匿名さん
[更新日時] 2015-04-22 17:58:02
地名地番 東京都品川区東五反田5-108-51ほか
階数 地上23／地下1
延床面積(m2) 7982.97
建築面積(m2) 517.23
敷地面積(m2) 841.93
建築主 伊藤忠都市開発株式会社
設計者 浅井謙建築研究所株式会社
施工者 未定
着工 2014/04/30
完成 2016/07/31
所在地：東京都品川区東五反田5-10-18（地番）
交通：山手線 「五反田」駅 徒歩4分 （東口）、都営浅草線 「五反田」駅 徒歩2分 （A7出口）
東急池上線 「五反田」駅 徒歩4分
総戸数：104戸
間取：1K～3LDK
面積：25.89m2～76.63m2
売主： 伊藤忠都市開発株式会社
施工会社：大末建設株式会社
管理会社：未定
【タイトルを正式物件名称へ変更、物件情報を追加しました 2014.8.7 管理担当】
こちらは過去スレです。
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[スレ作成日時]2013-11-14 18:44:57
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| 物件概要 |
| 所在地 |
東京都品川区東五反田五丁目108番51（地番） |
| 交通 |
山手線 「五反田」駅 徒歩4分 （東口）
都営浅草線 「五反田」駅 徒歩2分 （A7出口）
東急池上線 「五反田」駅 徒歩4分
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| 種別 |
新築マンション |
| 総戸数 |
104戸 |
| そのほかの情報 |
構造、建物階数：地上23階 地下1階建
敷地の権利形態：所有権の共有
完成時期：2016年07月末日予定
入居可能時期：2016年09月末日予定 |
| 会社情報 |
| 売主・販売代理 |
[売主]伊藤忠都市開発株式会社
[販売代理]伊藤忠ハウジング株式会社
[販売代理]三井不動産レジデンシャル株式会社
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| 分譲時 価格一覧表（新築）
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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701
購入検討中さん
完全に出遅れました。
今3LDKってどの程度残ってるんでしょうか・・・
昨日現地見てきたのですが、駅からの近さ、価格表の値段を見ると、今の情勢だとお手頃に見えてしまいます。
近くにある大きな総合病院に向かう救急車が、反対車線の大通りから右折して、マンションの目の前を通過していったのが気になりました。
大通りから、マンション前の細い道を通過して病院に向かうのが基本なんでしょうか？
ご近所の方いらっしゃいましたら、教えて頂きたいです。
夜とかどうでしょうか？
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702
匿名さん
>>695
>現段階では分からないし
地元自治体への国からの説明は南風の場合
ここの上と品川上空を通るコースしか行われていないそうだが。
情報に疎い楽天的な人だね。
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703
匿名さん
マンション横の通りを救急車が入る場合、通りの入り口に『サイレンはきるように』という看板が立っていましたよ。
病院が住宅街に入っていく方向にあるので、大通りから細い道に入るあたりで切るのでしょうね。
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704
匿名さん
飛行機が飛ぶことが指摘されるたびに、必死で打ち消される方がおられるようですが、
上空を飛べば騒音、振動は相当です。
何より、早朝や深夜にも時間延長されるのが前提ですから。
毎日の暮らしに深刻な影響です。地元の皆様さぞご心配のことと思います。
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705
購入検討中さん
>>703
ありがとうございます。確かにちょうど通り過ぎて少しのところでサイレン切ってました。昼間はあまり気にしないんんですけど、夜はどうなのかと考えてました。
サイレンの音とか、アナウンスの声って窓閉めてても結構聞こえるんですよね。
>>704
難しいですよね。実際体験したことないので、どんなものかわかりません。でも都心上空を飛行機が通るのは、昼の3時～夕方7時ぐらいじゃなかったでしたっけ？現状は早朝、深夜は対象ではなかったかと。
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706
匿名さん
>>695
え、着陸ルートは滑走路から直線で引くからこの上を通ることは確定ですよ。羽田の滑走路の角度を変えない限り。
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707
匿名さん
>>705
例えば新大阪駅は伊丹への着陸ルート上にあって飛行機騒音で有名
『新大阪駅 飛行機』でググると色々出てくる
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708
匿名さん
新大阪は高度300mだから、南風2ルートだと港南・大井町辺りがこれに相当するのかな。
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709
匿名さん
住居のみならず、学校、病院等も影響を受けるので、実現したら相当大問題になるでしょうね
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710
契約済みさん
>>704
前提なんて話ありましたか？
ってか逆に、必死に飛行機のこと書く人がいるなぁと思って見てましたが。
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711
匿名さん
>>710
704は ２期の倍率下げたくて、必死なのかも。
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712
匿名さん
今出されてるのは一案であって確定ではありません。どなたか書いてましたが学校や病院への影響等もあり一筋縄では進まないでしょう。
今の案でも都心上空は13時から19時までと限定されています。昼間外で働いてるひとにとってはあまり関係ないし、気になるなら買わない、気にしないなら買うで良いと思います。
倍率下げたいからと朝から晩まで飛ぶかのような書き込みは控えたほうが良いのでは。
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713
匿名さん
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714
匿名さん
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715
匿名さん
>>712
その通りですね。
補足訂正すると、南風時のみで、15時から19時です。
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716
匿名さん
仮に飛行機が上空飛ぶことになっても、この立地・仕様・価格なら普通に買いでしょ。
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717
匿名さん
>>712,715
羽田空港 行き 飛行機問題の不安がすっきりしました。
丁寧なご解説 有難うございました。
