パークホームズ目白ザ・テラス

ここの南側は計画道路が通ると大通り直面のリスクあるので、それで敬遠されてるんじゃないですかね。

いつの間にかあと２物件になっていた。
５３９０万　２０６号室 １ＬＤＫ　54.17平米　テラスＡ（南向）
７３４０万　１１６号室　３ＬＤＫ　78.35平米　テラスＢ（西向）　角部屋　道路寄り
ＭＲは８月末にクローズ

計画道路で削られるところだけで、
既にアウトです。

ディスポーザーは故障あり、管理費に響くのでなくてもいいのでは。
皆さんどうですかね？

ディスポーザーはなくても、不自由ではないですね
天カセや内廊下に執拗にこだわるような人もいますね

管理・修繕費が高かろうが、いっさい気にしない人は別ですが

自分の生活レベルに見合ったマンションを探したいですが、同じマンションでも販売価格が高い住戸は、管理費も高くなります。
ここは、決して安くない価格だと思いますが。
順調に売れているみたいですね。
最寄り駅が、JR山手線というのもあるのかな。

JR山手線のターミナル駅池袋と目白から徒歩7～9分なのに、台地、閑静な住宅街は、他のターミナル駅ではなかなかない立地！それはかなり大きいので販売価格、管理費が多少高くなるのは仕方ないかと！
他よりは管理費押さえられてると思います。

ディスポーザーはあまり使わないので必要ないですね。

デイスポーザーは故障多いですしね！

ディスポーザは、１０年間一度も故障してないけど。一度使うとやめられないけど。すっぱい葡萄ですか。

うちは、買い替えだけど、ディスポーザーないのが悲しい。
いまのマンションだと、毎日使ってたし、キッチンのゴミ箱が生ごみ臭くならないし、もちろん故障なんかしたことなかったし。
絶対これがないと！ってわけでもないと思ってたけど、いざ引っ越したらこれがないんだなーと思うと、すごい面倒なことがわかってきて、いまぐったり中。

ぐったりなさるくらいなら、コンポストを導入なさってください。
慣れると便利ですよ。

コンポストはエコだけど、
都心のマンションにはそぐわない。
肥料化した物が物流コストの問題で利用価値が
ほとんど無くなる。
ディスポーザーはゴミ収集・処分コストの削減
で行政も助かる。
住民の生ゴミへのストレスは減るが、
設備コスト、ランニングコストは
マンション住民が払っている。
お金があって快適な生活をするために
自らコスト負担する。
良い考え方ですよ。

まあでも、あと2戸なんでディスポーザーとかは、あんまり影響ないでしょうね。
もっと郊外でも、いまどんどん売れていってるので、市況を見たらここのお得感が見えてきて、検討中だった人が契約するだろうと思います。

計画道路で削られるところを買うのは無理です。
買いたい方にお譲りします。

10年前にディスポーザー付のマンションは豊島区はなかったな。

賃貸ではありますよ。

ディスポーザーはそこまで気になるかねえ

計画道路についても地元のものから言わせてもらえば実行されないんじゃないかなと考えてるけど。

まあ考え方は人それぞれなので。

戸越銀座潰す計画道路が実行されるんだから、311以降の道路計画はどこが実行されてもおかしくないよ。

どこの自治体かは失念してしまいましたが、コンポストでできた土を住民に配布しているところがありました。
専用のステーションを設置し、希望する住民が自由に土を持ち帰って良いことになっているようです。
今は趣味で畑をやる方も多いですし、無料ということもあり意外に需要は多いのではないでしょうか。

まだ売れ残っているのか。。。。
フォレストとの人気の差は何があるのか？？？

価格に決まってるじゃん

フォレストの公園フロントは本当に魅力的。
この季節、窓の外は一面緑で降り注ぐような蝉時雨。
池袋徒歩圏内であの環境は希少ですよ。
たとえ道路ができても南側は変わりませんからね。

便所が目の前物件はちときついですけどね

ああでも、フォレストの便所前の２LDKの中古物件
分譲価格：４５００万円台（56.78m2、79.25万/平米－81.00万/平米）
中古売出価格：６４８０万円（114.12万/平米）。

の売り出しが消えてなくなっていますね？
売れたのか？それとも売るのをあきらめたか？どっちだ??

