東京23区の新築分譲マンション掲示板「パークホームズ目白ザ・テラス」についてご紹介しています。
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マンコミュファンさん [更新日時] 2017-12-18 10:21:39

先に販売され一発即日完売となる人気を集めた“ザ・フォレスト”の北側、農林中金寮跡地の第2弾プロジェクトです。


ザ・フォレストその1=https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/307667/
ザ・フォレストその2=https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/346070/

パークホームズ目白ザテラス
所在地=東京都豊島区西池袋2-1405-1ほか
交通=山手線目白駅・JR池袋駅徒歩9分、東京メトロ池袋駅徒歩7分、東武東上線西武池袋線池袋駅徒歩8分
総戸数=96戸
間取り=1LDK~3LDK(41.79~91.87平米)
入居=2014年3月下旬予定

売主=三井不動産レジデンシャル
設計・施工=三井住友建設
管理=三井不動産住宅サービス

[スレ作成日時]2013-11-14 18:54:00

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パークホームズ 目白 ザ テラス口コミ掲示板・評判

  1. 51 匿名さん

    フォレストの人も、道路ができる可能性を考慮の上で購入されてるわけですし、そう身勝手な意見でもないのでは?
    道路ができるメリットもある程度はあるかと。

  2. 52 匿名さん

    そうかなぁ
    道路ができないって願望込みの予測と
    まぁできるとしても遠い将来って思い込みの人が多そうですけどね

    どちらにしろ道路ができて欲しいなんて人は少数だと思います
    目白から西池袋って閑静だからいいんだと思いますけどね

  3. 53 匿名さん

    こればっかりは、東京都豊島区が決めることですから、賭けだと思います。
    他のスレでもありましたが、池袋西口駅前の開発が三菱に決まったことや、補助73号が開通しつつあることは現実としてあるかと思います。

  4. 54 匿名さん

    フォレスト買った人は補償金?が3Lで800万以上入る見込みだから、道路が通っても構わないと思ってるんじゃないかな。
    特に影響の大きい1階は比較的割安だったから、補償金が入ったら坪200ちょっとで買えた事になる。

    問題は三井がテラスをいくらで出してくるかだけど、フォレストの人気でこの場所の需要があることが分かったし、建築費高騰や計画道路の影響が少ないことから考えて、フォレスト買えた人はラッキーだったという事になりそう。

  5. 55 匿名さん

    住所も池袋、一番近い駅も池袋

    目白って名前つけないでほしいね

  6. 56 匿名さん

    そうは言っても目白2丁目や5丁目より目白らしい雰囲気だよ、このへん。
    西武線の北側まで目白だった時代もあるんだし。

  7. 57 匿名さん

    54さん。補償金はそんなにでません。

  8. 58 匿名さん

    >57

    何を根拠に?

    私は54さんじゃないけど、同じ説明受けましたよ

  9. 59 匿名さん

    >>49

    道路ができた後にわかるメリットやデメリットは今の時点ではこの全てを書き出すことはできないですからねえ。だからこそ否定派、ウェルカム派で理由を添えてここで話し合うことで少しでも多くの情報が出てくると思います。いいことです。

    ところでマンション名の物議があるようですが、
    そんなに気になっている方、多いのですか??

  10. 60 匿名さん

    58
    私、補助線の用地取得してたことあるんで。

  11. 61 匿名さん

    58
    で、誰に説明うけました?

  12. 62 匿名さん

    54ですが、補償金の話はモデルルームで営業さんから聞きました。
    説明用の資料を見せてもらったので、計画道路の事を聞いた人は同じ説明を受けていると思います。
    もちろん金額は保証するものではないとのことわりつきで、デベが土地を収得した金額を元に計算したものだったと思います。

  13. 63 匿名さん

    62
    ありがとうございます。
    営業に少々問題がありますね。
    自己責任とはいえ、購入者は54のように
    3Lで800万の補償金で割安と考えた人もいそうですし。
    計画道路における土地売買代金算出方法は、
    デベの用地取得費とはまるで違います。
    情報ありがとうございました。
    計画道路に面する販売で補償金を絡めて営業することが妥当か、検討の余地がありそうです。

