パークホームズ目白ザ・テラス

ディスポーザーってそんなに良いんですか？詰まりの原因になるって誰かが言ってましたが、使い方なんですかね。
でもこのディスポーザーを後から付けることって出来るのかな？
出来るなら付けてみたいと思うんですが、ディスポーザーっていろいろ規約というか条件みたいなことがあるって聞きましたが・・・。

まだ完売していないのか・・・フォレストと違って意外に時間がかかっていますね？

低層マンションいいですね！
低層なのに駅近で、閑静な住宅街！
地盤も言うことなし、ハザードマップも大丈夫そうですし！
本当いいですね！

セキュリティはしっかりしてそうですが、どうですか？防犯カメラの設置はどのくらいあるんですか？

あと３戸（先着順）か。それにしても中途半端な部屋が売れ残っているなあ。

まだ残ってたんですね！
しかも先着順！
すみふみたいな売り方にしましたね。

普通に三井の売り方だけど。

今後は、土地価格も資材も人件費も上がってくるので、あわてて値引きしなくても、３戸くらいならそのうちはけるだろうという見通しなんでしょうね。

今後、人口数減少、高齢化社会に入ります。
高齢者はタワーは住みにくいです。
低層マンション、バンザーイ、でしょ！

タワー購入者ですか？

高齢者も元気なうちはそれでもいいですが！
ブリリアは、エレベーター２回乗り換えは高齢者には厳しくなるんじゃないですか！

こちらの張ったり中古売り出しも相変わらず売れてませんね。
どうもデベも購入者も過大評価し過ぎな感じがするのですが・・・

http://suumo.jp/jj/bukken/shosai/JJ012FD010/?ar=030&bs=011&nc=...

>>296
一階でその価格では買い手はつかないでしょう。
市況次第でしょうけど。

フォレストの中古は高いと思いますが、ターミナル駅近なのに低層で閑静な住宅街は貴重です。
新宿含め他のターミナル駅に同じような立地の物件はないんじゃないですかね！
貴重だと思いますよ！

2LDK１階が6480で何ヶ月も放置されてるんだから
それでは売れないっていう証明はなされている
つまり貴重ではない

読解力なし？

池袋某物件に決めたものです。
かなりここと悩みましたが、今も気になってます。

2LDKもすべて完売したみたいですね。
もうほとんど残ってなさそう！
残りは3つ？
フォレストに比べると売れ行きは悪いですが 、あと一ヶ月もすれば完売となりそうですね！
数少ない利便性高いターミナル駅から徒歩7～9分で閑静な住宅街、低層、文教地区、武蔵野台の高台、なかなか新宿、渋谷ではない立地、捨てがたい。
ずーと住む、子供の事を考えるとこちらの方が良かったかとちょっと後悔してます。
同じ池袋としてもっともっといい方向に池袋が開発発展していくといいですね！

302さんが列挙なさってるような、このマンションのいいところを見ることができる人は、たぶんもう枯渇しちゃってるんですよ。
あとは、他と比べて迷ってるか、第二位以下の候補かって人だと思うので、そういう人が何らかの事情で、他物件をやめたら、残りも売れるということになるでしょうね。
あと3戸ということなので、そんなに大変そうでもないのが救いです。

売れ残り３物件は以下と思われます。

５３９０万　２０６号室 １ＬＤＫ　54.17平米　テラスＡ（南向）
５４９０万　４０３号室 １ＬＤＫ　54.17平米　テラスＡ（南向）※２０６号室と同じ列の階数違い
７３４０万　１１６号室　３ＬＤＫ　78.35平米　テラスＢ（西向）　角部屋　道路寄り

売れ残りの２つの１ＬＤＫの条件は、悪くないと思うのですが、なぜ売れないいんだろう？
最上階でもなくテラス付きの１階でもないのに中途半端に高いからだろうか？？

同じ池袋物件で今出ているアウルやミレーニアと比べると格安ですね。
これはお買い得なので、早晩完売するでしょう。

しかし、仕様が低くて安いだけどから、
値段だけでは単純比較できないですね。
ここはディスポーザーもないようですし。

ここの南側は計画道路が通ると大通り直面のリスクあるので、それで敬遠されてるんじゃないですかね。

いつの間にかあと２物件になっていた。
５３９０万　２０６号室 １ＬＤＫ　54.17平米　テラスＡ（南向）
７３４０万　１１６号室　３ＬＤＫ　78.35平米　テラスＢ（西向）　角部屋　道路寄り
ＭＲは８月末にクローズ

