パークホームズ目白ザ・テラス

テラスC棟の日照って、どうですか？坪単価が30万も違います。。

Ｃ棟は最上階以外は日当たり通風悪いでしょ

ランドプラン見るだけで無理。

高すぎる
コストダウンがあちらこちらに感じられる。
外観も。

ほかのパークホームズってこんな？
こうした建物しかたたない立地ってこと？
もう少し重厚感あったらいいのですが、
価格と仕様設備、外観が比例してない気がした。

個人的な感想です。

ここは売れ行きどうなるのでしょうね。
この価格で納得してるひとはいますか。

それは大体の人が考えると思う。不動産に疎い人以外

ディスポーザーなし天板、御影石じゃない、天井高２４０cm、外廊下、田の字プランばっかり
もちろん長期優良住宅じゃない

これどう考えても
３L７０００万越えの物件じゃないよ。

なんかクヤクションがすごい人気で高くはやく売れたから池袋周辺の新築がつりあげられてる感じ
まあ前回のフォレストも人気があったのもあるだろうし
ただフォレストよりはかなり高い

グランドミレーニアや三井の大崎のマンション比較して値付けの説明してたよ

このマンション自体は全然高級物件じゃないよ、高額物件だけど

つけくわえると、三井を買うならパークコート以上じゃないとダメだね。

売主が三井だからっていいわけじゃない。それは野村にも三菱にもいえることだけど

ちょっと前のパークコートなら７０００万円～８０００万台出せれば買えたよ

たしかに高過ぎですよね。

メガターミナル徒歩圏で低層なのが魅力で検討してきましたが、しばらく今の住まいから動かないことにしました。

必ず反動が来ると思うので。

増税、建築コスト増、オリンピック開催決定…… 、

価格が上がる要素はいくつか考慮できますが
この物件はこの価格で販売するには
ちょっと努力がみえない。都市計画もあるし。
高額でもそれなりならいいとして。

他社大手の物件で70平米ほどで洗面所ツーボウルとか
(不要かもしれないけど)いい意味で攻めてるなぁ(笑) というか、
それなりに努力がみえたのに。

残念。
我が家も見送り決定です。
中古でここより高くなっても、それなりのマンションに
決める方向にしました。

＞70平米ほどで洗面所ツーボウル

ああ、あそこですね（笑）
実際に暮らすとしたらけっこう便利だと思います。
いい取り組みですよね。

ここは三井ブランドでそこそこ売れるのかも知れないけど、
隣の本物の目白にある三井のマンションとは比べるべくもないし。
でも魅力がないわけじゃない・・・。

悩ましいところです。

住まいサーフィンの某計算方法だとフォレストよりは予想価格というか評価は高そうですね。
最近の低層マンションは、同じような配置の田の字ばっかりですね

先日モデルルーム行ってきました。
場所が気に入っているだけに、
都市計画道路がなんとも惜しいです。

あと、天井高も2.5かせめて2.45にはして欲しかった。

値段は高いですが、あそこらへんでこんな
大規模な分譲は今後めったにないと思いますし、
とっても悩ましいですね。

でも、やっぱりなしかなぁ、、、。

私は計画道路ができたほうがいいと思います。

この場所から明治通りって意外に出にくいので、まっすぐ新宿に行けるようになってほしい。

悩ましいですね。

都市計画道路できるとテラス側は南（リビング）側が道路になりますね。
しかも４車線ですよね。

せっかくの静かな環境が…。
窓を開けたら騒音と排気ガスが…って気になりますが。
人それぞれですね。

閑静な住宅環境だと利便性がどうしても悪かったりしますが、スーパーまで徒歩５分というのは便利ですね。
とにかく環境の良いところに住みたいと思っているので、このマンションはそういう意味ではいいですね。
大学などが傍にあるのもいいですね。

買い物など自転車利用すれば池袋駅周辺の大型ショッピングセンターも
短時間でいける距離にあるので買い物には困らない環境ですね。
ただ車があれば多くの買い物や雨などの日も関係なく便利になるので
物件駐車場は確保したいとこです。ですが物件駐車場は総戸数の約5/1なので
もし確保出来ない場合は近くに月極駐車場や
カーシェアリングがないか探すしかないですね。

フォレストの時も少々値段が高いのではという意見が
あったものの即完売状態
テラスに関しても値段が少々高いと言われてはいますが
やはり人気物件から売れていくのでしょうか
決断するのなら早めがいいような気がしますね

＞１８０

池袋が好きな人にはいい立地っぽいですね。
逆に渋谷に行くにはちと遠い・・互いに反対方向だけにどっちが好きかなどでも物件への見解も違ってくるとも思います。

私的には目白寄りの池袋というこの立地は中々いいように見えます。
新宿・渋谷も多少近めに感じることができますから。
この意識でいると普段から行くようになるのではないでしょうか。