  14. 64 匿名さん

    営業は、おおよその目安として補償金額を提示しただけじゃないですか?
    その時の時価で算定されることは、確か説明があったと思います。

  15. 65 匿名さん

    時価ならおよそで仕方ないですよね、営業の方も正確な数字を説明できないでしょうし逆に断定してしまうと後々トラブルの元に。。

    それにしても今更気づいたことなのですが池袋と目白は駅間がこんなに近いんですね。

  16. 66 匿名さん

    >池袋と目白は駅間がこんなに近いんですね


    目白駅から池袋駅のプラザ口までは10分くらいで歩けます。
    本当に近いですよ。

    この場所に住んで目白駅を使おうと思ってる方は通勤時の経路にご注意を。
    案内図の道順だと途中に西武線の踏切があるのですが、
    朝夕は全然開きません。
    山手線沿いのガードをくぐるほうが早いです。

    朝夕は池袋駅(プラザ口)、早朝深夜と昼間は目白駅をおすすめします。

  17. 67 匿名さん

    64、65
    時価の差ではなく
    根本的に違うんですよ。
    その営業手法はだから問題な訳です。

  18. 68 匿名さん

    67さん、根拠を示さず批判し続けても、説得力がまるでないです。

  19. 70 匿名さん

    68、69
    建設事務所の用地担当に聞けばわかりますよ。
    あと買わないです。
    計画道路道路の補償金関係で
    あいまいなことを答えられると迷惑なだけ。
    後々、事業認可されたときに大変なんですよ。

  20. 72 匿名さん

    建設事務所に聞けってことが、回答なわけですね。
    何が迷惑で、どう大変なのかも全く伝わってこないです。
    全く無意味な発言ですね。

  21. 73 匿名さん

    66さん
    そんなに近いのですね。池袋の方がお買い物なども充実しているので帰りに
    お買い物しながら帰る事を考えたら池袋利用の方がいいかも。
    帰りの荷物などを考えると歩くよりはやっぱり自転車の方が楽かな。池袋の
    駐輪場を調べてみたら結構何か所かあったのでどこかしらは空きがあるのではない
    かなと思っています。

  22. 74 匿名さん

    池袋の治安が気になります。
    女性の一人歩きは大丈夫でしょうか。
    交通の便はいいですが人が多いぶん、治安も心配。
    友人が昼間の池袋駅構内でそっち系のスカウトにあったらしいです。

    昼間からキャッチが多いのか?悩めます。
    普段、池袋を利用することがないので
    実際どんなものか詳しい方教えてください。

  23. 75 匿名さん

    池袋は場所にもよりますけど、昔に比べて治安がよくなっていると思います。北側の特に西側はちと危ない雰囲気が漂っているのは否めませんが、南側はとても静かで住みやすいかと。あとはメガターミナルである池袋が徒歩圏内なのは魅力的。

  24. 77 匿名さん

    74です、
    75さん、ありがとうございます。

    そうですね。利便性は魅力ですね。

    ここは治安と都市計画道路がひっかかってます。
    こればかりはもうわかりませんね。

    価格とのバランスで考えます。
    ありがとうございました

  25. 78 匿名さん

    道路が通ったら騒音がいやですね。
    雨の日はとくにうるさいですし。

    なによりも道路工事が一番懸念される。

    道がないところに新たに道路をつくるわけだから
    (建物とか一部壊したりして??)騒音が相当うるさそう。
    子供の受験とか重ならないように…とか色々な想像してしまいます。

    道路のことが気になるならダメなんでしょうが
    みなさんはそこまで心配してませんか

  26. 79 匿名さん

    静かでいい環境ゆえに夜は人通りが少ないから心配になるかもしれません
    結局は慣れなんでしょうけども

  27. 80 匿名さん

    静かで安全をご希望なら本物の目白へどーぞ。

    まあ、ここも悪くないと思うのですけど。

  28. 81 匿名さん

    囲いが外れましたが、南側の柵ってあの位置でしたっけ? あまり見ない形態なので戸惑いました。

  29. 82 匿名さん

    物件概要を見て1つ気になったのが、敷地のうち約438.68平米の部分は都市計画道路予定地です。堅固な建物は建築できません。と言う一文です。
    こちらのランドスケープで言いますと、どの辺に道路ができる計画なのでしょう。
    http://www.31sumai.com/mfr/X1224/landscape.html

  30. 83 匿名さん

    過去レスくらい読みましょう

  31. 84 匿名さん

    過去レスくらい読みましょう

  32. 85 物件比較中さん

    本日の事前説明会に行かれた方がいらっしゃいましたら、情報提供是非御願いします!!

