ザ・パークハウス　晴海タワーズ　ティアロレジデンス Part3

確かに、選手村跡地はマンションが沢山たって公園として残されるスペースは広くないけど、その街並みは、広尾、西麻布界隈 http://latte.la/picture/user/20470 を凌駕するものになるでしょう。

そして、近隣に高級住宅街があるというのは、確実にクロノ、ティアロの資産価値を高めるでしょう。

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近隣に、はクロノティアラは高級住宅街ではないって事です。
高級住宅街のお隣りが庶民の街、って良くあるケースですよね。

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ゴミ清掃工場を抱えた高級住宅街
なんてありえないのは、万人が認める所。

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高級住宅地に買えないから湾岸くんだりまで来とるんや。わざわざ指摘せんでよろし！

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ここが庶民の町で問題ないけど、

清掃工場って、目黒区、渋谷区は高級住宅街に隣接してるね。世田谷区・杉並区もなかなかの住宅地にあるよ。豊島区なんて区内でも最も地価の高い場所に立ってるよね。そんなもんだよ。

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渋谷区や豊島区は線路際、あとはどこだっけ？
迷惑施設は騒音のある線路際に作りましたって感じ。

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迷惑って、あんたはゴミ出さんのかい！

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286は線路脇の工場だけ認めるってわけね。ここは清掃工場から結構離れているけど（TTTやドトールの方が圧倒的に近い）、それでも許せない訳ですね。

うーん。ティアロを検討するのは辞めた方がいいんじゃないですか？

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>275
ゴメン、iPadとかMacとかで見たいんだけど…

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JOCがIOCに提出他計画では、選手村の宿泊施設を住宅として再利用するってなってる。高級住宅なんてありえないデマ。それに大量に住宅供給されるわけだから、需給バランスを崩すだけ。

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>290
高級住宅は無理と思うが、高額になる事は間違いない。
需給バランスが崩れて値下がるのは、競争力の弱いエリア。都心○区以外や隣県の割高地区なんかがやばい。

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リノベした高額住宅を大量に作って、売れるかどうかは別でしょう。
売れなければ受給バランスは崩れる。当然の話。

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需給ね

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選手村跡の予想は難しい。招致ファイルにあったような中低層なら土地の持分が大きくて高額になりすぎる。
超高層にして会期中は低層部のみ使用だと総戸数が更に大きくなって、一度にそんなにさばけるかとなる。
後者だと誰でも買えるような安い価格にして大量販売もあり得るか。
当てずっぽうの予想だが、超高層の建物で中高層部はスケルトンで建築しておき、後で時期をずらしながら内装をやり時間をかけて売って行く。選手村として使用した低層部は改装して安めに販売する。

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中低層って計画を、勝手に高層に妄想を膨らませてるところに無理がある。選手の宿泊施設だから２人部屋でしょ。オリンピック後は、リフォームして学生や独身向けとして賃貸に出すんじゃないの。

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確かに招致ファイルに中高層と書いておきながら超高層への変更を協議するのはハードルが高いが、実際に事業として成立しないと誰もやらない訳で、何か工夫は要る。あと考えられるのは中低層、定期借地権方式で金額を抑える方法か。
ところで選手の宿泊施設はツインルームとは限らない。招致ファイルには住戸の例として8人用、7人用、6人用、4人用の面積などが記載されているくらいなので。

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都知事立候補予定の細川さんの選挙公約は
東北でもオリンピックの競技を開催だって。
その場合、東北でも選手村が必要になるだろうから、晴海の選手村規模は縮小されるかもね。
晴海の宿舎から新幹線や飛行機で東北まで競技をしに行くのはありえないでしょう。

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>296

今時、大部屋なんて選手が嫌がるでしょ。小さな部屋でつくったのをファミリータイプにリフォームしたら、変な間取りになっちゃうかも。

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分譲部分はたぶん定借だね。土地を売却するとは書いてない。まあ、払い下げが無いとは言えないけどな。
「選手村の恒久住宅部分は民間事業者によって建設されるため、これらの建物の使用にあたり大会組織委員会は、３８億円を上限に賃借料を支払い、これを借用する。」「東京都は、選手村予定地内の大会時に使用する既存の建物及びインフラをすべて所有しており、これらの使用を保証する。」

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部屋はシングルとツインって書いてあるじゃん。パラリンピックではツインをシングルとして使う、とも。
ツインって、どういう需要に応えるのか知らんけどな。ﾑﾌﾌ

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>298

細川元首相は福祉目的税をぶちあげたのにあっさり撤回なんてことやってる。公約なんて信じられない。

というか、引退した過去の人まつりあげるなんて。余程人材に乏しいんだね。

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6月末までには、晴海選手村概要判ると思う。

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細川出れば、当選する。
小泉が応援すれば、今日現在で当選確実。

