ザ・パークハウス　晴海タワーズ　ティアロレジデンス Part3

ティアロがクロノより価格が高いと聞きました。なぜなんでしょうか？

消費税アップ分とインフレ分

人件費、資材価格高騰
五輪決定効果

でも駅近いわけでもないし、クロノのように南が開けているわけでもない。

駅近下駄履きが良ければドトールとか勝どきとか沢山有るよ。

話題はドトールに集中しちゃってますね。
ドトールとの比較でティアロの単純な坪単価はどれくらい安いんでしょう？

ドトールはスーパーを誘致できたのに
クロノとここは、何でスーパーを誘致できなかったのだろう？

その意志がなかったからじゃない？

意志はあったみたいよ。
クロノ第１期でＭＲに行ったとき、営業さんが
「スーパーを誘致する努力はしているのですが」と言ってた。

それはたぶん、マンション敷地内じゃなくて北側都有地とかのマンション周辺に誘致、って意味では？

オレはMR開設前の丸の内で、スーパー誘致しないと聞いたぞ。スーパーないほうが安全性と高級感を維持できるそうだ。

駅前にスーパーあるし、トリトンもあるし、現状で満足。

ワシもスーパー誘致はしないと聞いたぞ。下駄履き団地じゃあるまいし、要らん要らん。

しないじゃなくできなかっただな。
オレも丸の内は行った。船での現地視察もいったぞ。

商業施設を求めていそうな人には誘致の期待を持たせ、静かな環境を求めていそうな人には予定ナシと使い分けるポジショントークですね。

ポジショントークなんて和製英語をドヤ顔で使うの見てると恥ずかしい。この物件にどういう検討者がいるのかを見極める上でも役にたつね。

最初から誘致なんてしてないでしょ。
建物のコンセプトデザイン見る限り、建物内によその人間が立ち入らないように極力生活感を排除してる。

結局、「夜はスーパーなんて行ってないで銀座で飯食ってタクシーで帰ってこい。そして静かさの中で夜景楽しみながら酒飲みつつ、さっさと寝ろ」ってのがコンセプトな気がするw
生活の場所ではなく、静養の場所って考えると悪くないのでは？
(むしろ自分はそういうコンセプト最高！と思うからお先にクロノ買ったが)

394はそれで買わなかったんだから、それでいいんじゃね？

>銀座で飯食ってタクシーで帰ってこい

じゃなくて、シャトルバスで帰ってこい。でしょ。

有明見たら分かると思うんだけど、マンション増えてもスーパーは小さな文化堂1つという状態が長年続いてるよ。

ﾃｨｱﾛ隣の三井は何階建？

>396さん
「ポジショントーク」って「スーパー」や「マンション」のように日本語的意味を持った一般的な言い回しですよ。
（きっとポジショントークの意味がわからず、調べたら和製英語と書いてあったのでしょう。）

初めての聞いたよ。多分、普通英語では使わないと思うのだが。

金融屋だけど、外人さんはポジショントークって言葉はあまり使わないよ。
(通じなくはないけど意味が日本語と違う)
近い言葉ならPump&Dumpあたりかな。

おいおい、P&Dじゃ、まったくのウソって事にならんか？金融の世界では有りなのか？

10年アメリカに住んでたけどポジショントークなんて英語は耳にしなかったな。Googleで "position talk"で検索しても全くヒットしないのがすぐに分かるよ。405レベルのマンションだね。

ティアロの販売開始がまた3月上旬に延びているんですね。もうこれで約六ヶ月延び延びのような。。。

インフレ期待が強まり、周辺他物件比較対象が多い中
後出しジャンケンの方が有利なのは明白。
クロノは明白なデフレ価格なのでティアロの値上げは確実ですよね？
問題は値上げ幅で安過ぎず高過ぎずの加減であり
周辺他物件比微妙に安く出して一気に売り切るつもりでは？
そーゆー意味では勝どきザタワーの価格出る前後じやないかな？
私が販売責任者ならそーするかな。

それならそもそも去年の夏前に販売開始する必要がなかった訳で、後付けで理由をこじつけることは容易いですが完全な戦略ミスですね、地所は。クロノが未だに完売しないのがすべての誤算の始まりなんだとは思いますが。

412は他物件営業さんですか？
ではクロノが売れなかったのが不幸中の幸いになるかもですね！？

409はなぜここに？

広尾にいいマンションできたよ。

PC版のHP画像が少し変わりましたね。
っていうか、2/7（金）だけモデルルームが満席なんですが何なんですかね？

勝どき13分、月島13分。比較対象はスカイズ、ブリリア有明シティタワーかと。昨年暮れに見に行った時、副所長の人が、坪290から300くらいになるのでは、、と言っていました。販売延びているので、まだ明らかになってませんが、あの立地、あのスペックなら、広さ抑えて住友晴海か勝どきザタワーにします。

↑　好きなところを買うのがいいよ。でも、オレにどこ買うか教えてくれなくていいよ。

>417
広さ抑えてまで、って。希望の広さ買えないなら場所変えれば良いのに（笑）

気にはなるけど、大丈夫かどうかなんてこれからの物件、建設中物件、既存物件だって他デベ他施工含めて本当に大丈夫だったかなんて分からない。信頼しつつ良いと思った物件の購入を目指すしかない。

正直、住友は好きではないが、晴海ならここは負け。
共用施設からして遥かにレベルが違いますよ。

共用部分の豪華さを論じてる人に聞くけど、専有部分も豪華にするんだろうな？ ベースのままだと、しょぼいぞ。

徒歩13分。w
そりゃ安いわな。

とは言うものの、勝どき駅からドトールまでと晴海通り交差点の交番までが同じ様な距離だから、交番から先の距離感がかかるだけ。大騒ぎする程でもないけどなー

しかも、月島駅は改札からは遠い出口からの徒歩分数でしょ。
更に、都バス停も遠い。

クロノレジデンスは、買物どこですればよいですか？

スミフは、新橋駅までシャトルバス。
私は買う予定です。

ドトール〜駅入口 700m〜800ｍ(ゴミ処理場寄りの棟)、クロノ〜駅入口800m。どうでもよくない？