物件概要 |
所在地 |
東京都豊島区西池袋2丁目1405番1他(地番) |
交通 |
山手線 「目白」駅 徒歩9分 山手線 「池袋」駅 徒歩9分 埼京線 「池袋」駅 徒歩9分 東京メトロ有楽町線 「池袋」駅 徒歩7分 東京メトロ副都心線 「池袋」駅 徒歩7分 東京メトロ丸ノ内線 「池袋」駅 徒歩7分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
96戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上5階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2015年05月上旬予定 入居可能時期:2015年05月下旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]三井不動産レジデンシャル株式会社
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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パークホームズ 目白 ザ テラス口コミ掲示板・評判
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166
匿名さん
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167
購入検討中さん
テラスC棟の日照って、どうですか?坪単価が30万も違います。。
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168
匿名さん
C棟は最上階以外は日当たり通風悪いでしょ
ランドプラン見るだけで無理。
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169
匿名さん
高すぎる
コストダウンがあちらこちらに感じられる。
外観も。
ほかのパークホームズってこんな?
こうした建物しかたたない立地ってこと?
もう少し重厚感あったらいいのですが、
価格と仕様設備、外観が比例してない気がした。
個人的な感想です。
ここは売れ行きどうなるのでしょうね。
この価格で納得してるひとはいますか。
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170
物件比較中さん
それは大体の人が考えると思う。不動産に疎い人以外
ディスポーザーなし天板、御影石じゃない、天井高240cm、外廊下、田の字プランばっかり
もちろん長期優良住宅じゃない
これどう考えても
3L7000万越えの物件じゃないよ。
なんかクヤクションがすごい人気で高くはやく売れたから池袋周辺の新築がつりあげられてる感じ
まあ前回のフォレストも人気があったのもあるだろうし
ただフォレストよりはかなり高い
グランドミレーニアや三井の大崎のマンション比較して値付けの説明してたよ
このマンション自体は全然高級物件じゃないよ、高額物件だけど
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171
物件比較中さん
つけくわえると、三井を買うならパークコート以上じゃないとダメだね。
売主が三井だからっていいわけじゃない。それは野村にも三菱にもいえることだけど
ちょっと前のパークコートなら7000万円~8000万台出せれば買えたよ
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172
匿名さん
たしかに高過ぎですよね。
メガターミナル徒歩圏で低層なのが魅力で検討してきましたが、しばらく今の住まいから動かないことにしました。
必ず反動が来ると思うので。
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173
匿名さん
増税、建築コスト増、オリンピック開催決定…… 、
価格が上がる要素はいくつか考慮できますが
この物件はこの価格で販売するには
ちょっと努力がみえない。都市計画もあるし。
高額でもそれなりならいいとして。
他社大手の物件で70平米ほどで洗面所ツーボウルとか
(不要かもしれないけど)いい意味で攻めてるなぁ(笑) というか、
それなりに努力がみえたのに。
残念。
我が家も見送り決定です。
中古でここより高くなっても、それなりのマンションに
決める方向にしました。
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174
匿名さん
>70平米ほどで洗面所ツーボウル
ああ、あそこですね(笑)
実際に暮らすとしたらけっこう便利だと思います。
いい取り組みですよね。
ここは三井ブランドでそこそこ売れるのかも知れないけど、
隣の本物の目白にある三井のマンションとは比べるべくもないし。
でも魅力がないわけじゃない・・・。
悩ましいところです。
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175
匿名さん
住まいサーフィンの某計算方法だとフォレストよりは予想価格というか評価は高そうですね。
最近の低層マンションは、同じような配置の田の字ばっかりですね
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176
匿名さん
先日モデルルーム行ってきました。
場所が気に入っているだけに、
都市計画道路がなんとも惜しいです。
あと、天井高も2.5かせめて2.45にはして欲しかった。
値段は高いですが、あそこらへんでこんな