  33. 86 匿名さん

    行きました!
    フォレストよりかなり高くなってます‥。

  34. 87 匿名さん

    億越えてました??

  35. 88 物件比較中さん

    86さん、ありがとうございます。
    フォレストより高いとうちは予算的に無理です、残念!!
    フォレストが好調だったので値段を上げてきたのですかね。

  36. 89 匿名さん

    億越えの部屋もありましたよ!
    たぶんフォレストの値段を知ってる人はかなり上げてきたなという印象になると思います‥。
    もちろん、フォレストの時とは状況も変わっているし道路の影響もフォレストより少ないので価格が上がる事は想定してましたがこの値段なら見送ろうと思います‥。
    残念。

  37. 90 買い換え検討中

    フォレストは平均310?ぐらいでしたがここは330ぐらいなんですか?

  38. 91 買い換え検討中

    【ご本人様からのご依頼により削除しました。管理担当】

  39. 92 匿名

    まだかなりざっくりとした価格しか出てなかったですけど見た感じフォレストより坪20万位は高くなってる印象でした!

  40. 93 匿名さん

    >91

    なんか勘違いしてない。三井って物件のクラスで露骨にブランドを使い分けている。パークコート、パークマンションは高級クラスだけど、パークホームズは中堅デベ物件とどんぐりの背比べってところ。

  41. 94 匿名さん

    フォレストとテラスが出来上がって、
    真ん中に幹線道路が通って、
    その環境でも330の価値がある?

    目白ではなくて西池袋だし・・・

  42. 95 匿名さん

    >>94
    それでも瞬間蒸発だと思うよ。
    ここらへんに住みたいって人多いし、供給少ないからね。

  43. 96 匿名さん

    高くても瞬間蒸発まちがいないね。
    マンションといえばタワーばかりが注目されるけど、タワーは嫌で低層が良いという人は確実にいる。

  44. 97 匿名さん

    2月中旬って聞いていたけど、もう事前説明会始まって
    しまったんですね。

  45. 98 匿名さん

    池袋駅周辺の喧騒もないし、スーパーも近くていいですね。

    目白庭園も近くて、休日の散歩もよさそう。

    http://torapi.fc2web.com/200705mejiro.htm

  46. 99 購入検討中さん

    資料を何度請求しても送ってこないけど
    年収少ない人には送らない方針なの?

  47. 100 匿名さん

    >99

    三井は客を選ぶよ。以前、急行停車駅の物件の資料請求したら、電話がかかってきて予算聞かれて答えたら、各停しか止まらない駅の物件の資料送ってきた。しかも何の説明もなしに。

  48. 101 匿名さん

    たぶん今やってる説明会は前回のフォレストを検討した人向けの先行説明会なんだと思います。
    実際、私が行った時の説明会は周りもみんなフォレストを検討した方だけしかいませんでした!
    価格も反応見て2月になったらもっと詳しく価格を発表すると言ってました。

  49. 102 匿名さん

    330って、ブリリアと同じくらいってこと?

  50. 103 匿名さん

    ブリリアは350超えだよ。
    要町駅前のすみふは320みたい。

  51. 104 匿名さん

    こちらのマンションの平均的間取り(間取り図70B&Eクラス)の3LDKで最上階だと、いくらぐらいになるのでしょうか?
    フォレストより高いということは、6千万円台後半でしょうか?