計画道路で削られるところだけで、
既にアウトです。

ディスポーザーは故障あり、管理費に響くのでなくてもいいのでは。
皆さんどうですかね？

ディスポーザーはなくても、不自由ではないですね
天カセや内廊下に執拗にこだわるような人もいますね

管理・修繕費が高かろうが、いっさい気にしない人は別ですが

自分の生活レベルに見合ったマンションを探したいですが、同じマンションでも販売価格が高い住戸は、管理費も高くなります。
ここは、決して安くない価格だと思いますが。
順調に売れているみたいですね。
最寄り駅が、JR山手線というのもあるのかな。

JR山手線のターミナル駅池袋と目白から徒歩7～9分なのに、台地、閑静な住宅街は、他のターミナル駅ではなかなかない立地！それはかなり大きいので販売価格、管理費が多少高くなるのは仕方ないかと！
他よりは管理費押さえられてると思います。

ディスポーザーはあまり使わないので必要ないですね。

デイスポーザーは故障多いですしね！

ディスポーザは、１０年間一度も故障してないけど。一度使うとやめられないけど。すっぱい葡萄ですか。

うちは、買い替えだけど、ディスポーザーないのが悲しい。
いまのマンションだと、毎日使ってたし、キッチンのゴミ箱が生ごみ臭くならないし、もちろん故障なんかしたことなかったし。
絶対これがないと！ってわけでもないと思ってたけど、いざ引っ越したらこれがないんだなーと思うと、すごい面倒なことがわかってきて、いまぐったり中。

ぐったりなさるくらいなら、コンポストを導入なさってください。
慣れると便利ですよ。

コンポストはエコだけど、
都心のマンションにはそぐわない。
肥料化した物が物流コストの問題で利用価値が
ほとんど無くなる。
ディスポーザーはゴミ収集・処分コストの削減
で行政も助かる。
住民の生ゴミへのストレスは減るが、
設備コスト、ランニングコストは
マンション住民が払っている。
お金があって快適な生活をするために
自らコスト負担する。
良い考え方ですよ。

まあでも、あと2戸なんでディスポーザーとかは、あんまり影響ないでしょうね。
もっと郊外でも、いまどんどん売れていってるので、市況を見たらここのお得感が見えてきて、検討中だった人が契約するだろうと思います。

計画道路で削られるところを買うのは無理です。
買いたい方にお譲りします。

10年前にディスポーザー付のマンションは豊島区はなかったな。

賃貸ではありますよ。

ディスポーザーはそこまで気になるかねえ

計画道路についても地元のものから言わせてもらえば実行されないんじゃないかなと考えてるけど。

まあ考え方は人それぞれなので。

戸越銀座潰す計画道路が実行されるんだから、311以降の道路計画はどこが実行されてもおかしくないよ。

どこの自治体かは失念してしまいましたが、コンポストでできた土を住民に配布しているところがありました。
専用のステーションを設置し、希望する住民が自由に土を持ち帰って良いことになっているようです。
今は趣味で畑をやる方も多いですし、無料ということもあり意外に需要は多いのではないでしょうか。

まだ売れ残っているのか。。。。
フォレストとの人気の差は何があるのか？？？

価格に決まってるじゃん

フォレストの公園フロントは本当に魅力的。
この季節、窓の外は一面緑で降り注ぐような蝉時雨。
池袋徒歩圏内であの環境は希少ですよ。
たとえ道路ができても南側は変わりませんからね。

便所が目の前物件はちときついですけどね

ああでも、フォレストの便所前の２LDKの中古物件
分譲価格：４５００万円台（56.78m2、79.25万/平米－81.00万/平米）
中古売出価格：６４８０万円（114.12万/平米）。

の売り出しが消えてなくなっていますね？
売れたのか？それとも売るのをあきらめたか？どっちだ??

諦めたに一票
さすがに高杉でしょ

他人がいったん住んだ部屋を買う以上、冷静な判断が必要ですね

時々現地前を通りますが、フォレストの存在感は圧倒的です。
それに比べるとこちらは…。
万一道路が造られたら本当に何の特徴もないマンションになりそうです。