大規模な分譲は今後めったにないと思いますし、
とっても悩ましいですね。
でも、やっぱりなしかなぁ、、、。
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177
匿名さん
私は計画道路ができたほうがいいと思います。
この場所から明治通りって意外に出にくいので、まっすぐ新宿に行けるようになってほしい。
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178
匿名さん
悩ましいですね。
都市計画道路できるとテラス側は南(リビング)側が道路になりますね。
しかも4車線ですよね。
せっかくの静かな環境が…。
窓を開けたら騒音と排気ガスが…って気になりますが。
人それぞれですね。
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179
匿名さん
閑静な住宅環境だと利便性がどうしても悪かったりしますが、スーパーまで徒歩5分というのは便利ですね。
とにかく環境の良いところに住みたいと思っているので、このマンションはそういう意味ではいいですね。
大学などが傍にあるのもいいですね。
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180
匿名さん
買い物など自転車利用すれば池袋駅周辺の大型ショッピングセンターも
短時間でいける距離にあるので買い物には困らない環境ですね。
ただ車があれば多くの買い物や雨などの日も関係なく便利になるので
物件駐車場は確保したいとこです。ですが物件駐車場は総戸数の約5/1なので
もし確保出来ない場合は近くに月極駐車場や
カーシェアリングがないか探すしかないですね。
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181
購入検討中さん
フォレストの時も少々値段が高いのではという意見が
あったものの即完売状態
テラスに関しても値段が少々高いと言われてはいますが
やはり人気物件から売れていくのでしょうか
決断するのなら早めがいいような気がしますね
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182
匿名さん
>180
池袋が好きな人にはいい立地っぽいですね。
逆に渋谷に行くにはちと遠い・・互いに反対方向だけにどっちが好きかなどでも物件への見解も違ってくるとも思います。
私的には目白寄りの池袋というこの立地は中々いいように見えます。
新宿・渋谷も多少近めに感じることができますから。
この意識でいると普段から行くようになるのではないでしょうか。
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183
匿名さん
利便性もいいし、この付近の街並もいいなって思いました。
低層の感じも住みやすさが感じられそうですね。
モダンな雰囲気の室内もステキだなと思いましたが、
キッチンのカウンターが気になりました。
濃い色は油汚れが目立つと聞いたのですが、どうでしょうか。
ある程度お手入れすれば、大丈夫なのでしょうか。
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184
ビギナーさん
住むには、居住性も大事ですが、住む地域も大事ですよね。
やっぱり、気に入った土地を選ぶことだと思います。
そして、住む家を選んで気分良く生活の出来ることが一番だと思います。
一戸建ては3回建てなければ、納得出来る家が建たないと言いますが、
マンションはそうはいかないですからね。いろんな所をよく見ることでしょうね。
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185
匿名さん
価格は高いのに、玄関ドアの周り(外側)がタイルではなく
吹き付けになってるのが気になりました。
今時、賃貸でも吹き付けってないのに。
土地の仕入れ価格が高かったのでしょうか。
かなりコストダウンしてますね。
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186
匿名さん
電車がそばですけど音はうるさくないでしょうか。
結構、電車の音は静かな時間帯ですとメトロでも音が聞こえるくらい響くので。
立地的にはとても落ち着きがある住みやすそうな雰囲気ですね。
閑静な感じが伝わってきます。
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187
物件比較中さん
電車の音なんか全く気にならんよ。
問題は価格と仕様や建物のグレードが見合ってないだけ
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188
匿名さん
マンション建設の騒音、振動にくらべたら
電車なんて気にならなくなりますよ
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189
購入経験者さん
息子が立教大でしたが、この辺りは好印象でした。池袋はもはや美しく生まれ変わっているので、生活は大変便利ですよ。
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190
匿名さん
将来の売却を考えていない人
身長170センチ以下の人
なら買ってもいい物件ではないでしょうか。
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191
匿名さん
身長170㎝以下の人って…
ずっと立ったまま生活する訳ではないでしょう~?