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都知事選立候補者たちの選挙公約で、晴海がどう扱われるかを見なきゃね。

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晴海の扱いで、投票行動を変える購入者がいたら、残念過ぎだが、実際には結構いそう。

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３０６
こんなところに書き込む前に国語の勉強したら？
もしかして小学生？

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>307
あれれ？ 大した違和感なく読んでしまったのだが？

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何時のオリンピックでも、選手は体力が余っているそうだ。
ロンドン五輪委員会は５万個、避妊具を用意したが３日で無くなったそうだ。

東京は、岡本さん２０万個用意する様だ。
夜のオリンピックンも国際的だね。

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世界のokamoto勤務です。ありがとうございます。309さんも、やっぱりokamoto派ですか？それともサガミ派ですか？

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棟内ＭＲオープン。
結局あと９戸ですか？

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ドゥ・トゥールが高かったので、ドゥ・トゥール諦め組がティアロレジデンスに多数流れてくるでしょうね。ティアロはまだお財布に優しい価格設定です。

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少々、お口が悪いですよ。
きっと本当の契約者さんではないですよね。
もし本当の契約者さんだとしても、割安の値段で買えたのだから良かったじゃないですか。

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ドトールは多少駅から近いですが、四面お見合いで眺望ゼロ
かつ、あの価格では到底コストメリットなしと判断して
ティアロを検討しています

LRT早く決まってくれればふんぎりつくんですけどね・・

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>316
同じ価格ならドゥ・トゥール買ってたってこと？

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クロノの南面など永久眺望の住戸であればクロノを買いますが、同等の価格であればドゥ・トゥールを買うという判断をする方は相当いると思いますよ。実際には価格差があるので意味がない想定ですけど。

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予算に余裕のある方なら、ドゥ・トゥールってこと？
町一番のマンションに住みたい。

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こちらはティアロレジデンスのスレッドなので、
他のマンションについてお知りになりたければ
該当する掲示板で質問された方が良いですよ。
こちらの検討者の方に、スレ違いと指摘されてしまうと思います。

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すみません。どちらが町一番のマンションか知りたかったので。

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ここ検討してるけど、322と同じにしないでね。

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ちよっと、大丈夫ですか。
314さん＝322さんですよね？
逆にこのマンションに、こういう方が何人もいたら困りますけど。

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＞逆にこのマンションに、こういう方が何人もいたら困りますけど。

そういうこと。

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「住友が良いと思う人は趣味が悪い」「ドトールを希望していたようなセンスの無い奴らにティアロに住んでもらいたくない。 」など他のマンションやデベロッパーを失礼な言葉で否定するコメントに違和感を感じないのに、もし323～325を否定的な書き込みだと感じるならちょっと感覚がずれてきてしまっていませんか？
ティアロはあと700室程度あるのですからさまざまな検討者がこのスレッドを訪れることでしょう。もし326さんが既購入者で、このようなコメントでさえ自分のマンションが否定されていると感じるならスレッドをチェックするのはやめたほうがよいのではと思います。

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ﾄﾞｩﾄｩｰﾙは駅近で一階に24時間マルエツスーパーまであるから、それなりに価格はすると思います。

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３連休、家族で見に行ってきました。クロノ素晴らしい出来栄え。
赤坂や、渋谷、広尾、など都心に多いのが、敷地を塀で囲い、電動のゲートに、オジサンが一宇マンション。
すごく閉鎖的だけど、高級感ありますね。

此処は、公開空地と歩道、スーパー堤防が一体化となってる、アメリカンスタイル。ビバリーヒルズ見たいす。
変な人入って来ないか心配なので、防犯カメラ大量に増やして欲しいですね。

植栽は、終わってました。池の水も張って有りました。
夏に成れば、素晴らしい庭に成りそうですね。
子供が池で水遊びしそうですね。
管理規約で水遊びは禁止。」噴水のヘッドで怪我をする事も考えられますね。

最高の環境。繊細な感じの外観は和風テイストですね。１億は安かったね。

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分かり難い文章だから、いつもの方？

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安っぽいと思う人もいるんだね。建築は芸術の一部だもんね。理解しない人がいるのもおかしくはない。

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329さんは自分のコメントがマナー違反だと反省した契約者なのでしょう。
でも態度を改めること自体は立派ですよ。

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いいんじゃないのー　まったりいこうよ。言いたいこと言いたい人もいるし。
　CMタイムだとおもって相手せずスルーすればいい

何もないスレよりいいよ・・（グレーシアが・・・涙）

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検討者のための検討スレで、検討を終えてしまった契約済みさんが
仕切ろうとする事自体がおかしいんだが。

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>331
駅近であればわざわざ下駄履きビルを選ばなくても、、、