利便性もいいし、この付近の街並もいいなって思いました。
低層の感じも住みやすさが感じられそうですね。

モダンな雰囲気の室内もステキだなと思いましたが、
キッチンのカウンターが気になりました。
濃い色は油汚れが目立つと聞いたのですが、どうでしょうか。
ある程度お手入れすれば、大丈夫なのでしょうか。

住むには、居住性も大事ですが、住む地域も大事ですよね。
やっぱり、気に入った土地を選ぶことだと思います。
そして、住む家を選んで気分良く生活の出来ることが一番だと思います。
一戸建ては３回建てなければ、納得出来る家が建たないと言いますが、
マンションはそうはいかないですからね。いろんな所をよく見ることでしょうね。

価格は高いのに、玄関ドアの周り（外側）がタイルではなく

吹き付けになってるのが気になりました。

今時、賃貸でも吹き付けってないのに。

土地の仕入れ価格が高かったのでしょうか。

かなりコストダウンしてますね。

電車がそばですけど音はうるさくないでしょうか。
結構、電車の音は静かな時間帯ですとメトロでも音が聞こえるくらい響くので。
立地的にはとても落ち着きがある住みやすそうな雰囲気ですね。
閑静な感じが伝わってきます。

電車の音なんか全く気にならんよ。

問題は価格と仕様や建物のグレードが見合ってないだけ

マンション建設の騒音、振動にくらべたら
電車なんて気にならなくなりますよ

息子が立教大でしたが、この辺りは好印象でした。池袋はもはや美しく生まれ変わっているので、生活は大変便利ですよ。

将来の売却を考えていない人
身長170センチ以下の人
なら買ってもいい物件ではないでしょうか。

身長170㎝以下の人って…
ずっと立ったまま生活する訳ではないでしょう～？

一期71戸販売するということは、高くてもやはり人気があるんですね。

>192

すごいですね。
やはり人気なのでしょう。
フォレストを検討してやめた立場としては複雑ですが。

こちらは道路ができてもエントランスや駐輪場が削られることもないので安心なのかも。
エントランス前の植え込みは丸ごとなくなりますけど。

価格でましたね。あの仕様で坪400越えとは、ぼったくってますな。

池袋の価格が変わってきたってことでしょうね。
特に東、南の池袋は。
区もワンルームを規制したりして、良質な住宅地にしようと頑張ってますから。
北口を良くするのはなかなか難しいかもしれないけど、池袋は侮れません。

建設資材や人件費が高騰してるのでマンション価格が高くなるのは仕方ないですね。
ここは立地が良いので高くても売れるんでしょうけど。
高く買いたくない人はオリンピックが終わるまで待った方が無難でしょうね。

オリンピックまでは、どうでしょうか・・・。

消費税の影響が年度末には分かるから、
取りあえずの購入はそれまで控えた方が良いですよ。
影響なく、来年度消費税が１０％になったらまた影響が
分かるまで購入を控えた方が良いので、購入するのは
だいぶ先になりますが・・・。

85A、検討してみようかな？

ここ、外廊下でしかもディスポーザーつかないんだね。
そのくせ坪単価はミレーニアと変わらない。
高すぎる。

池袋は今後庶民には手が出なくなりますね。

西口のルミナリーは相当安かったけどあれ買った人はホクホクって事？

ルミナリー以降の価格高騰は凄いよね。
ここは安い部屋で坪299万円。
ルーバル付きの部屋は坪430万円。（クヤクションの48階プレミアムとほぼ同じ面積、価格、坪単価）
ルミナリーで坪300なら上層階が買えた。

まあルミナリーは駅近いといえど、近くは風俗ばっかりだし、
タワーなのに今時免震でも制震構造でもなかったと思うし、
とてもじゃないが一般のファミリーが暮らすには良くないからなあ

池袋バブルが始まったのはクヤクションが高額にも
かかわらずかなりの人気で売れてからでしょ

グランドミレーニアやここもあれに便乗してる
今だに残ってるアウルタワーだって新築時より価格上げてるぽい。
あれ震災前物件でしょ


まあここもこの価格で70戸以上売りだすんだから、
池袋の人気が高まってるのは否定できないね。

ただ本当に言いたいのは三井も本当に一流デベなのか疑いたくなるね。
この価格帯でこの仕様の低さ。外廊下で田の字プラン中心
ありえないよ。立地はいいかもしれないがマンション自体は全然高級マンションじゃない。