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192
匿名さん
一期71戸販売するということは、高くてもやはり人気があるんですね。
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193
匿名さん
>192
すごいですね。
やはり人気なのでしょう。
フォレストを検討してやめた立場としては複雑ですが。
こちらは道路ができてもエントランスや駐輪場が削られることもないので安心なのかも。
エントランス前の植え込みは丸ごとなくなりますけど。
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194
匿名さん
価格でましたね。あの仕様で坪400越えとは、ぼったくってますな。
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195
購入経験者さん
池袋の価格が変わってきたってことでしょうね。
特に東、南の池袋は。
区もワンルームを規制したりして、良質な住宅地にしようと頑張ってますから。
北口を良くするのはなかなか難しいかもしれないけど、池袋は侮れません。
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196
匿名さん
建設資材や人件費が高騰してるのでマンション価格が高くなるのは仕方ないですね。
ここは立地が良いので高くても売れるんでしょうけど。
高く買いたくない人はオリンピックが終わるまで待った方が無難でしょうね。
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197
匿名さん
オリンピックまでは、どうでしょうか・・・。
消費税の影響が年度末には分かるから、
取りあえずの購入はそれまで控えた方が良いですよ。
影響なく、来年度消費税が10%になったらまた影響が
分かるまで購入を控えた方が良いので、購入するのは
だいぶ先になりますが・・・。
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198
匿名さん
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199
物件比較中さん
ここ、外廊下でしかもディスポーザーつかないんだね。
そのくせ坪単価はミレーニアと変わらない。
高すぎる。
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200
匿名さん
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201
匿名さん
西口のルミナリーは相当安かったけどあれ買った人はホクホクって事?
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202
匿名さん
ルミナリー以降の価格高騰は凄いよね。
ここは安い部屋で坪299万円。
ルーバル付きの部屋は坪430万円。(クヤクションの48階プレミアムとほぼ同じ面積、価格、坪単価)
ルミナリーで坪300なら上層階が買えた。
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203
あ
まあルミナリーは駅近いといえど、近くは風俗ばっかりだし、
タワーなのに今時免震でも制震構造でもなかったと思うし、
とてもじゃないが一般のファミリーが暮らすには良くないからなあ
池袋バブルが始まったのはクヤクションが高額にも
かかわらずかなりの人気で売れてからでしょ
グランドミレーニアやここもあれに便乗してる
今だに残ってるアウルタワーだって新築時より価格上げてるぽい。
あれ震災前物件でしょ
まあここもこの価格で70戸以上売りだすんだから、
池袋の人気が高まってるのは否定できないね。
ただ本当に言いたいのは三井も本当に一流デベなのか疑いたくなるね。
この価格帯でこの仕様の低さ。外廊下で田の字プラン中心
ありえないよ。立地はいいかもしれないがマンション自体は全然高級マンションじゃない。
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204
匿名さん
71戸/96戸
なかなかの数字じゃないか
1期で売り切れた人気間取りはどれだ
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205
購入検討中さん
なんやかんや結局池袋の人気が上がってるってことでしょう。
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206
匿名さん
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207
匿名さん
西池袋でこの値段なら、
もし本物の目白に三井が建てたら500万いきそう。
まああっちには土地がなさそうだけど。
去年発売のオープンレジデンシアは250ちょいだったから、今思えば超お得だったかも。
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208
匿名さん
第1期は96戸中71戸を発売するのですね。
それに近い数の要望が入ったと見てよいでしょうから大好評なのですね。
それにしても受付期間がGWの前半まで?
GW後半は第2期に向けイベント開催となるのか、余裕のインターバルで何事もなく営業するのか?
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209
匿名さん
ももれじさんもココの掲示板と同じ評価ですね。
値段の割に仕様が・・・って言ってます。
第1期の71戸はフォレストの総戸数と同じだと、記事を読んで初めて気づきました。
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210
匿名さん
フォレストより坪100万くらい高い部屋もあって何だかなあと思う。
池袋のクヤクションの価格に引っ張られ過ぎじゃない?
外廊下なんだし、グレード低いんだからもう少し値付けは空気読んで欲しい。
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211
ニート
それでも売れるならデべの値付けは正しいということだ
この価格帯でこの低仕様はもちろん不満をいいたくなるのはわかるが
それ以上にここの隣のパークホームズ目白が分譲時坪250ぐらいで買えてたというのが悔しい
いくら8年前の物件といえど
82㎡の一番いい部屋が6800万って安かったなー
ここは70㎡の条件よくない部屋が6800万
ここがせめてもっと高仕様なら買う決心つくんだが迷うなー
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212
匿名さん
パークホームズって高級マンションじゃないじゃん
ファミリーマンションでしょ?
パークマンションやパークコートなら高級だけど
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213
匿名さん
目白オークレジデンス、ブリリアガーデン、パークホームズ目白、フェリアル買った人は勝ち組。
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214
匿名さん
三井ホームページ⇒第一期販売71戸【全戸即日登録御礼】!!
人気が変わらない見たいね
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215
匿名さん
財閥トップの三井のファミリーマンションシリーズですからね。そこらのカタカナデベじゃかないませんて
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