池田山筆頭に城南五山のお金持ち、権力者さん達のお力添えで、なんとかこの話 却下されますように。
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718
購入検討中さん
今朝の日経に都心上空ルート解禁に関する記事が出ているようですよ
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719
匿名さん
>>718
3分前に目黒にも同じ書き込みしてるんですね…
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720
匿名さん
高い買い物なのですから、
ニュースをこまめに確認し、関係者に情報を知らせる方は、
とても重要なことをして下さっているのですよ。
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721
匿名さん
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722
匿名さん
>>721
その通りですね。
よほど暇なんでしょうね。。
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723
匿名さん
ひとはずっと狙ってたものを手に入れられなかった場合に、自分を納得させるために、そのものをけなすことで気持ちを落ち着かせるのです。
温かい目で見守ってあげましょう。
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724
匿名さん
3LDKはどれくらい残ってますか？二期はいくらまで上がりますかね。。
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725
物件比較中さん [女性 40代]
１月か２月にモデルルームで価格を聞いたのですが、二期になるとその価格ではなくなるのでしょうか？
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726
匿名さん
>>725
一期での販売動向や市場価格で二期から値段が上がるとかは普通にあることのようですよ。だから価格は変わるのではないかな。
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727
匿名さん
それでも目黒とかなり価格差あるでしょうし、二期で終わっちゃいそうですね。しばらくタワー物件出ないのかな。。
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728
匿名さん
目黒にこだわりすぎました。ここはミニタワーな感じですがなかなか良い物件ですね。
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729
購入検討中さん
>>728
売却時の下値不安が小さいのがありがたいですね。
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730
匿名さん
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731
匿名さん
目黒の掲示板は荒れてますがここは平和な感じですね！
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732
匿名さん
目黒挫折組みが流れてきそうです。
2期は抽選多いかな？
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733
匿名さん
目黒のタイミングが早ければ、一期も抽選多かったでしょうね
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734
匿名さん
今は予定は無いと思いますが、
恐らくこの10年ぐらいで五反田駅の再開発があり、
今とは見違える駅前になっていると予測しています。
当然、土地・マンション価格もそれなりになっていることでしょう。
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735
匿名さん
>>734
開発何も決まってないのに。。。夢追い人？
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736
匿名さん
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737
匿名さん
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738
匿名さん
田町-新駅-品川-大崎-五反田-目黒-恵比寿-渋谷
で駅前の開発が進んでいないのは五反田駅
他の駅が再開発が進んでいく中でされない理由がありません。
余談ですが、首都高速道路中央環状線の出入口も設置されましたしね。
また開発の進まない理由の一つに駅前の権利者の問題があると思いますが、
10数年も経てばその権利者もいなくなりその問題も解決されることでしょう。
数年前は東京オリンピック開催を考えていた人も夢追い、おめでたい奴と言われていたかもしれませんね。
購入された方は10数年後を楽しみにしていましょう、夢を追いましょうｗｗｗ
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739
匿名さん
>>734
正直、今は決してきれいとは言えない駅ですが、いつか開発が進んだときには、価値評価がかなりあがりそうですよね。
このマンションは駅近なことが最大の魅力ですし、そのときがくるのを楽しみにするのもいいですね！
ポジティブ思考大好きです。
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740
匿名さん
確かに伸びしろがある駅ですよね。駅前が整備されたらこの物件へも波及効果大ですね。
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741
匿名さん
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742
匿名さん
すみふ の大規模タワープロジェクトの方でしょうか。
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743
匿名さん
>>742
不動前の？違うよ。
不動前といえば、今日やっと資料送ってきたねｗ
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744
契約済みさん
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745
匿名さん
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746
匿名さん
>>743
住友の不動前の川縁でも坪500ですから、ここを購入出来た方は、おめでとうとしか言いようがないです。
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747
匿名さん
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748
匿名さん
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749
匿名さん
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750
匿名さん
>>749
目黒は、坪600万でここ以下の仕様設備ですよ。
70m2の目黒のモデルルームみましたが...
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