ザ・パークハウス　晴海タワーズ　ティアロレジデンス Part3

>331
駅近であればわざわざ下駄履きビルを選ばなくても、、、

そんなにいい外観かな？10年後をイメージするとちょっと

白い外観って汚れが目立たない？

目立つか目立たないか、で言ったら目立つだろう。
我が家も最初はそれが凄く気になった。
だから白壁のマンションを多く見てみた。

「言われてみれば汚れが目立つが、言われなければ気付かない」
それが我が家の結論でした。

白色は汚れだけでなく日光で黄ばむよ

>345
想像で言わない！壁紙じゃないんだから。
例えば港南のブランファーレ、名前通りに白だけど、約10年経った今見ても、汚れが目立つ事はないな。

徐々に白がくすんで行くのもまた風情だ。わかる人だけが買えば宜しい

345　ギャクか？

黒いの豊洲にまだあるよ。

白はどうしても排ガスと雨だれで黒い汚い筋は入るよね。ここは他のマンションよりも白いし心配ではある。それでもここはセラミックコーティングだから大丈夫じゃないかという希望は持ってるけど。

それをしばらくで掃除する。大規模修繕のときね。
晴海ビュータワーなんてもぅ真っ黒だよ。

でもいわれなかったらみなそこまで気にしてないよ。洗ったら、「あぁこんな色だったんだー」と思うだけ　ｗ

勿論、白は汚れやすいからいや、と気になさる人はいてもおかしくない
そういう方は、白でないとこ検討されたらよいと思うよ。

実際「いまいる家の汚れ」毎日気にしてるか、って話・・・

大規模修繕のときに「洗う」の？
大規模修繕で大量に水を使う話は聞いたことないなあ。

ここは購入者スレじゃないんだし、白が嫌な人は検討から外せばいいだけじゃないの？

大規模修繕で外壁の洗浄とか塗装しますよ、普通に。
最近は料金も低価格なサービスが出てきていますので
心配ご無用。

http://www.eiko-70.jp/

↑　なんか問題あるの？

30年ほどティアロに住んで、リタイアして子供が独立したら、子供にマンション譲るなり他人に二束三文で売るなりして、すっかり古くなったクロノの南向き少し狭めのタイプで残り20年ほどの余生を妻とゆっくり過ごしたい

古くなったタワマンにわざわざ引っ越すこともないと思いますが？
管理費や修繕積立金が割高になりますよ。
安い中古で買った人が増えているだろうから、住民層も新築時より下がるだろうし。

>352

うん。うちのマンション高圧でじゃーっと洗った。（正確な用語しらないけど）
室内に水が入ったときに備えてタオルとか雑巾とかしくよう、通達まわった。

おわったら壁の色がきれいだったよ。

歳取って湾岸タワーは家から出なくなって寿命が縮まりそう。。。内陸がいいです。

そうなんですか。勉強になりました。
しかし、洗浄程度で室内にサッシから水が入るようでは困りますよね。台風の日もあるのですから。

ここはそんなに共有設備が豪華じゃないのに管理費と修繕積立金が高くないですか？
ドトール説明会いったら管理費修繕積立金が半値近くで設備も豪華で、ここが割高に思えました。

最近の三井や三菱マンションは一般的に、管理費が高めですから。

長く住むつもりなら管理費と積立金安いところは避けるべし。後々痛い目に遭うよ。

修繕積立金はともかく
管理費は高ければ良いってものではないよ。

住友物件は管理費一時金徴収されるの知らないんだね。

修繕積立金で無くて管理費の一時徴収ですか？

普通、一時金徴収するのは修繕積立金だよね。

この前、タクシーの運ちゃんと話していて、最近は都心に住めるようになったので、長距離の客がかなり減っているという文脈で、銀座のホステスなんかもだいたい晴海とか豊洲ですよ、昔はもっと遠くに住んでいたんですけどね、という話がありました。