諦めたに一票
さすがに高杉でしょ

他人がいったん住んだ部屋を買う以上、冷静な判断が必要ですね

時々現地前を通りますが、フォレストの存在感は圧倒的です。
それに比べるとこちらは…。
万一道路が造られたら本当に何の特徴もないマンションになりそうです。

低層マンションだったら、住環境がよくないと住みづらそうですね。
確かに低層な分、馴染んでしまい目立たなくなりそう。
徒歩9分で、目白でこの金額だと足踏みする方が多いのでしょうか。
私も、金額が高いと思いました。
間取りも広くないですし。

線路の南側、住所が本当の目白だったら妥当な値段だと思います。
将来転売する時にも買い手は多いでしょう。
三井の物件ですし、目白小学校学区ですし。

西池袋と目白の差はそれくらい大きいです。

でも、池袋の利便性は価値あるんじゃないですか！

ここ買っておけばよかったなあ。

計画道路が通ったら絶対資産価値低下は間逃れないですよ！

俺も買っておけば、良かった！

池袋から徒歩圏内であの立地は、なかなかなく、希少ですね。

道路できたら、池袋駅まで行きやすくなるので、できたらできたでいいですね。閑静な住宅街とは言えなくなるかも知れませんが、文教地区なので、そこまで繁華街になるとは思えないけどなぁ。

2014年8月末日レジデンシャルサロンクローズ（予定）
ご好評につき、8月末日を以ってサロンをクローズいたします。
モデルルームのご見学期間も残りわずかとなりますのでぜひこの機会にお越しください。

残ってる部屋は何が悪いのかな？

道路できて資産価値下がって欲しい。
二割下がったら買わなくもない。

あそこの道路は買収が全く進んでないから、５０年先か１００年先か。
それほど先なら、人口減で車が減り道路建設も見直されるでしょうね。

>>347
三井からは、結構現実味のある計画と聞きましたけど？

そりゃ、できませんよとは言わないでしょう。

今の道路拡幅は交通量ではなく、延焼遮断帯が目的だからね。

>>345

なるほど。
3LDKの方は何でですかね。西向き1階だから？
割安な気もするけど。

あの立地はかなり捨てがたい！

あんな場所があったとは！！！

ここの道路拡幅問題なり、湾岸タワマンの地盤津波問題なり、安いのにはちゃんと理由があるということですね。
ウィークポイントを我慢して購入するのは別に良いと思いますが、そこが欠点でないと大声で叫び回るのは検討者を惑わす行為です。一部湾岸住人の方も広報活動に勤しんでおられますが、逆効果だと感じるのは私だけでしょうか。

353
あのー、道路に冠して欠点と思ってないのだが。
できたらそれはそれで便利だし売却益が住民に還元される。
できなかったら今までどおり。用地買収が全然進んでいないのは事実だから相当先かな。
なにが検討者にとって不都合なんですかね？津波が大丈夫とウソをつくのとは全く違いますが。

本当、道路できたら池袋駅まで行きやすくなっていいと思います。

>>356
道路できなくても、今のままでも池袋駅行きづらくないでしょ。

フォレストは敷地の半分が計画道路に削られますが、玄関側なので影響は少なく、かつ用地売却収入がもたらされます。一方、テラスは敷地が殆ど削られず売却収入が少ない一方、南側の居室が大通りに間近に面する事となり、閑静な低層住宅の良さが大部分失われます。また路線価が上昇するため固定資産税が上がる割に、上記理由により資産価値が低下する可能性が高いです。

計画道路から少しでも離れてたらアクセス便利になるメリットが有るのでしょうが、ここの場合はデメリットが上回ると思います。まあ道路自体の出来る可能性が低いので心配しなくても良い気がしますが。

いろいろ言われているのに、残り一戸になったような。。物件概要　からすると。
予算オーバーだったから見送ったけど、、気になってサイト見にきてしまう。
ここ買える人はうらやましい。　

