クレヴィアタワー池田山［旧称：(仮称)東五反田五丁目計画］　伊藤忠

山手線内側ですし、良い物件だと思います。

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>>748
まあ価格なりの物件かと

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>>749
目黒は、坪600万でここ以下の仕様設備ですよ。
70m2の目黒のモデルルームみましたが...

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1期は安かったですよ。
2期は知りませんけど・・・

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>>750
つまりいかに立地と周辺のランドスケープに価値があるかってことですよね。ここは五反田駅近くで立地は悪くないですが、やはり大通り沿いで敷地に余裕もないてますし実用性はあるけど優雅さはほとんどないからね。
池田山は名前だけで池田山という言葉にイメージされるような要素はほとんどないからね。

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>>751
安いとはいくら？坪390くらい？

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>>753
平均すると@400ちょっとだったと思います。

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>>754
高い。向かいのザバークハウス五反田は坪330でしたよ

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>>753

購入希望の階によって単価違うよ。
1期上層階なら、400以上スタート。

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>>752
駅近くて価格が許容範囲だったら良いですよ。
いくらランドスケープが良くて目黒駅前でも坪600万超えで
仕様設備もイマイチだったら買わないので...
買わないというより普通のサラリーマンが買える金額ではないしね。

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>>755
今は市況が違うよ。不動前も昨年は330で今年は500ですから

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>>755

販売時と今のマーケットは全くの別物。
しかも、アドレスも違えば、14F建ては普通のマンション。
免震タワマンというだけで建築コストだって全然違う。

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>>759
分かるけどその内容の違いで市況が違うからって坪100万アップはなんだかなー。

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今のマーケットが過去とは違うように
将来のマーケットが今と同じとは限らない。
ここや目黒の不安要素は都心上空飛行ルート。
もし上を飛行機が飛ぶようになっても高い価格で中古取引できるかどうか。

>>760
貴方は、今買わなくて良し（笑）

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900戸のタワマンです。数年すれば中古物件で3割は安くなりますから、
そうすれば丁度坪400万程度。周辺や、都心区のもっとグレードの高い部屋と比較して、
納得の価格で購入すればいいだけ。焦る必要ないですよ。割高でも何でも新築じゃなければ！
というおめでたい人でなければ。家なんて、所詮は耐久消費財なんですから、
浮いたお金で高級車でも買って、数年後乗り付けてやればいいでしょう。
数千万の違いは大きいでしょうね。

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>>760
ん〜。桜田通りを挟んだだけで五丁目と向かいのアーバンスはまるで別物。似て非なるものです。

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>>762
デベさんかなw
怒らせてゴメン

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763です。
これはブリリア目黒への書き込みでした。間違ってここに書いてしまいました。m(_ _)m

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>>765
いいえ第一期契約済みです。

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どの物件も一長一短はありますからね。値段からしたらこの物件は普通に検討に値します。

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うーん。微妙。。ちょっと中途半端だよね。

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ここが高いと言っている人はどこを検討しているんでしょう？
現時点でここよりコスパ良いところ見つからないんですが。
全体的に下がるまで待つのかな。

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>>767

わたしも契約済みです。完成が待ち遠しいですね～

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>>758

え!?不動前で500ですか？平均で？

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>>770
コスパだけならパークナード目黒や西新宿60

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>>770

同感
私もそれで一期契約者です。
私の他にも数名、少なくともここの掲示板には一期契約者さんの書き込みがありそうですね。

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>>773
パークナードは仕様設備が悪い。ディスポーザーなし外廊下の時点で検討外。川そばの地盤や臭い含めパスでした。

西新宿のタワーも駅から遠い、地権者住戸が多いのと中国圏の方が沢山購入されていて、将来のリセール不安で検討外でした。

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>>775
773は、実際何も見てないと思いますよ。
西新宿なんてその上天井高2480ですから、見たらあれを割安などと言えるはずもない。