ここの交通利便性を裏付ける話と思いましたので、共有まで。

晴海ってＵＲに住んでるのかな？
ＵＲは水商売でも貸してもらえるから。

だけど、タクシー客で交通利便性を言われてもねえ。

自分の住むマンションにもママさん居るよ。
経営者風のシャキッとした和服で夕方タクシーで出かけていく。

ある日、昼間にＥＶで会ったら化粧してないトレーナー姿で、
お化けみたいで同一人物だと思えなかった。

レインボーブリッジの上からクロノ見ると南向きはマジ最高ですね。
まだ南向き３Ｌ残ってますか？

選手村跡地のマンションができれば
レインボーブリッジの上から見る選手村跡地のマンションはマジ最高
と言われることになるでしょう。

選手村跡地を待つには少し先が長すぎですかね。

何十年も住むことを考えれば、待つのは長くないです。

じゃ、待て待て。

そういう人は一生買えません。

そろそろ一階部分が出来上がってきていますね。

待った挙げ句、高過ぎとか抽選ハズレとかがよく有るパターンやな

ティアロがクロノより価格が高いと聞きました。なぜなんでしょうか？

消費税アップ分とインフレ分

人件費、資材価格高騰
五輪決定効果

でも駅近いわけでもないし、クロノのように南が開けているわけでもない。

駅近下駄履きが良ければドトールとか勝どきとか沢山有るよ。

話題はドトールに集中しちゃってますね。
ドトールとの比較でティアロの単純な坪単価はどれくらい安いんでしょう？

ドトールはスーパーを誘致できたのに
クロノとここは、何でスーパーを誘致できなかったのだろう？

その意志がなかったからじゃない？

意志はあったみたいよ。
クロノ第１期でＭＲに行ったとき、営業さんが
「スーパーを誘致する努力はしているのですが」と言ってた。

それはたぶん、マンション敷地内じゃなくて北側都有地とかのマンション周辺に誘致、って意味では？

オレはMR開設前の丸の内で、スーパー誘致しないと聞いたぞ。スーパーないほうが安全性と高級感を維持できるそうだ。

駅前にスーパーあるし、トリトンもあるし、現状で満足。

ワシもスーパー誘致はしないと聞いたぞ。下駄履き団地じゃあるまいし、要らん要らん。

しないじゃなくできなかっただな。
オレも丸の内は行った。船での現地視察もいったぞ。

商業施設を求めていそうな人には誘致の期待を持たせ、静かな環境を求めていそうな人には予定ナシと使い分けるポジショントークですね。

ポジショントークなんて和製英語をドヤ顔で使うの見てると恥ずかしい。この物件にどういう検討者がいるのかを見極める上でも役にたつね。

最初から誘致なんてしてないでしょ。
建物のコンセプトデザイン見る限り、建物内によその人間が立ち入らないように極力生活感を排除してる。

結局、「夜はスーパーなんて行ってないで銀座で飯食ってタクシーで帰ってこい。そして静かさの中で夜景楽しみながら酒飲みつつ、さっさと寝ろ」ってのがコンセプトな気がするw
生活の場所ではなく、静養の場所って考えると悪くないのでは？
(むしろ自分はそういうコンセプト最高！と思うからお先にクロノ買ったが)

394はそれで買わなかったんだから、それでいいんじゃね？

>銀座で飯食ってタクシーで帰ってこい

じゃなくて、シャトルバスで帰ってこい。でしょ。

有明見たら分かると思うんだけど、マンション増えてもスーパーは小さな文化堂1つという状態が長年続いてるよ。

ﾃｨｱﾛ隣の三井は何階建？

>396さん
「ポジショントーク」って「スーパー」や「マンション」のように日本語的意味を持った一般的な言い回しですよ。
（きっとポジショントークの意味がわからず、調べたら和製英語と書いてあったのでしょう。）

初めての聞いたよ。多分、普通英語では使わないと思うのだが。

金融屋だけど、外人さんはポジショントークって言葉はあまり使わないよ。
(通じなくはないけど意味が日本語と違う)
近い言葉ならPump&Dumpあたりかな。

おいおい、P&Dじゃ、まったくのウソって事にならんか？金融の世界では有りなのか？

10年アメリカに住んでたけどポジショントークなんて英語は耳にしなかったな。Googleで "position talk"で検索しても全くヒットしないのがすぐに分かるよ。405レベルのマンションだね。

ティアロの販売開始がまた3月上旬に延びているんですね。もうこれで約六ヶ月延び延びのような。。。

インフレ期待が強まり、周辺他物件比較対象が多い中
後出しジャンケンの方が有利なのは明白。
クロノは明白なデフレ価格なのでティアロの値上げは確実ですよね？
問題は値上げ幅で安過ぎず高過ぎずの加減であり
周辺他物件比微妙に安く出して一気に売り切るつもりでは？
そーゆー意味では勝どきザタワーの価格出る前後じやないかな？
私が販売責任者ならそーするかな。