>>359
こういう投稿って大概は購入者なんだよな。

>フォレストは敷地の半分が計画道路に削られますが、玄関側なので影響は少なく、かつ用地売却収入がもたらされます。
確か自転車置き場がなくなるのでは？
>一方、テラスは敷地が殆ど削られず売却収入が少ない一方、南側の居室が大通りに間近に面する事となり、閑静な低層住宅の良さが大部分失われます。また路線価が上昇するため固定資産税が上がる割に、上記理由により資産価値が低下する可能性が高いです。
これはその通り。
あと共通することは、土地以外物件移転補償（ようは撤去）は減価償却した費用しか支払われず、行政はやらないから面倒くさいこと。
マンションはほとんど土地収用法適用となる
、つまり、居住者で意見がまとまらない事例がほとんどということ。したがって、居住者同士でいざこざがおこることは避けられない。
こんなリスクがあります。

そんなことは言っても、あと一つしか残っていない訳で、現在のマンションの売れ方から考えると人気あったんじゃないですか！

私も予算が合わなくて見送ったひとりで、購入者ではございません。
結局、今は相場が高いので様子をみつつ賃貸でしばらく過ごすつもりです。

高すぎるね。周辺の街並みも綺麗じゃないし、
なんといってもこれが三井なの？ってぐらい低仕様。
外廊下もみすぼらしいし

外廊下がみすぼらしいということはないと思うのですが。

ただ、私も内廊下マンションだったら欲しかったなぁという気持ちはありますね。

でも外観素敵だと思います。
低層造りなのも好感持てました。

ターミナル駅の池袋から徒歩圏内で、ここの物件ような立地のマンション他にないですね。
希少価値はありますね。
あの辺、文教地区でこれからも低層マンション建ちそうな場所もなさそうですし。
買えた人は羨ましいです。
ちなみに購入者ではありません。
価格的、私達20歳代には無理です。
オリンピック後の10年後まで待つことになりそうです。

完売おめでとうございます！

購入者の方でそんな書き込みしてる人いました？

本当完売しました？

もう完売ですか。
さすがこの辺りの物件は人気がありますね。

西池袋、ディスポーザーなし、道路拡幅計画あり。
目白？なんて近隣住民は誰も思ってませんが、堂々と名乗っているところ、皆一堂に潔さを感じています。

住所の通りパークホームズ西池袋ザ・テラスにするより目白の名を冠する方がよいのは明らかですから。
ただ、このあたりは閑静な住宅街で、池袋の喧騒は感じられませんよ。

でもすぐ近くのブリリアガーデンは池袋を名乗ってほぼ即完でしたよ。今でも中古はいいお値段ですし。

良くも悪くも池袋は池袋なんです。

ブリリアガーデン池袋もパークホームズ目白（一号）も即完ではなかったけどね。

売れ残りが1LDK2戸になっている。キャンセルでもでた？

>>390
検討対象外の間取りですが、早く完売してほしいものです。

どういう立場のひと？笑

フォレストなんて、テラスの相手にならないでしょ。
立地条件、値付けともに絶対優勢。

>>395
間取りはテラスに軍配だけどね

フォレストの立地はそりゃ素晴らしい

結局、売れ残りを抱えたまま、MRを閉じちゃったの？

まだダイレクトメール届くけど売れ残ってるみたいだね。
さすがにここよりミレーニアの方があらゆる点で勝ってるから厳しいですね。

>>400
あちらは線路沿いってだけでアウトです...。

たとえば電機が止まったら、
ミレーニアで生活できますか？

エレベーターは動かない
内廊下DWで換気ができず室内蒸し風呂

震災で都市生活の脆弱性を学んだ方たちはここを選びます。

もちろん価値観や優先順位は人それぞれですよ。

>>402
非常用があります

ディスポーザーが無く、自ら日々の生ゴミ処理。
階別ゴミ捨て場も無く、通常のゴミ出しのたびに日々１階まで降りて行く。
それでもいつか必ず来る震災時のリスクを考えてここを選びました。

この物件のような、数少ないターミナル駅から徒歩圏内で高台の閑静な住宅街にあるマンションて、本当にないね。希少価値は高い。
本当、低層なので災害時の避難、その後の対応もしやすいのでは。