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仕様云々とかじゃなくマーケット的に割安かを答えたまで。ちなみに両方モデルルーム行ってます

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ここは高くはないと思うけど。
価格なりでしょう。

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>>777
ここは見てないんでしょ(笑)
ちなみに、マーケット的に言っても、パークナードは明らかに割高物件との評価てすよ。

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目黒挫折組みさんたち、いらっしゃいましたね。
盛り上がってまいりました。

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>>780

お疲れ様です。
ありがとうございます。

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オープンレジデンシア高輪台も完売したようなので、
ここも完売間違いないでしょう。

五反田は渋谷-品川間で一番伸びしろのある駅ですからね。

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>>778

そうですね、割高な物件が多い中価格に見合ってたので契約しました！

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>>780

ありがとうございます。

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ここはキャピタルゲインでますか？
やはり上層階のほうが資産価値高い？

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>>780

いいですね～
ありがとうございます

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>>784
多くの物件が市況通りかそれ以上に値上がりしていますからね。
賢明な判断だと思います。おめでとうございます。

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契約者の方の書き込み多いのかな？

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西五反田 不動前 すみふの値段ってもうでてる？

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>>790
まだ出てません。
ただ周辺物件のモデルルームへ行ってみれば、ある程度、業者同士で共有されている情報を教えてくれますよ。
２ヶ月前の時点で@450～500と聞きましたが、多分少し上げて来ているでしょうね。

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不動前、500平均くらいになるんでしょうか。いくらなんでも高すぎ。。

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目黒が周辺相場を引き上げてくれるので、ここのお手頃感が際だちますね

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>>792

500という数字は色んな所で聞くね。
ここも500でもいいかもね。

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>ここも500でもいいかもね。
城南五山に在住です。200㎡程度の低層マンションですが、このタワーが@500万になったら、
我々の高台エリアは600万とかそれ以上になってしまいます。
私の部屋でも3.6億以上です。資産価値が上がるのは嬉しい事ですが、
今年は固定資産税の税額見直しの年度に当たりますので、高騰が心配です。
都心部はちょっと急に上がりすぎている印象があります。

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来週末の再登録ってこの2部屋？
倍率何倍になるんだろう。

5階 502 南東 26.20m² 1K 129.01万円 3,380万円
19階 1903 北西角 57.26m² 2LDK 125.39万円 7,180万円

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>>791
情報有難うございます。
ここと不動前すみふとで比較検討中です。不動前は川沿いのゆったりした感じと不動前駅から南北線三田線が使えるところが気に入ったのですが、目黒川沿いに住んだ事のある人は川沿いは嫌がるんですよね。臭いで。

こちらは大きなマイナスポイントもないのだけど、やはり倍率高いよね。週末抽選分も二期も。
目黒駅前タワーからこちら狙いに変える人も多そうだし、どうしよ。

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あくまで個人的な推測だけど、ベデ同士で協調している部分があると思う。

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ここの資産価値（AVE400万）は少しは上がるかもしれませんが、
下がることはないだろうと考えています。
山の手線内、徒歩4分、池田山、、、

まあバブル30年周期で前回が1990年、次が2020年と予測されますので、
数年後どうなっているかですね。

不動前の500万はやり過ぎですね。

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19階の部屋は20階以上のプレミアム乗っかってなくて割安感あるね。

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>>798

カルテルとかに該当するのでは。でもありそうだけどね。

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>>800
せっかく倍率つかないように調整してもらったのにもったいないですね。ローン通らなかったんですかね。意図的なキャンセルだったら、デベ怒ってるでしょうね。
でも、19階買えたら大ラッキーてすよ。幸運祈ってます。

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>>802
え？全然安くないけど。。

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>>803
貴方にはね（笑）

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803じゃないけど適性価格でしょう。高くも安くもない。

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>>802

倍率すごそうですね。。

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>>806
一倍だね

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>>806

当たったらいいね

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確かに19階キャンセルはもったいない

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三月にキャンセルってことは、転勤じゃない。

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第1期で倍率の付いた部屋タイプ・階数を教えていただけませんか?