    この近くの物件の最上階が中古で出ているのですが、
    最近この地域を調べ始めたのと、あまり比べられる物件が周辺に少ないため
    やや強気の価格なのか、妥当な価格なのか判断しかねています。

    テラスが6千万円中頃の価格なら、こちらを待とうかと思うのですが
    消費税増税もありますし、抽選になった場合当たるかどうかもわかりませんし、、、。

    (あぁ…悩ましい…)

  52. 105 匿名さん

    >104

    そんなに安くないです。

    というか、エントリーなさったほうがいいですよ。
    ここだけだと情報が遅いですから。

  53. 106 匿名さん

    いくらくらいになるのかな?

    池袋西口界隈で一番人気がありグレードが高いのが
    プレミスト西池袋だから、そこ以下になってほしい。

  54. 107 匿名さん

    >105

    そんなに安くないということは、7千万円台ということよね?
    隣の中古物件最上階が6千万円強で出てますが、アリかもしれないですね。

  55. 108 購入検討中さん

    ありえないね。フォレストより1000万近く高いじゃん。

  56. 109 ご近所さん

    それぐらいはするでしょ。

  57. 110 匿名さん

    そうですね、消費税up分と道路問題の件、それにフォレストの即日完売を加味するとそのくらいあげてきても不思議じゃないですよね。ただ消費者心理からいうとフォレスト同等かなって感じるのも確かですよね。

  58. 111 購入検討中さん

    はっきりいって7000万もするなら住友の駅近6分のミレーニアのほうがいいじゃん
    俺は住友の営業じゃないけど大地震きたら耐震の揺れ半端ないし
    ミレーニアは間取りに関しては素晴らしいし
    間取りに関してはここほとんど田の字でしょ?
    外廊下で田の字って今も多いけど、プライバシー性もなくて、安っぽすぎるよ

    フォレストも現地で見たけど、道路で削られたらアパート同然にみえる

    まあもちろんタワマンが嫌いな人もいるからそういう人向けなんだろうが

    西口の再開発の見込み分を価格に含めたのだろうか。

    ここの隣のパークホームズ目白なんて坪260ぐらいだったらしいけど
    それ考えたらいくら時期が違くてもほんと大損な気がする

    俺はここ注目してたけど、家族が夜暗くてちょっと嫌だ
    って言ってたからもう迷いなくなったけど

  59. 112 匿名さん

    全体的にマンションの値段が高くなってるもんね。
    都内で山手線沿線なら3LDKなら6000万〜なんてざらだし。
    大手デベで第一種住居地域。
    値段が高くても完売間違いなさそう。
    宝くじ当ったら買います、、、、、

  60. 114 匿名さん

    >111

    ここを検討する人はミレーニアとは比較しないと思います。
    同じ池袋最寄りでも環境が違いすぎますし、
    こちらは低層5階建、あちらはタワマン
    需要層が全然違うでしょう。

  61. 115 匿名さん

    フォレスト。ザ・テラスで共働きの夫婦かみ増えたら近くの保育園の入所は更に難しそうですね。

  62. 116 匿名さん

    既婚者なので街コンに縁はなさそうですが、楽しそうな企画ですね。
    昼からの開催だそうですから、22日は若い方々で賑わうことでしょう。

    低層レジデンスタイプなので面積が広い部屋が中心かと思えば、
    41平米台、1LDKからありますね。投資向けとして契約される方も
    いらっしゃるかもしれませんね。

  63. 117 匿名さん

    >106 あ、そうなんですか?
    池袋の物件とここ目白の物件の比較って皆さんなさるのですね。
    私は池袋は何だか落ち着かないなーって。

    でもあそこが便利な町だということは否定できず。。
    なので隣で便利さを享受できるぐらいがいいかなって。
    しかもここ、池袋方面に進むので近いんですよね。

  64. 118 匿名さん

    ここは目白じゃないじゃん
    池袋検討してる人なら十分範囲内

  65. 119 匿名さん

    ここ目白ではないですね。
    住所も何もかも池袋に所属します。
    ここに住んで目白在住なんて言ったら、ほんとに目白の高級住宅にお住まいの方に怒られちゃいますよ(笑)

  66. 120 匿名さん

    素晴らしい立地と仕様、パークホームズブランド。ここなら坪350万までなら間違いなく買いでしょう。

  67. 121 購入検討中さん

    パークホームズにブランドはないよ。
    ちょっと不動産知ってる人にはね。
    現にここだってひどいもん間取りとか仕様が。
    高級物件ならいいがただの高額物件なんてざらにある

