物件概要 |
所在地 |
東京都豊島区西池袋2丁目1405番1他(地番) |
交通 |
山手線 「目白」駅 徒歩9分 山手線 「池袋」駅 徒歩9分 埼京線 「池袋」駅 徒歩9分 東京メトロ有楽町線 「池袋」駅 徒歩7分 東京メトロ副都心線 「池袋」駅 徒歩7分 東京メトロ丸ノ内線 「池袋」駅 徒歩7分
|
種別 |
新築マンション |
総戸数 |
96戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上5階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2015年05月上旬予定 入居可能時期:2015年05月下旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]三井不動産レジデンシャル株式会社
|
|
分譲時 価格一覧表(新築)
|
» サンプル
| |
分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
|
|
¥1,100(税込) |
|
※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
パークホームズ 目白 ザ テラス口コミ掲示板・評判
-
206
匿名さん
-
207
匿名さん
西池袋でこの値段なら、
もし本物の目白に三井が建てたら500万いきそう。
まああっちには土地がなさそうだけど。
去年発売のオープンレジデンシアは250ちょいだったから、今思えば超お得だったかも。
-
208
匿名さん
第1期は96戸中71戸を発売するのですね。
それに近い数の要望が入ったと見てよいでしょうから大好評なのですね。
それにしても受付期間がGWの前半まで?
GW後半は第2期に向けイベント開催となるのか、余裕のインターバルで何事もなく営業するのか?
-
209
匿名さん
ももれじさんもココの掲示板と同じ評価ですね。
値段の割に仕様が・・・って言ってます。
第1期の71戸はフォレストの総戸数と同じだと、記事を読んで初めて気づきました。
-
210
匿名さん
フォレストより坪100万くらい高い部屋もあって何だかなあと思う。
池袋のクヤクションの価格に引っ張られ過ぎじゃない?
外廊下なんだし、グレード低いんだからもう少し値付けは空気読んで欲しい。
-
211
ニート
それでも売れるならデべの値付けは正しいということだ
この価格帯でこの低仕様はもちろん不満をいいたくなるのはわかるが
それ以上にここの隣のパークホームズ目白が分譲時坪250ぐらいで買えてたというのが悔しい
いくら8年前の物件といえど
82㎡の一番いい部屋が6800万って安かったなー
ここは70㎡の条件よくない部屋が6800万
ここがせめてもっと高仕様なら買う決心つくんだが迷うなー
-
212
匿名さん
パークホームズって高級マンションじゃないじゃん
ファミリーマンションでしょ?
パークマンションやパークコートなら高級だけど
-
213
匿名さん
目白オークレジデンス、ブリリアガーデン、パークホームズ目白、フェリアル買った人は勝ち組。
-
214
匿名さん
三井ホームページ⇒第一期販売71戸【全戸即日登録御礼】!!
人気が変わらない見たいね
-
215
匿名さん
財閥トップの三井のファミリーマンションシリーズですからね。そこらのカタカナデベじゃかないませんて
-
-
216
匿名さん
もう少し高くてもよかったのでは?
即日完売しなくても完成までに売れればいいんですよね?
-
217
購入検討中さん
このマンションは「パークホームズ」シリーズですが、
物件概要の「物件の特色」のところに「ハイグレード」と
書いてあるのですが・・・?
三井では「パークコート」シリーズが「ハイグレード」なのだと
思っていました。
「パークホームズ」で「ハイグレード」というのは
他にあるのでしょうか?
それとも他の「パークホームズ」よりグレードが高いのでしょうか?
すみません、ちょっと気になったものですから・・・
-
218
匿名さん
-
219
匿名さん
-
220
匿名さん
-
221
匿名さん
>220
こちらの残りが即日完売して、
買えなかった人がその中古(おそらく未入居)にうっかり手を出す可能性も。
抽選に落ちた時が一番欲しくなる時ですからね。
-
222
匿名さん
220です。
不動産屋にちらっと確認したところ売主は相当な倍率を勝ち取ってこの物件を手にしたらしく、
多少はったりをかましているようです。
この値段で売れれはラッキー。売れなきゃ売れないでそのまま住み続ければいいとのお考え。
221さん
ここはすでに入居中のようです。
テラスの方は、第一次第一期では即完売したようですが、それ以降は若干の若干の売れ残りも
あるようです。ただ、人気のエリアに人気の三井物件なので、完売は時間の問題でしょう。
-
223
匿名さん
-
224
匿名さん
なんで人気があるのだろう。
こんなに高値なのに。
あまり比較検討してない人が買ったのかな。
-
225
匿名さん
子供が独立するから近所にマンション買ってあげるとかあるんじゃないの?
