パークホームズ目白ザ・テラス

なかなか賢い転がし方だなw
ただトイレ前なら精々5480万ですな
ここは他にも1Fゴミステ隣部屋が安かったがそっちの方が魅力的

全戸即日完売ではないし、
そんな大袈裟に人気とか言うほどでもないかと。

このスレ、前のフォレストと比較するとあまりに人気が無いね。
販売の方はうまく行っているのかな？

マンションは今年と来年の10月くらいまでが一番高いかもね
そこを堺に下落ラッシュよ。

去年くらいから買ってる人は明らかに高値掴みでしょう。

相場よりかなり高いけど、
所得が高い人が買っているみたいなので、
価格はあまり気にならないみたいですよ。
それよりも、総合的な環境の良さがポイントに
なるみたいです。

＞価格はあまり気にならないみたいですよ。

たわごと乙
高い物件には世帯年収の高い家族が住むが「ローンの苦しさ」だけ見れば世帯年収500万とそれほど変わらない。
年収1億のやつでもあるまいし、どの年収でも住居費の比率は大体同じ。借入額は年収の4倍～6倍くらいなんで生活は苦しい。

>>230
根拠は？

増税じゃない？

増税されるとマンション価格が下がるんですか？値上がり一方では買う人が減ってしまうでしょうね。そうだとしたらゆっくり検討した方が良いのかななんて思えてきますね。ただ、価格が下がった分、質が落ちたりしたら嫌ですけど。

1階の間取りのテラス、広いですね。植栽の向こう側は駐車場のようですから、人通りなど気にならない開放的な空間かもしれないですね。隣との境目はどうなっているのか気になりますが、透けて見えたりしない仕切りがあるようですね。

236

心配するの、そこ？
道路拡張になったら植栽がなくなっていきなり歩道になりますよ～

　

しかも、道路拡張ではないし。
現地を見たことない人かな？

ここに限らずどこのMRも営業は、今のうちに売り切らないとと、販売するのに必死です。

道路問題から話題をそらしたい方々がいますね。
今すぐでなくても、10年後には間違いなく完成してるでしょう。

>今すぐでなくても、10年後には間違いなく完成してるでしょう。

東武ストアー前の道路がどんだけ時間かかったか知らないらしい（笑）
クリーニング屋の横なんて25年以上前からフェンスで囲ってあったよ。
ホームレスが荷物置き場に使ってたし。

戸越銀座商店街ぶっ潰すのが事業認可されるんだから、大震災以降の認可を甘く見ない方がいいよ。

>>243
環４の目白台あたりはいつできるんだい？

国道は知らね。
防災上必要なのは補助線だから。

今日は第二期の登録締め切りで抽選日らしい。完売するかな？

完売みたいです。

池袋絶好調！

物件による。
南池袋、要町のすみふはあまり売れてないしアウルタワーは6年売ってる。

補助線は各地で一気に進みそうな気配ある。

だから何ですか？

沿道幅広の影響を受けるということだろ。

道路が事業決定された場合、資産価値は数倍にはねあがります。デメリットばかりではないですよ。

バルコニーが道路に面してたら買い手いるかな

＞資産価値は数倍に

はね上がりません。

何も建ってない土地や一戸建てなら価値は上がるでしょう。
道路沿いは用途変更で容積率が上がる可能性がありますから（変わらない可能性も）。

マンションの場合は土地評価額が上がって固定資産税が上がるだけです。
まあ、容積率がアップすれば将来の建て替えの際により有利になりますけどね。
その分の価値上昇は今の割高な値段と相殺でしょ。

まあ、何はともあれ完売おめでとうございます。

～フォレストを見送った元検討者より～

まだ売れ残っているっぽいなあ。

全戸南向きのフォレストと違って、西向きの部屋とか、日差しが全く入らない部屋とか、条件が悪い部屋が多いからだろうか？

売れ残っているのではなく、最終期の放出待ち。

5/31の「完売」とは、その期の発売分が完売したということ。
・第１期１次　即日完売
・第１期２次　即日完売
・第２期　即日完売
・最終期　6月下旬予定(ラスト６戸のはず)

