駅 バス19分 「晴海三丁目」バス停から 徒歩7分 （「東京駅丸の内南口」バス停より（都05系統））
東海道本線 「東京」駅 バス19分 「晴海三丁目」バス停から 徒歩7分 （「東京駅丸の内南口」バス停より（都05系統））
総武本線 「東京」駅 バス19分 「晴海三丁目」バス停から 徒歩7分 （「東京駅丸の内南口」バス停より（都05系統））
京葉線 「東京」駅 バス19分 「晴海三丁目」バス停から 徒歩7分 （「東京駅丸の内南口」バス停より（都05系統））
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| 種別 |
新築マンション |
| 総戸数 |
861戸 |
| そのほかの情報 |
構造、建物階数：地上49階 地下2階建
敷地の権利形態：所有権の共有
完成時期：2016年04月竣工済み
入居可能時期：2016年12月中旬予定 |
| 会社情報 |
| 売主・販売代理 |
[売主・販売代理]三菱地所レジデンス株式会社
[売主]鹿島建設株式会社
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| 分譲時 価格一覧表（新築）
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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| ￥1,100（税込） |
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ザ・パークハウス 晴海タワーズ ティアロレジデンス口コミ掲示板・評判
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677
匿名さん 2014/01/28 14:08:13
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678
匿名さん 2014/01/28 14:12:37
>674
今の勢いはオリンピック特需も多分に含んでる。宴の後に人は集まらないでしょ。
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679
匿名さん 2014/01/28 14:13:46
今の勢いを持ってしても、クロノは完成在庫すれすれって現状をどう捉えるか。
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680
匿名さん 2014/01/28 14:51:39
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681
買い換え検討中 2014/01/28 14:56:21
後はBRT、LRTが本格的に決まれば動くでしょ。
今年中に事業者決定するらしいですからね。
晴海将来ビジョンも今年発表らしい。
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682
匿名さん 2014/01/28 23:16:42
駅１３分、買物不便、天井凸凹のここだったら、勝ちどきザタワーにするね。
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684
匿名さん 2014/01/29 02:14:16
たとえ施工ミスが見つかっても、竣工まで２年あるから修正もできる
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685
匿名さん 2014/01/29 03:13:50
>>670
直接メールするかクロノスレのほうが適切なんじゃないの？
これから建つティアロは影響受けないでしょ（風評除く）
もちろんその分価格に転嫁される可能性も少なくないけどね
つーか売り出しいつからだっけ？
一期からどんだけ間延びさせてんだろ？
まあ色んな思惑があるんだろうけど、節操ないというか計画性がないというか・・・
今回の件もあるしまた延期したりして＾＾；
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686
匿名さん 2014/01/29 03:31:21
>>680
それ言っちゃうと月島駅上は瞬殺だったけどね（笑）
それより何よりゴクレと比較するのはフェアじゃないような・・・
それとも地所も住不ゴクレ方式に舵を切ったんだろうか？
まあ誰が幾らで買おうが売ろうが関係ないし、即日完売が正義だとも思わないけど、
消費者というか住人からすると、長期間売れ残ってて、
棟内MRに年中人が出入りしてて絶賛販売中の垂れ幕や看板が掲示され続けるのは気分が良いもんじゃない
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687
買い換え検討中 2014/01/29 03:34:20
資材高騰、工賃高騰、地価高騰。
それでも、日本は世界に比べマンション価格はまだ上昇余地大きい。円安で外国人購入者も増えてるし、
遅れれば遅れるほど、マンション高く売れるから、待ってるんでしょ。
手元資金力あるなら、賢い経営者なら皆する。
株主にとっては嬉しいですね
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688
匿名さん 2014/01/29 03:42:34
でも晴海は誰も待ってないでしょ。
選手村に団地ができるのは知ってるんだから。
寝上がってプレミアになる前に買うべきは、地盤の良い内陸。山手線内側。
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691
匿名さん 2014/01/29 04:35:10
>>687
株主だったら三井に大きく水を開けられてる現状を追求したほうがいいと思う（笑）
それとも三菱村の再開発に忙しくて個人向けはどうでもいいとか？
直近のバブルはリーマンで弾けたんだよね
今回はシャドーバンクかな？
今がまだ安い水準なのかもう高いのかは分からないけど、
昭和じゃあるまいし右肩上がりは望めないと思うなぁ
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692
匿名さん 2014/01/29 04:36:18
選手村は高層じゃなくて中低層だから爆発的に晴海の人口が増えるわけではなくなった。
そうなると、交通インフラは、専用車線付きの連結タイプの都バスまでか・・・なにもかも終わった。
学校も特に新設しなくて済むとなると、逆に暮らしにくい中途半端な街に終わってしまうな。
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693