2丁目、3丁目で、いつまでもダラダラと売ってるところはないね。
4丁目、5丁目だと、こうは売れないけど。
-
226
匿名さん
なかなか賢い転がし方だなw
ただトイレ前なら精々5480万ですな
ここは他にも1Fゴミステ隣部屋が安かったがそっちの方が魅力的
-
227
匿名さん
全戸即日完売ではないし、
そんな大袈裟に人気とか言うほどでもないかと。
-
228
匿名さん
このスレ、前のフォレストと比較するとあまりに人気が無いね。
販売の方はうまく行っているのかな?
-
229
匿名さん
>228
フォレストの住民スレ、ご覧になりました?
レスの数、今のところ3つだけです。
ここを買う層はマンコミュを見ていないと考えるのが妥当じゃないでしょうか。
-
230
匿名さん
マンションは今年と来年の10月くらいまでが一番高いかもね
そこを堺に下落ラッシュよ。
-
-
231
匿名さん
去年くらいから買ってる人は明らかに高値掴みでしょう。
-
232
匿名さん
相場よりかなり高いけど、
所得が高い人が買っているみたいなので、
価格はあまり気にならないみたいですよ。
それよりも、総合的な環境の良さがポイントに
なるみたいです。
-
233
匿名さん
>価格はあまり気にならないみたいですよ。
たわごと乙
高い物件には世帯年収の高い家族が住むが「ローンの苦しさ」だけ見れば世帯年収500万とそれほど変わらない。
年収1億のやつでもあるまいし、どの年収でも住居費の比率は大体同じ。借入額は年収の4倍~6倍くらいなんで生活は苦しい。
-
234
匿名さん
-
235
匿名さん
-
236
匿名さん
増税されるとマンション価格が下がるんですか?値上がり一方では買う人が減ってしまうでしょうね。そうだとしたらゆっくり検討した方が良いのかななんて思えてきますね。ただ、価格が下がった分、質が落ちたりしたら嫌ですけど。
1階の間取りのテラス、広いですね。植栽の向こう側は駐車場のようですから、人通りなど気にならない開放的な空間かもしれないですね。隣との境目はどうなっているのか気になりますが、透けて見えたりしない仕切りがあるようですね。
-
237
匿名さん
236
心配するの、そこ?
道路拡張になったら植栽がなくなっていきなり歩道になりますよ~
-
238
購入検討中さん
【ご本人様からの依頼により削除いたしました。管理担当】
-
239
匿名さん
しかも、道路拡張ではないし。
現地を見たことない人かな?
-
240
匿名さん
ここに限らずどこのMRも営業は、今のうちに売り切らないとと、販売するのに必死です。
-
-
241
匿名さん
道路問題から話題をそらしたい方々がいますね。
今すぐでなくても、10年後には間違いなく完成してるでしょう。
-
242
匿名さん
>今すぐでなくても、10年後には間違いなく完成してるでしょう。
東武ストアー前の道路がどんだけ時間かかったか知らないらしい(笑)
クリーニング屋の横なんて25年以上前からフェンスで囲ってあったよ。
ホームレスが荷物置き場に使ってたし。
-
243
匿名さん
戸越銀座商店街ぶっ潰すのが事業認可されるんだから、大震災以降の認可を甘く見ない方がいいよ。
-
244
匿名さん
>>243
環4の目白台あたりはいつできるんだい?
-
245
匿名さん
-
246
匿名さん
今日は第二期の登録締め切りで抽選日らしい。完売するかな?
