匿名さん
[更新日時] 2015-04-22 17:58:02
地名地番 東京都品川区東五反田5-108-51ほか
階数 地上23／地下1
延床面積(m2) 7982.97
建築面積(m2) 517.23
敷地面積(m2) 841.93
建築主 伊藤忠都市開発株式会社
設計者 浅井謙建築研究所株式会社
施工者 未定
着工 2014/04/30
完成 2016/07/31
所在地：東京都品川区東五反田5-10-18（地番）
交通：山手線 「五反田」駅 徒歩4分 （東口）、都営浅草線 「五反田」駅 徒歩2分 （A7出口）
東急池上線 「五反田」駅 徒歩4分
総戸数：104戸
間取：1K～3LDK
面積：25.89m2～76.63m2
売主： 伊藤忠都市開発株式会社
施工会社：大末建設株式会社
管理会社：未定
【タイトルを正式物件名称へ変更、物件情報を追加しました 2014.8.7 管理担当】
こちらは過去スレです。
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[スレ作成日時]2013-11-14 18:44:57
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| 物件概要 |
| 所在地 |
東京都品川区東五反田五丁目108番51（地番） |
| 交通 |
山手線 「五反田」駅 徒歩4分 （東口）
都営浅草線 「五反田」駅 徒歩2分 （A7出口）
東急池上線 「五反田」駅 徒歩4分
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| 種別 |
新築マンション |
| 総戸数 |
104戸 |
| そのほかの情報 |
構造、建物階数：地上23階 地下1階建
敷地の権利形態：所有権の共有
完成時期：2016年07月末日予定
入居可能時期：2016年09月末日予定 |
| 会社情報 |
| 売主・販売代理 |
[売主]伊藤忠都市開発株式会社
[販売代理]伊藤忠ハウジング株式会社
[販売代理]三井不動産レジデンシャル株式会社
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| 分譲時 価格一覧表（新築）
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
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851
匿名さん
>>847
絶対額でみたら、決して安くはない。
一般のサラリーマンでは手が出ないだろうから、、、
相対的に見たら、安い。
周辺の目黒駅前や不動前の東建や住不を考えると、、、
他の都内の売出し中タワマンを考えれば、相当安いと思う。
時間的に相対的に見れば、そりゃー、高い。
つい数年前の周辺相場、全体的な相場が頭に残ってるからね、、、
これだけ出すなら、築浅中古で場所もそこそも良くて、広いの買えるじゃん！って発想になるもん、普通ｗ
そういう意味で、割高に感じてしまうのは否めないけど、時流だから仕方ない。あとは個人の将来的な相場
感次第。プチバブル、バブルだって騒ぐ輩もいれば、一つの転換点と捉える奴もいる。
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852
匿名さん
割安か割高かというと間違いなく割安。
ただ今が買い時でないというのも同意（いつ安くなるのかは知らんけど）
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853
匿名さん
第2期から販売開始予定の高層階はプレミアム設計なので高くなるようです。
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854
匿名さん
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855
匿名さん
>>854
読み取れないんだね。
こんな小規模タワーに似つかわしくない最近のレスの伸びが、全てを物語っているのに。
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856
匿名さん
>>852
まさにそう。
いつエントリーするかだけ。
時流に乗り遅れれば、次はいつ買えるの？
キャッシュで買うならいいけど、ローン組む人は完済年齢何歳よ？って話し。
不動産相場だけでなく、金利変動リスクもあるからね、、、
1,000万の借入35年で1%変化しただけで185.6万利息総額変わってくるからね。
日経平均も1.4万、1.6万で遅れてエントリーしようって気になった？
ならんでしょｗ
でも、結果、あれよあれよという間に、気付いたら2万いってるわけで、1.4
万でエントリーしてても、43%の値上がり。
日経が8千、9千だのの相場がずっと頭にこびりついてたら、そりゃー、高い、
バブルだってなるよね、、、
でも、実態経済の実感はまだまだ。
不動産も遅れてついてくる。
乗るか乗らないかだけ。
もっとも、もたもたしてたら、最悪、どっちにしようかなんて選択肢すら
無くなるからね。
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857
匿名さん
>>854 確かに。本当に買いたいなら、抽選直前は競争相手を減らすネガ投稿が増えるような気がする
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858
匿名さん
>>855
レスの伸びってw
一体何人が書き込んでるのかね。同じ人間が多いと予想。
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859
匿名さん
ネガといっても飛行ルート問題くらいしかないしね
全体的にバランスの良い物件なのは確か。
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860
匿名さん
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861
匿名さん
>>859
ここで今まで騒がれていた事実ないしネガとしては、
①建設地前歩道陥没事故
②上空飛行計画？
③NTT病院の救急車音
④ゴミステーションが各フロアにない
⑤エレベーター1基？（実際は下層・上層用で2基ある）
⑥屋上テラスで騒いだら煩いんじゃね？
くらいだと思うが、他に何かあったけ？
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862
匿名さん
>>845
844です。相場の上がり感や他物件や他エリアの価格設定で考えたら安い。相場の上がり感を読み違えたのかなと。
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863
匿名さん
ちなみにNTT関東病院は救急指定ではなく救急対応なので、それほど救急車来ないと聞いたが、本当のところはどうなんだろ。近隣に住んでる方がいたら教えてください。
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864
匿名さん
他物件との比較より、都心不動産のバブルがどこまで続くかの相場観の方が重要な気がします。
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865
匿名さん
>>859
①建設地前歩道陥没事故
その後の国の調査により周辺の地盤・この物件の工事に問題がないとの調査結果あり
②上空飛行計画？
実現するか不明
実現した場合でも大井町・品川・大崎よりはまし（飛行ルート直下ではないため、目黒駅前の物件と騒音レベルは同等か？）
③NTT病院の救急車音
この物件前でサイレンは切られる
④ゴミステーションが各フロアにない
１フロア４戸しかないから当然か？
⑤エレベーター1基？（実際は下層・上層用で2基ある）
２基あり
⑥屋上テラスで騒いだら煩いんじゃね？
屋根もないのに利用者いるかね？（いれば管理規約で縛るべし）
