パークホームズ目白ザ・テラス

たぶん今やってる説明会は前回のフォレストを検討した人向けの先行説明会なんだと思います。
実際、私が行った時の説明会は周りもみんなフォレストを検討した方だけしかいませんでした！
価格も反応見て2月になったらもっと詳しく価格を発表すると言ってました。

330って、ブリリアと同じくらいってこと？

こちらのマンションの平均的間取り(間取り図70B&Eクラス)の3LDKで最上階だと、いくらぐらいになるのでしょうか？
フォレストより高いということは、6千万円台後半でしょうか？

この近くの物件の最上階が中古で出ているのですが、
最近この地域を調べ始めたのと、あまり比べられる物件が周辺に少ないため
やや強気の価格なのか、妥当な価格なのか判断しかねています。

テラスが6千万円中頃の価格なら、こちらを待とうかと思うのですが
消費税増税もありますし、抽選になった場合当たるかどうかもわかりませんし、、、。

(あぁ…悩ましい…)

＞１０４

そんなに安くないです。

というか、エントリーなさったほうがいいですよ。
ここだけだと情報が遅いですから。

いくらくらいになるのかな？

池袋西口界隈で一番人気がありグレードが高いのが
プレミスト西池袋だから、そこ以下になってほしい｡

>105

そんなに安くないということは、7千万円台ということよね？
隣の中古物件最上階が6千万円強で出てますが、アリかもしれないですね。

ありえないね。フォレストより1000万近く高いじゃん。

それぐらいはするでしょ。

そうですね、消費税up分と道路問題の件、それにフォレストの即日完売を加味するとそのくらいあげてきても不思議じゃないですよね。ただ消費者心理からいうとフォレスト同等かなって感じるのも確かですよね。

はっきりいって7000万もするなら住友の駅近6分のミレーニアのほうがいいじゃん
俺は住友の営業じゃないけど大地震きたら耐震の揺れ半端ないし
ミレーニアは間取りに関しては素晴らしいし
間取りに関してはここほとんど田の字でしょ？
外廊下で田の字って今も多いけど、プライバシー性もなくて、安っぽすぎるよ

フォレストも現地で見たけど、道路で削られたらアパート同然にみえる

まあもちろんタワマンが嫌いな人もいるからそういう人向けなんだろうが

西口の再開発の見込み分を価格に含めたのだろうか。

ここの隣のパークホームズ目白なんて坪260ぐらいだったらしいけど
それ考えたらいくら時期が違くてもほんと大損な気がする

俺はここ注目してたけど、家族が夜暗くてちょっと嫌だ
って言ってたからもう迷いなくなったけど

全体的にマンションの値段が高くなってるもんね。
都内で山手線沿線なら3LDKなら6000万〜なんてざらだし。
大手デベで第一種住居地域。
値段が高くても完売間違いなさそう。
宝くじ当ったら買います、、、、、

＞１１１

ここを検討する人はミレーニアとは比較しないと思います。
同じ池袋最寄りでも環境が違いすぎますし、
こちらは低層５階建、あちらはタワマン。
需要層が全然違うでしょう。

フォレスト。ザ・テラスで共働きの夫婦かみ増えたら近くの保育園の入所は更に難しそうですね。

既婚者なので街コンに縁はなさそうですが、楽しそうな企画ですね。
昼からの開催だそうですから、22日は若い方々で賑わうことでしょう。

低層レジデンスタイプなので面積が広い部屋が中心かと思えば、
41平米台、1LDKからありますね。投資向けとして契約される方も
いらっしゃるかもしれませんね。

＞106　あ、そうなんですか？
池袋の物件とここ目白の物件の比較って皆さんなさるのですね。
私は池袋は何だか落ち着かないなーって。

でもあそこが便利な町だということは否定できず。。
なので隣で便利さを享受できるぐらいがいいかなって。
しかもここ、池袋方面に進むので近いんですよね。

ここは目白じゃないじゃん
池袋検討してる人なら十分範囲内

ここ目白ではないですね。
住所も何もかも池袋に所属します。
ここに住んで目白在住なんて言ったら、ほんとに目白の高級住宅にお住まいの方に怒られちゃいますよ（笑）

素晴らしい立地と仕様、パークホームズブランド。ここなら坪３５０万までなら間違いなく買いでしょう。

パークホームズにブランドはないよ。
ちょっと不動産知ってる人にはね。
現にここだってひどいもん間取りとか仕様が。
高級物件ならいいがただの高額物件なんてざらにある