-
247
匿名さん
-
248
匿名さん
-
249
匿名さん
物件による。
南池袋、要町のすみふはあまり売れてないしアウルタワーは6年売ってる。
-
250
匿名
-
-
251
匿名さん
-
252
匿名さん
-
253
匿名さん
道路が事業決定された場合、資産価値は数倍にはねあがります。デメリットばかりではないですよ。
-
254
匿名さん
-
255
匿名さん
>資産価値は数倍に
はね上がりません。
何も建ってない土地や一戸建てなら価値は上がるでしょう。
道路沿いは用途変更で容積率が上がる可能性がありますから(変わらない可能性も)。
マンションの場合は土地評価額が上がって固定資産税が上がるだけです。
まあ、容積率がアップすれば将来の建て替えの際により有利になりますけどね。
その分の価値上昇は今の割高な値段と相殺でしょ。
まあ、何はともあれ完売おめでとうございます。
~フォレストを見送った元検討者より~
-
256
匿名さん
まだ売れ残っているっぽいなあ。
全戸南向きのフォレストと違って、西向きの部屋とか、日差しが全く入らない部屋とか、条件が悪い部屋が多いからだろうか?
-
257
匿名さん
売れ残っているのではなく、最終期の放出待ち。
5/31の「完売」とは、その期の発売分が完売したということ。
・第1期1次 即日完売
・第1期2次 即日完売
・第2期 即日完売
・最終期 6月下旬予定(ラスト6戸のはず)
-
258
匿名さん
ここは確か登録の意思を確認したら、売り出すようなやり方だったと思う。
ということは、残りの6戸は、いまだに登録の意思をもらえていないひ部屋ではないか?
-
259
匿名さん
いずれにしても、フォレストよりは人気が無かったということですな。
-
260
匿名さん
フォレストあぶれた人が買ったんだろうし満足でしょうよ。
高いけど間取りはこっちの方が良いと思う
-
-
261
匿名さん
単純に見て、6戸残っているのでしょうかね。
価格帯の羅列を見る限り。
しかし金額が金額なので内容がよくないと売れないでしょうね。
最後まで残っている住戸なら、値段に見合わない内容か内容がよくない住戸か。
そんなところでしょうか。
-
262
匿名さん
-
263
匿名さん
-
264
匿名さん
販促のメールきたよ。
西池袋アドレス、低仕様をどう捉えるかで評価が割れるマンションだね。
-
265
匿名さん
フォレストと比較して、日照等で条件が悪すぎる部屋が多すぎる。
その割に坪単価は、最低でも280万を超えていて、割高・・・・
-
266
匿名さん
>>265
多すぎるもなにも、気になるなら、そういう部屋を選ばなければいいだけの話。
-
267
匿名さん
こんな高いのよく買おうと思うね。8年前のパークホームズ目白は2割は安かったとか。
多分今より更に上がると思ってるからだよね。それはどうかな。
3年で売るなら勝機はある。それ以上住むなら負け戦。
-
268
匿名さん
そんな昔のことを今更持ち出してもね。
パークホームズ目白の価格では板橋区にでも下らないと買えませんよ。
池袋徒歩圏で閑静な住環境ですから買いたい人はいますよ。
-
269
匿名さん
268
板橋というのは、板橋の相場を底上げしたという、野村のプラウド池袋本町のことかな?
たしかにチャレンジングな価格を指定した中古物件が売り出されているね(坪単価280万〰300万前後)。
ただ、この物件は、線路沿いとはいえ、超駅近(駅から1分)なので、設定条件が違ってきますね。
-
270
匿名さん
最終期にもう入るんですか。
早い。
再登録住戸の記載がありますがこれっていつも思うんですがなんでしょうか?
キャンセルがあったという事でいいのですか??
どのみち、これまで販売が順調であったことを思うと
1年くらい先の入居までには決まっているみたいなペースではあるのかなぁ。
場所は良いところなのでニーズがあると思われます。
-
271
物件比較中さん
二割どこじゃないよ。八年前のパークホームズ目白から坪100はあがってる
つまり70平米程度の部屋だったら2000万近く違う笑
八年前は5000万台で買えたのが今や7000万以上
同じ立地なのにね。テラスのほうがスケールが大きいけど。
まあフォローするとしたら西口も大規模再開発がありそうだから
それが成功すればこの物件の資産価値も崩れないだろうね。
本当の勝ち組はここ最近の池袋バブル前に池袋物件買った人だね。
なんかクヤクション以降池袋バブル起きた印象。
ちょっと前のアウルはクヤクションより安かったのに高い高い言われて
結局売り残ってたのが、クヤクション完売したらアウルの売れ残りは販売時より値段上げてるぽいしね笑
ここもそうだけど便乗商法笑。
-
272
匿名さん
ここ最近、池袋西口は物騒な事件が起きているけど、大丈夫か?