    パークコート以上なら良いが

  68. 122 匿名さん

    121

    たしかにそうですね

    いつの間にかパークホームズがこんな値段になってしまって

    冷静にならなきゃです

  69. 123 匿名さん

    つーか一般人はパークコートとパークホームズの区別なんか分からないと思うよ(笑)
    三井ってだけで十分ブランドでしょ

  70. 124 匿名さん

    だから注意が必要ってこと。
    購入物件会社のホームページくらい見ましょうね。

  71. 125 匿名さん

    >三井ってだけで十分ブランド

    こういう顧客がいるから三井の商売も成り立つわけで。

  72. 126 匿名さん

    外廊下、ないな

  73. 127 匿名さん

    三井と住友は指名買いの客が多いそうです。

  74. 128 匿名さん

    適当なコメントはしないでね!

  75. 129 匿名さん

    雪でMRの屋根壊れた??

  76. 130 匿名さん

    まじで?

  77. 131 匿名さん

    MRなんてどこにあるんですか。
    違う駅ですかね。

    価格出てないみたいですね。
    目白だとけっこうなお値段になりそうな予感。
    この立地だと池袋の物件(距離的にですよ、アドレスではないです)として見てもいいと思うから尚更張りそうな予想を持ちます。

  78. 132 匿名さん

    MRは現地から道路を挟んだ所、つまり目の前
    にありますよ~

  79. 133 匿名さん

    事前説明会に行ってきました。
    やっぱり高かったです。
    諦めます・・・。

  80. 134 契約済みさん

    どのくらいの値段でしたか??
    参考までに教えていただけると嬉しいですm(__)m

  81. 135 買い換え検討中


    すみません、名前間違えました。

  82. 136 池袋検討中さん

    向かいの姉妹物件との間にスペース結構あるようですが、計画道路の予定地なんですか?
    天井高とか仕様はどの程度なのでしょうか?
    フォレストと同程度ですかね?
    外廊下のフォレストは検討しませんでしたが、若干駅寄りなので価格次第では…。

  83. 137 物件比較中さん

    ここの価格と設備仕様のアンバランスはひどいですね!
    仕様のグレードは郊外型ファミリー物件レベルです。
    価格だけは高級物件。
    価格の乖離は1500万位と思います。
    また、都市計画が実行されると、姉妹マンションとの間が全部道路となります。
    今の敷地のままなら一体化して高級感がありますが
    買うにはリスクがあり過ぎます。
    隣のフォレストはメインエントランス、駐車場、駐輪場が全て無くなります。
    溢れた車、チャリはどうするの?

  84. 138 匿名さん

    1LDKいくらぐらいか分かる人いますか?

  85. 139 匿名さん

    137
    売ってしまえば後は知らない、という姿勢があからさまですよねぇ…。

  86. 140 匿名さん

    うーん、皆さんご承知とは思いますが、不動産って資産のメインは建物じゃなくて土地じゃないですか。
    建物の価値はどんどん下がるし、実際火災保険を掛けてみればその価値はビックリするくらい安いですよ。
    たしかにもう少し仕様のグレードはあげて欲しいし、道路が通ったらとかありますが、この辺りの土地は本当に資産として価値は高いと思いますしインフレ傾向から考えても土地を買う価値からみるとって考える人が多いからフォレストも即日完売だったんだと思いますよ。確かに同じ値段で遥かに仕様のグレードが高いマンションはたくさんありますが、土地の価値をみるのも大切じゃないですかね。目白じゃなくて池袋じゃんって声もあるでしょうが西池袋2丁目は旧雑司が谷目白だからやはり1丁目や3丁目とは違いますしね。

  87. 141 匿名さん

    二丁目が旧雑司が谷目白っていつの時代でしょう。
    そして三丁目と違うとか言ってるけどここ二丁目と三丁目の境目ですよ。

  88. 142 匿名さん

    別に二丁目でも三丁目でも変わらんよ。

  89. 143 匿名さん

    売り手が更に強気になりそうなスーモのランキング結果…
    http://www.recruit-sumai.co.jp/press/2014/03/2014--2040--1.html