71戸/96戸
なかなかの数字じゃないか
１期で売り切れた人気間取りはどれだ

なんやかんや結局池袋の人気が上がってるってことでしょう。

>203
すみふ千石インペリアルガーデンよりはマシだよ。

西池袋でこの値段なら、
もし本物の目白に三井が建てたら500万いきそう。
まああっちには土地がなさそうだけど。

去年発売のオープンレジデンシアは250ちょいだったから、今思えば超お得だったかも。

第1期は96戸中71戸を発売するのですね。
それに近い数の要望が入ったと見てよいでしょうから大好評なのですね。
それにしても受付期間がGWの前半まで？
GW後半は第2期に向けイベント開催となるのか、余裕のインターバルで何事もなく営業するのか？

ももれじさんもココの掲示板と同じ評価ですね。
値段の割に仕様が・・・って言ってます。

第1期の71戸はフォレストの総戸数と同じだと、記事を読んで初めて気づきました。

フォレストより坪100万くらい高い部屋もあって何だかなあと思う。

池袋のクヤクションの価格に引っ張られ過ぎじゃない？
外廊下なんだし、グレード低いんだからもう少し値付けは空気読んで欲しい。

それでも売れるならデべの値付けは正しいということだ

この価格帯でこの低仕様はもちろん不満をいいたくなるのはわかるが

それ以上にここの隣のパークホームズ目白が分譲時坪２５０ぐらいで買えてたというのが悔しい
いくら８年前の物件といえど

８２㎡の一番いい部屋が６８００万って安かったなー　

ここは７０㎡の条件よくない部屋が６８００万

ここがせめてもっと高仕様なら買う決心つくんだが迷うなー

パークホームズって高級マンションじゃないじゃん
ファミリーマンションでしょ？
パークマンションやパークコートなら高級だけど

目白オークレジデンス、ブリリアガーデン、パークホームズ目白、フェリアル買った人は勝ち組。

三井ホームページ⇒第一期販売71戸【全戸即日登録御礼】！！
人気が変わらない見たいね

財閥トップの三井のファミリーマンションシリーズですからね。そこらのカタカナデベじゃかないませんて

もう少し高くてもよかったのでは？
即日完売しなくても完成までに売れればいいんですよね？

このマンションは「パークホームズ」シリーズですが、
物件概要の「物件の特色」のところに「ハイグレード」と
書いてあるのですが・・・？


三井では「パークコート」シリーズが「ハイグレード」なのだと
思っていました。
「パークホームズ」で「ハイグレード」というのは
他にあるのでしょうか？
それとも他の「パークホームズ」よりグレードが高いのでしょうか？

すみません、ちょっと気になったものですから・・・

こんな小規模マンションでパークコートあるの？

パークコート目白近衛町は16戸ですよ。

お隣のパークホームズ目白フォレストで、なんともう中古分譲で売り出しが・・・

例のトイレの目の前の１階の２ＬＤＫの部屋のようです。
たしか分譲価格は、４５００万円台（56.78m2、79.25万/平米－81.00万/平米）だった覚えがありますが、
中古での売り出し価格は、なんと６４８０万円（114.12万/平米）。
これは、今売り出しているパークホームズ目白テラスも含めて、最上階なみに高い平米単価だ。
万が一この価格でうれるなら、このマンションも即買いなんだろうが・・・・見えないなあ。どうなることやら。

http://suumo.jp/jj/bukken/shosai/JJ012FD010/?ar=030&bs=011&nc=...

>220

こちらの残りが即日完売して、
買えなかった人がその中古（おそらく未入居）にうっかり手を出す可能性も。

抽選に落ちた時が一番欲しくなる時ですからね。

２２０です。
不動産屋にちらっと確認したところ売主は相当な倍率を勝ち取ってこの物件を手にしたらしく、
多少はったりをかましているようです。
この値段で売れれはラッキー。売れなきゃ売れないでそのまま住み続ければいいとのお考え。
２２１さん
ここはすでに入居中のようです。
テラスの方は、第一次第一期では即完売したようですが、それ以降は若干の若干の売れ残りも
あるようです。ただ、人気のエリアに人気の三井物件なので、完売は時間の問題でしょう。

第一期販売　71戸（総戸数96戸）【全 戸 即 日 登 録 御 礼】！！
http://www.31sumai.com/mfr/X1224/

人気がありますね！

子供が独立するから近所にマンション買ってあげるとかあるんじゃないの？
2丁目、3丁目で、いつまでもダラダラと売ってるところはないね。
4丁目、5丁目だと、こうは売れないけど。

なかなか賢い転がし方だなw
ただトイレ前なら精々5480万ですな
ここは他にも1Fゴミステ隣部屋が安かったがそっちの方が魅力的

全戸即日完売ではないし、
そんな大袈裟に人気とか言うほどでもないかと。

このスレ、前のフォレストと比較するとあまりに人気が無いね。
販売の方はうまく行っているのかな？

マンションは今年と来年の10月くらいまでが一番高いかもね
そこを堺に下落ラッシュよ。

去年くらいから買ってる人は明らかに高値掴みでしょう。

相場よりかなり高いけど、
所得が高い人が買っているみたいなので、
価格はあまり気にならないみたいですよ。
それよりも、総合的な環境の良さがポイントに
なるみたいです。