匿名さん 2014/01/29 04:59:20
＞敷地に高層住宅を建てる案もあったが、小学校などの整備に多くの資金がいる中央区から要望があり、都は人口が多くなりすぎないよう配慮した
日経の記事からの引用だけど、少子化人口減が叫ばれる世の中で贅沢な悩みだね・・・
昼夜人口格差の問題は解消してんのかね？もったいないなぁ・・・
構想だけでBRT/LRT計画が一向に進まないのも肯ける
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694
匿名さん 2014/01/29 05:04:35
整備に多くの資金がいる中央区ですものねえ。
人口増でも金が掛かるのは嫌なのか。
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695
匿名さん 2014/01/29 05:05:43
オリンピックの頃には築地市場跡地(になる予定の場所)も再開発されてますかね？
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696
匿名さん 2014/01/29 05:07:56
猪瀬氏の退陣で、潮目が変わってしまったな・・・・・
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697
匿名さん 2014/01/29 05:29:12
>>695
どうだろ？
豊洲市場自体が延期（土壌問題）に次ぐ延期（入札不調）だからねぇ・・・
五輪プレスセンターとかNHKの新社屋とか噂されてるけど、
この調子だと計画の発表、着工はあっても竣工までは厳しいんじゃない？
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698
匿名さん 2014/01/29 05:34:21
築地を五輪プレスセンターってのは、2016年立候補したときの計画ね。
NHKを言い続けてるのは城東スレで有名な大学教授さん。
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699
匿名さん 2014/01/29 05:50:12
>698
ウィキに詳細があった、噂話以前のレベルだった・・・申し訳ない
ちょっとググってみたけど、可能性の話すらほとんど無いね
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700
匿名さん 2014/01/29 05:52:14
湾岸エリアの中古在庫が枯渇しているらしい。
中古の坪単価
例えば、都営地下鉄大江戸線『勝どき』の2013年1月の単価は239.6万円。
4月以降は明確な上昇曲線を描き、五輪招致決定後の10月には260万円を超えた。
中古の流通事例数
勝どきの場合、2013年4月に100件以上あった事例数が月を追うごとに減り、11月は66件。
東京地下鉄有楽町線『月島』に至っては、4月の72件から11月は34件と半減。
中古の活況
湾岸ゾーンに店舗を構える事業者を訪ねると、異口同音に「成約価格が上がっている」「とにかく在庫がない」といった声。
各社の話を総合すると、湾岸ゾーンの中でも特に中央区に属する勝どきや月島、晴海エリアで、流通が活況を呈している模様。
中古の不人気住戸も売れる状況
「タワー物件を中心に相場が1割上昇している。上層階の相場は今、坪300万円近い。この2カ月で市況は様変わりした」（月島駅前の不動産会社担当者）売り物件が枯渇状態にある中、これまで買い手の付きにくかった住戸がさばける状況も生まれている。
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701
匿名さん 2014/01/29 05:54:35
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702
匿名さん 2014/01/29 06:12:44
>700
中古の不人気住戸も売れちゃうって買う側に問題あるんじゃないかと・・・
年中次々に新築が供給されてるエリアなのに何でわざわざ不人気住戸に手を出すのか。
金銭的な問題なのであれば身の丈に合ったエリアで探せばいいのにね。
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703
買い換え検討中 2014/01/29 06:36:43
中央区のシンポジウム行ってるから、確かだけど、区はBRTだけじゃなくLRTまで入れる予定で話すすめてるよ。
ここの閲覧者以上に、中央区民、銀座商売関係者はLRTを熱望してるし、選手村で人口増は確定してるから、中央区もLRT入れる前提で事業考えてる
BRT止まりと思ってる人がいるみたいだから念のため
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704
匿名さん 2014/01/29 07:17:42
>>703
役所特有の線引きなのか綱引きなのか配慮なのかは知らないけど、
一向に事が進んでないのも事実だよね？
五輪に関係なく議論してた訳だから五輪確定のどさくさでさっさと事業化を確定させるべきだった
それに将来的な話をしちゃうと地下鉄もリニアも可能だけど、
五輪前後までに、って区切った場合にどうだろうね？って話
反対派も一定数居るだろうし幾ら工期が短いと言ってもルートや用地等課題山積
当面はBRTでお茶を濁した対応が現実的なんじゃないの？
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705
匿名さん 2014/01/29 08:04:45
700
中古を売りに出す予定はあっても
まだ高くなると予想して売りに出さない人たちもいるのでは。売り渋り。
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706
匿名さん 2014/01/29 08:16:28
学校の増設等に金が掛かるから選手村をあまり大きくしないようにお願いしてる自治体だよ？
なんでLRTとBRTのところだけ金がもっと掛かるLRTにするのかね。
それともLRTに予算を回したいから選手村を犠牲にするという思惑なのかな。
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707
匿名さん 2014/01/29 09:29:39
私はティアロ派ですな。
コストパフォーマンス最強。
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708
匿名さん 2014/01/29 10:30:40
>684