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そんなにいい外観かな？10年後をイメージするとちょっと

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白い外観って汚れが目立たない？

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目立つか目立たないか、で言ったら目立つだろう。
我が家も最初はそれが凄く気になった。
だから白壁のマンションを多く見てみた。

「言われてみれば汚れが目立つが、言われなければ気付かない」
それが我が家の結論でした。

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白色は汚れだけでなく日光で黄ばむよ

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>345
想像で言わない！壁紙じゃないんだから。
例えば港南のブランファーレ、名前通りに白だけど、約10年経った今見ても、汚れが目立つ事はないな。

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徐々に白がくすんで行くのもまた風情だ。わかる人だけが買えば宜しい

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345　ギャクか？

黒いの豊洲にまだあるよ。

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白はどうしても排ガスと雨だれで黒い汚い筋は入るよね。ここは他のマンションよりも白いし心配ではある。それでもここはセラミックコーティングだから大丈夫じゃないかという希望は持ってるけど。

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それをしばらくで掃除する。大規模修繕のときね。
晴海ビュータワーなんてもぅ真っ黒だよ。

でもいわれなかったらみなそこまで気にしてないよ。洗ったら、「あぁこんな色だったんだー」と思うだけ　ｗ

勿論、白は汚れやすいからいや、と気になさる人はいてもおかしくない
そういう方は、白でないとこ検討されたらよいと思うよ。

実際「いまいる家の汚れ」毎日気にしてるか、って話・・・

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大規模修繕のときに「洗う」の？
大規模修繕で大量に水を使う話は聞いたことないなあ。

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ここは購入者スレじゃないんだし、白が嫌な人は検討から外せばいいだけじゃないの？

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大規模修繕で外壁の洗浄とか塗装しますよ、普通に。
最近は料金も低価格なサービスが出てきていますので
心配ご無用。

http://www.eiko-70.jp/

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↑　なんか問題あるの？

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30年ほどティアロに住んで、リタイアして子供が独立したら、子供にマンション譲るなり他人に二束三文で売るなりして、すっかり古くなったクロノの南向き少し狭めのタイプで残り20年ほどの余生を妻とゆっくり過ごしたい

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古くなったタワマンにわざわざ引っ越すこともないと思いますが？
管理費や修繕積立金が割高になりますよ。
安い中古で買った人が増えているだろうから、住民層も新築時より下がるだろうし。

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>352

うん。うちのマンション高圧でじゃーっと洗った。（正確な用語しらないけど）
室内に水が入ったときに備えてタオルとか雑巾とかしくよう、通達まわった。

おわったら壁の色がきれいだったよ。

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歳取って湾岸タワーは家から出なくなって寿命が縮まりそう。。。内陸がいいです。

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そうなんですか。勉強になりました。
しかし、洗浄程度で室内にサッシから水が入るようでは困りますよね。台風の日もあるのですから。

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ここはそんなに共有設備が豪華じゃないのに管理費と修繕積立金が高くないですか？
ドトール説明会いったら管理費修繕積立金が半値近くで設備も豪華で、ここが割高に思えました。

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最近の三井や三菱マンションは一般的に、管理費が高めですから。

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長く住むつもりなら管理費と積立金安いところは避けるべし。後々痛い目に遭うよ。

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修繕積立金はともかく
管理費は高ければ良いってものではないよ。

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住友物件は管理費一時金徴収されるの知らないんだね。

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修繕積立金で無くて管理費の一時徴収ですか？

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普通、一時金徴収するのは修繕積立金だよね。

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この前、タクシーの運ちゃんと話していて、最近は都心に住めるようになったので、長距離の客がかなり減っているという文脈で、銀座のホステスなんかもだいたい晴海とか豊洲ですよ、昔はもっと遠くに住んでいたんですけどね、という話がありました。

ここの交通利便性を裏付ける話と思いましたので、共有まで。

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晴海ってＵＲに住んでるのかな？
ＵＲは水商売でも貸してもらえるから。

だけど、タクシー客で交通利便性を言われてもねえ。

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自分の住むマンションにもママさん居るよ。
経営者風のシャキッとした和服で夕方タクシーで出かけていく。

ある日、昼間にＥＶで会ったら化粧してないトレーナー姿で、
お化けみたいで同一人物だと思えなかった。

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レインボーブリッジの上からクロノ見ると南向きはマジ最高ですね。
まだ南向き３Ｌ残ってますか？

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選手村跡地のマンションができれば
レインボーブリッジの上から見る選手村跡地のマンションはマジ最高
と言われることになるでしょう。

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選手村跡地を待つには少し先が長すぎですかね。

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何十年も住むことを考えれば、待つのは長くないです。

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じゃ、待て待て。

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そういう人は一生買えません。

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そろそろ一階部分が出来上がってきていますね。

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待った挙げ句、高過ぎとか抽選ハズレとかがよく有るパターンやな

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