＞価格はあまり気にならないみたいですよ。

たわごと乙
高い物件には世帯年収の高い家族が住むが「ローンの苦しさ」だけ見れば世帯年収500万とそれほど変わらない。
年収1億のやつでもあるまいし、どの年収でも住居費の比率は大体同じ。借入額は年収の4倍～6倍くらいなんで生活は苦しい。

>>230
根拠は？

増税じゃない？

増税されるとマンション価格が下がるんですか？値上がり一方では買う人が減ってしまうでしょうね。そうだとしたらゆっくり検討した方が良いのかななんて思えてきますね。ただ、価格が下がった分、質が落ちたりしたら嫌ですけど。

1階の間取りのテラス、広いですね。植栽の向こう側は駐車場のようですから、人通りなど気にならない開放的な空間かもしれないですね。隣との境目はどうなっているのか気になりますが、透けて見えたりしない仕切りがあるようですね。

236

心配するの、そこ？
道路拡張になったら植栽がなくなっていきなり歩道になりますよ～

　

しかも、道路拡張ではないし。
現地を見たことない人かな？

ここに限らずどこのMRも営業は、今のうちに売り切らないとと、販売するのに必死です。

道路問題から話題をそらしたい方々がいますね。
今すぐでなくても、10年後には間違いなく完成してるでしょう。

>今すぐでなくても、10年後には間違いなく完成してるでしょう。

東武ストアー前の道路がどんだけ時間かかったか知らないらしい（笑）
クリーニング屋の横なんて25年以上前からフェンスで囲ってあったよ。
ホームレスが荷物置き場に使ってたし。

戸越銀座商店街ぶっ潰すのが事業認可されるんだから、大震災以降の認可を甘く見ない方がいいよ。

>>243
環４の目白台あたりはいつできるんだい？

国道は知らね。
防災上必要なのは補助線だから。

今日は第二期の登録締め切りで抽選日らしい。完売するかな？

完売みたいです。

池袋絶好調！

物件による。
南池袋、要町のすみふはあまり売れてないしアウルタワーは6年売ってる。

補助線は各地で一気に進みそうな気配ある。

だから何ですか？

沿道幅広の影響を受けるということだろ。

道路が事業決定された場合、資産価値は数倍にはねあがります。デメリットばかりではないですよ。

バルコニーが道路に面してたら買い手いるかな

＞資産価値は数倍に

はね上がりません。

何も建ってない土地や一戸建てなら価値は上がるでしょう。
道路沿いは用途変更で容積率が上がる可能性がありますから（変わらない可能性も）。

マンションの場合は土地評価額が上がって固定資産税が上がるだけです。
まあ、容積率がアップすれば将来の建て替えの際により有利になりますけどね。
その分の価値上昇は今の割高な値段と相殺でしょ。

まあ、何はともあれ完売おめでとうございます。

～フォレストを見送った元検討者より～

まだ売れ残っているっぽいなあ。

全戸南向きのフォレストと違って、西向きの部屋とか、日差しが全く入らない部屋とか、条件が悪い部屋が多いからだろうか？

売れ残っているのではなく、最終期の放出待ち。

5/31の「完売」とは、その期の発売分が完売したということ。
・第１期１次　即日完売
・第１期２次　即日完売
・第２期　即日完売
・最終期　6月下旬予定(ラスト６戸のはず)

ここは確か登録の意思を確認したら、売り出すようなやり方だったと思う。
ということは、残りの６戸は、いまだに登録の意思をもらえていないひ部屋ではないか？

いずれにしても、フォレストよりは人気が無かったということですな。

フォレストあぶれた人が買ったんだろうし満足でしょうよ。
高いけど間取りはこっちの方が良いと思う

単純に見て、６戸残っているのでしょうかね。
価格帯の羅列を見る限り。
しかし金額が金額なので内容がよくないと売れないでしょうね。
最後まで残っている住戸なら、値段に見合わない内容か内容がよくない住戸か。
そんなところでしょうか。

【全戸完売御礼】
http://www.31sumai.com/mfr/X1224/

まだ５戸も売れ残っているのか。フォレストの実績からすれば期待外れな感じかな。

http://www.31sumai.com/mfr/X1224/?waad=HSMzNzvD

販促のメールきたよ。
西池袋アドレス、低仕様をどう捉えるかで評価が割れるマンションだね。

フォレストと比較して、日照等で条件が悪すぎる部屋が多すぎる。
その割に坪単価は、最低でも２８０万を超えていて、割高・・・・