パークコート以上なら良いが

121

たしかにそうですね

いつの間にかパークホームズがこんな値段になってしまって

冷静にならなきゃです

つーか一般人はパークコートとパークホームズの区別なんか分からないと思うよ(笑)
三井ってだけで十分ブランドでしょ

だから注意が必要ってこと。
購入物件会社のホームページくらい見ましょうね。

＞三井ってだけで十分ブランド

こういう顧客がいるから三井の商売も成り立つわけで。

外廊下、ないな

三井と住友は指名買いの客が多いそうです。

適当なコメントはしないでね！

雪でMRの屋根壊れた？？

まじで？

ＭＲなんてどこにあるんですか。
違う駅ですかね。

価格出てないみたいですね。
目白だとけっこうなお値段になりそうな予感。
この立地だと池袋の物件（距離的にですよ、アドレスではないです）として見てもいいと思うから尚更張りそうな予想を持ちます。

MRは現地から道路を挟んだ所、つまり目の前
にありますよ～

事前説明会に行ってきました。
やっぱり高かったです。
諦めます・・・。

どのくらいの値段でしたか？？
参考までに教えていただけると嬉しいですm(__)m

↑
すみません、名前間違えました。

向かいの姉妹物件との間にスペース結構あるようですが、計画道路の予定地なんですか？
天井高とか仕様はどの程度なのでしょうか？
フォレストと同程度ですかね？
外廊下のフォレストは検討しませんでしたが、若干駅寄りなので価格次第では…。

ここの価格と設備仕様のアンバランスはひどいですね！
仕様のグレードは郊外型ファミリー物件レベルです。
価格だけは高級物件。
価格の乖離は1500万位と思います。
また、都市計画が実行されると、姉妹マンションとの間が全部道路となります。
今の敷地のままなら一体化して高級感がありますが
買うにはリスクがあり過ぎます。
隣のフォレストはメインエントランス、駐車場、駐輪場が全て無くなります。
溢れた車、チャリはどうするの？

1LDKいくらぐらいか分かる人いますか？

137
売ってしまえば後は知らない、という姿勢があからさまですよねぇ…。

うーん、皆さんご承知とは思いますが、不動産って資産のメインは建物じゃなくて土地じゃないですか。
建物の価値はどんどん下がるし、実際火災保険を掛けてみればその価値はビックリするくらい安いですよ。
たしかにもう少し仕様のグレードはあげて欲しいし、道路が通ったらとかありますが、この辺りの土地は本当に資産として価値は高いと思いますしインフレ傾向から考えても土地を買う価値からみるとって考える人が多いからフォレストも即日完売だったんだと思いますよ。確かに同じ値段で遥かに仕様のグレードが高いマンションはたくさんありますが、土地の価値をみるのも大切じゃないですかね。目白じゃなくて池袋じゃんって声もあるでしょうが西池袋2丁目は旧雑司が谷目白だからやはり1丁目や3丁目とは違いますしね。

二丁目が旧雑司が谷目白っていつの時代でしょう。
そして三丁目と違うとか言ってるけどここ二丁目と三丁目の境目ですよ。

別に二丁目でも三丁目でも変わらんよ。

売り手が更に強気になりそうなスーモのランキング結果…
http://www.recruit-sumai.co.jp/press/2014/03/2014--2040--1.html

3LDKが6600~って聞いてありえないと思ったw

どう見てもあの辺の街並みは高級住宅街のそれじゃないし、田の字の間取り中心で外廊下
という昔からありがちな安っぽいコストダウンマンション。
エントランスあたりだけ少し良く見せてるけど

南側なんてフォレストと違って公園でもないし

この物件の隣のパークホームズ目白は竣工は2006年だけど
住まいサーフィンみたら82平米が6800万だよww

ここは立地ほとんど変わらないのに70平米安くても6600~からw

正直2006年から池袋って別に変化あったわけじゃないんだが

いくら規模や時期が違うマンションとはいえやりすぎでしょ笑

まあそれでも買う人いるのかな？まあいるのかな

かなり割高感あるんだが

>正直2006年から池袋って別に変化あったわけじゃないんだが

プチバブルでマンション価格に変化があったんですよ。
そんな昔の価格を持ち出されても、、、

いや池袋がバブってるのは知ってるけど、環境が特に変わったわけでもなく、
高級なつくりや仕様じゃないのに坪単価100万も違うんだから今から買う人は明らかに
高値づかみでしょ。

まあ不動産にはその時の相場があるからしょうがないけど

2006年のパークホームズ買った人は勝ち組だわ

隣のフォレストは都市計画によって、
メインエントランス、駐車場、駐輪場もなくなり、
アパート風情の敷地になりますよ。
リスクが半端じゃない。
だから安いのです。

いやその分土地が高くなれば後々もらえるし結構
かなり削られるから

しかもフォレストはすでに高くなった後の物件。たった数年で坪単価１００万近くあがるというバブルもいいバブル

池袋自体、ここらへんの環境や立地自体大した変化もないのに

これ西池袋再開発の価格も織り込んでんの？笑

＞たった数年で坪単価１００万近くあがる

それ、ここに限らず山手線沿線＆内側なら同じじゃない？
高くて買えないなら郊外へ行けばいいのに