ここは確か登録の意思を確認したら、売り出すようなやり方だったと思う。
ということは、残りの６戸は、いまだに登録の意思をもらえていないひ部屋ではないか？

いずれにしても、フォレストよりは人気が無かったということですな。

フォレストあぶれた人が買ったんだろうし満足でしょうよ。
高いけど間取りはこっちの方が良いと思う

単純に見て、６戸残っているのでしょうかね。
価格帯の羅列を見る限り。
しかし金額が金額なので内容がよくないと売れないでしょうね。
最後まで残っている住戸なら、値段に見合わない内容か内容がよくない住戸か。
そんなところでしょうか。

【全戸完売御礼】
http://www.31sumai.com/mfr/X1224/

まだ５戸も売れ残っているのか。フォレストの実績からすれば期待外れな感じかな。

http://www.31sumai.com/mfr/X1224/?waad=HSMzNzvD

販促のメールきたよ。
西池袋アドレス、低仕様をどう捉えるかで評価が割れるマンションだね。

フォレストと比較して、日照等で条件が悪すぎる部屋が多すぎる。
その割に坪単価は、最低でも２８０万を超えていて、割高・・・・

こんな高いのよく買おうと思うね。8年前のパークホームズ目白は2割は安かったとか。
多分今より更に上がると思ってるからだよね。それはどうかな。
3年で売るなら勝機はある。それ以上住むなら負け戦。

そんな昔のことを今更持ち出してもね。
パークホームズ目白の価格では板橋区にでも下らないと買えませんよ。
池袋徒歩圏で閑静な住環境ですから買いたい人はいますよ。

268
板橋というのは、板橋の相場を底上げしたという、野村のプラウド池袋本町のことかな？
たしかにチャレンジングな価格を指定した中古物件が売り出されているね（坪単価２８０万〰３００万前後）。
ただ、この物件は、線路沿いとはいえ、超駅近（駅から１分）なので、設定条件が違ってきますね。

最終期にもう入るんですか。

早い。

再登録住戸の記載がありますがこれっていつも思うんですがなんでしょうか？

キャンセルがあったという事でいいのですか？？

どのみち、これまで販売が順調であったことを思うと

1年くらい先の入居までには決まっているみたいなペースではあるのかなぁ。

場所は良いところなのでニーズがあると思われます。

二割どこじゃないよ。八年前のパークホームズ目白から坪100はあがってる
つまり70平米程度の部屋だったら2000万近く違う笑
八年前は5000万台で買えたのが今や7000万以上
同じ立地なのにね。テラスのほうがスケールが大きいけど。

まあフォローするとしたら西口も大規模再開発がありそうだから
それが成功すればこの物件の資産価値も崩れないだろうね。

本当の勝ち組はここ最近の池袋バブル前に池袋物件買った人だね。
なんかクヤクション以降池袋バブル起きた印象。

ちょっと前のアウルはクヤクションより安かったのに高い高い言われて
結局売り残ってたのが、クヤクション完売したらアウルの売れ残りは販売時より値段上げてるぽいしね笑

ここもそうだけど便乗商法笑。

ここ最近、池袋西口は物騒な事件が起きているけど、大丈夫か？

西口で物騒なのは駅前通りより北側。
住所で言えば「池袋」か「西池袋1丁目」。

こちらは西池袋2丁目で隣といえば隣ですが、
駅前繁華街をはさんだ反対側です。

で、こちら側には反社会的団体の事務所とか風俗店とか変な薬を売る店などは絶対にできません。
少なくとも今後数十年の間は。

理由は細かくは書けませんが、
パワーバランスとでもいいましょうか、そういうことです。
とにかく心配いらないエリアであることは間違いありません。

なんていうか、
その手の人々は、警官が毎日巡回するような都心の駅前から撤退して、
オレオレ詐欺やネットで億を稼げる時代は地方で活躍だからでしょ

>>273
とんかつやの前のことかな？