匿名さん
[更新日時] 2015-04-22 17:58:02
地名地番 東京都品川区東五反田5-108-51ほか
階数 地上23／地下1
延床面積(m2) 7982.97
建築面積(m2) 517.23
敷地面積(m2) 841.93
建築主 伊藤忠都市開発株式会社
設計者 浅井謙建築研究所株式会社
施工者 未定
着工 2014/04/30
完成 2016/07/31
所在地：東京都品川区東五反田5-10-18（地番）
交通：山手線 「五反田」駅 徒歩4分 （東口）、都営浅草線 「五反田」駅 徒歩2分 （A7出口）
東急池上線 「五反田」駅 徒歩4分
総戸数：104戸
間取：1K～3LDK
面積：25.89m2～76.63m2
売主： 伊藤忠都市開発株式会社
施工会社：大末建設株式会社
管理会社：未定
【タイトルを正式物件名称へ変更、物件情報を追加しました 2014.8.7 管理担当】
こちらは過去スレです。
クレヴィアタワー池田山の最新情報をチェック！
[スレ作成日時]2013-11-14 18:44:57
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| 物件概要 |
| 所在地 |
東京都品川区東五反田五丁目108番51（地番） |
| 交通 |
山手線 「五反田」駅 徒歩4分 （東口）
都営浅草線 「五反田」駅 徒歩2分 （A7出口）
東急池上線 「五反田」駅 徒歩4分
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| 種別 |
新築マンション |
| 総戸数 |
104戸 |
| そのほかの情報 |
構造、建物階数：地上23階 地下1階建
敷地の権利形態：所有権の共有
完成時期：2016年07月末日予定
入居可能時期：2016年09月末日予定 |
| 会社情報 |
| 売主・販売代理 |
[売主]伊藤忠都市開発株式会社
[販売代理]伊藤忠ハウジング株式会社
[販売代理]三井不動産レジデンシャル株式会社
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| 分譲時 価格一覧表（新築）
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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クレヴィアタワー池田山口コミ掲示板・評判
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751
匿名さん
1期は安かったですよ。
2期は知りませんけど・・・
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752
匿名さん
>>750
つまりいかに立地と周辺のランドスケープに価値があるかってことですよね。ここは五反田駅近くで立地は悪くないですが、やはり大通り沿いで敷地に余裕もないてますし実用性はあるけど優雅さはほとんどないからね。
池田山は名前だけで池田山という言葉にイメージされるような要素はほとんどないからね。
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753
匿名さん
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754
契約済みさん
>>753
平均すると@400ちょっとだったと思います。
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755
匿名さん
>>754
高い。向かいのザバークハウス五反田は坪330でしたよ
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756
匿名さん
>>753
購入希望の階によって単価違うよ。
1期上層階なら、400以上スタート。
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757
匿名さん
>>752
駅近くて価格が許容範囲だったら良いですよ。
いくらランドスケープが良くて目黒駅前でも坪600万超えで
仕様設備もイマイチだったら買わないので...
買わないというより普通のサラリーマンが買える金額ではないしね。
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758
匿名さん
>>755
今は市況が違うよ。不動前も昨年は330で今年は500ですから
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759
匿名さん
>>755
販売時と今のマーケットは全くの別物。
しかも、アドレスも違えば、14F建ては普通のマンション。
免震タワマンというだけで建築コストだって全然違う。
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760
匿名さん
>>759
分かるけどその内容の違いで市況が違うからって坪100万アップはなんだかなー。
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761
匿名さん
今のマーケットが過去とは違うように
将来のマーケットが今と同じとは限らない。
ここや目黒の不安要素は都心上空飛行ルート。
もし上を飛行機が飛ぶようになっても高い価格で中古取引できるかどうか。
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762
匿名さん
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763
匿名さん
900戸のタワマンです。数年すれば中古物件で3割は安くなりますから、
そうすれば丁度坪400万程度。周辺や、都心区のもっとグレードの高い部屋と比較して、
納得の価格で購入すればいいだけ。焦る必要ないですよ。割高でも何でも新築じゃなければ！
というおめでたい人でなければ。家なんて、所詮は耐久消費財なんですから、
浮いたお金で高級車でも買って、数年後乗り付けてやればいいでしょう。
数千万の違いは大きいでしょうね。
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764
匿名さん
>>760
ん〜。桜田通りを挟んだだけで五丁目と向かいのアーバンスはまるで別物。似て非なるものです。
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765
匿名さん
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766
匿名さん
763です。
これはブリリア目黒への書き込みでした。間違ってここに書いてしまいました。m(_ _)m
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767
匿名さん
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768
物件比較中さん
どの物件も一長一短はありますからね。値段からしたらこの物件は普通に検討に値します。
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769
匿名さん
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770
匿名さん
ここが高いと言っている人はどこを検討しているんでしょう？
現時点でここよりコスパ良いところ見つからないんですが。
全体的に下がるまで待つのかな。
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771
匿名さん
>>767