  90. 144 購入検討中さん

    3LDKが6600~って聞いてありえないと思ったw

    どう見てもあの辺の街並みは高級住宅街のそれじゃないし、田の字の間取り中心で外廊下
    という昔からありがちな安っぽいコストダウンマンション。
    エントランスあたりだけ少し良く見せてるけど

    南側なんてフォレストと違って公園でもないし

    この物件の隣のパークホームズ目白は竣工は2006年だけど
    住まいサーフィンみたら82平米が6800万だよww

    ここは立地ほとんど変わらないのに70平米安くても6600~からw

    正直2006年から池袋って別に変化あったわけじゃないんだが

    いくら規模や時期が違うマンションとはいえやりすぎでしょ笑

    まあそれでも買う人いるのかな?まあいるのかな

    かなり割高感あるんだが

  91. 145 匿名さん

    >正直2006年から池袋って別に変化あったわけじゃないんだが

    プチバブルでマンション価格に変化があったんですよ。
    そんな昔の価格を持ち出されても、、、

  92. 146 購入検討中さん

    いや池袋がバブってるのは知ってるけど、環境が特に変わったわけでもなく、
    高級なつくりや仕様じゃないのに坪単価100万も違うんだから今から買う人は明らかに
    高値づかみでしょ。

    まあ不動産にはその時の相場があるからしょうがないけど

    2006年のパークホームズ買った人は勝ち組だわ

  93. 147 購入経験者さん

    隣のフォレストは都市計画によって、
    メインエントランス、駐車場、駐輪場もなくなり、
    アパート風情の敷地になりますよ。
    リスクが半端じゃない。
    だから安いのです。

  94. 148 買い換え検討中

    いやその分土地が高くなれば後々もらえるし結構
    かなり削られるから

  95. 149 買い換え検討中

    しかもフォレストはすでに高くなった後の物件。たった数年で坪単価100万近くあがるというバブルもいいバブル

    池袋自体、ここらへんの環境や立地自体大した変化もないのに

    これ西池袋再開発の価格も織り込んでんの?笑

  96. 150 匿名さん

    >たった数年で坪単価100万近くあがる

    それ、ここに限らず山手線沿線&内側なら同じじゃない?
    高くて買えないなら郊外へ行けばいいのに

  97. by 管理担当

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総戸数 31戸

ピアース西日暮里

東京都荒川区西日暮里1-63-1他

未定

2LDK・3LDK

44.33m2~70.9m2

総戸数 48戸

ジオ練馬富士見台

東京都練馬区富士見台1丁目

6640万円~9590万円

2LDK+S(納戸)・3LDK

65.34m2~72.79m2

総戸数 36戸

オーベルアーバンツ秋葉原

東京都台東区浅草橋4丁目

1LDK~3LDK

34.63㎡~65.51㎡

未定/総戸数 87戸

ザ・ライオンズ西川口

埼玉県川口市西川口3-109-1他

6620万円

3LDK

70.37m2

総戸数 63戸

グランリビオ恵比寿

東京都目黒区三田2丁目

未定

1LDK~3LDK

44.12m2~184.24m2

総戸数 16戸

サンクレイドル成増

埼玉県和光市白子3-145-1

4498万円~5398万円

2LDK・3LDK

52.36m2~66.17m2

総戸数 31戸

ヴェレーナ西新井

東京都足立区栗原1-19-2他

5568万円~7238万円

3LDK

66.72m2~72.74m2

総戸数 62戸

リビオタワー品川

東京都港区港南3丁目

未定

1LDK~3LDK

42.1m2~130.24m2

総戸数 815戸

ガーラ・レジデンス梅島ベルモント公園

東京都足立区梅島2-17-3ほか

5230万円~7130万円

3LDK

57.58m2~63.18m2

総戸数 78戸

リビオ吉祥寺南町

東京都武蔵野市吉祥寺南町3丁目

未定

3LDK・4LDK

68.21m²~138.87m²

総戸数 14戸

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