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>>811

中層階7000万くらいの部屋が4倍と聞きましたよ

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>>812 ありがとうございます！
池田山の高級住宅街を見下ろす西向き2LDK　60Nでしょうか。
確かに人気が集まりそうな部屋ですね。

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>マイナスポイントもない
>下がることはない

って、もし飛行機ルートがこの上空に決まったとしても、言えるのであろうか？

それを気にしていたら目黒なども買えなくなるよ。

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>>813

2lの部屋は永久眺望なので人気があるようでした

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飛行機通っても買いだと思うけど。。
この物件は微妙にルートはずれてそうだし、高度的にも大井町や大崎よりはましでしょ。

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無駄な共用施設がないのが良いですね。
最上階欲しいけど屋上テラスがネックかなぁ。

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目黒の方が空港から離れる分煩くないのでは？
大崎、五反田あたりがまずそう。

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そもそもこんな敷地の狭いとこでタワーって。。
エントランス入ったときの高級感は得られないタワーマンションだね。

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ホームページの写真ではエントランスが豪華に見えるよ。

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MR行きましたがここデザインにはお金かけてる印象を受けましたよ

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とうとう来てしまった、プチバブルの予感
みんなで渡れば怖くないのだろうか

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目黒から流れてきました(笑)

規模は全然違いますがこちらのほうが仕様に見合った値段かなと思います

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>>822

確かに外観も良さそうな感じはしました

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外観重視のデメリットもありますが・・・

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>>817

屋上テラスは賃貸住民も利用できるのでしょうか。騒がれたら嫌ですね。。

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>>826

外観重視のデメリットとはなんですか？

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>>826

825は外観もと言ってるだけで外観重視とは言ってないね

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すみふや目黒と比べると相当割安ですね。
買った瞬間含み益は堅いらしいです。
ちなみに弟一期は売主が値付けを間違えたらしいです。

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>>830
何か必死だね〜。ここ苦戦してるの？

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深夜の関東病院に来る救急車のサイレンが気になるけど、上層階なら大丈夫かな。

あとは、学区の小学校が、目黒駅前のタワマンもあり膨れ上がっちゃいそう。どうするんだろ。。

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19階の2LDKキャンセル住戸、結局どうなったんでしょうね？

>>830

日本人ですか？弟一期って…

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>>833

今週末再登録、抽選ですよ

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>>832
池田山の入口でサイレンは切るので大丈夫ですよ。

私学に入れる層が多いエリアでは？

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ここは地歴・地盤・交通利便性・仕様や眺望の良さからすると破格。
今から審査通すのは時間的に厳しいかもしれないけど、１９階当たった人はラッキーだね。

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別なクレヴィアマンションを検討したことがあるけど　
値付けを間違えるようなデべではないよ。値段相応。

>>832
>>836

ここが池田山の入り口だから、通り過ぎてすぐサイレンの音は切るんじゃないですかね？
以前病院の近くに住んでましたが、音は１か月ぐらいで慣れました。
消防署の近くの方がきつかったです。突然音が鳴り出すし。

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>>839

遮音性はどの程度のマンションなんでしょうか

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この価格が割安にみえるって、すごい時代になったよね。
今はやはり買い時ではないなあ。。。

本物の池田山物件だったパークハウス池田山買った人は賢明だったね。

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>>841

では買わなくてよし

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>>841
そうですね。でも向こう何年かはもっと上がっていくんでしょうね。プチバブルを体感中。

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>>838
少し時期を読み違えた感じの値付けのように思えます。

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>>844
どゆ意味？高い？安い？

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>>845
どう考えても安いだろーｗ
二期は全体的に数百万は値上がりすると予測。
１～２年内には１～１．５割位上がってるんじゃない？

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>>846
これで安いってw
ってか決して割安ではない

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