それならそもそも去年の夏前に販売開始する必要がなかった訳で、後付けで理由をこじつけることは容易いですが完全な戦略ミスですね、地所は。クロノが未だに完売しないのがすべての誤算の始まりなんだとは思いますが。

412は他物件営業さんですか？
ではクロノが売れなかったのが不幸中の幸いになるかもですね！？

409はなぜここに？

広尾にいいマンションできたよ。

PC版のHP画像が少し変わりましたね。
っていうか、2/7（金）だけモデルルームが満席なんですが何なんですかね？

勝どき13分、月島13分。比較対象はスカイズ、ブリリア有明シティタワーかと。昨年暮れに見に行った時、副所長の人が、坪290から300くらいになるのでは、、と言っていました。販売延びているので、まだ明らかになってませんが、あの立地、あのスペックなら、広さ抑えて住友晴海か勝どきザタワーにします。

↑　好きなところを買うのがいいよ。でも、オレにどこ買うか教えてくれなくていいよ。

>417
広さ抑えてまで、って。希望の広さ買えないなら場所変えれば良いのに（笑）

気にはなるけど、大丈夫かどうかなんてこれからの物件、建設中物件、既存物件だって他デベ他施工含めて本当に大丈夫だったかなんて分からない。信頼しつつ良いと思った物件の購入を目指すしかない。

正直、住友は好きではないが、晴海ならここは負け。
共用施設からして遥かにレベルが違いますよ。

共用部分の豪華さを論じてる人に聞くけど、専有部分も豪華にするんだろうな？ ベースのままだと、しょぼいぞ。

徒歩13分。w
そりゃ安いわな。

とは言うものの、勝どき駅からドトールまでと晴海通り交差点の交番までが同じ様な距離だから、交番から先の距離感がかかるだけ。大騒ぎする程でもないけどなー

しかも、月島駅は改札からは遠い出口からの徒歩分数でしょ。
更に、都バス停も遠い。

クロノレジデンスは、買物どこですればよいですか？

スミフは、新橋駅までシャトルバス。
私は買う予定です。

ドトール〜駅入口 700m〜800ｍ(ゴミ処理場寄りの棟)、クロノ〜駅入口800m。どうでもよくない？

>430
そういうこと。ＴＨＡＮＫＳ。

駅から10分以内と、10分超との差は大きい。

クロノ〜駅入口800mが事実なら、三菱は駅徒歩10分と表示しますよ。実際は800mを超えています。

432さん、80m/分計算はご存知の通り。721m〜800mが10分ですので、800mと少し、だろうね。スミフは近い方の棟からの時間のみ表示です。企業体質の違いだな。

ドトールとかどうでもいいでしょ

駅から徒歩１０分で、眺望ゼロのくせにあの価格（笑）
共用設備がどうとかいう人に聞きたいけど、なにつかうの？
タワマン３件目だけど、全く使ったことないわー

駅9分も11分も小さい小さい。もっと違う部分で好きな方を選べばどう？

クロノは完売ペースになってきましたね

現地を見に行った人はわかるかと思いますが、晴海タワーズ＋三井のエリアは
運河沿いの公園含めて、南向きが開けていて非常に心地よい雰囲気です。
散歩しながらレインボーブリッジも見れますし、晴海通りからも少し離れているので
騒音や排ガスも気になりません

唯一の弱点だった駅からの距離も、ＬＲＴ施設で解消されますし
いずれは日比谷線延伸もあるでしょうから、将来的にも楽しみなエリアになります。

これら３棟はファミリー永住向けでしょうね。

リセール！資産価値！と必死になっている人は他をあたりましょう笑
ただし、そもそも日本のＧＤＰがシュリンクし、不動産価値は
２０２０年以降は全国で下落し続けるのは知ってます？
そもそも、日本では不動産に転売価値がなくなるので、本当に投資目的で
不動産手がけるなら米国リートでもやればいいのに

たいした投資もしたことない素人が、マンションになると
急にしたり顔されるのは甚だ迷惑ですな

クロノレジデンスは、安さの殿堂ドンキホーテ。

昨日クロノの現地モデルルーム行って来たけど、そこまでかなぁ？今後の値上がり前提ならクロノは良かったんだろうけど、、
まぁティアロも住不も竣工までに結果は出ますからね。