-
273
匿名さん
西口で物騒なのは駅前通りより北側。
住所で言えば「池袋」か「西池袋1丁目」。
こちらは西池袋2丁目で隣といえば隣ですが、
駅前繁華街をはさんだ反対側です。
で、こちら側には反社会的団体の事務所とか風俗店とか変な薬を売る店などは絶対にできません。
少なくとも今後数十年の間は。
理由は細かくは書けませんが、
パワーバランスとでもいいましょうか、そういうことです。
とにかく心配いらないエリアであることは間違いありません。
-
274
匿名さん
なんていうか、
その手の人々は、警官が毎日巡回するような都心の駅前から撤退して、
オレオレ詐欺やネットで億を稼げる時代は地方で活躍だからでしょ
-
275
匿名さん
-
276
匿名さん
とんかつ屋なんて何の目印にもならん
まだコンビニの方が分かり易い
-
277
匿名さん
Googleの地図を見ているけど、とんかつ屋もコンビニもどれだか分からないよ。
やっぱり現地に行かなきゃ分からないか。
でも、流石に、7000~9000万円は手が出ないです。
それだけするんだから、良いマンションになっているんだろうな。
-
278
匿名さん
ここいいですね!
ターミナル駅近く、閑静な住宅街、低層!!!
池袋から9分とのことですが、メトロポリタン口からなら9分かからないのでは!7分位で着きそうですけど!
王子、池袋スミフタワー検討してましたか、もうサイトの物件しかないですか?
-
279
匿名さん
ここはアドレスが西池袋ということと、ディスポーザーがないとかエレベーターが一機だけということを除けば悪くないですよ。
売れ残っている部屋はイマイチだけど、場合によっては値引いてもらえるかもね。
-
280
匿名さん
>>279
あと、外廊下というのも惜しいですよね。。
ゴミ捨て場も各階にないですし。
-
281
匿名さん
バッソドリルマンの近くって言えばラーメン好きな人ならすぐに分かる
-
282
匿名さん
モデルルーム行ってきました。
本当いいですね!
標高30メール、地盤のしっかりした武蔵野台地。地震が今後くることを想定すると、湾岸海岸沿いとは全く違いますね。
駅近ですし言うことなしですね。
外廊下、ディスポーザーは管理費高くなるので仕方ないです。管理費安いですね。管理費は長い目でみると負担になりますし。
正直、かなり出遅れました(涙)気付くのが遅かった(涙)一期で購入できた方が羨ましいです。
池袋のスミフのタワーもいいですが、タワーは敷地外に出るのに時間そうですし、こことタワーとJR池袋駅まで徒歩はほとんど変わらなそうですね。あとちょっと物件価格高過ぎ、ディスポーザー免震管理等で管理費も高いですね。タワーは今後供給過剰になりそうな予感しますし、地震もちょっと心配。免震本当大丈夫なんですかね。
残り物件の2LDK一階シーズンコート向き。
値段的にもかなり魅力的なんですか!
陽当たりが悪そうなのが欠点ですが、セキュリティがしっかりしてそうですし、前が道路じゃなくて中庭なんで、人目は住人だけですし、一階でもいいかと考え中。
今のところ池袋では物件第一候補です。
シーズンコート向き契約した方いますか?
どうですかね?
-
283
匿名さん
スミフタワーが地震心配って言っておいてここは安全とかイミフ
まぁ結論ありきの感想だからそう思ったんだろうけど
-
284
匿名さん
-
285
匿名さん
ディスポーザー無しの生活には戻れないんだよなぁ。
生ゴミを一階まで捨てにいくっていうのが。。。
低層の環境は気に入ったんだけど。
-
286
匿名さん
ディスポーザーってそんなに良いんですか?詰まりの原因になるって誰かが言ってましたが、使い方なんですかね。
でもこのディスポーザーを後から付けることって出来るのかな?
