匿名さん
[更新日時] 2015-04-22 17:58:02
地名地番 東京都品川区東五反田5-108-51ほか
階数 地上23／地下1
延床面積(m2) 7982.97
建築面積(m2) 517.23
敷地面積(m2) 841.93
建築主 伊藤忠都市開発株式会社
設計者 浅井謙建築研究所株式会社
施工者 未定
着工 2014/04/30
完成 2016/07/31
所在地：東京都品川区東五反田5-10-18（地番）
交通：山手線 「五反田」駅 徒歩4分 （東口）、都営浅草線 「五反田」駅 徒歩2分 （A7出口）
東急池上線 「五反田」駅 徒歩4分
総戸数：104戸
間取：1K～3LDK
面積：25.89m2～76.63m2
売主： 伊藤忠都市開発株式会社
施工会社：大末建設株式会社
管理会社：未定
【タイトルを正式物件名称へ変更、物件情報を追加しました 2014.8.7 管理担当】
こちらは過去スレです。
クレヴィアタワー池田山の最新情報をチェック！
[スレ作成日時]2013-11-14 18:44:57
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| 物件概要 |
| 所在地 |
東京都品川区東五反田五丁目108番51（地番） |
| 交通 |
山手線 「五反田」駅 徒歩4分 （東口）
都営浅草線 「五反田」駅 徒歩2分 （A7出口）
東急池上線 「五反田」駅 徒歩4分
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| 種別 |
新築マンション |
| 総戸数 |
104戸 |
| そのほかの情報 |
構造、建物階数：地上23階 地下1階建
敷地の権利形態：所有権の共有
完成時期：2016年07月末日予定
入居可能時期：2016年09月末日予定 |
| 会社情報 |
| 売主・販売代理 |
[売主]伊藤忠都市開発株式会社
[販売代理]伊藤忠ハウジング株式会社
[販売代理]三井不動産レジデンシャル株式会社
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| 分譲時 価格一覧表（新築）
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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クレヴィアタワー池田山口コミ掲示板・評判
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808
匿名さん
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809
匿名さん
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810
匿名さん
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811
匿名さん
第1期で倍率の付いた部屋タイプ・階数を教えていただけませんか?
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812
匿名さん
>>811
中層階7000万くらいの部屋が4倍と聞きましたよ
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813
811
>>812 ありがとうございます！
池田山の高級住宅街を見下ろす西向き2LDK 60Nでしょうか。
確かに人気が集まりそうな部屋ですね。
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814
匿名さん
>マイナスポイントもない
>下がることはない
って、もし飛行機ルートがこの上空に決まったとしても、言えるのであろうか？
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815
匿名さん
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816
匿名さん
>>813
2lの部屋は永久眺望なので人気があるようでした
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817
匿名さん
飛行機通っても買いだと思うけど。。
この物件は微妙にルートはずれてそうだし、高度的にも大井町や大崎よりはましでしょ。
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818
匿名さん
無駄な共用施設がないのが良いですね。
最上階欲しいけど屋上テラスがネックかなぁ。
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819
匿名さん
目黒の方が空港から離れる分煩くないのでは？
大崎、五反田あたりがまずそう。
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820
匿名さん
そもそもこんな敷地の狭いとこでタワーって。。
エントランス入ったときの高級感は得られないタワーマンションだね。
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821
匿名
ホームページの写真ではエントランスが豪華に見えるよ。
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822
匿名さん
MR行きましたがここデザインにはお金かけてる印象を受けましたよ
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823
匿名さん
とうとう来てしまった、プチバブルの予感
みんなで渡れば怖くないのだろうか
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824
匿名さん
目黒から流れてきました(笑)
規模は全然違いますがこちらのほうが仕様に見合った値段かなと思います
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825
匿名さん
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826
匿名さん
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827
匿名さん
>>817
屋上テラスは賃貸住民も利用できるのでしょうか。騒がれたら嫌ですね。。
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828
匿名さん
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829
匿名さん
>>826
825は外観もと言ってるだけで外観重視とは言ってないね
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830
匿名さん
すみふや目黒と比べると相当割安ですね。
買った瞬間含み益は堅いらしいです。
ちなみに弟一期は売主が値付けを間違えたらしいです。
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831
匿名さん
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832
匿名さん
深夜の関東病院に来る救急車のサイレンが気になるけど、上層階なら大丈夫かな。