それも問題。施工トラブルがあっても、売主が補修して引き渡すと主張すると、引き私を受けるしかない。新築なのに傷ものをね。売主が契約の白紙撤回を受け付けないと、解約は買主事由になって手付金没収。
南青山も最初は補修するから遅れて引き渡すって連絡してたでしょ。実はあのままだとどうなるかが興味があったんだけど、恐らく売主の言うがままに待つしかなかったんだと思う。
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709
購入検討中さん 2014/01/29 10:47:12
都心３区で一番駅から遠いタワーマンションで、周りに何にもないから安いんですよ。
坪単価だけでみたらマジ最強だけどね。
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710
匿名さん 2014/01/29 11:20:53
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711
匿名さん 2014/01/29 11:44:52
今買うなら、って限定付きのコストパフォーマンスね。
TTTやPCTなど、ここより遥かに割安だったタワマンがたくさんあるから。
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712
匿名さん 2014/01/29 15:00:18
バブル前にたまたま都内に土地を持っていた庶民はみんな成金になってたわけで。
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713
匿名さん 2014/01/29 15:14:18
契約者による自画自賛は、それに異論を唱えたいネガの呼び水になってしまします。自分のマンションを悪く言われたくなかったら自己満コメントは控えるのが得策です。
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715
匿名さん 2014/01/29 16:16:15
クロノが安かったから、ここも安く買える。契約者は運が良いんじゃない？
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716
匿名さん 2014/01/29 16:37:04
クロノは高かったから売るのに苦労した。
ティアロはクロノより条件が悪いのに価格は高い。
建設コスト上昇でしようがない面もあるが、
晴海の住友、勝どきの三井と競合物件もあり、
クロノ以上の販売苦戦となるのでは。
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717
匿名さん 2014/01/29 17:05:54
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718
匿名さん 2014/01/29 17:17:31
ここの南西の角部屋って坪単価低めだけど
やっぱりクロノとお見合いで眺望はダメですかね？
南向きの中住居のほうが眺望はいいでしょうか？
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719
匿名さん 2014/01/29 17:34:13
選手村が超高層タワマンの１４階以下を使って、未使用の高層部を新築として販売するならいいよ？
でも、中低層マンションに決定。中古販売だから、どうせ激安払い下げ。
選手のお国柄によっては、特有のキムチ臭やカレー集がわずかでも気になる人には無理。
リフォームしたとしても、坪200万台前半。
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720
ﾏﾝｼｮﾝ投資家さん 2014/01/29 23:24:59
だったら即買いだわ笑
都内では筑浅中古が、現状、新築と同等以上で売られてるのに
選手村なんて、オリンピック前後は日本中で宣伝されて、その効果は、通常のマンションCMのレベルじゃない。
安ければ即完だろうけど、現状の建築費高騰じゃ、安くは建たないでしょ
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721
匿名さん 2014/01/30 01:45:44
そもそも選手村って過去どれくらいの仕様なんですかね？
外国人仕様で通常より広々、設備もそれなりにグレード感出るなら検討するだけしてみたいところです。
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722
匿名さん 2014/01/30 01:52:23
すみません、素朴な疑問です。
ここみたいに２期で値上げみたいなことって業界では常識なんですか？
逆に１期で売れなくて２期で値下げなんてことはあるのですか？１期購入者の手前、値下げはしないんですか？
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723
匿名さん 2014/01/30 03:02:24
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724
匿名さん 2014/01/30 03:07:47
選手村マンションは複数の部屋をまとめてくっつけるよう
工事をして広めにして売り出すと出てましたよね
３ＬＤＫ～４ＬＤＫ中心で価格は９０００万円代がメインとか
過去スレに出てますし、それ以上の情報は今はないはず
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725
匿名さん 2014/01/30 03:09:25
ネットの時代。2020年にはもっと情報がダダ漏れの世界・・・
子供と一緒に選手村に住もうという感情は湧かないだろう。
仮設にして、五輪後には緑地化や市民の憩いの場すればいいのにね。
前回の東京五輪の選手村の代々木オリセンは、大学のサークル活動なんかに貸し出されている。
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726
匿名さん 2014/01/30 03:15:36
>>721
全く未定
そのまま転売するのか更地にするのかも決まってないし、
どこがやるかも決まってない
高級路線なら晴海の未来は明るいけど、そうじゃなかったら・・・
一応直近で15階前後の中層になる予定ってニュースは出たけど、
そうなると一戸辺りの単価は跳ね上がるし、資材人件費は高騰してるし、
土地を安く払い下げるとかしないと市場の二の舞で入札不調もありえるし、
じゃあやっぱり高層に・・・って可能性も十分考えられる
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