出来るなら付けてみたいと思うんですが、ディスポーザーっていろいろ規約というか条件みたいなことがあるって聞きましたが・・・。
-
287
匿名さん
まだ完売していないのか・・・フォレストと違って意外に時間がかかっていますね?
-
288
匿名さん
低層マンションいいですね!
低層なのに駅近で、閑静な住宅街!
地盤も言うことなし、ハザードマップも大丈夫そうですし!
本当いいですね!
セキュリティはしっかりしてそうですが、どうですか?防犯カメラの設置はどのくらいあるんですか?
-
289
匿名さん
あと3戸(先着順)か。それにしても中途半端な部屋が売れ残っているなあ。
-
290
匿名さん
まだ残ってたんですね!
しかも先着順!
すみふみたいな売り方にしましたね。
-
291
匿名さん
-
292
匿名さん
今後は、土地価格も資材も人件費も上がってくるので、あわてて値引きしなくても、3戸くらいならそのうちはけるだろうという見通しなんでしょうね。
-
293
匿名さん
今後、人口数減少、高齢化社会に入ります。
高齢者はタワーは住みにくいです。
低層マンション、バンザーイ、でしょ!
-
294
匿名さん
最近の高齢者は元気だからタワマン買うんじゃないですかね?
ブリリアタワー池袋はかなり高齢者買ってましたし。
-
295
匿名さん
タワー購入者ですか?
高齢者も元気なうちはそれでもいいですが!
ブリリアは、エレベーター2回乗り換えは高齢者には厳しくなるんじゃないですか!
-
296
匿名さん
-
297
匿名さん
>>296
一階でその価格では買い手はつかないでしょう。
市況次第でしょうけど。
-
299
匿名さん
フォレストの中古は高いと思いますが、ターミナル駅近なのに低層で閑静な住宅街は貴重です。
新宿含め他のターミナル駅に同じような立地の物件はないんじゃないですかね!
貴重だと思いますよ!
-
300
匿名さん
2LDK1階が6480で何ヶ月も放置されてるんだから
それでは売れないっていう証明はなされている
つまり貴重ではない
-
301
匿名さん
-
302
匿名さん
池袋某物件に決めたものです。
かなりここと悩みましたが、今も気になってます。
2LDKもすべて完売したみたいですね。
もうほとんど残ってなさそう!
残りは3つ?
フォレストに比べると売れ行きは悪いですが 、あと一ヶ月もすれば完売となりそうですね!
数少ない利便性高いターミナル駅から徒歩7~9分で閑静な住宅街、低層、文教地区、武蔵野台の高台、なかなか新宿、渋谷ではない立地、捨てがたい。
ずーと住む、子供の事を考えるとこちらの方が良かったかとちょっと後悔してます。
同じ池袋としてもっともっといい方向に池袋が開発発展していくといいですね!
-
303
匿名さん
302さんが列挙なさってるような、このマンションのいいところを見ることができる人は、たぶんもう枯渇しちゃってるんですよ。
あとは、他と比べて迷ってるか、第二位以下の候補かって人だと思うので、そういう人が何らかの事情で、他物件をやめたら、残りも売れるということになるでしょうね。
あと3戸ということなので、そんなに大変そうでもないのが救いです。
-
304
匿名さん
売れ残り3物件は以下と思われます。
5390万 206号室 1LDK 54.17平米 テラスA(南向)
5490万 403号室 1LDK 54.17平米 テラスA(南向)※206号室と同じ列の階数違い
7340万 116号室 3LDK 78.35平米 テラスB(西向) 角部屋 道路寄り
売れ残りの2つの1LDKの条件は、悪くないと思うのですが、なぜ売れないいんだろう?
最上階でもなくテラス付きの1階でもないのに中途半端に高いからだろうか??
-
305
匿名さん
同じ池袋物件で今出ているアウルやミレーニアと比べると格安ですね。
これはお買い得なので、早晩完売するでしょう。
-
[PR] 周辺の物件
ご近所マンション
同じエリアの物件(大規模順)
新着物件