あとは、学区の小学校が、目黒駅前のタワマンもあり膨れ上がっちゃいそう。どうするんだろ。。
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833
購入検討中さん
19階の2LDKキャンセル住戸、結局どうなったんでしょうね？
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834
匿名さん
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835
匿名さん
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836
匿名さん
>>832
池田山の入口でサイレンは切るので大丈夫ですよ。
私学に入れる層が多いエリアでは？
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837
匿名さん
ここは地歴・地盤・交通利便性・仕様や眺望の良さからすると破格。
今から審査通すのは時間的に厳しいかもしれないけど、１９階当たった人はラッキーだね。
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838
匿名さん
別なクレヴィアマンションを検討したことがあるけど
値付けを間違えるようなデべではないよ。値段相応。
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839
購入検討中さん
>>832
>>836
ここが池田山の入り口だから、通り過ぎてすぐサイレンの音は切るんじゃないですかね？
以前病院の近くに住んでましたが、音は１か月ぐらいで慣れました。
消防署の近くの方がきつかったです。突然音が鳴り出すし。
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840
匿名さん
>>839
遮音性はどの程度のマンションなんでしょうか
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841
匿名さん
この価格が割安にみえるって、すごい時代になったよね。
今はやはり買い時ではないなあ。。。
本物の池田山物件だったパークハウス池田山買った人は賢明だったね。
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842
匿名さん
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843
匿名さん
>>841
そうですね。でも向こう何年かはもっと上がっていくんでしょうね。プチバブルを体感中。
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844
匿名さん
>>838
少し時期を読み違えた感じの値付けのように思えます。
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845
匿名さん
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846
匿名さん
>>845
どう考えても安いだろーｗ
二期は全体的に数百万は値上がりすると予測。
１～２年内には１～１．５割位上がってるんじゃない？
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847
匿名さん
>>846
これで安いってw
ってか決して割安ではない
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848
匿名さん
値付けについては、抽選倍率が高かった部屋は安過ぎて、
無抽選なら妥当、申込み無しなら高過ぎということだと思う。
3LDKについては無抽選が多かったから、全体的には妥当な値付けだったと個人的に思う。
（2LDK・1LDKなど他の部屋の倍率は聞いていないので分かりません）
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849
匿名さん
パークハウスは仕様・間取りが気に入らず断念。
あちらは低層、こちらはタワマン・駅近・永久眺望を売りにしているから毛色が違う
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850
匿名さん
ここは規模が小さいからか宣伝も控えめでひっそりと売ってたよね。
倍率の小さい１期で申込みできた人は勝ち組。
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851
匿名さん
>>847
絶対額でみたら、決して安くはない。
一般のサラリーマンでは手が出ないだろうから、、、
相対的に見たら、安い。
周辺の目黒駅前や不動前の東建や住不を考えると、、、
他の都内の売出し中タワマンを考えれば、相当安いと思う。
時間的に相対的に見れば、そりゃー、高い。
つい数年前の周辺相場、全体的な相場が頭に残ってるからね、、、
これだけ出すなら、築浅中古で場所もそこそも良くて、広いの買えるじゃん！って発想になるもん、普通ｗ
そういう意味で、割高に感じてしまうのは否めないけど、時流だから仕方ない。あとは個人の将来的な相場
感次第。プチバブル、バブルだって騒ぐ輩もいれば、一つの転換点と捉える奴もいる。
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852
匿名さん
割安か割高かというと間違いなく割安。
ただ今が買い時でないというのも同意（いつ安くなるのかは知らんけど）
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853
匿名さん
第2期から販売開始予定の高層階はプレミアム設計なので高くなるようです。
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854
匿名さん
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855
匿名さん
>>854
読み取れないんだね。
こんな小規模タワーに似つかわしくない最近のレスの伸びが、全てを物語っているのに。
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856
匿名さん
>>852
まさにそう。
いつエントリーするかだけ。
時流に乗り遅れれば、次はいつ買えるの？
キャッシュで買うならいいけど、ローン組む人は完済年齢何歳よ？って話し。
不動産相場だけでなく、金利変動リスクもあるからね、、、
1,000万の借入35年で1%変化しただけで185.6万利息総額変わってくるからね。
日経平均も1.4万、1.6万で遅れてエントリーしようって気になった？
ならんでしょｗ
でも、結果、あれよあれよという間に、気付いたら2万いってるわけで、1.4
万でエントリーしてても、43%の値上がり。
日経が8千、9千だのの相場がずっと頭にこびりついてたら、そりゃー、高い、
バブルだってなるよね、、、
でも、実態経済の実感はまだまだ。
不動産も遅れてついてくる。
乗るか乗らないかだけ。
もっとも、もたもたしてたら、最悪、どっちにしようかなんて選択肢すら
無くなるからね。
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857
匿名さん
>>854 確かに。本当に買いたいなら、抽選直前は競争相手を減らすネガ投稿が増えるような気がする
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