わたしも契約済みです。完成が待ち遠しいですね～
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772
匿名さん
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773
匿名さん
>>770
コスパだけならパークナード目黒や西新宿60
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774
匿名さん
>>770
同感
私もそれで一期契約者です。
私の他にも数名、少なくともここの掲示板には一期契約者さんの書き込みがありそうですね。
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775
匿名さん
>>773
パークナードは仕様設備が悪い。ディスポーザーなし外廊下の時点で検討外。川そばの地盤や臭い含めパスでした。
西新宿のタワーも駅から遠い、地権者住戸が多いのと中国圏の方が沢山購入されていて、将来のリセール不安で検討外でした。
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776
匿名さん
>>775
773は、実際何も見てないと思いますよ。
西新宿なんてその上天井高2480ですから、見たらあれを割安などと言えるはずもない。
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777
773
仕様云々とかじゃなくマーケット的に割安かを答えたまで。ちなみに両方モデルルーム行ってます
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778
匿名さん
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779
匿名さん
>>777
ここは見てないんでしょ(笑)
ちなみに、マーケット的に言っても、パークナードは明らかに割高物件との評価てすよ。
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780
契約済みさん [男性 40代]
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781
匿名さん
目黒挫折組みさんたち、いらっしゃいましたね。
盛り上がってまいりました。
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782
匿名さん
>>780
お疲れ様です。
ありがとうございます。
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783
匿名さん
オープンレジデンシア高輪台も完売したようなので、
ここも完売間違いないでしょう。
五反田は渋谷-品川間で一番伸びしろのある駅ですからね。
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784
匿名さん
>>778
そうですね、割高な物件が多い中価格に見合ってたので契約しました！
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785
匿名さん
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786
匿名さん
ここはキャピタルゲインでますか？
やはり上層階のほうが資産価値高い？
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787
匿名さん
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788
778
>>784
多くの物件が市況通りかそれ以上に値上がりしていますからね。
賢明な判断だと思います。おめでとうございます。
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789
匿名さん
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790
匿名さん
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791
匿名さん
>>790
まだ出てません。
ただ周辺物件のモデルルームへ行ってみれば、ある程度、業者同士で共有されている情報を教えてくれますよ。
２ヶ月前の時点で@450～500と聞きましたが、多分少し上げて来ているでしょうね。
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792
匿名さん
不動前、500平均くらいになるんでしょうか。いくらなんでも高すぎ。。
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793
匿名さん
目黒が周辺相場を引き上げてくれるので、ここのお手頃感が際だちますね
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794
匿名さん
>>792
500という数字は色んな所で聞くね。
ここも500でもいいかもね。
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795
匿名さん
>ここも500でもいいかもね。
城南五山に在住です。200㎡程度の低層マンションですが、このタワーが@500万になったら、
我々の高台エリアは600万とかそれ以上になってしまいます。
私の部屋でも3.6億以上です。資産価値が上がるのは嬉しい事ですが、
今年は固定資産税の税額見直しの年度に当たりますので、高騰が心配です。
都心部はちょっと急に上がりすぎている印象があります。
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796
匿名さん
来週末の再登録ってこの2部屋？
倍率何倍になるんだろう。
5階 502 南東 26.20m² 1K 129.01万円 3,380万円
19階 1903 北西角 57.26m² 2LDK 125.39万円 7,180万円
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797
匿名さん
>>791
情報有難うございます。
ここと不動前すみふとで比較検討中です。不動前は川沿いのゆったりした感じと不動前駅から南北線三田線が使えるところが気に入ったのですが、目黒川沿いに住んだ事のある人は川沿いは嫌がるんですよね。臭いで。
こちらは大きなマイナスポイントもないのだけど、やはり倍率高いよね。週末抽選分も二期も。
目黒駅前タワーからこちら狙いに変える人も多そうだし、どうしよ。
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798
匿名さん
あくまで個人的な推測だけど、ベデ同士で協調している部分があると思う。
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799
匿名さん
ここの資産価値（AVE400万）は少しは上がるかもしれませんが、
下がることはないだろうと考えています。
山の手線内、徒歩4分、池田山、、、
まあバブル30年周期で前回が1990年、次が2020年と予測されますので、
数年後どうなっているかですね。
不動前の500万はやり過ぎですね。
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800
匿名さん
19階の部屋は20階以上のプレミアム乗っかってなくて割安感あるね。
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