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866
匿名さん
851 856 861です
861でまとめた内容に追加して、ペンシルだの、強風がとか騒いでたのもいたね、、、
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867
匿名さん
851 856 861 866です
さらに追記。
低層階エレベーターは9人乗り
上層階エレベーターは17人乗り
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868
匿名さん
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869
匿名さん
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870
匿名さん
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871
匿名さん
>>865
これはわかりやすい。
ありがとうございます。
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872
匿名さん
８６５ありがとう、というよりは、バブルが見えてきているいま、８６５のような言い訳がましい物件が、
バブル崩壊にさらされるのが、とても心配です。
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873
匿名さん
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874
匿名さん
>>873
あるのでは？
一期に実際抽選になった方いたら教えてください。
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875
匿名さん
ここが下がってるときには、今出てる他の物件はもっと下がってるだろうね。
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877
匿名さん
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878
匿名さん
>>870
へぇ資産価値が安定している厳選6物件に含まれてるんだね
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879
ご近所さん
>>865
結構サイレント消し忘れるんだよね。
あれはなんとかして欲しい
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880
匿名さん
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881
匿名さん
厳選って言っても販売中のタワーマンション、数少ないから。
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882
匿名さん
タワーは今後も外国人がどんどん買っていくと思います。だからタワーマンに関しては下がらない。
小さいマンションや戸建ては釣られ上げだから天井とかこわいけど。
もっと高騰して買えなくなったらどこに住めばいいんですか？
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883
匿名さん
日本の不動産は世界的には相対的に割安です。80年バブルの頃と違うのは、日本の不動産の買い手は日本人だけではなくなっているということです。桁違いに市場は膨らんでます。それなりに条件が揃った物件であることが前提ですけど。
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884
匿名さん
目黒だって日本人だけをターゲットにしてたらもっと安く出したかもね。アジアで日本人だけがお金持ちの時代はもう終わってるから。
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885
匿名さん
主要２３区都心部は外人だらけ
その周りを日本人が囲む絵図が想像できますね。アベノミクスは日本を崩壊させようとしてるとしか思えません。
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886
匿名さん
結論として、買いなんだろ？ｗ
くだらないことゴネゴネするなってｗ
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887
匿名さん
>>885
少子高齢化人口減少するからやむを得ない
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888
匿名さん
>>882
香港とかまさに中国本土や外国人に値をつりあげられて、まさにどこに住めばいいのの状態のようです。親の家に同居もしくは郊外や本土近くに居住している模様。
東京はまだ守られているほうかも。
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889
匿名さん
【ご本人様からの依頼により削除しました。 管理担当】
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890
匿名さん
日本人の知力体力が税金で吸い取られ 必死で働いて貯めた貯金と退職金はの貯金はオレオレ詐欺やら孫達に
唯一残った部屋数の余ったひろーい戸建ては買い手が見つからず値は下落（瑕疵物件も増える一方）
ある程度淘汰されたらデベがタワマンをボコボコ建てていくんだろうね、これからも。
妄想でした。
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891
匿名さん
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892
匿名さん
>>891
郊外でもＪＲ等主要路線の駅近は鉄板。
駅から5分離れるなら電車で都心から5分離れる方がよい。
値段は後者が高いけどね。
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893
匿名さん
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894
匿名さん
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895
匿名さん
ここは郊外物件購入して電車通勤がんばりましょって掲示板になったのか？ｗ
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896
匿名さん
リビングインの洋室って、実際どんなかんじですか？
70平米のものは三室ともリビングインでしたが、プライバシーなどは大丈夫でしょうか、、、。
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897
匿名さん
>>896
実際どうなのかは住んでる人に聞いてみないと
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898
匿名さん
>>863
多い時は2時間に1回くらい、病院入口までサイレン鳴らすことも度々あり、目が醒めることもありました。が、徐々に慣れますね。
ただ、桜田通りまでは確実にサイレン鳴らします。
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899
匿名さん
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900
周辺住民さん
>>899
病院に近いのは便利だけど、すべての救急車の通り道になるところは嫌ですね。
年間3000台ぐらいの救急車みたいなので、一日10台弱。
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